私募基金投资单户住宅比率增 民众恐更买不起 世界新闻网 3/18/2024 统计显示，全美四分之一独立屋的屋主是机构投资者，个人购屋者愈来愈难和他们竞争。(路透) 私募股权基金素来有投资房地产，然而数据显示，它们在私人住宅方面的投资份额愈来愈大，除了让住宅房地产市场出现惊人转变外，也让人担心一般民众失去竞争力以及难以承担的住房能力。 画盛顿时报根据社媒平台Medium报导，在2023年第三季度，私募基金购买独立独栋屋的比率达到44%，远超过个人买家。一直以来，这些投资基金在房地产的投资主要是大型项目之类，然而现在把目标转向老百姓的住房，标志着已背离传统。 这种做法不仅受到关注，也引发了担忧，因为私募基金财雄势大，涉及的范围不断扩大，可以提高房地产价格而将个人购房者排挤出去。 有一种说法不断提起，就是天价的租金及房价，尤其是在2020及2021年最严重，正是包括私募基金、对冲基金等机构投资者造成。批评者认为，它们在收购方面的竞争优势，进一步加剧了民众对住房的负担能力危机。 代表房东利益的组织「全国多户住房委员会」(National Multifamily Housing Council)在分析2021年人口普查数据后，得出的结果是，多户房屋的业主，有38%是个人，同一时间，独立单户房屋的业主，有24%是上述的机构投资者；换言之，一般个人的能力只能投向多户房屋。 从历史上看，投资公司和金融机构即使是投资住宅项目，也多是公寓等多户单位，独立单户住宅主要留给个人买家，然而经过2009年经济衰退之后，情况发生了逆转，机构投资者将投资组合，扩大到非传统的单户住房领域。 在接下来的十年里，机构投资者所占单户住宅的比率逐年增长，从每年10%增加到15%，到了2023年第三季度更扩大至44%，凸显了住房拥有权发生了重大转变，产生的影响不能轻视。 Source 经济专家：30年固定房贷利率走势 决定2024谁当选 世界新闻网 3/17/2024 房屋兴建速度无法满足不断增加的人口，民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦。（美联社） 总统大选在即，许多选民因买不起住房对经济大失所望，房价飙涨助长通货膨胀，可负担住房问题无所不在，已形成两党共同的挑战，房贷利率、住房危机发展态势将影响大选结果。 全美正面临数十年来所累积的住房负担能力危机，根源在于房屋兴建无法满足不断增加的人口。民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦，拜登总统对美国经济强劲的保证力道相形被削弱，也凸显前总统川普在其任内忽略住房短缺问题。 哈佛大学分析，因房屋不足而超额动用收入租屋的人数创新高；由于房屋建造及待售数量都不够，房价飙涨，再加上房价利率倍增，民众更买不起房子。 人口普查局报告称，若非房价过高、住房负担问题大，经济表现其实可圈可点；如排除房价上涨，全美通货膨胀率仅1.8%、而非3.2%左右，堪称健全。 …
Author: Mike Xie
房仲试行「低佣金」模式 对买卖双方都有影响 世界新闻网 3/18/2024 部分房屋仲介公司已试行新的低佣金方式，不过买家须自己做功课，卖家有可能较难脱手。(美联社) 全国房地产商协会(NAR)画时代地妥协，正颠覆房地产买家的仲介费体制；华尔街日报(WSJ)17日报导，不少仲介商实验新的佣金方式，对买卖双方都有影响，有种可能是买家要自己多做功课，而卖家可能较难脱手。 有些买家用固定费率或时薪来直接付钱给房仲，而非仰赖卖家设置费用。有些卖家给买家房仲的佣金，要比现行标准行情的2%到3%来得低。 消费者喜欢新模式，认为有弹性，大幅降低该给付买方仲介的费用，就挂牌40万元的房子而言，可省下数千元的佣金。 但这些颠覆传统的做法，经常意味着买方必须自己做更多功课；而付较低佣金的卖方只怕会发现，买方的仲介会劝买方别向他们的屋子出价。 分析师表示，不管如何，自今年夏天新规则生效后，这些新模式势必散播开来，买方卖方都了解变化所在。 NAR在15日宣布总金额4亿1800万元的协议，与民事官司达成妥协，有人控告业界共谋让佣金维持在高档。借着这么做，NAR同意让买方更容易与自己的仲介磋商佣金。 自7月起，大多数房屋卖家不必为自己该付买方仲介的金额而再付前金；这意味卖家不再支付买方仲介的成本，买方恐怕必须自掏腰包付钱给自己的仲介。 里奇蒙联邦准备银行经济学者未定稿报告指出，买方为仲介人员每次运行的任务而直接付费，相形现存体制，买方一年可望节省300亿元，原因在他们可以磋商而降低金额，少跑几家屋子。 廉价仲介公司Newfound的首席执行官马尔(Mike Maher)指出，拜在线挂牌卖房所赐，今天买屋人要找到房子更为容易，卖方要打广告卖房也变便宜；他表示，要售屋有太多额外油水，若能除掉一些这类成本，可以让房子更负担得起、更易入手。 买方希望新的付钱模式可以帮他们降低仲介成本，意味着最终购屋成本能降下来。 有种管用方式为固定费率模式，按这种做法，买方可以同意直接付钱给自己仲介，但可以选择要求卖方帮忙支付成本；例如洛杉矶房仲公司Arrivva的创办人葛利克(Fred Glick)代买方工作，固定费率9750元，假如卖方给较高酬劳给买方仲介，那么葛利克会把差价退还给买方。 Source 取消佣金6% 购屋有4个影响 百万名仲介恐失业 世界新闻网 3/16/2024 美国6%的房仲佣金，堪称全世界最贵，多数国家为1%-3%，每年有1000亿美元流入房仲口袋。（美联社） …
美媒探访乌克兰西南部村庄，“几乎没男人了，人们像狗一样当街被抓去当兵” 观察者网 3/18/2024 俄乌冲突爆发已两年有余，在乌克兰当局称今年需要动员40万至50万乌克兰人上战场后，美媒探访了饱受乌军动员之苦的乌克兰西南部村庄。 “在这个乌克兰村庄，几乎没留下什么男性。”美东时间3月16日，《华盛顿邮报》以此为题发文称，在乌克兰马基夫（Makiv），适龄战士已所剩无几，留在村子里的人则担心随时被征召入伍。 报道称，与基辅等大城市相比，像马基夫这样的小地方不容易躲藏，当地平民称乌军征兵人员尽可能地抓住每一个人，“人们像狗一样当街被抓走”，这种动员行动让恐慌和怨恨情绪在乌克兰西部的农业小镇和村庄里蔓延。 被征召入伍的平民们被送往几百英里外的前线战壕，有些人阵亡，有些人负伤，有些至今杳无音信。其他人逃到了国外（马基夫距离罗马尼亚和摩尔多瓦边境约45英里）或找到了免于入伍的方法，要么获得合法豁免，要么躲了起来。 马基夫的高中生参加一个名为“保卫乌克兰”的培训课程（图源：华盛顿邮报） “这是事实。”马基夫一所学校的副校长拉里莎·博德纳（Larysa Bodna）称，“大部分人都不见了。”博德纳所在的学校建有一个数据库，统计了家长被动员参军的学生的信息。 在乌克兰西部地区的村镇里，当地居民抱怨称，为乌军征兵办公室工作的士兵在几乎空无一人的街道上徘徊，寻找剩下的男性。这种策略让一些人认为，与首都基辅等更容易躲藏的大城市和其他地区相比，小村镇的男人们被抓去参兵的比例更高。 当地人如果看到征兵的人出现，会通过Telegram社交平台发布消息，还有人发布乌军强迫平民上车的视频，这被质疑是“绑架”行为，《华盛顿邮报》称之为谣言。此外，还有一些人因为拒绝入伍正在监狱服刑。 马基夫的高中生在参加“保卫乌克兰”课程培训（图源：华盛顿邮报） “人们像狗一样当街被抓走。”35岁的马基夫居民奥尔哈·卡梅丘克（Olha Kametyuk）说道。她的丈夫瓦伦丁（Valentin）今年36岁，去年6月在马基夫的主干道上买咖啡时，一群士兵走近他，要求他出示证件。卡梅丘克称，尽管其丈夫被诊断患有一种关节疾病，但还是在10分钟内通过了体检，并被派往前线，在战场负了伤。 瓦伦丁61岁的母亲娜塔莉亚称：“整个村子都被这样带走了。” “几乎我们所有的士兵都牺牲了。”来自马基夫的47岁步兵谢尔希伊（Serhii）说道。他2022年3月被征召入伍，目前在乌克兰第115旅服役。这个月，他获准回家休息一下，但在回家路上还被征兵的人拦下来审问。他22岁的儿子也遭遇了同样的情况，但还没到达征兵的最低年龄门槛。 谢尔希伊称，那些拦下他的征兵人员意识到他已经在服役时，问他对那些“一天都没参战过”的男子有什么看法，谢尔希伊立即回呛道：“你们是军人，我是平民，但我在战斗，你不在。” 去年，30岁的奥莱克西（Oleksii）修理自己汽车时，一群士兵走向他递上了征兵令。在前线经历了三次脑震荡和弹片伤后，奥莱克西最近回到了家中，他在手机里找到一张和十几个战友的合影，说只有两个人还活着。 在马基夫，村民们埋葬了一名在前线阵亡的同胞——伤重不治的合同兵伊霍尔·多佐雷茨（Ihor Dozorets），因为伤得太重，他儿子（也是一名士兵）只能通过手上的一道伤疤来辨认他的身份。伊霍尔的妹妹哭着说，“他想回家。他厌倦了这一切。但我们能做什么呢？” 马基夫的乌克兰士兵墓地（图源：华盛顿邮报） 《华盛顿邮报》称，因为阵亡、受伤和精疲力竭，乌军士兵数量不足，乌克兰迫切需要更多的军人。报道还称，由于俄军士兵数量远远超过乌军人数，这一优势正帮助俄罗斯在战场上取得进展。 为解决兵力紧张的问题，乌克兰最高议会正在讨论一项扩大征兵范围的法案草案。该草案计划将征召派往前线的最低年龄从27岁降低到25岁，允许当局动员三级（最轻一级）残障人士、发送电子征召传票、考虑对国外乌克兰人进行军事登记，限制逃避兵役者拥有财产、（当局可）自由使用他们的财产等。目前，乌当局还没有签署这项法案。 草案的许多条款在乌社会引起广泛讨论和争议，造成民众担忧和恐慌，并在某种程度上引发抵触和批评情绪，特别是征兵年龄降低的提议引发了乌克兰政界人士的强烈反对。后者认为，让最年轻的人参加战斗对一个国家来说无异于自杀。乌克兰议员已就草案初稿提交了4000多项修正案。 …
遭「土霸王」占屋 找「讨屋猎人」比请律师划算? 世界新闻网 3/18/2024 2019年时，谢尔顿清出母亲家土霸王家具的旧照。（Flash Shelton提供） 南加各地强占空屋的「土霸王」（squatter）越来越多，但是近来出现了一个类似漫威英雄的人物，57岁的谢尔顿（Flash Shelton）正带领着「讨屋猎人」（The Squatter Hunters）仗义行侠，到处帮受害屋主快速讨回房产。 洛杉矶KTLA电视台报导，谢尔顿立志成为讨屋猎人的原因，来自于自己母亲2019年的经验。父亲过世后，妈妈打算出售北加旧屋，但闲置的空屋却被一群土霸王占据，还连整套家具都购置完全，在警方说他们无法可管的情况下，谢尔顿决定自力救济。 谢尔顿说，因为土霸王往往伪造租约，所以他就让妈妈替他签一份真正的租约，然后趁着七个人都出门时，进入老家，设好录像机、封上后门，然后把家具全都搬到屋外。当土霸王回来时，谢尔顿拿出租约赶人，非法占屋的人就此不再现身。 在这次成功经验后，谢尔顿发现了他的天职，就是帮无辜受累的屋主讨回房产。除了组织一群专业的「讨屋猎人」，还准备法律文档、配备自卫武器，成功帮人讨回住家。他的经历都公开在YouTube上，屋主可以以5000元至2万元委托他，这比花十几万请律师还不见得保证讨回要划算的多。 最近一个成功案例发生在好莱坞冈（Hollywood Hills），屋主是个老妇人，当她在今年2月发现屋子遭占后，找上谢尔顿帮忙，结果他与团队多方分析土霸王的威胁程度，并备妥合法文档，最后成功赶走每晚开趴扰民的占屋者。谢尔顿说，比起数月、数年的法律程序，他的办法显然更加快速有效。 Source 取消佣金6% 购屋有4个影响 百万名仲介恐失业 世界新闻网 3/16/2024 美国6%的房仲佣金，堪称全世界最贵，多数国家为1%-3%，每年有1000亿美元流入房仲口袋。（美联社） 全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议；但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方仲介不再需要提供买方仲介佣金；买卖仲介佣金就此「脱钩」，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产仲介业一大基石，对未来购屋影响巨大。 纽约时报分析指出，一旦和解协议获法官批准，此案影响深远，包括： 房价下跌 …
普京：俄罗斯要考虑与乌克兰和谈的对象 早报网 3/17/2024 俄罗斯卫星通讯社发布的照片显示，普京17日晚在莫斯科与竞选总部的心腹和志愿者会面。（法新社） 在俄罗斯总统选举中取得压倒胜利的普京说，俄罗斯需要考虑与谁讨论乌克兰和平的可能性，暗示乌克兰总统泽连斯基不是他的和谈人选。 综合彭博社和法新社报道，星期天（3月17日）晚的初步计票显示普京在俄联邦第八届总统选举取得压倒胜利，得票率还破了上届纪录。 普京在当晚深夜的电视记者会上态度坚决地说，俄罗斯不会停止追求自己的目标。 普京说，俄罗斯不会被任何人吓倒。“无论对方是谁，无论他们多么想压制我们，多么想挫败我们的信念和意志，我们都不会退却。历史上从来没有任何人成功过。他们现在没有成功，未来也不会成功。永远都不会成功。” 他也抨击美国的政治制度，称美国多起案件都是出于政治动机，指华盛顿已沦为全世界的笑柄。 在谈到迈向第三年的俄乌战争时，普京向“履行保护人民最重要任务”的俄罗斯军人表达“特别的感谢”。 普京警告，西方军队在乌克兰的存在可能把世界推向第三次世界大战边缘，但他认为没有人有兴趣引发这种局面。 Source 得票率超过87%，普京再次当选俄罗斯总统 凤凰网 3/17/2024 据俄新社3月18日报道，根据俄中央选举委员会的计票结果，在已统计的90%的选票中，普京的得票率为87.21%。据俄总统选举法，获半数以上选票者当选。（北京时间2024年3月18日7:46更新） 本次大选是普京在历次总统选举中得票率最高的，2018年总统选举中他获得76.7%选票连任，是此前得票率最高的一次。 普京迎来他的第五个总统任期。他于2000年当选总统，并于2004年、2012年和2018年三度连任。 本次大选中，71岁的普京选择以独立人士身份参选，而没有作为执政的统俄党的候选人。 除了普京，还有来自新人党的国家杜马副主席弗拉季斯拉夫·达万科夫、来自自由民主党的国家杜马国际事务委员会主席列昂尼德·斯卢茨基，以及来自俄罗斯共产党的国家杜马远东和北极发展委员会主席尼古拉·哈里托诺夫。他们所在政党均高度支持克里姆林宫的现有政策。 Source 又一次，拜登当众辱骂普京，俄方回应 凤凰网 3/17/2024 Source …
普京胜选后赴竞选总部讲话，谈新任期、俄乌局势等 凤凰网 3/17/2024 据俄新社报道，当地时间18日凌晨，普京抵达竞选总部，就赢得总统选举召开记者会。 根据俄中央选举委员会的计票结果，在已统计的60.01%的俄总统选举选票中，普京得票率为87.26%。据俄总统选举法，获半数以上选票者当选。 普京在讲话中感谢选民信任和支持，表示将在新的任期继续推动国家发展。 他还说：“我梦想一个强大独立的俄罗斯，我希望选举结果能让我们实现这一目标。” “当然，我们前面还有很多任务，但当我们团结起来时，我想，这一点大家都很清楚，无论谁、如何恐吓我们，无论谁、如何压制我们。”普京说道。 普京谈到“三战”的可能性时表示，几乎没有人对第三次世界大战感兴趣。不过他也表示，不排除与北约发生冲突，“现代世界一切皆有可能”。 谈及俄乌局势，普京表示，乌克兰军队正轻率地发动攻击，如果敌人喜欢“绞肉机”，对我方甚至有利。 普京还表示，俄罗斯主张就乌克兰问题进行和平谈判。“我们支持和平谈判，但这并不是因为敌人已经没有弹药了，而是因为，如果他们真的、认真地、从长远来看想要建立和平、良好的关系。”普京说道。 在本次大选中，有74.66%的选民来到投票站投票，俄罗斯政治学家弗拉基米尔·斯拉蒂诺夫称投票率可能超过1991年。 “这与当前局势有关。”普京在记者会上对高投票率作出解释。 普京在谈到俄反对派领导人纳瓦利内之死时，表示“这种事发生了，我们无能为力，这就是生活”。 Source 又一次，拜登当众辱骂普京，俄方回应 凤凰网 3/17/2024 Source 俄共候选人：社会主义必须恢复，俄罗斯才有前途 凤凰网 3/17/2024 Source 俄媒：乌军内部密谋推翻泽连斯基政权 天下事 …
得票率超过87%，普京再次当选俄罗斯总统 凤凰网 3/17/2024 据俄新社3月18日报道，根据俄中央选举委员会的计票结果，在已统计的90%的选票中，普京的得票率为87.21%。据俄总统选举法，获半数以上选票者当选。（北京时间2024年3月18日7:46更新） 本次大选是普京在历次总统选举中得票率最高的，2018年总统选举中他获得76.7%选票连任，是此前得票率最高的一次。 普京迎来他的第五个总统任期。他于2000年当选总统，并于2004年、2012年和2018年三度连任。 本次大选中，71岁的普京选择以独立人士身份参选，而没有作为执政的统俄党的候选人。 除了普京，还有来自新人党的国家杜马副主席弗拉季斯拉夫·达万科夫、来自自由民主党的国家杜马国际事务委员会主席列昂尼德·斯卢茨基，以及来自俄罗斯共产党的国家杜马远东和北极发展委员会主席尼古拉·哈里托诺夫。他们所在政党均高度支持克里姆林宫的现有政策。 Source 又一次，拜登当众辱骂普京，俄方回应 凤凰网 3/17/2024 Source 俄共候选人：社会主义必须恢复，俄罗斯才有前途 凤凰网 3/17/2024 Source 俄媒：乌军内部密谋推翻泽连斯基政权 天下事 3/11/2024 俄新社3月11日报道，来自俄罗斯强力部门的一名消息人士透露，乌军精锐部队的指战员对该国军事领导层的改组表示不满，正在严肃讨论推翻泽连斯基的问题。 该消息人士说，专家们进入了一个名为“ParaBelum”的私密电报频道，该频道由乌军精锐部队的激进战士组成。 消息人士表示，“我们的专家已经获得了各种敌方精锐部队代表进行交流的资料，例如海军陆战队、特种部队以及情报部门。这些都是高素质的军官，他们显然是对指挥权的变更感到不满，正在严肃讨论推翻泽连斯基政权。” 报道称，根据俄新社所掌握的材料，乌克兰军方对泽连斯基和一个月前任命的新任总司令西尔斯基的行为表示不满。 俄新社公布乌军内部讨论政变的音频资料 …
特朗普毫不掩饰：乌克兰必须是一个小骰子 凤凰网 3/17/2024 当地时间16日，美国前总统特朗普在俄亥俄州的一次竞选集会上称，“乌克兰必须是一个小骰子，泽连斯基是历史上最伟大的推销员，每次他来到这个国家，都能带着五六十亿美元离开。” Source 俄媒：乌军内部密谋推翻泽连斯基政权 天下事 3/11/2024 俄新社3月11日报道，来自俄罗斯强力部门的一名消息人士透露，乌军精锐部队的指战员对该国军事领导层的改组表示不满，正在严肃讨论推翻泽连斯基的问题。 该消息人士说，专家们进入了一个名为“ParaBelum”的私密电报频道，该频道由乌军精锐部队的激进战士组成。 消息人士表示，“我们的专家已经获得了各种敌方精锐部队代表进行交流的资料，例如海军陆战队、特种部队以及情报部门。这些都是高素质的军官，他们显然是对指挥权的变更感到不满，正在严肃讨论推翻泽连斯基政权。” 报道称，根据俄新社所掌握的材料，乌克兰军方对泽连斯基和一个月前任命的新任总司令西尔斯基的行为表示不满。 俄新社公布乌军内部讨论政变的音频资料 Source 俄前总统：乌克兰是俄罗斯的一部分 早报网 3/5/2024 2月23日，俄罗斯安全委员会副主席梅德韦杰夫在莫斯科参加祖国保卫者日纪念活动。（路透社） 俄罗斯前总统梅德韦杰夫称乌克兰是俄罗斯的一部分，并排除了与乌克兰领导人和谈的可能性。 综合路透社和俄罗斯卫星通讯社报道，俄罗斯安全委员会副主席、前总统梅德韦杰夫星期一（3月4日）在俄罗斯南部索契发表讲话时说，俄罗斯会开展特别军事行动，直到乌克兰投降为止；俄罗斯历史上的一部分应该“回家”。 报道称，梅德韦杰夫当时在一幅乌克兰地图前发表这番讲话，乌克兰在图上是一块面积极小的内陆领土，和波兰挤在一起，而俄罗斯完全掌控着乌克兰东部、南部和黑海海岸线。 梅德韦杰夫还说：“乌克兰一位前领导人曾说过，乌克兰不是俄罗斯（的一部分）。这个概念必须永远消失，乌克兰肯定是俄罗斯的。” 他也排除了与泽连斯基政府的乌克兰现任领导人进行和平谈判的可能性，并表明任何希望谈判的未来乌克兰政府，都必须承认他所说的新现实。 此外，梅德韦杰夫还在讲话中谈到东西方关系，称俄美关系比1962年古巴导弹危机时还要糟糕。他也表明，西方现在应该认识到，现代世界不再是殖民秩序；它建立在平等、互利和伙伴关系原则之上，而不是建立在武力和压力之上。 Source …