波音轮胎又出包 美航249人紧急迫降洛杉矶 世界新闻网 3/14/2024 美国航空公司波音777客机，示意图。(美联社数据照) 国家广播公司(NBC)报导，美国航空公司(American Airlines)一架载有249人的波音777飞机，13日晚间因轮胎问题紧急迫降洛杉矶国际机场。 迫降的原因目前尚未完全厘清：联邦航空管理局(FAA)表示该飞机于起飞后爆胎，然而美国航空14日表示，没有发生爆胎，而是机长发现一个轮胎的胎压太低。 这是波音飞机一周多以来发生的第六起事件，紧接在曾任职波音的吹哨人伯纳特(John Barnett)骤逝之后发生。 这架机龄23年的AA 345号班机从达拉斯沃斯堡起飞，当地时间13日晚8时45分左右降落在洛杉矶。 美国航空14日声明表示，飞机依靠自身动力滑行至登机口，乘客正常下机，无人受伤；在飞行员报告可能存在机械问题后，该航班于周三安全降落在洛杉矶机场。 影片来源：YouTube FOX 11 Los Angeles Source 波音急坠事件：机舱天花板染血 乘客被抛起飞来飞去 香港01 3/12/2024 智利的南美航空公司（LATAM Airlines）一架澳洲悉尼飞往新西兰奥克兰、编号为LA800的航班在香港时间3日11日早上11时因“技术问题”剧烈摇晃，24人受伤。纽西兰救护车服务称客机降落后救护员治疗过50名伤者，一人伤势严重。 …
Author: Mike Xie
美30年期房贷利率跌破7% 重振房市买气 世界新闻网 3/13/2024 美国30年期房贷利率上周跌破7%，为一个月来首见，带动购屋需求攀高，房贷申请连两周大幅走升。 （欧新社） 美国30年期房贷利率上周跌破7%，为一个月来首见，带动购屋需求攀高，房贷申请连两周大幅走升。 美国抵押贷款银行协会（MBA）13日公布，止于3月8日当周，30年期固定利率房贷合约，下跌18个基点至6.84%，为近三个月来的最大跌幅。 受此激励，MBA购屋房贷申请指数，上扬4.7%至147.7，写四周新高。与此同时，对每周利率变动最敏感的房贷再融资申请，也较此前一周上扬12%，并较去年同期高出5%。 值得注意的是，房贷利率在去年10月冲上2000年来新高，此后虽然回档，如今利率仍是2021年的两倍以上。 房贷申请较此前一周成长5%，但仍比去年同期低了11%，主要是购屋者不只得面对高利率，还有要价不斐的房屋，及待售房屋的供给匮乏。春季的房屋库存虽有回升，却仍无法满足需求，尤以小坪数的首购族房屋最为短缺。 Source 黑石：全球商业不动产价值正在触底 侨报网 3/12/2024 全球最大的另类资产管理公司黑石（Blackstone）不动产全球联席主管Nadeem Meghji近期表示，尽管过去两年全球商业不动产处境艰难，但不动产价值正在触底，特别是数据中心和仓储等类别基本面颇具吸引力，而追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。 去年10月30日，一名行人行走在纽约街头。（图片来源：新华社） 中新社报道，一方面，全球利率历史性上升给不动产估值带来下行压力，另一方面，美国传统办公楼面临压力。Nadeem Meghji认为，上述两大因素引发市场负面情绪，“但我们认为，目前的资产价值已反映了上述因素。展望未来，预计市场环境将大为不同”。 这位联席主管表示，全球商业不动产价值正在触底，有三个因素支撑这一判断。一是利率和通胀回落。目前全球市场出现利率下降趋势，不动产领域信贷活动再次复苏。借贷成本在过去5至6个月内有所下降，交易活动回升。 二是新建项目下滑。与两年前相比，黑石核心板块中的新建项目下降了30%至40%，这将在中期内带来更强劲复苏。 三是不同资产类别存在巨大分化。例如，美国传统办公楼价值承压，相比之下，数据中心是黑石不动产增长最快的资产类别，该板块空置率为2%，租金增长率为25%，且市场需求是5年前的10倍。 黑石认为，长期来看，数据中心和仓储的基本面颇具吸引力，但追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。据披露，黑石对数据中心的投资金额已从4年前的10亿美元增至目前的180亿美元。（完） Source …
波音急坠事件：机舱天花板染血 乘客被抛起飞来飞去 香港01 3/12/2024 智利的南美航空公司（LATAM Airlines）一架澳洲悉尼飞往新西兰奥克兰、编号为LA800的航班在香港时间3日11日早上11时因“技术问题”剧烈摇晃，24人受伤。纽西兰救护车服务称客机降落后救护员治疗过50名伤者，一人伤势严重。 新西兰国家广播电台（RNZ）引述一名女客说，她经历一次快速的小急降。 她说：“我曾是一名空姐，这是我第一次……（遇上这样的情况）。整架飞机都冻结了。” 从飞机航班追踪服务的页面可见，飞机出现问题的时间点。 另一位乘客瓦伦丁娜（Valentina表示，飞机在距离奥克兰尚有约50分钟航程时“停了下来”。 “人们飞来飞去，一切都非常可怕，”她说。 “天花板上有血，人们[飞走]，飞机的天花板被打破。” Valentina说她“非常害怕”再乘飞机。 她说她受了轻伤，但已接受治疗，情况良好。 部门称有13名伤者送院。南美航空称，其中3名伤者是机组人员。 报道引述乘客称，当时飞机突然静止，并在半空中小幅急坠。 报道称涉事航班为LA800。根据航班追踪服务Flightaware资料，该航班由波音787-9梦幻客机执飞。 南美航空向该报称“飞机如期降落在奥克兰机场。由于这一事件，一些乘客和机组人员受到了影响。他们立即得到援助，并根据需要在机场接受医务人员的评估或治疗。” 波音和LATAM没有立即回应路透社的置评请求。 Source 又是波音737 MAX客机！降落休斯敦机场时侧翻 综合新闻 3/11/2024 据美国广播公司（ABC）报道，当地时间3月8日，美国联合航空公司一架波音737 …
Airbnb全面禁止房主在房产内安装室内摄像头 世界新闻网 3/13/2024 Aibnb曾允许房主在走廊和客厅等公共区域安装摄像头，但新政策要求全球屋主须再4月30日前卸下所有室内摄像头。（路透社） Airbnb星期一（3月11日）发声明称，公司已决定禁止全球用户在房产内安装室内监控摄像头，以保护住户隐私。 美国广播公司（ABC）报道，Airbnb曾允许房主在走廊和客厅等公共区域安装摄像头，但前提是必须在租客预定房子前的网页上披露这一信息，且摄像头不能安装在隐蔽位置。 然而，Airbnb在新公布的声明中称，为了“简化公司关于安全摄像头和其他设备的政策”，未来将不再允许用户在外租房产内安装摄像头，并对室外安全摄像头和其他设备（包括噪音分贝监测器）的使用实施了更严格、更全面的规定。 由于多数Airbnb用户都在房产内安装了摄像头，预计这一变动将对很多房主造成影响。 Airbnb说：“公司将继续允许使用门铃摄像头和噪音分贝监测器等设备，这些设备能有效保护房主的隐私，让房主监控房屋安全，提前预防未经授权的聚会等问题。” 不过，房主须在客人预订前披露室外摄像头的存在和大致位置。这些摄像头也被禁止用来监控室内空间，且不允许出现在某些会涉及房客隐私的室外区域，比如室外淋浴间或桑拿房。 这些新政策将从4月30日起正式生效。 Source 公寓增建 房东降价 高房租现象趋缓 世界新闻网 3/7/2024 2023年每月租金在2000元以上高点，然由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），如今许多房东降价出租，租金价格正在改变。（FOX 11电视台画面） 福斯电视号台（FOX 11）报导，Redfin首席经济学家费尔瓦瑟（Daryl Fairweather）表示，由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），许多房东降价出租，租金价格正在改变。 她向FOX数字频道表示，2023年每月租金中位数在2000元以上高位，「主要是因贷款利率高，潜在买家不得不转向租房，推高租赁市场。」「然而，由于公寓建设热潮，租金价格如今发生变化，现在有许多空置房，供应激增导致房东降价。」 …
弗吉尼亚州长签署法律 禁止公立大学招生考虑传承录取 侨报网 3/12/2024 弗吉尼亚州州长格伦·扬金（Glenn Youngkin）近日将一项法案签署成为法律，禁止该州公立大学招生时考虑传承录取。该州也成为全美第二个就这一招生政策发布禁令的州。 根据英文媒体报道，该法律的签署意味着与校友或者捐赠者之间的关系将不能再帮到申请人，让他们在申请弗吉尼亚大学和威廉与玛丽学院（College of William&Mary）等名校时无法再获得优势。 弗吉尼亚州长扬金。（图片来源：扬金个人X账号） 在《美国新闻与世界报道》的最新排名中，弗吉尼亚大学和威廉与玛丽学院分别排在第24位和53位。排在第47位的弗吉尼亚理工大学去年宣布已经在招生政策中移除了传承录取的条款。 此前，科罗拉多在2021年颁布传承录取禁令，成为第一个这么做的州。 平权法案的支持者长期以来一直将传承录取当成攻击的对象，近几个月这种势头更盛，尤其是在联邦最高法院去年6月判定北卡罗来纳大学和哈佛大学招生时不得考虑种族因素后。 平权法案的支持者认为，传承录取有利于出生优越的申请人。 弗吉尼亚州参议员斯凯勒·范沃尔肯伯格（Schuyler VanValkenburg）称赞该州达成的这一两党协议，他说：“我们是最高法院判决后第一个禁止传承录取的州。” 联邦参议员蒂姆·凯恩（Tim Kaine）说，他希望这项禁令能演变成一项全国性的运动。他在一份声明中说：“很荣幸能看到弗吉尼亚能成为禁止传承录取的先行者。现在国会应该通过我提出的两党法案，在全国范围内推进同样的政策。”（完） Source 赴日留学请注意：日本国立大学外籍生学费预计将调涨 世界新闻网 3/4/2024 日本的国立大学预计会在政府3月取消外籍学生学费上限后调涨其学费。示意图。（美联社） 日本教育部3月将修订大学学费管理条例，取消外籍学生学费上限，预计日本的国立大学届时将调涨外籍学生学费。 日经报导，日本86所国立大学的学费约为每年535,800日圆（约台币114,000元），目前国内外学生缴交相同的学费，但到3月政策改变后，许多国立大学料将提高收费。地方政府支持的公立大学和私立大学也可能跟进。 …
7天内5度出包 美国联合航空因「维护问题」紧急返航雪梨 世界新闻网 3/12/2024 美国联合航空在最近7天内连续出包5次。（欧新社） 美国联合航空（United Airlines）一架从澳洲雪梨飞往美国旧金山的航班，在起飞2个多小时后，因「维护问题」而返回雪梨，是联合航空7天内发生的第5起航班事故。 CNN报导，美国联合航空通过声明指出，一架载有183名乘客和机组员的波音777-300客机原定从雪梨飞往旧金山，航程预计14个小时，然而起飞2个小时后却因「维护问题」而紧急返回雪梨，最终「飞机安全降落，乘客通过登机口正常下机。我们为乘客提供住宿过夜服务，并重新预定飞往旧金山的航班。」 联合航空在最近7天内连续出包5次。一架波音737-900机型客机4日从德州飞往佛州时，旅客惊险拍下火焰从左侧机翼下方引擎喷出的一幕，原因是该架飞机引擎吸入气泡纸，才会导致在半空中起火；7日时，一架从旧金山飞往日本大阪的波音客机起飞后不久，轮胎竟掉落砸毁地面汽车。 8日时，一架客机在休士顿乔治布希洲际机场降落时冲出跑道、受困草地，导致机场旅客被迫疏散；在另一起事故中，一架从旧金山飞往墨西哥城的航班因液压系统出问题而改飞洛杉矶。 在经历一系列品质和安全问题后，美国飞机制造商波音（Boeing）也受到严格审查。 Source 又是波音737 MAX客机！降落休斯敦机场时侧翻 综合新闻 3/11/2024 据美国广播公司（ABC）报道，当地时间3月8日，美国联合航空公司一架波音737 MAX 8型客机当天上午在降落至美国休斯敦乔治·布什洲际机场时发生侧翻并冲出跑道，目前机上所有人员已经安全撤离，暂无人员伤亡。 据悉，该航班是当日早间由田纳西州孟菲斯出发的，代号为UA2477的客机。 Source 美空管局正式要求对波音737 MAX飞机进行检查 早报网 2/9/2024 …
金山94104邮区家庭均收550万最高 加州7邮区均收逾100万、湾区占6个 世界新闻网 3/12/2024 IRS的数据提供了详细的收入明细，不仅包括收入，还包括利息支出和资本收益。（美联社） 旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，根据国税局（IRS）最近公布税收数据，旧金山的94104邮区只涵盖该市金融区的几个街区，包括California街555号和丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）酒店（Ritz-Carlton）公寓，2021年其平均家庭收入约为550万元。美国只有一个邮区的平均家庭收入更高，即佛州渔夫岛（FisherIsland）所属的33109号邮区，该邮区平均收入为600万元。 IRS的数据可能提供了最详细的收入明细，不仅包括收入，还包括利息支出和资本收益。金融区并不是湾区唯一平均收入达到七位数的地区。许多收入最高的地区都集中在硅谷，构成超级富裕城市阿赛顿（Atherton）的94027邮区的平均收入为350万元。 巴洛阿图（Palo Alto）的两个邮区94304和94301的平均收入超过了200万元。 这两个邮区是加州平均收入最高的邮区。在全州收入最高的10个邮区中，只有两个不在湾区，分别是位于洛杉矶（Los Angeles）的90067和90272。 加州只有七个邮区的平均收入超过100万元，其中六个位于湾区。 除金融区外，旧金山各邮区的平均收入相差悬殊，低至金银岛（Treasure Island）的5万5000元。 事实上，湾区最富裕社区的高收入与该州其他地区相比更加明显。平均收入至少达到40万元的加州邮区往往集中在旧金山、洛杉矶和圣地牙哥（San Diego）等大城市及其周边地区。 IRS的数据显示，在许多收入最高的邮区中，总收入的最大部分来自工资或薪金以外的来源。例如，在金融区所有报税人报告的总收入中，约39%来自资本利得（出售股票或房产），仅13%来自收入，6%来自投资款。 IRS的数据没有明确说明其余42%的总收入来自何处，但可能包括商业和租金收入、养老金支付和一些股票期权的销售。 在阿赛顿以及巴洛阿图的93404和94301邮编区，总收入的一半以上来自资本利得。 由于IRS的数据只提供到2021年，因此可能无法反映湾区近期的经济趋势，比如2022年的房价暴涨，以及导致该地区失业率上升的科技公司裁员潮。 Source 永远的租客崛起 房市新商机 …
税务专家：川普若当选将面临金主压力为富人减税 世界新闻网 3/12/2024 川普将再次代表共和党角逐总统大位。（路透） 新闻周刊(Newsweek)12日报导，税务专家奥斯华德(Ed Oswald)受访时说，前总统川普若在今年大选胜出，再度执政将推出类似2017年「减税及就业法案」(Tax Cuts and Jobs Act)计划，为收入排行最顶端的高收入者减税。奥斯华德指出，川普当选之后，由于面临共和党金主压力，将为适用联邦个人所得税最高税率37%的民众减税，也就是个人年收入60万9350元以上纳税人，夫妻合并报税年收入73万1200元以上。 奥斯华德受访时说，如果川普再次执政，高达34兆的美国国债恐怕没有机会降低，因为川普将为富人减税，并有庞大政府支出。他说，前总统雷根上台时美国国债1兆，现在则达34兆，超过国内生产毛额(GDP)。 他指出：「到时候我们将必须面临现实，因为要开始还债了。」 2017年「减税及就业法案」将于2025年12月届满失效。 奥斯华德说，川普再度上台之后，来自共和党金主的压力，将迫使川普为适用于联邦所得税37%的富人减税。他表示：「目前最高税率达37%，我能感受到要求减税的压力所在。」 他指出，为富人减税是川普与共和党精英派寻求和解的有效作法，因为党内精英派不喜欢川普的行事风格。 根据自由派智库机构「税务与经济政策研究中心」(Institute on Taxation and Economic Policy，ITEP)分析，2017年「减税及就业法案」将近半数优惠的受益对象是年收入23万2000元以上民众。 不过，奥斯华德指出，川普为富人减税的行动空间有多大，取决于国会多数党究竟由共和党或民主党掌控。他表示，如果川普在11月大选取得胜利，共和党同时拿下参众两院多数席次，到时候将有更多富人减税措施，即将届满效期的2017年「减税及就业法案」项目将获得延长。 政府支出方面，奥斯华德评估，川普不太可能降低整体公共支出，美国政府赤字将进一步扩大，川普可能因为私怨而推翻俗称「欧记健保」的「可负担健保法」(Affordable Care Act)。 …