黑石：全球商业不动产价值正在触底 侨报网 3/12/2024 全球最大的另类资产管理公司黑石（Blackstone）不动产全球联席主管Nadeem Meghji近期表示，尽管过去两年全球商业不动产处境艰难，但不动产价值正在触底，特别是数据中心和仓储等类别基本面颇具吸引力，而追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。 去年10月30日，一名行人行走在纽约街头。（图片来源：新华社） 中新社报道，一方面，全球利率历史性上升给不动产估值带来下行压力，另一方面，美国传统办公楼面临压力。Nadeem Meghji认为，上述两大因素引发市场负面情绪，“但我们认为，目前的资产价值已反映了上述因素。展望未来，预计市场环境将大为不同”。 这位联席主管表示，全球商业不动产价值正在触底，有三个因素支撑这一判断。一是利率和通胀回落。目前全球市场出现利率下降趋势，不动产领域信贷活动再次复苏。借贷成本在过去5至6个月内有所下降，交易活动回升。 二是新建项目下滑。与两年前相比，黑石核心板块中的新建项目下降了30%至40%，这将在中期内带来更强劲复苏。 三是不同资产类别存在巨大分化。例如，美国传统办公楼价值承压，相比之下，数据中心是黑石不动产增长最快的资产类别，该板块空置率为2%，租金增长率为25%，且市场需求是5年前的10倍。 黑石认为，长期来看，数据中心和仓储的基本面颇具吸引力，但追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。据披露，黑石对数据中心的投资金额已从4年前的10亿美元增至目前的180亿美元。（完） Source 永远的租客崛起 房市新商机 世界新闻网 3/09/2024 在缺乏新住房情况下，买房不再是都会区人口唯一选项，房地产开发商将目标瞄准「永远的住客」。（FOX 11电视台画面） 福斯电视台FOX 11报导，随着经济困境继续打击房地产业，买房不再是都会区人口唯一选项。Post Brothers首席执行官兼联合创始人派斯卓克（Michael Pestronk）日前在福斯电视台商业节目「Varney $ Co.」中，谈起城市地区正酝酿的房地产新商机，「永远的租客」（forever …
Author: Mike Xie
俄媒：乌军内部密谋推翻泽连斯基政权 天下事 3/11/2024 俄新社3月11日报道，来自俄罗斯强力部门的一名消息人士透露，乌军精锐部队的指战员对该国军事领导层的改组表示不满，正在严肃讨论推翻泽连斯基的问题。 该消息人士说，专家们进入了一个名为“ParaBelum”的私密电报频道，该频道由乌军精锐部队的激进战士组成。 消息人士表示，“我们的专家已经获得了各种敌方精锐部队代表进行交流的资料，例如海军陆战队、特种部队以及情报部门。这些都是高素质的军官，他们显然是对指挥权的变更感到不满，正在严肃讨论推翻泽连斯基政权。” 报道称，根据俄新社所掌握的材料，乌克兰军方对泽连斯基和一个月前任命的新任总司令西尔斯基的行为表示不满。 俄新社公布乌军内部讨论政变的音频资料 Source 俄前总统：乌克兰是俄罗斯的一部分 早报网 3/5/2024 2月23日，俄罗斯安全委员会副主席梅德韦杰夫在莫斯科参加祖国保卫者日纪念活动。（路透社） 俄罗斯前总统梅德韦杰夫称乌克兰是俄罗斯的一部分，并排除了与乌克兰领导人和谈的可能性。 综合路透社和俄罗斯卫星通讯社报道，俄罗斯安全委员会副主席、前总统梅德韦杰夫星期一（3月4日）在俄罗斯南部索契发表讲话时说，俄罗斯会开展特别军事行动，直到乌克兰投降为止；俄罗斯历史上的一部分应该“回家”。 报道称，梅德韦杰夫当时在一幅乌克兰地图前发表这番讲话，乌克兰在图上是一块面积极小的内陆领土，和波兰挤在一起，而俄罗斯完全掌控着乌克兰东部、南部和黑海海岸线。 梅德韦杰夫还说：“乌克兰一位前领导人曾说过，乌克兰不是俄罗斯（的一部分）。这个概念必须永远消失，乌克兰肯定是俄罗斯的。” 他也排除了与泽连斯基政府的乌克兰现任领导人进行和平谈判的可能性，并表明任何希望谈判的未来乌克兰政府，都必须承认他所说的新现实。 此外，梅德韦杰夫还在讲话中谈到东西方关系，称俄美关系比1962年古巴导弹危机时还要糟糕。他也表明，西方现在应该认识到，现代世界不再是殖民秩序；它建立在平等、互利和伙伴关系原则之上，而不是建立在武力和压力之上。 Source 俄军可能将发动顿巴斯北线战役 凤凰网 2/29/2024 Source 俄夺阿夫迪夫卡后续推进 …
又是波音737 MAX客机！降落休斯敦机场时侧翻 综合新闻 3/11/2024 据美国广播公司（ABC）报道，当地时间3月8日，美国联合航空公司一架波音737 MAX 8型客机当天上午在降落至美国休斯敦乔治·布什洲际机场时发生侧翻并冲出跑道，目前机上所有人员已经安全撤离，暂无人员伤亡。 据悉，该航班是当日早间由田纳西州孟菲斯出发的，代号为UA2477的客机。 Source 美空管局正式要求对波音737 MAX飞机进行检查 早报网 2/9/2024 美国联邦航空管理局2月8日正式要求对波音737 MAX飞机进行检查。图为一架波音 737 Max飞机2022年7月20日在英国范堡罗国际航展上进行展示。（路透社） 美国联邦航空管理局（FAA）已正式要求对波音737 MAX飞机进行检查，以检查飞机方向舵控制系统中松动的螺栓。 据路透社报道，美国联邦航空管理局星期四（2月8日）称，在波音去年12月建议对一架飞机方向舵控制系统中的螺栓松动进行检查后，FAA将正式要求对波音737 MAX飞机进行检查。 美国联邦航空管理局也说，所有美国航空公司均已在一月初完成检查，未发现方向舵螺栓缺失或松动。 波音在一家国际运营商去年12月进行例行维护时，发现一个缺少螺母的方向舵螺栓，之后建议进行检查。与此同时，波音还发现了一架未交付的飞机上一个螺母未能适当拧紧。 波音周四称，自去年12月底建议检查以来，其飞机运营商已检查1400多架737 MAX飞机，仅剩一架待检查。 …
YouTube这个团队被全员解雇！现场视频流出 一亩三分地 3/10/2024 据《Business Insider》报道，YouTube Music 位于Austin的团队被 Google 全员解雇。 代表谷歌母公司 Alphabet 员工的工人工会表示，谷歌3月1日解雇了 YouTube Music 团队。 在ins上，有人发出了通知走人的现场： “我们刚刚被解雇，我们的工作将于今天结束，立即生效，”一名YouTube Music员工在社交媒体上的视频中沮丧的表示。 YouTube Music 团队此前曾于 2023 年 2 月因 Google打击远程工作而举行罢工。 …
中国诈骗集团长臂经营 中国留学生被骗近22万美元 中央社 | 伦敦 3/10/2024 示意图，非文中当事人。(Unsplash@Dingzeyu Li) 名为莎拉（Sarah）的一位旅英中国留学生近期在10多天内向诈骗集团陆续汇款约17万英镑（约21.8万美元），只因诈骗集团成员伪装成中国官员，宣称她涉嫌金融诈骗，必须尽快缴交保释金才能脱身。 一如其他许多国家，英国近年也面临诈骗案件日益猖獗之苦，且诈骗集团的「全球化」经营模式及运用新科技的能力往往造成执法困难。 根据总部位于比利时的国际大型会计事务所BDO今年2月发布的数据，在2023年英国境内的诈骗案不法所得较前一年翻倍，来到23亿英镑，金额是近20年来第2高。 BDO示警，实际金额应该比23亿英镑「高出许多」。英国官方长期运行的「英格兰与威尔斯犯罪调查研究」计划（Crime Survey for England and Wales）数据显示，估计每7件诈骗案中，仅不到1件的被害人曾向警方报案。 BDO的报告提到，英国的诈骗热点以伦敦和英格兰东南部排名第一，「产值」年增率高达170%。 英国「泰晤士报」（The Times）9日刊出长篇报导，两名具英国留学经验的中国人分别分享被贩运至缅甸从事诈骗、以及在英国遭遇诈骗的经历，借由被害人现身说法提高公众警觉、鼓励受害者发声。 报导仅提到诈骗集团为中国犯罪组织，未说明集团成员是否包含来自其他国家或地区的人士。 根据报导，有一天，当21岁的莎拉在大学宿舍收拾行李准备隔天飞往香港探视母亲，她的手机铃响。 对方自称是中国驻英大使馆官员，宣称莎拉的学生签证有问题，因为她名下一张金融卡与发生在中国的一起金融诈骗案有关。对方提供她号称是上海警方的联系方式，要她尽快联系。 莎拉后来与一名身着制服的男性视频，对方看来是员警。该名男子告诉莎拉，她涉嫌一起大规模金融诈骗案。 男子随后出示有莎拉照片和护照数据的「通缉令」，并宣称莎拉名下的金融卡在诈骗案扮演关键角色，总计有17名被害人因此遭诓骗超过30万英镑。 …
2天内连生两起事故 联合航空飞机降落休斯敦后冲出跑道 侨报网 3/09/2024 联合航空一架飞机周五（8日）早上在休斯敦降落时冲出跑道，陷在草地里，之后乘客们被疏散。 美联社报道，联合航空在一份声明中说，机上160名乘客和6名机组人员没有受伤。现场视频显示，这架飞机的一侧处于倾斜状态，其中一个机翼已经非常接近地面。 休斯敦机场系统在一份声明中说，这架波音737Max8型飞机是从田纳西州孟菲斯起飞的2477号航班，上午8时左右降落在休斯敦的布什洲际机场。这架飞机冲出跑道时，正在驶向航站楼的一个登机口。 联合航空说，事发后舷梯被连接到飞机上，机组人员帮助所有乘客安全离开。 冲出跑道的联合航空飞机。（图片来源：美联社） 该航空公司没有立刻说明这架飞机偏离跑道的原因。国家安全运输委员会（NTSB）和联邦航空管理局（FAA）正在对此进行调查。 联合航空说：“所有乘客都已经被送往航站楼，我们的团队正在协助他们进行转机或者满足他们的其他需求。我们正在从飞机上卸下行李，将会尽快让行李回到乘客手上。我们将和NTSB、FAA和波音公司合作，了解到底发生了什么。” 机上乘客迈克·阿拉德（Mike Allard）表示，飞机降落后，在发生倾斜前，他听到了一声“巨响”，所有人都大吃一惊。 他说：“看起来当时我们在转弯，飞机速度太快了，滑了出去。在我看来是这样。” 机场系统表示，布什洲际机场的航班并没有因为这起事故中断。 另一架联合航空的飞机周四（7日）从旧金山起飞时掉落一个轮胎，之后安全降落在洛杉矶，没有人员受伤报告。 Source 美空管局正式要求对波音737 MAX飞机进行检查 早报网 2/9/2024 美国联邦航空管理局2月8日正式要求对波音737 MAX飞机进行检查。图为一架波音 737 Max飞机2022年7月20日在英国范堡罗国际航展上进行展示。（路透社） …
赵安吉生前最后几分钟 曾疯狂致电求救 世界新闻网 3/09/2024 赵安吉。(本报档案照片) 华尔街日报最新报导披露，参院共和党领袖麦康诺(Mitch McConnell)小姨子、福茂集团董事长兼首席执行官赵安吉(Angela Chao)，死前当晚在其丈夫的庄园宴请女友们庆祝农历新年，餐聚后她开车回到庄园主屋途中，所开的特斯拉失控冲入庄园一处水池，她生前最后几分钟，曾因此疯狂致电向朋友求救。 现年50岁，身家亿万的赵安吉溺水事件发生在2月10日，当时她正开车进行「三点掉头」(从马路的最右侧回转，当碰到最左侧的路沿时倒车，同时将车头进行调整，然后换成前进档完成调头)，却不慎倒车冲入池塘溺水身亡。 华尔街日报报导了这起驾驶事故的详细经过，且提到当晚混乱的救援最终没有成功，原本与朋友的周末欢聚反成一场噩梦。 2月10日晚，赵安吉邀请了她在哈佛商学院的几位女朋友，在位于德州Texas’ Hill Country一处占地900亩的私人庄园度周末，该庄园有马厩、游泳池，还有一个拥有10个卧室的宾馆。 赵安吉死前当晚在其丈夫的庄园宴请女友们庆祝农历新年，餐聚后她开车回到庄园主屋途中，所开的特斯拉失控冲入庄园一处水池。(谷歌地图) 当天是农历新年大年初一，赵安吉与女朋友们庆祝了新年后，于晚间11时30分左右离开宾馆，准备返回儿子在睡觉的的主屋，由于当晚天气寒冷，所以她决定放弃步行，开着特斯拉Model X SUV前往，这段路车程约四分钟。 但没过几分钟，赵安吉就惊慌的打电话给她一位朋友，表示自己开车掉头时，要打前进档却打成了倒车档，结果车子一路往后冲，翻过了堤防，掉进池塘并快速下沉。 华尔街日报报导，赵安吉的朋友立即跑去帮忙，其中一位女性还跳入池塘，牧场经理跟妻子听到骚动后也到了户外，接着有人拨打911报案。 根据布兰科郡的事故报告，当地紧急救援队在2月11日凌晨12时28分抵达现场，距离他们接到报案电话整整过了24分钟，由于地形崎岖，部分救援人员下车步行前往现场。 一名救援人员描述，他们到达现场后，看见一辆特斯拉完全淹没在水中，在救援过程中，一名警官甚至站上车顶，试图砸开车窗。该事故报告也提到，当时需要潜水队协助但却没有潜水人员可以到场。 后来一辆拖车到场，计划将车子拖出池塘，但汽车在水中的位置比救援人员预想的更远，该拖车的缆绳根本不够长。最后终于找到一条更长的缆绳，然而至少有一名拖车司机表示害怕被电动车电到。 警方说，一组两人救援队成员，最终在凌晨12时56分左右，将赵安吉从车内拉出，车门打开时，数百加仑的水从车内喷涌而出。警方说，赵当时已经没有任何反应，急救人员试图抢救了43分钟但无济于事。 赵安吉之死一直没有细节公开，布兰科郡警长办公室上周曾致信给德州检察长帕克斯顿(Ken Paxton)称，赵安吉死亡不是一宗典型事故，他们仍在进行刑事调查。几天后，布兰科郡警长办公室又称，该事件一直都是「不幸事故」。 …
永远的租客崛起 房市新商机 世界新闻网 3/09/2024 在缺乏新住房情况下，买房不再是都会区人口唯一选项，房地产开发商将目标瞄准「永远的住客」。（FOX 11电视台画面） 福斯电视台FOX 11报导，随着经济困境继续打击房地产业，买房不再是都会区人口唯一选项。Post Brothers首席执行官兼联合创始人派斯卓克（Michael Pestronk）日前在福斯电视台商业节目「Varney $ Co.」中，谈起城市地区正酝酿的房地产新商机，「永远的租客」（forever renters），因一些美国人选择租房而非买房。 派斯卓克解释：「现在最大的问题是缺乏房源，特别是大型成熟的都会区已不再有新房，在工作地点的通勤距离内，没有可用土地建造新住房。」派斯卓克认为，「更大」和「更好」的公寓，是那些住在大城市人们的理想入门宅。 这位房地产专家表示，一部分「永远的租客」属于高端人群，他们看中的是拥有大面积房间、精致美观和适合儿童设施的公寓。派斯卓克指出，大多数公寓大楼，尤其是过去十年，都是针对27岁的客户群建造，并以橙色作为主题设计。他说：「十年前，我们平均租户是29岁，现在是33岁，但我们也有更多35岁至45岁的租客，他们的年收入远远超过15万元。」 然而，对24%的租客来说，支付租金仍然是个问题。派斯卓克认为，此类公寓租金可能在每月4000元至8000元间，这样的租金水准并不便宜，但与拥有房屋的成本（例如房产税及维修）相比，仍处相对「有利」的地位。 派斯卓克说，这些建筑物位于没有机会建造新住房的地方，但有着最高端的设备要求。派斯卓克说，此概念不仅吸引千禧世代，也吸引不少空巢期的年长者。他说，「这个市场最重要的部分是，千禧世代已达到这样的年龄和收入水平，在前几代人中，他们会搬到郊区并购买房屋，但千禧世代没有。」 Source 公寓增建 房东降价 高房租现象趋缓 世界新闻网 3/7/2024 2023年每月租金在2000元以上高点，然由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），如今许多房东降价出租，租金价格正在改变。（FOX …