Author: George.Smith

RSVP 出租7个月收1万8 明州华裔乐当民宿主人 世界新闻网 8/13/2022 住在明尼苏达州的白东颖，2020年1月将自住的四房两卫独栋屋加入Airbnb出租，尽管随后因新冠疫情暂停营运一年，但今年顺利把三个房间租出，短短几个月就有1万8000多元收入，足够支付整整一年的房贷，他因此希望把这段在Airbnb当房东的经验分享给有兴趣的人。 白东颖2015年从台湾移民明州，他在美国旅行时使用Airbnb平台租房深感便利。2019年他首次购屋后，先出租一个房间给同事，但之后房客难找，干脆转向Airbnb开放出租其中一个房间，一段时间累积佳评后，他又陆续把另外两个房间出租。 目前一百多个客户评比中，在沟通和房间描述准确(accuracy)两项得到客人五星好评，其他评比均接近满分。房客欣赏白东颖的友善与认真协助，更对他领养的两只猫喜爱有加。 白东颖说，他一开始先调查了附近民宿价位，再稍微降低了自己的租金，借此增加客源，等累积到一定的优良评比后，才慢慢调涨租金。他说，平台也会提供旺季或例假日的市场行情价(smart price)给房东当定价参考。 至于很多人顾虑的安全方面，他住家的前后门都使用智能锁，提供房客密码而不需要钥匙。白东颖说，还没有碰过房客犯罪或其他行为失控状况。他一般根据经验慎选房客，像是入住当天才加入平台的会员，感觉比较缺乏计划，因此他通常会拒租。另外，平台会提供其他房东对房客的评论，因此他也不收评论不佳的房客。 由于平台提供保险，因此他不怕家里东西遭窃，不过，他提醒好能提供照片当作证据。如果家里有东西遗失，平台建议房东先跟房客索赔，如果超过24小时没有回音就跟平台联系，然后保险部门会进行审核并理赔。 白东颖会向租客提供毛巾、沐浴乳等用品，但不提供餐点，房客也可以使用洗衣机。白东颖个性随和，与外向的房客聊天吃饭交互，他说目前接触到的房客多数来探亲，还有来应征工作或听演唱会、家里装潢需要短租、暑期实习生、下个月才能搬新家和旅游护士等。 他说，经营民宿的快乐哲学是：有人付钱给他打扫自家，东西被偷还有理赔的钱添购。他还提到，在明尼亚波利斯市以投资房做民宿，要申请短租执照，若是自住房也要申请许可证。报税时则可将水电、消耗品等列为减税扣除项目。 白东颖计划着再买一栋房子扩大民宿经营。他欢迎有兴趣加入平台者跟他交流，网址：www.airbnb.com/r/newu2463510，或电邮sasha.dy.pai@gmail.com。 Source 税率低 年薪20万家庭纷迁佛州、德州等「阳光带」地区 世界新闻网 8/11/2022 个人理财协助网站SmartAsset分析2019、2020年的迁移模式的结果显示，自新冠疫情爆发以来，受到较低的税率、温暖气候等因素吸引，加上许多人于疫情期间退休，高收入家庭纷纷迁入「阳光带」(Sun Belt)，其中佛罗里达州以显著差距领先各州。 这项调查以年收入20万以上家庭的净迁移率为标准，为全国50州及华盛顿特区排名；调查结果显示，最多高收入家庭迁入的前十州中，共有九州位于「阳光带」，包括排名前六州，佛州位居第一。 SmartAsset的分析报告将阳光带定义为横跨东南部至西南部的广大地理区域。 SmartAsset审查调整后总收入20万以上的家庭，并比对2019年纳税申报单与2020年纳税申报单的地点，再依照高收入家庭的净迁入率为各州排名。 …

RSVP 华女大意未熄火 数分钟内目睹车被开走 世界新闻网 8/12/2022 布碌仑(布鲁克林)一名华女大意将汽车停放在班森贺繁忙的华人商业区，未熄灭汽车引擎便离开数分钟，结果被人开走；辖管当地的市警62分局表示，汽车盗窃案经常发生，多次提醒民众不要贪图便利，因小失大。 据62分局纪录，40岁华女报警称，她于本月1日先在家里打电话订餐，然后接着在当日中午12时50分左右，来到86街1968号的中餐馆取餐；她将汽车停在餐厅前的路边，认为只是取个餐，很快就会回来，未将汽车熄灭，钥匙仍插在车上，就下车走进餐厅内。 当她走出店面时，碰巧撞见一名男子已坐上驾驶座，正关上车门，沿着86街东向快速行驶；受害者想起车内还放有一台苹果手机，立即打开追踪功能，但信号在Cropsey大道交Bay 48街处时突然断掉，华女无奈之下只好求助路人报警。 62分局警员在附近区域搜索，也向商家截取监控录像，可嫌犯至今也还未落网。 当局此前曾多次提醒，表示辖区内汽车盗窃猖狂，犯罪分子只需几秒的时间便能开走汽车，难以防范；大众要避免给犯罪者提供机会，任何时候都不要冒险，离开汽车时要确保引擎关闭。 Source 税率低 年薪20万家庭纷迁佛州、德州等「阳光带」地区 世界新闻网 8/11/2022 个人理财协助网站SmartAsset分析2019、2020年的迁移模式的结果显示，自新冠疫情爆发以来，受到较低的税率、温暖气候等因素吸引，加上许多人于疫情期间退休，高收入家庭纷纷迁入「阳光带」(Sun Belt)，其中佛罗里达州以显著差距领先各州。 这项调查以年收入20万以上家庭的净迁移率为标准，为全国50州及华盛顿特区排名；调查结果显示，最多高收入家庭迁入的前十州中，共有九州位于「阳光带」，包括排名前六州，佛州位居第一。 SmartAsset的分析报告将阳光带定义为横跨东南部至西南部的广大地理区域。 SmartAsset审查调整后总收入20万以上的家庭，并比对2019年纳税申报单与2020年纳税申报单的地点，再依照高收入家庭的净迁入率为各州排名。 排名前十与各州迁入的高收入家庭数据显示，佛罗里达州以2万263户居首，其次是德州的5356户；之后依序为亚利桑纳州(5268户)、北卡罗来纳州(4713户)、南卡罗来纳州(3967户)、田纳西州(2743户)、科罗拉多州(2624户)、内华达州(2331户)、爱达荷州(2055户)，以及犹他州(1503户)。 佛州是目前最受欢迎的移居选择，迁入佛州的高收入家庭数目是第二名德州的近四倍；前十榜单上的佛州、德州、田纳西州、内华达州不征州所得税。 全国迁出率最高的分别是加州与纽约州，各有近2万户高收入家庭迁出，是迁出第三高的伊利诺伊州的两倍多。 值得注意的是，迁出率最高的几州，其年收入20万以上的家庭比例仍高于平均；迁出率最高的前十州，高收入家庭平均占比为8.79%，然而全国纳税人的高收入家庭平均占比仅6.82%。 …

房价高、利率飙 全美6月住房负担能力创33年新低 世界新闻网 8/12/2022 房价高企、房贷利率飙升，让想购屋者更难以负担。全国房地产商协会(National Association of Realtors， NAR)12日公布的6月住房负担能力指数(housing-affordability index)降至98.5，创1989年6月以来新低，逼近历史最低点98.3。 住房负担能力恶化迫使更多买家退出市场，全美成屋销售连续五个月衰退。 不过，房贷利率6月创13年新高后房价增速趋缓，地产经纪称，已出现场边观望的买主重返市场的迹象；NAR首席经济学者Lawrence Yun认为，本期住房负担能力最糟情况已结束，房贷利率涨幅近几周纾缓、薪资续升，与房价涨幅差距缩小。 与33年前住房负担能力极低时相较，目前房贷利率较低、房价和薪资较高。根据NAR，今年6月一家庭成屋中间价42万3300元、房贷利率5.6%、家庭收入中间值9万1952元，1989年6月，三数值各是9万4800元、10.6%、3万 4128元。 根据NAR，全美成屋房价近三年跳涨46%，2020、2021年因房贷利率降至历史低点，买房相对负担得起。 经济学家预估，全美房价涨幅2023年前将趋缓、甚至看跌；2007至2009年经济衰退以来新屋开工有限、待售屋不足，房地产经济学家巴肖(Nicole Bachaud)说，房价不会重回2019年，即使开始小跌，也不会明显影响住房负担能力。 春季房贷利率飙升吓跑一些已签约的买家，D.R. Horton、PulteGroup等大型住宅建筑商7月称，6月30日结束的当季签约取消率较前一年上升。 NAR称，若采30年固定利率房贷、20%头期款，每月房贷款已由1月1297元和2021年6月1265元增至目前的1944 元。 博伊西地产经纪比雪普(Lysi Bishop) 说，可负担能力改变，买家当然会减少。 …

旧金山湾区郊外富裕社区 抢匪作案新热点 世界新闻网 8/12/2022 本周末一名男子在红木城家门口被抢走了手表，事件让执法部门感到震惊。因为武装抢劫通常发生在较大的城市。警方由此想探明是否一种新作案趋势正在形成。 「这里发生这种事，是非常令人震惊的」，受害者沙瓦（Al Shawa）说。「非常令人不安，这是不对的」。沙瓦在接受NBC湾区的采访时说，他认为劫匪跟踪了他。 家里监控视频显示，沙瓦开着一辆白色奔驰车来到他家，后面不远处是一辆似乎是深色的宝马。在沙瓦将车停在他家旁边的瞬间，人们看到宝马车也停到他旁边，两个人下了车。劫匪似乎持有一把突击步枪，并要求沙瓦交出他的手表。 沙瓦说：「我慌了，希望没有人会受伤，于是把我的手表给了他。」那是一块劳力士Rolex，但劫匪想要更多。「另一个孩子说『拿钱包，拿钱包』」，沙瓦说。 但沙瓦说，劫匪并没有意识到他的瑞士牧羊犬也在车上。「那时狗开始反应了，他们就跳进车离开了」， 沙瓦说。「还好它救了我」。 红木城警察局在一份声明中证实，嫌疑人在抢劫过程中使用了一支突击步枪。令一些执法者担心的是，武装抢劫通常发生在较大的城市，而不是像安静的Redwood Shores这样的郊区社区。沙瓦的家离高速公路大约有四哩。 这次袭击也离4月发生的另一起引人注目的抢劫案不远。在那起案件中，刚从Woodside高中毕业舞会返回的学生在家门口被持枪抢劫。 6日在丹维尔市Livery购物中心，艾伦（Sherry Alle）n最后听到是枪声，她和她的老板一起跑到外面。  「它就停在这里」，她说。「我听到一声爆响」。 东湾花卉公司的辛普森（Kris Simpson）说：「我向外看，他站在停车场，握着他的手腕，三个人刚从他身边跑开。我下去问『你还好吗？』他说，『他们把我的手表从我的手臂上扯下来了』」。 这是在丹维尔发生的一系列昂贵手表抢劫案中的最新一起。「这两人在抢夺手表，一个目击者看到这一幕试图干预，站岗放哨的人于是开始用手枪抡打受害者」，丹维尔警察局长希尔兹（Allan Shields）说。 这三个人都有武器，警察说其中一支枪走火了，但没有人被击中。警方说，犯罪分子变得更加大胆，因为他们越来越相信，即使被抓到，他们也可以在几个小时内出狱。 Source 税率低 年薪20万家庭纷迁佛州、德州等「阳光带」地区 …