利率上涨 5月房价并未大跌 现金买家可再等等 世界新闻网 6/17/2022 联准会（Fed）15日决定一次升息3码，是30年来首见，将联邦基金利率调升至1.50-1.75%区间。虽然16日的房屋贷款利率还在5.8%至5.9%，但可以预见将继续上涨。而半年前的房贷利率还只在2%多，这对房市的影响不言自明。不过16日出炉的南加5月地产数据显示，房价并未出现大跌，专业人士也认为一些减价出售的房屋大多因为挂牌价期待太高。不过预计未来会有对现金买家更有利的时机出现。 资深地产经纪袁立功表示，早先传言7月利息又要加最少两码，结果15日就升息三码。但他认为房价大跌并不会出现，虽然近期有一些挂牌的房屋减价，但大多是原本上市时卖家错估形势因而定价太高，而屋况与价格之性价比不受到买家青睐、或学区、交通位置、房屋格局、风水不太好等原因，才有可能需要降价卖出。 他统计了几个华人城市最近的成交数字，发现其实华人城市只有6%至30%的房子是比挂牌价低的价格出售的，大部分还是涨价。降价栋数较多一点的是奇诺冈（Chino Hills），过去30天总共39幢完成交易，其中11幢是降价卖出，约占28%。表现较好的是罗兰冈，过去30天完成交易总共16幢，只有一幢是降价卖出。 他表示市场上待售房源增加，个人看法可能在暑假后至年底前逐步由卖家市场进入买卖双方势均力敌较劲状况，然后才会再慢慢进入买家较为强势市场。尤其若是屋况不错，加上位置、学区都很好，依然会有买家加价抢购，只是加价抢购的买家大约比以前少了30%到50%，加价金额也会稍微下降一些。 根据加州地产经纪协会（CAR）16日公布的5月交易数据，也的确印证该说法。相比4月，南加各县的独立屋售价几乎都有微小下降，但大多不超过1%，除了范杜拉县下降4.2%，橙县下降2.3%，河滨县反而逆势上涨3.2%。以为房市放缓就可以捡到便宜房价的民众，或许也不能高兴太早，因为事实上房价仍处于高位，尤其相比于去年同期，南加六县都是两位数的百分比上涨。 不过南加六县房屋销售量都减少，尤其相比去年同期。整个加州的数据也是同样趋势，销售水平创下2020年6月以来最低水平。加州地产经纪协会16日表示，这是五个月来最大的同比降幅。协会主席Otto Catrina表示，「我们开始看到房市更加平衡的迹象，高于标价的房屋销售量减少，而房屋在市场上的停留时间比前几个月要长一些。这告诉我们，供应略增，竞价战越来越少，那些经历过「买家疲劳」的人现在可能有机会之窗」。 全美房地产商业学院（REBI）讲师吴程远也认为，华人区的房屋如今或存在一些议价空间，以往很多竞价，现在减少了一些，在筛掉较弱的出价后，最终成交价格可能比预期的低一点。不过如果是投资性买家，且手上有现金不需要贷款的买家，可以再等一等，可以预料再次升高的利息会让一些贷款买家望而却步，那就是现金买家最好的入场时机。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。 …
Author: George.Smith
美30年期房贷利率逼近6% 仲介：更多民众不敢买房 世界新闻网 6/17/2022 美国房贷仲介赖泽森本周报价给客户，发现30年期房屋抵押贷款利率竟高达6%，他还以为搞错了。上次报价这么高，是在2008年底，当时各国决策者一头栽入超低利率时代，设法让经济不致脱轨。 房贷机构房地美（Freddie Mac）周四公告，30年期房贷利率本周升至5.87%，为2008年11月来最高。有的房贷利率报价已超过6%。 加州房贷评机构Mortgage Grader总裁泽森说：「这太令人震撼了，我认为未来将看见非常严重的经济衰退。」 对住宅市场和整体经济而言，借款成本正迅速攀升，甚至可能正逼近临界点。这项成本正是联准会（Fed）最后是否以软着陆或硬着陆以抑制通膨的指针。Fed 15日宣布升息3码（75个基点），创下1994年来最大升幅。 随着房价飙涨，从1月历史新低爬升逾一倍的美国30年期房贷利率，正加深民众住宅可能无力负担的危机，这项危机早在疫情期间持续扩大。贷款成本高涨导致不动产销售趋缓，且不利首购族买房，放款机构和仲介商也因此纷纷裁员。 数据供应商Black Night副总裁沃尔登说：「我们公布6月数据时，预料见证历来最低的住宅负担能力。长期待在住宅市场者，他们的地位已相当稳固。但对于想进入住宅市场的人，他们过去两年遭遇非常大的挑战，且未来面临的挑战将更严峻。」 Fed须在升息和抑制通膨之间取得平衡，以免造成经济崩盘。房地产网站Realtor.com首席经济学家海尔表示，当消费者对景气、自身工作和财务状况感觉良好，就很容易花大钱消费，例如购屋。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 …
我们能装死吗？犹他州一家5口山上健行 却遇黑熊尾随 世界新闻网 6/17/2022 美国犹他州盐湖城一对年轻夫妻日前带着3个年纪在1至6岁之间的孩子，前往加拿大英属哥伦比亚省一条广受欢迎的山间小径健行，却遇到一只黑熊尾随大约20分钟。当妈妈的网红布莱登（Brighton Peachy）则是拿出手机录像，将一家大小的反应记录下来。 KUTV报导，这起事件发生在一家大小踏上小径起点后不久。从影片可见，他们意识到有只黑熊开始跟在后面，也能听到布莱登告诉丈夫麦可（Michael Hofer），「好吧，宝贝，他正在跟着你」。麦可随即回头观察状况，布莱登则开始大声喊叫，试图吓跑黑熊。 布莱登告诉记者，「牠没被我们吓到，继续跟着我们」，也因为黑熊挡住了回到停车场的路，让他们只能继续沿着小径往上走。 根据报导，布莱登承认，当一只熊跟在后面时，感觉就像有点紧张，却也相当于他们当时唯一的选择。她说，黑熊跟着他们约20分钟、走上超过800公尺。尽管牠从来没有表现出攻击性，但最糟糕情况的想法还是在布莱登的脑海浮现，「我就一直在想，要是这只熊进攻的话，我打算要怎么掩护与保护我的孩子？」 布莱登曾是犹他大学（The University of Utah）医护人员，现在则是主打野外家庭生活风格的网红，因此她具有独特能力，也为类似这样的遭遇事件该怎么行动做好准备，「我知道我们绝对必须保持冷静，必须不断提醒我的孩子们，像是保持冷静，也不要用跑的，这只会吓到熊，把情况弄糟」。 这只尾随布莱登一家人的黑熊最终逐渐不见踪影，布莱登说她教自己的孩子要尊重野外，在野生动物周围注意安全，这起遭遇事件也不会改变他们因为她而体验野外活动的方式，「你身处牠们的领地，即便你做了应该做的所有事情，牠们可能不在乎，仍有可能只想着继续走向牠们正要去的方向或是追着你跑，所以只是一个非常好的提醒，你在外面的时候要小心谨慎」。 Source 美著名灰熊“看错指令”失控杀死驯兽师 恐怖现场曝光 文章来源: 东森新闻 4/24/2022 Stephan K. Miller was an …
股市跌 退休帐户失血3兆…401K疫前存8.1万 现剩6.4万 世界新闻网 6/16/2022 股市大跌、落入熊市，也间接导致大量拥有退休帐户的民众大失血；波士顿学院研究估计，今年以来，全美退休帐户的损失逼近3兆元，对即将退休的民众而言甚为不利；而且在退休帐户上，操作股票并非高收入者的专利，一般民众受到的影响可能更为巨大。 哥伦比亚广播公司(CBS)报导，对绝大多数民众来说，股票涨跌造成的主要影响，就是退休帐户，因为根据先锋(Vanguard)的数字，自去年以来，401(K)退休帐户近四分之三的资金存放在股票；而从今年以来，史坦普500指数(S&P 500)已下滑22%。 波士顿学院退休研究中心主任艾丽西亚·蒙内尔(Alicia Munnell)表示，经过计算后发现，自去年底以来，全美401(K)退休帐户已损失1兆4000亿元，个人退休帐户(IRA)今年以来则已损失2兆元，由于两个退休帐户有时相互挂勾，因此民众退休帐户的损失为接近3兆元。 401(K)退休帐户存款中位数在新冠疫情前为1万7700元，若按今年股市下滑造成影响的幅度，其存款已蒸发3500元，如果存款达到8万1000元，则现在只剩6万4800元。 虽然相较于高收入民众，一般民众不会将自己的退休金押注在股票基金上，但是由于许多民众不善金融操作，因此会直接将其投入到基金中，其中最受欢迎、逾半数民众使用的就是目标日期基金(Target-date fund)。 但是这些基金在操作上大量使用股票，结果反而让较低收入者在退休帐户上对股票的曝险更大，拥有401(K)退休帐户的民众中，年收入3万元以下的民众将81%的退休资金押注在股票，而年收入超过15万元者只有76%。 蒙内尔表示，年轻人大可慢慢等到市场反弹，但对于需要退休帐户过日子的民众而言，是「真正的冲击」，「对需要在近期退休的民众来说，恰逢当前的市场环境，是处于不利的位置」。 Source 物价狂飙 连锁餐馆收「通膨附加费」 世界新闻网 6/16/2022 美国的通膨近来很严重，食衣住行疫情之后都在快速涨价，消费者都非常有感，5月份的消费者物价指数 （CPI） 年增率更是刷新40年纪录。而现在去外面吃饭，还常常不只需面对餐点的大幅涨价，有些餐馆还另外增加各式各样五花八门的附加费，甚至有连锁餐馆直接在帐单上增收「临时通膨费（temporary inflation fee）」，令人无奈。 …
南加男子在死亡谷不幸因燃油耗尽酷热中丧生 世界新闻网 6/16/2022 ABC 4电视台报导，南加橙县杭亭顿滩（Huntington Beach）67岁男子凯勒赫（David Kelleher），日前越野驾驶死亡谷（Death Valley）国家公园时，疑似因车子燃油耗尽，极可能在华氏123度的酷热中徒步寻求帮助时死亡。 据悉，一名公园护林员8日上午注意到凯勒赫的车，因该车辆是在Zabriskie Point停车场唯一的一辆车，该地区是公园最受欢迎的景点之一。 官员称，该辆车内有一张皱巴巴的纸条，上面写着「没油了。」 三天后，同一位护林员在停车场内看见同一辆车，随即展开调查。 官员表示，他们对凯勒赫的搜索，因受到超过120度高温限制而受挫。据悉，他是在热浪中消失，当时死亡谷温度高达123度。 他的尸体于14日下午2时左右被发现，距离他的车辆约两哩半。 Source 黄石公园34年首次关闭 很多华人被害惨了 世界新闻网 6/14/2022 黄石公园（Yellowstone National Park）34年来首次全面关闭，华人被害惨了！被华人称为最期待和规划最久的美国国家公园的黄石公园，因为强降雨和洪水冲走道路并引发山体滑坡，导致14日公园五个门全部关闭。不少已在路上或者在黄石附近的华人游客因此傻眼，行程被打乱不知道何去何从。 公园负责人Cam Sholly在13日宣布，由于「极其危险」的情况，至少在15日之前，公园的五个入口都禁止进入。在官方评估损失之前，公园重新开放的时间无法确定，公园北部的环路很可能会关闭很长一段时间。预计洪水水位将上升，因此公园南部的游客也被疏散。 不少趁着暑期全家来黄石游玩的华人游客因此受影响。一家刚刚被迫离开公园的华人表示，进去三天下了三天雨，看着14日天睛刚玩了一个地方，就收到园区发的通知，全园关闭，问了工作人员南门大概17日开放。他们听说有人住在「Roosevelt …
国家情报总监办公室报告：华人手机与电邮数据常被搜集 世界新闻网 6/16/2022 国家广播公司(NBC)报导，主管官员坦承，美国情报机关对中国加强侦查之际，调查过程中导致华裔美国人手机、电邮数据经常遭到搜集，引发侵犯公民自由(civil liberties)争议。美国国家情报总监办公室(Office of the Director of National Intelligence，ODNI)公民自由长休柏纳(Ben Huebner)接受访问时说，应该厘清哪些消息的搜集手段其实是不可能被批准的，因为情报单位搜集数据的目的与外国情资无关。 休柏纳也说，虽然无法取得搜集手机与电邮数据的具体数据，「但这不代表我们就可以趁机犯错」。 美国国家情报总监办公室公布最新报告里，对于改善问题提出多点建议，包括针对排除无意识偏见(unconscious bias)加强宣导，并在政府机关内部强调联邦法律禁止以族裔做为锁定特殊对象的单一指针。 国家广播公司报导，美国情报单位面临对中国决策过程取得进一步了解的压力，核子武器、区域政治以及新冠病毒起源等议题都包括在内，以北京为研究重点的许多研究中心与计划因此诞生；虽然两党人士都支持美国应对中国采取更为强硬的立场，民权团体及民权倡议人士则说，情报单位对中国加强调查的同时，导致拥有华裔血统的民众因此也受到侦查。 报导指出，华裔民众如果跟远在中国的亲戚沟通或接触，联系管道可能较容易被情报单位注意，但情报单位无法对于可能触犯公民自由的侦测次数提供量化统计。 美国历史上发生政府以国家安全为由而歧视特定族裔群体的实例，由来已久。二次世界大战期间，日裔民众被迫住进集中营，1960年代民权运动掀起风潮之时，非洲裔社运领袖遭到监视，2001年911恐怖攻击事件之后，各地清真寺成了情报单位监控目标。 华裔遭受差别对待的历史可以追溯到1882年通过的排华法案(Chinese Exclusion Act)，条文文本对特定族裔移民明显歧视。 Source 逾半民众不相信美国有民主 49%根本没看国会暴乱听证 世界新闻网 …
逾半民众不相信美国有民主 49%根本没看国会暴乱听证 世界新闻网 6/15/2022 美国一直自诩为民主大国，但最新民调指出，无论民主党人或共和党人，都有超过一半人认为美国极有可能在将来不再是民主国家。造成美国人不再相信美国有民主，最大的原因在于彼此的撕裂，全国性事件继续使民众对立。 由雅虎新闻/YouGov 联合做的民调显示，55%民主党人及53%共和党人，都认为美国「很可能在未来不再是一个民主国家」，这反映出两党对美国绝望的表达。 至于独立人士及未说明自己党派的人里，49%也持同样看法，只有25%的人认为美国民主不会消失；另外25%表示不确定。 另一个反映美国人对国家失去信心的数据就是，不少人对1月6日国会暴乱事件众院特别调查委员会的公开听证漠不关心。 从6月10日(首次听证会后的第二天)到6月13日(第二次听证会的当天)对1541名美国成年人的调查发现，只有24%说他们观看了首天电视直播，27%说只在新闻报导中看看，49%表示根本没看。 数据表明许多美国人似乎对美国民主的未来失去了信心，因此出现一个令人不安的问题，就是美国人是否放弃了民主？ 从这个民调中也发现，跟其他问题一样，党派决定了自己的思维。支持川普的选民(9%)、共和党人(13%)和福斯新闻观众(22%)，观看听证会的意愿最低；支持拜登的选民(47%)、民主党人(44%) 和 MSNBC 的观众(52%)，最多人观看听证会。 84%支持拜登选民及77%民主党人认为，国会暴乱是阴谋推翻选举的一部分；71%支持川普的选民和59%的共和党人认为不是阴谋的一部分。在这个问题上，独立人士的比例相当︰39%说是，41%说不是。 Source 基辛格：美国现在比越战时还分裂，期望中国西化已不合理 观察者网 6/13/2022 据英国《星期日泰晤士报》6月12日报道，美国前国务卿亨利·基辛格日前接受该报专访时表示，如今美国现在已经变得比越战时期还要分裂，“每一届政府都面临着反对派坚持不懈的敌意”。他还称，对美国来说，期望中国“西化”不再是一个合理的策略。中国未来会变得非常强大，不过它不会选择“称霸世界”。 今年5月27日，基辛格刚刚度过自己的99岁生日。《星期日泰晤士报》的这篇专访以“99岁的基辛格：如何避免世界大战”为题，叙述了基辛格对当前的美国政治、中美关系及俄乌冲突等热点话题的观点。 基辛格一开始谈到了当年与前总统尼克松试图结束“越南战争”的往事，也谈到了尼克松随后深陷“水门事件”，被迫辞职下台。尼克松下台后，越战也失败了，基辛格说，正是这场失败使美国陷入了一种螺旋式下降的政治两极分化。 基辛格认为，自越战以后，美国政治生活中的公开辩论越来越不关注实质的内容，而是关注“政治动机和身份”。“愤怒已取代对话成为解决争端的方式，分歧已变成一种文化冲突。” 接着，他表示如今的美国比起越战时，分裂程度要严重得多。他说“在70年代早期，（美国）两党还有一点合作的可能性”，如今这些已经结束了，当前“每一届政府都面临着反对派的坚持不懈的敌意”。 …
已打两剂补强针 美首席防疫专家佛奇确诊新冠肺炎 世界新闻网 6/15/2022 美国国家过敏与传染病研究院（National Institute of Allergy and Infectious Diseases，NIAID）15日表示，81岁的白宫首席防疫顾问佛奇(Anthony Fauci)确诊新冠肺炎。 声明还表示，佛奇是通过快筛得知自己确诊新冠肺炎的，目前症状轻微。在此之前，他已经打过两剂补强针；他最近并未密切接触总统拜登，及任何高级政府官员。 佛奇为美国对抗新冠疫情的代表人物，也是总统拜登的首席医学顾问，及美国国家过敏与传染病研究院院长。 Source 全美半数州确诊攀升 佛奇示警：疫情秋季可能再反扑 世界新闻网 4/09/2022 全美半数州的新冠肺炎确诊数据攀升，但整体确诊数下跌5%；白宫首席防疫顾问佛奇(Anthony Fauci)示警，秋季可能再爆发疫情。 专家表示，确诊数增加的大城市包括纽约、洛杉矶和旧金山。 「每日邮报」报导，纽约的每日确诊病例自3月中旬的每日600例，增至目前的每日1400例；旧金山的情况则从3月中旬的趋近清零，增至每日100例。 联邦疾病防治中心(CDC)指出，目前流窜全美的主要毒株为Omicron变种病毒，约占总确诊病例的72%。 网络媒体Axios报导，阿拉斯加州、佛蒙特州和罗德岛州，平均添加确诊为每10万人逾20例；犹他州、蒙大拿州、南达科他州、堪萨斯州、路易斯安纳州、爱阿华州、阿肯色州、印第安纳州和田纳西州等9州，则为平均每10万人顶多3例添加确诊。 …