北卡洛丽、夏乐、乔州亚城 房价高估逾5成 世界新闻网 6/08/2022 一份由佛州两所大学商学院合作完成的研究报告指出，北卡洛丽(Raleigh)、夏乐(Charlotte)两地区，以及乔州亚特兰大的房价，都高估超过50%。 研究人员强生(Ken H. Johnson)和布罗伽(Eli Beracha)利用Zillow房地产网站或其他房产数据源的数据，对美国100个大都市进行评分。该信息可使读者快速了解该地区房款的溢价或折扣，进一步对房地产投资做出更明智的决定。 佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic U)商学院的数据显示，美国有15个都会区的房价高估超过50%，包括北卡最大的两个都市夏乐与洛丽，以及乔州最大城亚特兰大，其中亚城在该排行榜中居第五，房价高估了58%。夏乐排第11名，高估比率55.3%。洛丽排名14，高估值51.7%。 何谓「估值过高的房地产市场」？研究人员分析了房屋预期价格(expected price)与买家实际支付价格之间的百分比差异。预期价格由长期趋势统计模型决定，实际支付价格则来自Zillow的房屋价值指数。 如果买家支付的价格高于预期，属于估值过高。反之，如果买家付出的价格低于预期，这种折扣便表明市场被低估。 根据新闻与观察家报(News & Observer)，今年4月份在夏乐，一套估价23万9804元的房子，买家平均要支付37万2300元；洛丽购房者平均花费44万5219元购买一套估值仅29万3494元的房子；绿堡(Greensboro)一套估计价值15万9132元的房子，买家平均付出22万3980元；温莎(Winston-Salem)一套估计价值16万4860元的房子，买家平均支付了22万9612元。 Source 200万元预算 在加州、德州可买的房子 差很大 世界新闻网 6/07/2022 德州房价大涨多年后，如今跟加州房价之间有多少差别？全国住屋建商协会所公布的数据指出，首府奥斯汀一带是德州房价最高的地方，另一份报告则认为奥斯汀的房价已超出实际价值太多。 …
Author: George.Smith
200万元预算 在加州、德州可买的房子 差很大 世界新闻网 6/07/2022 德州房价大涨多年后，如今跟加州房价之间有多少差别？全国住屋建商协会所公布的数据指出，首府奥斯汀一带是德州房价最高的地方，另一份报告则认为奥斯汀的房价已超出实际价值太多。 全国住屋建商协会与富国银行(Wells Fargo)联合编制的住屋机会指数(Housing Opportunity Index)，显示加州的房价仍然远高于其他州，德州人或许觉得本州的房价已经很高，事实上却仍比加州便宜许多。洛杉矶和圣地牙哥是加州房价最贵的两个都会区，洛杉矶的房价中间值是94万5000元，圣地牙哥则是82万6000元。 在洛杉矶市界内的好区「影城」(Studio City)，网络房地产经纪商Zillow展示一间四卧两浴的2019平方呎住房，要价199万9999元；离洛杉矶市中心有一段距离的伍德兰冈(Woodland Hills)，一栋3007平方呎的大宅叫价199万9900元，里面有四间卧室、四间浴室。 奥斯汀整体的房价中间值是大约50万元，Zillow在奥斯汀好区查维斯湖(Lake Travis)一栋上市屋叫价192万5000元，价格与加州的两例相仿，但这栋房子有六间卧室、五间浴室，室内面积有6197平方呎，也就是南加州伍德兰冈那栋的两倍有余。佛州两所大学最近发布的房价研究报告指出，奥斯汀是全美国房价超值(overvalued)第二高的城市，以研究人员所采用的指针计算，奥斯汀目前成交房价比应有价值高出67.7%。 奥斯汀附近的一些小城市，像是乔治城(Georgetown)和黎安德(Leander)，都是全国房价涨幅最高的地方，主要的刺激因素是人口大增，这从2020年的人口普查结果可以看出。德州其他大都会区的房价比奥斯汀地区低了相当的百分比，譬如达拉斯、福和市、圣安东尼奥和休士顿，房价中间值都在34万元左右，比奥斯汀地区便宜30%以上。 Source 现在能买房吗？估价师：「这情况」买房永远比租房好 世界新闻网 6/06/2022 美国展开升息循环，「租房好，还是买房好」再成热门话题。高源不动产估价师事务所长陈碧源表示，只要是经济成长、温和通膨的地方，买房永远比租房好。 他说，不少经济学家认为，温和通膨有助于企业获利与经济成长，并可让人们乐于努力工作，很多国家也支持这种说法，致力维持温和通膨。 但事实上，通膨是一种财富重分配。正如凯因斯所说，通过连续的通货膨胀过程，政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。「用这种办法可以任意剥夺人民的财富，在使多数人贫穷的过程中，使少数人暴富」。 至于为何少数人可以不变穷反而暴富，关键就在是否拥有房地产。 陈碧源说，在通膨环境下，所有物价都会逐渐变贵，如同温水煮青蛙。房租也一样，不少长期租约房租调整都参考物价指数。 …
美电子侦察机抵近中国沿海侦察 最近仅29浬 世界新闻网 6/07/2022 在加拿大与澳洲军机声称遭到解放军空军战机干扰后，美空军一架RC-135U电子侦察机6日经过巴士海峡，沿着广东和海南岛近海进行抵近侦察。 北京大学海洋研究院「南海战略态势感知计划」平台贴出两张该架RC-135U侦察机的航迹图。从航迹图显示，这架RC-135U侦察机从冲绳起飞，往南飞到巴士海峡后以西北方向飞到广东省及广西外海，随后沿着海岸线直飞至海南岛，持续向西南方向飞行。 南海战略态势感知计划还称，此前在6月3日，美空军RC-135U还曾在黄海、东海大范围侦察，离中国领海基线最近时甚至不到29海里（约54公里），主要目标是中国纵深的雷达等电子系统。 「南海战略态势感知计划」还称，RC-135U在美国侦察机中是最具侵略性的，此行动的主要目标很可能是要侦测中国的雷达及海上活动。 腾讯新闻称，仅今年5月，美军就累计出动41架次大型侦察机前往南海对中国进行抵近侦察。近段时间，以美国为首的西方国家以所谓的「南海航行与飞越自由」为借口，频繁派出侦察机、军舰在南海地区活动。 除美国外，澳洲近期也派一架P-8A反潜巡逻机南海侦察，并称遭到中国空军挑衅和骚扰。 美澳等国派军机频繁来南海侦察一个重要原因是海南岛的榆林是解放军海军基地，基地部署能发射弹道飞弹的战略潜舰。 报导称，「南海本无事，庸国自扰之」。正是由于美西方兴风作浪，才搅动得该地区不得安宁。在别人家门口舞枪弄棒，影响和破坏当地的和平与稳定，中国不会忍也不能忍。解放军势必采取警告、驱离等措施，维护国家主权和领土完整。 Source 消息：加拿大军机对中国进行抵近侦察和挑衅 6/05/2022 中国媒体昨天（5日）引述消息人士报道，中国军机并没有对监控朝鲜规避制裁情况的加拿大军机进行干扰，并反指加拿大军机对中国进行抵近侦察和挑衅。 据中国《环球时报》报道，消息人士称，加拿大军机曾跑到中国东海有关空域，对中国进行抵近侦察和挑衅，中国军机对此采取专业措施进行处置，完全合理合法、无可指摘。 加拿大军方上周三（6月1日）指中国军机曾干扰执行监控任务的加拿大CP-140巡逻机。据路透社报道，总理特鲁多批评中国军方的做法令人极度不安，并说加拿大非常认真看待这种情况。 《环球时报》引述一名来自中国的匿名国际问题专家称，加拿大有三个问题需要回答：朝鲜距离加拿大如此之遥远，加拿大打着联合国旗号跑来的真实目的是什么？联合国非常明确强调主权完整性，不可侵犯性，加拿大的战机究竟做了什么，飞行员是否够专业，有没有逼近中国领空采取危险挑衅行为？加拿大是否把对中国的挑衅行为作为“正当行为”，反而将中国的正当防御措施视为挑衅？ 这名专家称，这是典型的指鹿为马、倒因为果，妖魔化中国的行为，“美、加这种制造和利用危机性事件并加以渲染，然后在国际舆论中造势‘中国威胁论’，是一贯伎俩，并不需要感到特别意外。” 军事专家张学峰则分析，一些西方专家在困惑中国战斗机拦截加方飞机之前，需要了解下加拿大军机和他们的飞行员都干了什么，否则就是揣着明白装糊涂。他说：“西方一些国家的军队经常在媒体那里搞恶人先告状，用一些诸如‘发生眼神交流’这类的很难被证明的细节向中国泼脏水。却对自己当时在哪里，在干什么，是不是威胁到中方安全闭口不谈。” 张学峰也介绍，CP-140是一种反潜巡逻机，也可跟踪水面舰艇，不排除当时加拿大方面对中国相关海域舰艇的正常航行和训练构成干扰。 Source Healthcare Certification …
洛县华男招数多 骗亚马逊网站130万 家中搜出金条银条 世界新闻网 6/06/2022 洛杉矶县哈仙达冈（Hacienda Heights）41岁华裔男子杨廷宏（Ting Hong Yeung，音译）日前以联邦电信诈骗罪被起诉，他涉嫌利用亚马逊购物网站支付系统，七年间诈骗亚马逊130多万元。杨廷宏于6日认罪，他将于8月29日判刑。犯案后警方从其家中搜出大量金条、银条，将一并用于赔付给亚马逊网站的损失。 根据杨廷宏的认罪书，在2013年至2020年间，他在亚马逊网站上开网店，曾用名包括「Special SaleS」，「Speedy Checkout, Inc.」,「Expeditious Enterprise, Inc.」。杨廷宏起初为合法经营，但后来逐渐开始了非法诈骗活动。认罪书中提到，「他在网上售卖包括家具、室内装饰品等贵重商品，价格远低于市场，以提升销售数量。」接到订单后，杨廷宏会向亚马逊发送伪造的发货快递单，如此亚马逊会将买家支付的钱打给杨廷宏。亚马逊网站相当于一个第三方平台，顾客支付费用后会先由亚马逊保管。 根据亚马逊网站付款机制，每14天会打款给卖家，期间当买家询问杨廷宏发货进度时，他会以各种理由欺骗买家已经发货，直到亚马逊打钱给他。这时没有收到货的消费者讨要退款时，只能由亚马逊赔款。几年间，这种事件发生多次后，亚马逊将杨廷宏的帐号移除，他便会换个新帐号继续诈骗。 此外，杨廷宏还利用他人的信用卡在亚马逊网站购物，之后称自己没有购买这些商品，要求退款。或者购买物品后要求退货，退还其他的瑕疵品，将收到的完好货物卖出。司法部（U.S. Department of Justice）表示，几年间，亚马逊共替杨廷宏向买家赔款114万2360元，向杨廷宏支付退款16万597元。 杨廷宏在认罪后，同意赔偿亚马逊公司。司法部发文称，「赔款将用在杨廷宏住宅搜出的金条和银条来支付。」杨廷宏面临最高20年的牢狱之灾。 Source 信用卡被盗刷 新州男向银行申诉遭否认 世界新闻网 …
德媒：柏林拒提供乌克兰战车 因担心被用在俄国国土上 世界新闻网 6/06/2022 德国明镜周刊报导援引政府知情人士消息报导，德国之所以拒绝向乌克兰供应战车，是因为担心乌克兰会在俄国国土上使用。 报导指出，知情人士透露，德国政府认为，乌克兰领导层有可能动用德国武器入侵俄国，重复纳粹分子在二战时的行为。「这一忧虑显示德国政府对乌克兰总统泽伦斯基一定程度上的不信任，这也是德国国防工业未获准供应战车的原因。」 Source 普亭夸口俄防空系统射下乌克兰武器 「像敲坚果一样」 世界新闻网 6/04/2022 俄罗斯总统普亭在预定周日(5日)播出的访谈中夸口说，俄国的防空系统已射下数十件乌克兰武器，「就像敲坚果一样」容易。 俄军在乌东战场取得进展后，普亭的声量大增，频频接受媒体访问，一吐之前的怨气。 俄罗斯新闻社(RIA)引述普亭在访谈中，被问到美国供应乌克兰武器时表示，俄国能轻易对付这些武器，已摧毁数十件。 但在预定周日播出的影片中，普亭是在回答另一问题时这样说。他说：「我们的防空系统就像敲坚果一样，已摧毁数十件武器。」 不清楚普亭口中的武器是什么武器。俄国官方表示，俄国摧毁乌克兰的军机和飞弹。 Source 时间站哪一边？俄乌陷消耗战 这些事决定谁先屈服 世界新闻网 6/02/2022 俄乌战争陷入激烈的消耗战，「时间到底站在谁那边？」可能决定这场战事的结果。 事情大部分取决于不可预测的战场动态，特别是俄军试图在美国和其他国家支持的重型火砲尚未抵达、还来不及强化俄军必须攻克的防线之前，赶往乌东领土。 美国总统拜登已经决定批准提供乌克兰射程80公里的多管火箭系统，这是军援至今的最强大火砲。然而，随时间流逝，更广泛的经济和政治脆弱性也变得同等重要，包括国际对乌克兰的支持减弱，以及俄罗斯的工业零组件恐将匮乏。很难预测哪一方会先屈服。 军事分析人士说，乌克兰的关键风险在于：协助其战斗的海外财援和军援救生索能坚持多久。 …
好市多购车省钱？疫前可再议价 疫后折价空间变小 世界新闻网 6/06/2022 近两年新冠疫情肆虐全球，车辆市场面临严重短缺，民众买车有很多挑战。以物美价廉著称的好市多（Costco）超市，不仅售卖各种食物、日常用品，还卖汽车。有通过好市多购买汽车的民众赞不绝口，但也有业内知情人士表示，如今的车辆市场，好市多汽车项目深藏玄机。 事实上，好市多的汽车销售项目（Costco Auto Program）存在已久，会员专属。购买过程也很简单，消费者只需上网填写心仪车辆品牌和型号，之后就会有车行联系消费者，去店里试驾议价。南加州的好市多的汽车销售项目是与当地车行合作，后续的购买过程还是在合作车行完成。好市多汽车销售计划贩卖的汽车品牌与款型非常齐全，从 普通品牌的本田、丰田及福特，到奢侈品牌的玛莎拉蒂、保时捷及路虎等，应有尽有。 有民众对好市多的汽车销售项目赞不绝口。今年5月，南加州华人留学生小李想要换一辆新车，询问了多家车行后发现，不少车辆型号要么没现车，要么加价购买。小李说，本来今年都要放弃换车了，抱着试一试的态度填写了好市多的购车申请，没想到她看中的奥迪Q5 sportback车直接给出批发票价（Invoice价）减500元的优惠。小李表示，对于不擅砍价的她来说已经非常满意，特别是疫情期间买车都要加价的情况下。她说，在好市多买车主要是能省去很多砍价的时间，并且在试车后，还可以再尝试与车行进一步砍价。 那么在好市多买车真的比较便宜吗？其实不然。「懒人汽车」负责人龙亮分析说，好市多的汽车项目是与当地车行合作，相当于好市多是一个引流角色，将客人引至车行，实际与客人直接去车行买车无异。龙亮说，如果顾客自己擅长讲价，甚至可以拿到比好市多更好的折扣。 一位不具名的业内人士表示，通过好市多买车确实可以拿到300至500元的优惠，疫情之前，车行库存充足，通过与好市多合作，可以更快地将车卖出。民众也可以获得几百元的优惠。但是疫情之后情况有变，车行库存不足，一些需要加价才能买到的车型，不会放在好市多购车计划中。他还透露，其实车行并不需要和好市多分帐，只是每月固定支付一笔合约费用，因此在库存充足的时候，且不想花太多时间讲价的话，通过好市多确实便宜。 除了好市多，山姆俱乐部（Sam’s Club）以及AAA也有类似的会员购车项目。其中山姆俱乐部的会员还可以将二手车挂在上面卖。至于在车辆库存紧俏的市场下，民众该如何选择?专业人士指出，应该货比三家，对不同车行、买车项目进行比较，才能获得最优惠价格。 Source 扒手魔掌伸向好市多？ 加州华人皮夹被窃 信用卡三连刷 世界新闻网 6/05/2022 全国性会员制的好市多（Costco）大卖场也出现扒手。北加州硅谷（亦称硅谷）地区一位华人，近日前往当地一家好市多卖场购物，回到家还来不及喝口水就接连接到信用卡公司电话，才惊觉自己的三张信用卡在短短一小时内在Best Buy和梅西百货连续遭到盗刷；查看肩包，才发现里面的皮夹钱包不翼而飞。想来想去，当天除了好市多没有去过其他地方。「这是成为好市多会员30年以来的第一次」，这位台湾移民长者对当下的公共治安直摇头。 75岁的Brian田，虽住北加州，但弟弟住在南加州。他对在好市多皮夹被偷感到不可思议，第一时间和南加州的弟弟分享这起遭遇，并希望通过世界日报，呼吁华人不管住在加州哪里，即使连上他一向认为购物很安全的好市多，都有必要提高警觉。 Brian田不久前去桑尼维尔（Sunnyvale）市的好市多购物，「我当时携带一个肩包，斜挂胸前，皮夹钱包放在肩包中」。他出门想买些啤酒，进好市多大门时，他将会员信用卡从钱包中拿出来，方便进门查看和后来付账。他在购买啤酒时，双手要去搬一箱24瓶酒，所以一度将身上的肩包推到后面。他回忆，肩包当时挂在自己的右肩下方，拉链口半开。购物后，田先生直接回了家。 …
现在能买房吗？估价师：「这情况」买房永远比租房好 世界新闻网 6/06/2022 美国展开升息循环，「租房好，还是买房好」再成热门话题。高源不动产估价师事务所长陈碧源表示，只要是经济成长、温和通膨的地方，买房永远比租房好。 他说，不少经济学家认为，温和通膨有助于企业获利与经济成长，并可让人们乐于努力工作，很多国家也支持这种说法，致力维持温和通膨。 但事实上，通膨是一种财富重分配。正如凯因斯所说，通过连续的通货膨胀过程，政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。「用这种办法可以任意剥夺人民的财富，在使多数人贫穷的过程中，使少数人暴富」。 至于为何少数人可以不变穷反而暴富，关键就在是否拥有房地产。 陈碧源说，在通膨环境下，所有物价都会逐渐变贵，如同温水煮青蛙。房租也一样，不少长期租约房租调整都参考物价指数。 许多人说，买房得扛房贷当屋奴，庞大房贷会使可支配所得大减，但选择租房，随着房租越来越贵，甚至于高过薪资成长率，到了中后期，为了应付房租，可支配的所得或生活费将愈来愈少。 但若选择买房，可将居住成本锁住，当后来物价上涨、薪资增加，但居住成本变动不大下，可支配所得或生活费反而可以提高。 陈碧源表示，现在政府一方面致力维持稳定通膨，一方面政策鼓励租房，补助租金，而不是提供买房的诱因。长期下来，将使得买房者、有房族享受经济成长的果实，温和通膨的好处。 但对无房族而言，到头来，租得起也变租不起了，阶级贫富差距将日渐扩大。 Source 华人地产专家：买家减半 已看到加州房市降温 世界新闻网 6/03/2022 随着贷款利率调涨及房价上升，4月加州房市销售趋缓，但全州中位房价当月创下新高。一些南加华人地产专家表示，现在已经看到房市在降温，购房者数量掉了近一半。 资深房地产专家袁立功表示，由于新冠疫情影响，经济总体不乐观，现在利率持续调涨，3月调涨0.25%，5月再次调涨0.5%，今年还会调涨。房价到了新高位，待售房屋也减少，上一年就预测，在3月调涨利率前，房市还会较热，房价还会很高，比如一栋房屋上市，就有买家20人至30人来购买拚命加价。但自3月利率调涨后，销售就出现稍降，本来是一栋房子20人至30人去抢购，现在购房者减少了近一半。剩余购房者还是希望趁着利率没有调涨太多，入市买房，以便锁定合适利率。 他说，现在利率近5%，但先前也有7%或8%的利率，所以还会有人买房。虽然现在购房稍稍降温，但暑期过后预计房市还会热一阵子，只是没有先前那样热，似乎房市有一些缓和。或可能出现销售上扬，价格涨幅趋向缓慢。预计在2023年末前，房屋贷款利率还会继续调涨，但还会陆续有人进场购买。 河滨县资深不动产经纪周克蕙说，现在已经感觉到房市在降温，不如先前热了。而之所以还有人进场购买百万元住宅，主要是这些高收入者看到原先百万元住宅价格在下降，所以他们趁机会购买，以便把握更高升值空间。 房屋贷款专家刘艳秋表示，普通住宅买家主要是上班族，他们申请的是可查收入贷款，所以一旦利率偏高，房价高涨，他们购买需求就会受到抑制。而能买得起百万元以上住宅的买家，并非上班族，他们或者是公司业者，或者是外国投资者，他们可以申请不查收入贷款，所以利率调涨对他们来说没有太大问题。这些高收入者会继续投资超百万元住宅。 地产投资专家谢宗煌表示，现在加价抢购房屋的风潮已经渐渐平息，最近很多建商主动邀请房屋仲介协助促销，与先前房市交易热络时建商「保守」态度相比，有很大差别。预料2022年秋、冬季，房价会跌幅较明显，但步伐会随着联储会加息步骤决定。 Source 住屋发生凶案必贬值 …
消息：加拿大军机对中国进行抵近侦察和挑衅 6/05/2022 中国媒体昨天（5日）引述消息人士报道，中国军机并没有对监控朝鲜规避制裁情况的加拿大军机进行干扰，并反指加拿大军机对中国进行抵近侦察和挑衅。 据中国《环球时报》报道，消息人士称，加拿大军机曾跑到中国东海有关空域，对中国进行抵近侦察和挑衅，中国军机对此采取专业措施进行处置，完全合理合法、无可指摘。 加拿大军方上周三（6月1日）指中国军机曾干扰执行监控任务的加拿大CP-140巡逻机。据路透社报道，总理特鲁多批评中国军方的做法令人极度不安，并说加拿大非常认真看待这种情况。 《环球时报》引述一名来自中国的匿名国际问题专家称，加拿大有三个问题需要回答：朝鲜距离加拿大如此之遥远，加拿大打着联合国旗号跑来的真实目的是什么？联合国非常明确强调主权完整性，不可侵犯性，加拿大的战机究竟做了什么，飞行员是否够专业，有没有逼近中国领空采取危险挑衅行为？加拿大是否把对中国的挑衅行为作为“正当行为”，反而将中国的正当防御措施视为挑衅？ 这名专家称，这是典型的指鹿为马、倒因为果，妖魔化中国的行为，“美、加这种制造和利用危机性事件并加以渲染，然后在国际舆论中造势‘中国威胁论’，是一贯伎俩，并不需要感到特别意外。” 军事专家张学峰则分析，一些西方专家在困惑中国战斗机拦截加方飞机之前，需要了解下加拿大军机和他们的飞行员都干了什么，否则就是揣着明白装糊涂。他说：“西方一些国家的军队经常在媒体那里搞恶人先告状，用一些诸如‘发生眼神交流’这类的很难被证明的细节向中国泼脏水。却对自己当时在哪里，在干什么，是不是威胁到中方安全闭口不谈。” 张学峰也介绍，CP-140是一种反潜巡逻机，也可跟踪水面舰艇，不排除当时加拿大方面对中国相关海域舰艇的正常航行和训练构成干扰。 Source Healthcare Certification and ESL Programs 加拿大：中国军机逼加国军机闪避以免撞机 还比中指 世界新闻网 6/02/2022 加拿大军方发布消息指出，中国解放军近期在空中干扰加拿大军机「霓虹行动」（NEON），迫使军机不得不改变航线以避免撞机。 据加拿大政府官网6月1日消息，指出加拿大CP-140 Aurora曙光女神远程巡逻机近期多次与解放军机有所交互，并控诉解放军机没有遵守国际航空安全规范，使用不专业的方式、让其空军的人员安全处于危险之中，「在某些情况下，机组人员感到非常危险，他们不得不迅速修改自己的飞行路径，以增加间隔并避免与拦截飞机的潜在碰撞」。 Senior Canadian government …