华人地产专家：买家减半 已看到加州房市降温 世界新闻网 6/03/2022 随着贷款利率调涨及房价上升，4月加州房市销售趋缓，但全州中位房价当月创下新高。一些南加华人地产专家表示，现在已经看到房市在降温，购房者数量掉了近一半。 资深房地产专家袁立功表示，由于新冠疫情影响，经济总体不乐观，现在利率持续调涨，3月调涨0.25%，5月再次调涨0.5%，今年还会调涨。房价到了新高位，待售房屋也减少，上一年就预测，在3月调涨利率前，房市还会较热，房价还会很高，比如一栋房屋上市，就有买家20人至30人来购买拚命加价。但自3月利率调涨后，销售就出现稍降，本来是一栋房子20人至30人去抢购，现在购房者减少了近一半。剩余购房者还是希望趁着利率没有调涨太多，入市买房，以便锁定合适利率。 他说，现在利率近5%，但先前也有7%或8%的利率，所以还会有人买房。虽然现在购房稍稍降温，但暑期过后预计房市还会热一阵子，只是没有先前那样热，似乎房市有一些缓和。或可能出现销售上扬，价格涨幅趋向缓慢。预计在2023年末前，房屋贷款利率还会继续调涨，但还会陆续有人进场购买。 河滨县资深不动产经纪周克蕙说，现在已经感觉到房市在降温，不如先前热了。而之所以还有人进场购买百万元住宅，主要是这些高收入者看到原先百万元住宅价格在下降，所以他们趁机会购买，以便把握更高升值空间。 房屋贷款专家刘艳秋表示，普通住宅买家主要是上班族，他们申请的是可查收入贷款，所以一旦利率偏高，房价高涨，他们购买需求就会受到抑制。而能买得起百万元以上住宅的买家，并非上班族，他们或者是公司业者，或者是外国投资者，他们可以申请不查收入贷款，所以利率调涨对他们来说没有太大问题。这些高收入者会继续投资超百万元住宅。 地产投资专家谢宗煌表示，现在加价抢购房屋的风潮已经渐渐平息，最近很多建商主动邀请房屋仲介协助促销，与先前房市交易热络时建商「保守」态度相比，有很大差别。预料2022年秋、冬季，房价会跌幅较明显，但步伐会随着联储会加息步骤决定。 Source 住屋发生凶案必贬值 名宅换地址翻倍卖 世界新闻网 6/03/2022 尽管当前房地产市场热滚滚，然而，一些所谓「谋杀屋」（murder house）或遭「污名化房产」（stigmatized properties），如在屋内发生谋杀、自杀、臭名昭彰的前屋主，与闹鬼事件等，都可能对房价产生负面影响，特别是谋杀事件。 专门研究房地产损害经济学，房地产咨询公司Landmark Research首席执行官贝尔（Randall Bell），曾帮助出售美国一些最著名的污名化房产，包括轰动美国的「O.J.辛普森杀妻疑案」房产等。 他表示，「遭受污名的房产，在出事后两至三年间，通常房价会贬值15%至25%。随着时间推移，贬值会消失，但污名至少要10至25年才能完全消失。」 根据DiedlnHouse.com数据（该网站使用产业纪录，向公众告知是否有人在特定地址死亡）显示，发生谋杀案的房屋售价，会比先前售价低21%，比标价低9%。这些房产售价，也比相同邮递区号同类房价低15%。 即使「著名」谋杀案房屋也无法幸免。洛杉矶辛普森杀妻案事发物业，放上市场两年，最后以52万5000赔本出售。辛普森当年以62万5000元购买该屋。而这栋房屋经过改造和变更地址后，将以172万元价格出售。 一些被受瞩目的谋杀地点，也确实成为商品。 …
Author: George.Smith
北约秘书长：乌战争是长期消耗战 西方须做好准备 文 / 陈慧璋 6/03/2022 （早报讯）北约秘书长斯托尔滕贝格警告，乌克兰战争将是一场“旷日持久的消耗战”，呼吁西方国家为此做好准备。 法新社报道，斯托尔滕贝格当天到白宫与美国总统拜登会晤后向媒体发表讲话时说，虽然北约不想与俄罗斯发生正面冲突，但西方军事联盟有“责任”支持乌克兰，“我们必须做好长期的准备，因为我们看到的是，这场战争已经变成一场消耗战。” 斯托尔滕贝格说，乌克兰人“在战场上为保卫自己国家付出了高昂的代价，但我们也看到俄罗斯蒙受重大伤亡”。 “大多数战争，很可能包括这场战争，到了某个阶段都会在谈判桌上宣告结束，但我们也知道，谈判桌上的进展与前线、战场上的局势是密切相关的。” 当被问及西方是否向乌克兰施压，要它接受领土损失以争取和平谈判时，斯托尔滕贝格说：“乌克兰该接受什么或不该接受什么，不能由我们决定或强迫它接受我们的意见。” 另外，针对北约是否在讨论派海军为乌克兰谷物出口护航，斯托尔滕贝格拒绝置评。 乌克兰总统泽连斯基周四说，俄罗斯军方目前控制了乌克兰约五分之一的领土，包括克里米亚半岛和亲俄分离主义分子占领的乌东地区。 Source 时间站哪一边？俄乌陷消耗战 这些事决定谁先屈服 世界新闻网 6/02/2022 俄乌战争陷入激烈的消耗战，「时间到底站在谁那边？」可能决定这场战事的结果。 事情大部分取决于不可预测的战场动态，特别是俄军试图在美国和其他国家支持的重型火砲尚未抵达、还来不及强化俄军必须攻克的防线之前，赶往乌东领土。 美国总统拜登已经决定批准提供乌克兰射程80公里的多管火箭系统，这是军援至今的最强大火砲。然而，随时间流逝，更广泛的经济和政治脆弱性也变得同等重要，包括国际对乌克兰的支持减弱，以及俄罗斯的工业零组件恐将匮乏。很难预测哪一方会先屈服。 军事分析人士说，乌克兰的关键风险在于：协助其战斗的海外财援和军援救生索能坚持多久。 俄罗斯在很多方面都面临着相反的挑战，包括难以招募新兵，而且缺乏进口，其中包括生产和更换飞弹等武器时所需要的部件。因此，俄罗斯的火力优势似乎随时间推移逐渐减弱。 俄国总统普亭似乎指望国际社会与乌克兰之间的团结会先破裂，因为全球各地的经济都面临通膨和缺粮的问题，以及国内政治和安全利益分歧的压力。 他上月底在欧亚经济联盟论坛上表示，「这些先进经济体过去40年没遇过这种通膨；失业率上升，物流链断裂，粮食等敏感领域的全球危机正在加剧。这不是开玩笑。」 政治顾问R.Politik的创办人Tatiana …
就怕「挺川者」出线 乔州3.7万民主党员「跨党投票」 世界新闻网 6/02/2022 在乔治亚州5月初选的提早投票中，3万7144名民主党选民是投给共和党的人选，配票帮助参选州长的现任州长坎普(Brian Kemp)和现任州务卿拉芬斯伯格(Brad Raffensperger)等共和党人获胜，击败前总统川普所背书的党内对手。 今年初选期间，为阻止川普支持的候选人取胜，乔州和其他许多州出现许多跨党投票的交叉投票(crossover voting)，部分交叉投票是随机行为，但部分是反川组织的配票协调行动。 乔州民主党选民黛安·穆雷(Diane Murray)的州务卿一票是投给共和党的拉芬斯伯格，她说选前一直犹豫不决，尽管州法允许跨党投票，但投给共和党人仿佛是违背自己的内核价值，不过为了阻止川普支持的人当选，她必须这样做。 保守派的拉芬斯伯格作为主管乔州选务的州务卿，2020年大选期间拒绝川普重新计票的要求；穆雷表示，川普支持的州务卿人选则是否认2020年大选结果，「我强烈感到，美国的民主面临威胁，坚持川普的谎言、认为选举结果被盗的人是对民主的威胁」。 坎普州长不需要民主党人的支持也能获胜，但拉芬斯伯格需要，如果没有穆雷等众多民主党人的提早投票支持，他很可能赢不了5月24日的党内初选。而支持共和党人的3万7000多个提早投票的民主党人，两年前还是投票支持本党人选。乔州今年异乎寻常高的跨党投票率，对击败川普亲手挑选的州务卿参选人发挥了重要作用。 川普反对交叉投票，他在怀俄明州对支持者说：「不要让怀州民主党人故伎重演，重蹈另一个州的覆辙。」而怀州的反川共和党人则是呼吁民主党选民跨党投票，以帮助国会众议员丽兹·钱尼(Liz Cheney)战胜川普支持的党内初选挑战对手。钱尼与乔州的拉芬斯伯格和坎普一样，也不承认川普2020年胜选的谎言。国会暴动后，她投票支持弹劾川普。 伊利诺州的共和党国会众议员金辛格(Adam Kinzinger)呼吁民主党、中间派和共和党结成联盟，以便在任何州击败川普支持的任何初选候选人。他对民主党人在部分州的表现感到惊喜，表示从未想到跨党投票起到惊天动地的改变规则作用。 Source 美民调：逾八成美国民众认为国家“已脱轨” 文 / 麦可欣 5/26/2022 （早报讯）美国盖洛普周三（5月25日）公布的最新民调显示，在频繁发生的大规模枪击案、创纪录的高通胀、物资短缺、汽油价格高企等影响下，超过八成的美国民众认为国家“已脱轨”。 民调显示，83%的民众认为，美国已“脱离了轨道”，只有16%的受访者对美国目前的状况感到满意。民调也发现，执政的民主党获得的支持率较4月下跌了14%，只有24%，这是拜登总统任期内的最低点。 哈佛大学周二（24日）公布的另一项民调则发现，56%的美国人认为他们的财务状况“变得更糟”，只有20%的美国人认为他们的财务状况正在改善。另外，有49%的美国人认为，美国将在2023年进入衰退，36%的美国人认为国家已经处于经济衰退之中，只有16%的美国人相信可避免经济衰退。 …
拿疫情纾困贷款选举 前共和党爱州候选人认罪 世界新闻网 6/02/2022 曾参加2020年共和党爱达荷州联邦众议员初选的36岁企业家琼斯(Nicholas Jones)，涉嫌将疫情期间申请获得的「薪资保护贷款项目」、「经济受损灾难贷款」款项用来买车及选举，遭到联邦检察官以电汇诈骗、数据造假等罪名起诉，1日向法院认罪。司法部指出，琼斯面临最高40年有期徒刑。 司法部在1日新闻稿中指出，身为小型企业负责人的琼斯，2020年申请「薪资保护贷款项目」(Paycheck Protection Program，PPP)、「经济受损灾难贷款」(Economic Injury Disaster Loans，EIDL)，共计获得75万3600元贷款。 根据规定，款项用途是让小型企业得以在疫情期间为旗下员工继续支薪，但琼斯却挪用做为个人花费，包括买车、购买人寿保险，还做为参加选举的广告花费。 琼斯在爱达荷州首府波伊西(Boise)经营贩卖拼图、桌上游戏的生意，为小型商店负责人。 2020年，琼斯参加爱达荷州第一选区联邦众议员共和党初选时对公司员工表示，若想拿到像以前一样的薪水，就要到竞选团队帮忙。 根据联邦调查局(FBI)调查，前往琼斯竞选总部支持的公司员工，领取共计数千美元的薪资，金流来源是琼斯申请的疫情纾困款项。 琼斯后来在初选落败，琼斯提交给联邦选举委员会(Federal Election Commission)的申报数据，对于让公司员工前往竞选团队任职则只字未提。 司法部指出，遭到电汇诈骗、数据造假等罪名起诉的琼斯，1日向爱达荷州美国联邦区域法院坦承犯罪，最高面临40年有期徒刑。 Source 租屋诈欺 房东要求电汇或签约前付押金 可能都是骗局 世界新闻网 …
加拿大：中国军机逼加国军机闪避以免撞机 还比中指 世界新闻网 6/02/2022 加拿大军方发布消息指出，中国解放军近期在空中干扰加拿大军机「霓虹行动」（NEON），迫使军机不得不改变航线以避免撞机。 据加拿大政府官网6月1日消息，指出加拿大CP-140 Aurora曙光女神远程巡逻机近期多次与解放军机有所交互，并控诉解放军机没有遵守国际航空安全规范，使用不专业的方式、让其空军的人员安全处于危险之中，「在某些情况下，机组人员感到非常危险，他们不得不迅速修改自己的飞行路径，以增加间隔并避免与拦截飞机的潜在碰撞」。 Senior Canadian government officials are growing increasingly concerned over a dangerous escalation in aggression by Chinese fighter pilots …
路透调查：全球房市热潮消退 部分市场房价明年转跌 世界新闻网 6/02/2022 路透对房市专家的访调显示，随着利率上升，新冠疫情期间的全球房市热潮正在降温，房价涨幅料将趋缓。 依据路透在全球九个主要房市进行的调查，分析师们认为，过去两年来飙涨50%的房价涨势可能即将终结，2023年时一些市场的房价将转为小幅下跌。 但他们也表示，许多年轻人首次面临基本生活成本飙升及房贷利率上扬，即使房价下跌，也不会让住房变得更容易负担，尤其是对首购族而言。 房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）全球研究负责人贝利表示：「（房价涨势）肯定会减缓，几乎所有市场的房价上涨步调都在放慢，一些市场的房价很可能下跌；真正的问题是，某些市场是否有崩跌的风险。」 多数房市专家目前并不认为房价修正幅度将达10％，而是坚称即使房价涨幅大幅放缓，多数情况下房价涨幅将低于物价上涨步调。 由于薪资涨幅短期内不太可能跟上通膨，因此分析师普遍认为，位于纪录高点的房价及利率上扬，将在未来几年冲击民众的基本负担能力。 在路透访调的119名分析师中，逾三分之二的受访者表示，未来两年内首购族的负担能力将变差或明显变差，仅36位分析师认为会有所改善。 美国、加拿大及澳洲等国家出现恐慌购屋潮及每年双位数的房价涨幅，但分析师认为，即使在并未出现这些状况的市场，例如印度、杜拜，民众的购屋负担能力仍将变差。 部分原因是建造新屋的成本上涨，且建房速度普遍跟不上需求。供应链中断导致的成本飙升，将被转嫁给首次购屋者。 然而，当个租屋族也不会比较轻松，由于房屋短缺，租金已经上涨。超过八成的分析师（99人中的82人）表示，未来两年内各国民众的租屋负担能力也将变差；其余的分析师认为将会改善。 Source Z世代「购屋难」买不起大都市 涌向中型城市置产 世界新闻网 6/01/2022 最新研究指出，房价大涨，房贷利率开始攀升，已迫使首购族，包括刚进职场不久的Z世代(Generation Z)离开大城市，改往盐湖城(Salt Lake City)等中型城市买屋置产。 纽约时报31日报导，在线租屋平台「放款树」(LendingTree)报告指出，1997年到2012年间出生的Z世代，2021年在全国50大都会区购屋族占比10%；研究员分析提供给该平台89万用户的抵押房贷，并且把年纪18到24岁的房贷申请人区分开来，分析他们在总申贷的占比；一个城市Z世代申请房贷的占比愈高，其排名愈靠前。 …
时间站哪一边？俄乌陷消耗战 这些事决定谁先屈服 世界新闻网 6/02/2022 俄乌战争陷入激烈的消耗战，「时间到底站在谁那边？」可能决定这场战事的结果。 事情大部分取决于不可预测的战场动态，特别是俄军试图在美国和其他国家支持的重型火砲尚未抵达、还来不及强化俄军必须攻克的防线之前，赶往乌东领土。 美国总统拜登已经决定批准提供乌克兰射程80公里的多管火箭系统，这是军援至今的最强大火砲。然而，随时间流逝，更广泛的经济和政治脆弱性也变得同等重要，包括国际对乌克兰的支持减弱，以及俄罗斯的工业零组件恐将匮乏。很难预测哪一方会先屈服。 军事分析人士说，乌克兰的关键风险在于：协助其战斗的海外财援和军援救生索能坚持多久。 俄罗斯在很多方面都面临着相反的挑战，包括难以招募新兵，而且缺乏进口，其中包括生产和更换飞弹等武器时所需要的部件。因此，俄罗斯的火力优势似乎随时间推移逐渐减弱。 俄国总统普亭似乎指望国际社会与乌克兰之间的团结会先破裂，因为全球各地的经济都面临通膨和缺粮的问题，以及国内政治和安全利益分歧的压力。 他上月底在欧亚经济联盟论坛上表示，「这些先进经济体过去40年没遇过这种通膨；失业率上升，物流链断裂，粮食等敏感领域的全球危机正在加剧。这不是开玩笑。」 政治顾问R.Politik的创办人Tatiana Stanovaya认为，「普亭的策略是等待这一切结束，他确定自己有足够的时间，因为他看到西方很快要面临重大的经济问题，民怨会上升。」 有迹象表明，乌克兰的盟友对它的支持可能即将触顶。美联社-NORC公共事务研究中心5月12日至16日的民调显示，愈来愈多的美国人认为，政府的要务应该是限制对美国经济的损害，而不是惩罚俄罗斯，正反意见比是51%对45%，恰与4月的民调相反。 法国、德国和意大利都已经开始呼吁停火谈判。如果今天停战，乌克兰将有多达20%的领土在俄罗斯控制下。匈牙利竭力淡化和延迟欧盟本周原则同意的部分禁止俄罗斯石油进口。土耳其继续阻挡芬兰和瑞典申请加入北约。 与此同时，俄罗斯官员似乎有信心，他们至少有时间实现普亭对乌克兰展开「特别军事行动」的最低目标，即兼并构成东顿巴斯地区的卢甘斯克和顿内茨克全部。 到目前为止，俄国经济似乎比预期更能承受美欧制裁带来的冲击。卢布走强，石油和天然气收入保持高点，通膨预期持稳。油气价格上涨预计今年能为俄罗斯带来2,850亿美元的能源出口收入，为应付制裁提供强大的财政缓冲。 根据一位经常往返俄罗斯、阿联和美国之间不愿具名的商人说，俄国商界最初的悲观情绪已经转变到相信俄军将占上风，并开始竞相购买外国投资人留下的廉价资产。 然而，俄罗斯经济拥有的时间也在倒数。根据经济部的估计，GDP在3月成长1.3%之后，4月较一年前萎缩3%，经济部将此一波动归咎于「前所未有的制裁压力」重创交通运输和消费者需求。俄国央行预估今年GDP将萎缩10%。 芬兰银行新兴经济体研究所所长Iikka Korhonen说：「我认为普亭和他的人民并不真正理解，俄罗斯过去30年有多么融入全球经济。」他说，先进进口商品的稀缺正在摧毁生产工作，这个过程可能加速，因库存下降以及无可替代的零组件会在未来几个月内断供。俄国汽车业已陷入停顿，工厂因缺少零组件而关闭，4月销售较一年前大降79%。 前世界银行经济学家、现任纽约市立大学教授的Branko Milanovic说，「人们非常关注卢布这样的金融变量，但我认为关键不在那里，而是实体经济的变化。」 他指出，俄罗斯目前几乎每个制造环节都依赖进口的外国零组件，包括台湾芯片、工厂基础机械的小部件，以及俄罗斯机场安全系统依赖的西门子X光机。哪些可以在国内拷贝或从中国大陆进口，哪些无可取代，会逐渐明朗。 Milanovic强调「经济崩溃的O型环理论」，他指的是1986年美国航天飞机挑战者号爆炸，「只缺一个部件，也无法继续」。 …
佛州鳄鱼咬死人 男子下湖捡飞盘 不幸丧命 世界新闻网 6/02/2022 佛罗里达州皮尼拉斯郡 (Pinellas)拉戈市(Largo)泰勒公园(John S. Taylor Park)一处面积53亩的湖泊，上月30日发生鳄鱼攻击人的事件；一名47岁的男子在泰勒公园贩售飞盘高尔夫(disc golf)的摊贩，为捡回不慎落入湖里的飞盘而下湖，结果不幸死于鳄吻。 皮尼拉斯郡公园处主任柯兹(Paul Cozzie)表示，现在正是鳄鱼的交配季节，鳄鱼活动频繁，脾气也变得更暴躁易怒，特别是在黄昏或黎明之时，再加上事发湖泊并非独立水体，而与外面的河流相连通，可以说是「鳄鱼的高速公路」，非常危险，湖泊周围也有架设警示标语警告民众不要下水，即便是公园处的动保专员也禁止涉水。 警方1日公布死者是麦吉尼斯(Sean Thomas McGuinness)，柯兹说：「他似乎在公园开放前就偷偷潜入，并在错误的时机进入湖泊，最终导致丧命；我们呼吁飞盘高尔夫玩家，如果飞盘不小心掉进水里，真的就算了。」 他也说；在发现男子遗体后已派人到现场驱离鳄鱼；同时呼吁大众，佛州几乎所有自然淡水河或湖泊中都有鳄鱼，总数量估计130万条，出门玩水务必小心，也不要喂鳄鱼吃东西。 这已不是佛罗里达州首次出现鳄鱼攻击人的意外；据公园处统计，过去十年间平均每年会发生八起鳄鱼攻击人的意外，共造成四人死亡；柯兹指出，数年前在泰勒公园同一湖泊中，就有人一样为了捡飞盘而涉水，结果被鳄鱼咬伤脸颊，所幸最后生还；2018年还在一条死亡鳄鱼体内发现女性骸骨，2016年迪士尼乐园更发生鳄鱼跳出水面吃了一名2岁男童的意外。 Source 美著名灰熊“看错指令”失控杀死驯兽师 恐怖现场曝光 文章来源: 东森新闻 4/24/2022 Stephan K. …