房市依旧热力十足，除了砸钱，还有很重要的三点帮你抢到心仪的房子。 1．下手 快。 最好是心仪的房子上市的第一天就看房下offer，以避免多位买家竞争的情况。在房市一般火热的市场，可以给卖家一个决定时间，例如24小时。争取在下一个offer出现前让卖家接受你的offer。 如果是房市非常火热的地区，卖家会订一个时间统一收offer，一般都是open house之后。这种情况第一个交offer的反而会吃亏。因为如果和listing agent 卖方代理有效的沟通，可能会多收集一些信息，有利于写出更有优势的offer。 现金offer的好处就是appraisal contingency 和 finance contingency都免了。房主不用担心买家因为贷款不成功而退出合同。现在的提现贷款cash out refinance的利率也很好了，一般提现贷款可以贷出房价的75%-80%。如果你有房子已经还了很多贷款了，不防考虑用这个办法套出现金来买房。 2． 充分了解卖家的需求。 有的卖家需要买到房子以后再卖出现在的房子，如果你的时间灵活，你就可以 爽快接受合同里加上这个contingency。 还有的卖家想过户后回租一个月。一般如果你的自住房贷款，房贷公司是允许你最多给出2个月的回租时间的。你可以收卖家的租金甚至在竞争激烈的情况下免房租。 有的卖家希望尽快过户，有的卖家希望晚点过户。这些都是需要买方经纪在下offer前沟通了解的。一般卖方经纪也很愿意传达这些需求，因为他们的责任就是帮卖房客户找到最优的offer。 3．搞定房贷。 一般房屋交易失败，70%的原因是买家的房贷出了问题。买房的朋友买房前要做的第一件事是什么？先找loan officer做pre-approval。这里的pre-approval不是口头说说情况，不查信用分数就随便给出的pre-approval。而是你把收入，税单都给loan officer检查，而且让他查出真实的信用分数的真正的pre-approval。你在买房前也要知道自己是不是确定能贷出款来，最多能贷出多少款。 …
Category: BUSINESS
出奇制胜、维州变天 共和党从「学校」找到突破点 世界新闻网 11/05/2021 共和党2日在维州选举出奇制胜，正扬旗迈向2022期中选举；维州选举最成功的政治策略、也是最强大的胜选推动力，莫过于「利用郊区家长在疫情期间对学校教育的强烈挫败感」；「学校」将是共和党最新也最有力的攻击重心，也将是团结全党力量的关键议题。 共和党人正采取行动，激励关键选民群体关注该党所谓的公立学校「父母权」问题，从根除戴口罩、到要求改变传授儿童批判式种族主义理论等；共和党操作许多家长疫情期间被政府抛弃的感受，大发政治利市。 民主党在全国各地正失去其关键重要阵地—郊区和偏远地区，这些社区有资金充足的公立学校，本应有助民主党控制国会和白宫，但维州共和党州长当选人杨京(Glenn Youngkin)视学校为其竞选内核，选举最后几周迅速将教育议题炒热，发挥致胜影响力。 杨京宣扬强化家长控制权，攻击批判式种族理论，激起不少白人选民的恐惧和怨恨；他们警觉到，美国正致力传授更具批判性的种族主义历史。 杨京和其他共和党人更利用温和选民对教师工会、反应迟钝的学区委员会、隔离政策，以及学生家长在长达数月远距学习中对各种指导的广泛不满；他的选举团队看到亚裔家长担心进步派致力减少进入天才资优班的限制，非裔家长对教师工会反对特许学校的不满，以及郊区所有族裔母亲疫情时在家中处理大小事的紧绷情绪。 「这不是党派之争。」杨京竞选团队的首席策士罗伊 (Jeff Roe)说，「这关乎每个人。」 维州民主党候选人麦考利夫(Terry McAuliffe)和党内盟友谴责对手丑陋攻击，却没有准备好应对选民对学校议题的广泛愤怒。 杨京2日让维州「变天」，证实共和党确有一个能团结不同选民群体的议题；此趋势在华府郊区最为明显，杨京在有大量的亚裔、西班牙裔和非裔人口的那一区，表现比前总统川普好很多。 众院多数党领袖麦卡锡(Kevin McCarthy)已将教育列为共和党夺权计划的关键支柱，并承诺提出「父母权利法案」；麦卡锡在选举之夜致党团信中写道：「维州结果展现的是，父母要求在课堂上有更多控制和问责。」 致力推动共和党进入参众两院的超级政治行动委员会「美国十字路口」(American Crossroads)总裁劳欧(Steven Law)表示，此项策略已成熟，可在全国拷贝，但「有些事情难免可能做得过火，共和党人对教师本身怀有敌意的攻击并不明智。」 Source 波士顿华裔市长吴弭 深耕市民日常问题 政治理念受欢迎 …
美上调中国核弹头预测 环时：保持定力不理会 11/05/2021 美国国防部昨天在年度报告中大幅提高对中国下来几年的核弹头数量预测，中国官媒发文回应称，美国是在与中国打舆论战，中国应当保持定力不予理会。 美国国防部昨天在报告中说，估计中国到2027年将可能拥有700枚核弹头，2030年更可能拥有1000枚，远超去年预测的数量，即2030年前拥有超过400枚。 中国官媒《环球时报》就此发表社评文章说，没人知道这些数字的真假，中国的核武库状况是最高国家机密之一，华盛顿对中国核力量建设的任何描述都具有猜测性。 文章指出，中国是唯一宣布不首先使用核武器、也不对无核国家和地区进行核威胁的核大国，并强调始终将核力量维持在国家安全需要的最低水平，“这意味着中国决不会与美国开展核军备竞赛，不会追求与美国同等规模的核武库”。 文章认为，中国现在应当保持定力，不被美国越来越密集涉中国核武器的发声影响、干扰，美国没有关于中国核力量建设的确凿情报，更没有围绕核武器对中国实质施压的手段，只是在释放烟雾弹与中国打舆论战，试图增加中国的心理压力。 文章说，可以想见这份报告会带出西方媒体一哄而上的炒作，但中国完全可以不理睬，美国反复炒作将中国实际核力量规模的模糊转化成了足以让美方感到紧张的评估，“这不就是中方想要的效果吗？” 文章最后指出，无论美国怎么说中国的核武库，中国完全可以“不搭理”，应当动态维持好确保国家安全所需的核力量，确保核威慑充分可信，为国家安全提供坚实支撑。 Source 新加坡防长：台湾问题是“深红线” 美国应远离 来源：瞰天下 11/05/2021 新加坡国防部长黄永宏在第12届阿斯彭安全论坛上说，台湾问题是一条深红线。他事后接受本地媒体访问时重申，各国应该远离这条深红线，因为靠得太近就会有误判形势的可能。 到美国华盛顿参加第12届阿斯彭安全论坛（Aspen Security Forum）的新加坡国防部长黄永宏，当地时间11月3日（本地时间4日凌晨）发表他此行的主旨演说。他过后回答主持人阿斯彭战略集团联合主席约瑟夫·奈（Joseph Nye）的提问时，提出他对台海局势的看法。 约瑟夫·奈问黄永宏是否担心美国目前处理台湾问题的方式，以及过程中是否可能出现形势误判的情况。 黄永宏回答说，误判的情况可能发生，这是一条深红线。“若为了台湾动武，我想到时无论是什么局面都不会有赢家，所以我的劝告是应该避而远之。” 他事后接受本地媒体访问时重申，各国应该远离这条深红线，因为靠得太近就会有误判形势的可能。而一旦动武将各方皆输，不仅是美国和中国，东南亚甚至是全球都会陷入混乱。 Source 马凯硕： …
新加坡防长：台湾问题是“深红线” 美国应远离 来源：瞰天下 11/05/2021 新加坡国防部长黄永宏在第12届阿斯彭安全论坛上说，台湾问题是一条深红线。他事后接受本地媒体访问时重申，各国应该远离这条深红线，因为靠得太近就会有误判形势的可能。 到美国华盛顿参加第12届阿斯彭安全论坛（Aspen Security Forum）的新加坡国防部长黄永宏，当地时间11月3日（本地时间4日凌晨）发表他此行的主旨演说。他过后回答主持人阿斯彭战略集团联合主席约瑟夫·奈（Joseph Nye）的提问时，提出他对台海局势的看法。 约瑟夫·奈问黄永宏是否担心美国目前处理台湾问题的方式，以及过程中是否可能出现形势误判的情况。 黄永宏回答说，误判的情况可能发生，这是一条深红线。“若为了台湾动武，我想到时无论是什么局面都不会有赢家，所以我的劝告是应该避而远之。” 他事后接受本地媒体访问时重申，各国应该远离这条深红线，因为靠得太近就会有误判形势的可能。而一旦动武将各方皆输，不仅是美国和中国，东南亚甚至是全球都会陷入混乱。 Source 马凯硕： 西方不应错误地认为中国需要照搬其模式 10/19/2021 新加坡前资深外交官马凯硕（Kishore Mahbubani）昨天（18日）说，西方认为中国应该照搬其模式，这是错误的假设，因为中国是一个更加强韧和更加自信的文明，而西方亟需明白这一点。 根据中新社报道，也是新加坡国立大学李光耀公共政策学院创始院长的马凯硕在接受德国“中国平台”网站专访时说，一个崛起的中国并不会步美国的后尘寻求称霸，因为中国专注于改善本国14亿人的生活，而不是卷入毫无必要的战争。 Kishore Mahbubani of the Asia Research …
Fang (Winnie) Schreck | United Real EstateTel: 551-580-4856 | Email: F.WINNIE.S@GMAIL.COM 国税局调涨401(k)限额至2万500元 世界新闻网 11/05/2021 国税局(IRS)4日宣布调涨个人可向其401(k)计划供款的金额，从2021年和2020年的1万9500元调涨至2022年的2万500元，并调整个人退休金帐户(IRA)和Roth IRA的部分优惠，国税局也发布2022纳税年度的养老金计划和退休相关指南。 2022年的变化要点包括，参加401(k)、403(b)、多数457计划和联邦政府节俭储蓄计划的员工，供款限额从1万9500元增加至2万500元。 此外，传统个人退休金帐户(IRA)和Roth IRA的部分优惠也有调整。 若纳税人满足部分条件，则可扣除对传统IRA的供款，若在一年中纳税人或其配偶在工作中有加入退休计划，则扣除额或将减少，或逐步撤销至完全取消，具体取决于报税状态和收入。向传统IRA供款的具体收入逐步撤销范围如下： 有雇主提供退休金计划的单身纳税人，逐步撤销范围从6万6000元增加到7万6000元，最高从6万8000元提高到7万8000元。 对于联合报税的已婚夫妇，如缴纳IRA供款的配偶享有其雇主提供的退休金计划，则逐步撤销范围从10万5000元增加到12万5000元，最高从10万9000元提高到12万9000元。 对于没有雇主提供退休金计划的IRA供款人，若其配偶享有雇主提供的退休金计划，逐步撤销范围从19万8000元增加至20万8000元，最高从20万4000元提高至21万4000元。 对于有雇主提供退休金计划的单独报税已婚人士，逐步撤销范围不受年度生活费调整的影响，且仍为0元至1万元。 向Roth …
「恐影响疫苗效力」CDC：儿童接种前 勿先服用止痛药 世界新闻网 11/04/2021 联邦当局日前批准5岁至11岁儿童接种新冠疫苗，不过根据联邦疾病防治中心(CDC)更新的指南，除了呼吁家长们尽快为孩子预约，最重要的是提醒儿童在接种疫苗前不要服用任何止痛药。 有些家长可能为了减缓儿童接种疫苗的副作用，让孩子们事先服用止痛药；但CDC表示，止痛药在儿童体内对疫苗会产些哪些作用还不得而知，恐影响疫苗效力。 5至11岁儿童接种的新冠疫苗剂量为一般成人的三分之一，不过儿童仍可能产生一些副作用，严重甚至影响日常活动能力，但几天后就会消退。 当局建议，若真有其必要性，家长可在孩子打完疫苗后与家庭医师讨论，请他们开立不含阿斯匹灵(non-aspirin)的止痛药；根据CDC网站的说明，阿斯匹灵不建议给18以下未成年使用。 另外，家长们还可通过一些方式自行为孩子缓解疼痛，例如在疫苗接种处敷上凉爽的湿布。 知名医疗机构马友诊所(Mayo Clinic)的网站上也写道，儿童接种疫苗前，家长切勿给他们服用非处方开立的止痛药；但接种后可多加评估。 该诊所指出，12岁以下儿童接种疫苗的副作用与16岁青少年相似，常见的症状包括接种处疼痛、疲劳、头痛、畏寒、肌肉和关节酸痛、发烧、淋巴结肿大、恶心和食欲不振；但就像成人接种疫苗的反应，这些副作用通常只会持续一至三天。 CDC也提醒家长，为避免儿童出现晕现的情况，建议接种疫苗时可坐下或平躺，并在接种完成后观察15至30分钟。 CDC更新指南还补充，已感染过新冠肺炎的民众仍应接种疫苗；不过染疫期间曾服用过默克药厂(Merck)「单株抗体」(monoclonal antibody)药物的患者，须等90天以上再接种。 Source Boy, 7, dies in fire as FDNY faces vaccine …
藉耶稣基督之名圈钱 德州诈骗客被判关到死 世界新闻网 11/04/2021 北德州一名基督教广播电台节目主持人，经营庞氏骗局(Ponzi scheme)大约十年后露馅，他于1日(周一)被法官判处第三个终身监禁。 现年80岁的威廉嘉勒格(William Gallagher)，其实从2019年3月被捕后一直都待在监牢中，他因为同样的诈欺行为已被达拉斯法院判处25年徒刑，德州法院也已判了他30年。2019年8月，泰伦特县(Tarrant County) 法院对他提诉，这次的审判庭是为福和市一带的受害者讨回公道。 嘉勒格在一家基督教广播电台担任主持人，他每次节目收尾时，总说「星期天教堂见」(See you in church on Sunday)，这成了听众百听不厌的口头禅，他还出版理财的书籍，譬如有一本名叫「耶稣基督，金钱大师」(Jesus Christ, Money Master)。他所成立的嘉勒格财务集团(Gallagher Financial Group)在电视台做广告，有许多年长者相信他是虔诚的基督徒，绝对不会骗他们的钱。 泰伦特县检察官办公室年长者财务诈欺小组(Elder Financial Fraud team)的组长萝莉瓦内尔(Lori …
雅虎退出中国市场 因没跟上中国互联网发展 来源：多维 11/04/2021 雅虎早在1999年就进入了中国市场，但是在之后的20多年里，其业务发展并没有跟上中国互联网前进的步伐，2021年11月1关停在中国的全部业务，仅仅是因为没能在中国的市场竞争中取得一席之地，与营商环境的变化无关。 官网声明显示，雅虎从11月1日起停止为中国大陆用户提供内容。雅虎发言人通过电子邮件对路透社表示，“因认识到中国日益具有挑战性的商业和法律环境，从11月1日起，将不再能从中国大陆访问雅虎的整套服务。雅虎仍致力于维护我们用户的权利和自由开放的互联网。我们感谢用户的支持。” 言外之意是中国的营商环境不佳。一些美国媒体也与雅虎的口径一致。有评论称，雅虎的退出提醒人们，随着中国监管部门今年收紧对数据安全、隐私和互联网内容的监管，外国公司在中国运营的挑战越来越大。美联社11月3日称，雅虎撤出中国大陆市场，正值中美两国政府在技术和贸易问题上存在分歧之际。 然而，中国加强对数据安全、隐私等的监管实际上是国际通用做法。美国曾多次以数据安全为由对多家中国企业进行调查或制裁，比如华为和抖音海外版TikTok。欧盟（EU）方面，2021年7月30日，亚马逊（Amazon）因违反欧盟的《通用数据保护条例》（GDPR），被欧盟主要隐私监管机构处以7.46亿欧元的罚款；近日，Facebook（已更名为Meta）推出的首款智能眼镜也在欧盟引发了隐私担忧。 其实，从中国互联网市场现状来看，雅虎的退出完全是因为没有竞争力。 在1999年进入中国市场后，2003年11月雅虎中国出资1.2亿美元全资收购了提供中文上网服务领导公司3721公司，该公司由周鸿祎创办。此后，雅虎中国在周鸿祎的运营下，成立了全新的搜索网站“一搜网”，率先将免费邮箱容量扩容到1G，并在其执掌雅虎中国的第一年扭亏为盈，完成4,000万美元营收，实现1,000万美元利润。 但是，好景不长。2005年8月，周鸿祎在执掌雅虎中国18个月后离开。彼此，中国本土的互联网公司如雨后的春笋，大量涌现。百度、新浪、网易、腾讯、搜狐都展现出了蓬勃的生机。 2005年10月，阿里巴巴和雅虎全球达成战略合作，全资收购雅虎中国。但是，阿里巴巴的快速发展并没有给雅虎中国带来多少好处，从某种意义上来说，这时的雅虎在中国市场已拉开了衰败的序幕。 2007年5月，雅虎中国更名为中国雅虎，之后的业务发展几乎没多少亮点可言。2013年，中国雅虎邮箱、资讯及社区停止服务。2015年，雅虎关闭北京全球研发中心，裁员数百人。2017年，雅虎软件研发（北京）有限公司注销。2021年11月1日，雅虎在中国的全部业务关停。 回望2005年之后的中国互联网市场，百度公司位于搜索引擎领域的头部位置；新浪、网易、腾讯是不可或缺的门户网站；在社交媒体方面，新浪的博客和微博、腾讯的QQ和微信、以及字节跳动旗下的抖音和视频网站哔哩哔哩，分割了大部分市场；在游戏方面，网易、腾讯、盛大的较量始终难分伯仲；在电商方面，除京东和阿里巴巴之外，还有唯品会、美团等后起之秀。在这些领域，雅虎都未曾有过浓墨重彩的手笔，不如亚马逊和谷歌在中国市场的参与度高。 事实上，很多美国公司在中国市场的销售份额不断增加也足以说明，中国市场的营商环境非常好。 以苹果公司（Apple）为例，2021年三季度其在大中华区净销售额为145.63亿美元，同比增幅高达83.27%。而中国本土的手机生产商非常多，华为、小米、vivo、OPPO的实力都非常雄厚。此外，美国新能源汽车公司特斯拉（Tesla），不仅在中国市场销量居前，而且已在中国建了超级工厂。中国本土的新能源汽车公司有比亚迪、蔚来、小鹏等。 这些事例表明，中国市场并不排外，只要实力够，外资企业就能够在中国市场分享红利，雅虎撤离中国与营商环境无关，与中美之间紧张的贸易关系也无关。正如10月26日，中国驻美大使秦刚应邀出席美国中国总商会芝加哥分会2021年会暨全球制造业峰会时所言，“中国一如既往欢迎美国企业加大对华投资，将持续扩大开放，不断营造市场化、法治化、国际化的营商环境。” Source 雅虎停止中国大陆服务 11/02/2021 网络搜索平台雅虎（Yahoo）已从昨天（11月1日）起，停止在中国大陆的服务。 综合中新网和“IT之家”网站报道，雅虎中国在官网公告，用户从11月1日起无法从中国大陆使用雅虎的产品与服务，但不影响到雅虎在全球其他地方的产品及服务。 此外，雅虎旗下科技媒体Engadget宣布，11月1日起关闭提供简体中文内容的Engadget中国版。 中国雅虎网站在1999年9月开通。中国雅虎在2013年结束电邮服务，雅虎也在两年后宣布关闭雅虎北京全球研发中心，并裁员200到300人。 Source …