「没下跌风险」 比尔盖兹、巴菲特都爱买「农地」 世界新闻网 7/06/2022 微软共同创办人比尔盖兹虽因科技致富，但他投注大量兴趣在农地。上周他获法律批准，购买2100英亩的马铃薯田。无独有偶，亿万富豪巴菲特也舍比特币，对农地情有独钟。 财经新闻网站MoneyWise今天报导，这不是比尔盖兹（Bill Gates）第一次投资农地，他在全美数十州累积将近27万英亩农田的资产，成为全美私人农地最大拥有者。 比尔盖兹购买北达科他州（North Dakota）的农地案一开始引起社会关切，因为大萧条时期有一项法律，禁止企业和有限公司在该区拥有农地。 不过，只要农地是出租给农民使用，反企业农地法仍允许个人信托拥有农地。比尔盖兹的公司正打算那么做。今天北达科他州检察总长发出信件指出，该笔农地购买符合法律规定。 报导提到，比尔盖兹这笔2100英亩农地购买案，总值1350万美元，北达科他州民对此感到「愤怒」。 尽管市场上上下下波动，人们总是需要饮食，这让农地本身具有价值；比尔盖兹的好友巴菲特 （Warren Buffett）也喜欢农地。 巴菲特早在1986年购买了内布拉斯加州（Nebraska）400英亩农地，日后他写道：「我不需要特殊知识或智能就能结论，这项农地投资不会有下跌风险，且可能有很大的涨幅」。 亿万富豪巴菲特旗下拥有投资机构波克夏海瑟威公司（Berkshire Hathaway）在今年度股东会议上，巴菲特又提起农地是他购买的两种资产之一，而不是比特币（Bitcoin）。 比尔盖兹曾连续蝉连13年世界首富，2020年他退出微软董事会，在工作上享有更大的自由度。然而，上周他在职场社交平台领英（LinkedIn）分享一份具有历史感的履历表，引起讨论。 那份来自1974年用打字机打出来的履历，比尔盖兹列出身高178公分、体重59公斤和电脑、编程语言的经验。当时他虽是哈佛大学新鲜人，已有1万2000美元收入，对他想要的薪酬、工作地点保持「开放」。 今年66岁的比尔盖兹对那份履历谦虚评论说：「不管你是刚毕业或者是大学辍学生，我相信你的履历会比我48年前的好看」。 事实上，比尔盖兹1975年离开大学和好友艾伦（Paul Allen）合伙创办微软，他不再靠履历表找工作，且以累积的科技财富做其他更多元投资。 Source 通胀压力冲击湾区各行各业 低收入阶层影响最大 …
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儿童托育中心撑不下去，对业者和家庭都构成问题 世界新闻网 7/06/2022 从市中心到农村，许多美国托儿服务提供者正在提高费用以应对通货膨胀，这又给家庭增加了压力。 在巴尔的摩的KidzStuff托育中心，食品、租金、电力和用品的成本正在飙升。在劳动市场紧张的情况下，CEO基丹(Angela Kidane)已将员工的工资提高约40%，但仍在努力招聘教师。这迫使她至少关闭一间教室，这可能会使该非营利组织一年损失高达15万元。 她表示，「我们的营运成本可能至少上涨30%到35%。」「我的想法是，这将如何影响我们的父母？我们将不得不转嫁成本。」 今年秋天，基丹将在12个月内第三次调高学费，总计提高30%。对于一些家庭来说，这代表全日制托育服务每年可能要多花数千元。 基丹说，「我们这样做并不容易，但这是必要的。」「我们活不下去。无法继续运作。」 出于同样的原因，全国的儿童保育事业正在提高费率。 全国儿童保育协会主任连贺芙(Cindy Lehnhoff)说，「这种情况无处不在。」「业者没有其他选择来保持大门敞开，这是必须发生的事情。他们讨厌对父母这样做，没有人想这么做。」 ●通货膨胀不是唯一的问题 通货膨胀只是问题的一部分。根据加州大学伯克莱分校托儿就业研究中心的一份报告，即使联邦救济基金帮助项目至少提高了一点工资，但这一行的托儿工作者比疫情前减少了11.2。根据劳工统计局的数据，截至去年，该产业的工资中位数刚刚超过每小时13元。 一项研究发现，截至2021年3月，近1.6万家儿童保育业者在疫情期间关闭，约占该行业的9%，为父母创造了更长的候补名单和更高的学费。 MomsRising运行董事罗威芬克班纳(Kristin Rowe-Finkbeiner)说：「我们从全国各地的人那里听到，托儿费用难以承受，我们也从托儿工作者的父母那里听到，他们无法赚取生活所需工资。」 她补充说：「由于缺乏机会和负担能力，估计美国已有50万个家庭没有托儿服务。」「随着通货膨胀压力越来越大，更多家庭将在没有托儿服务的情况下陷入困境。」 随着现在可供5岁以下儿童接种新冠疫苗，对儿童保育的需求可能会进一步激增。总部位于圣地牙哥的TOOTRiS公司为父母与持牌儿童保育提供者创建联系，该公司表示，最近几个月候补名单增加了约25%。 TOOTRiS CEO莱札马(Alessandra Lezama)说，「家庭迫不及待地想让他们的孩子以安全的方式重返托儿所。」「再加上疫情期间有这么多业者被迫关闭，供需问题更加严重。」 ●「我们并不想向父母收取更多费用」 在德拉瓦州Rehoboth海滩地区设有多家分支机构的Beach Babies …
不等年终奖金了 大企业今夏加薪留住人才 世界新闻网 7/06/2022 许多大企业不等到年终，今夏就用加薪或提供特别奖金，以在通膨急升和劳力市场紧绷之际留住员工。 埃克森美孚石油(Exxon Mobil)6月给予员工相当于薪资3%的一次性奖金；会计师事务所普华永道 (PricewaterhouseCoopers)也表示7月会加薪；微软(Microsoft)春季时便曾告诉员工，今年全球考绩加薪的预算将提高近一倍。 调薪计划通常需要数月时间规画，大企业的加薪时机极不寻常，一些大企业主管几周前还担心经济成长可能减缓，虚拟货币交易所Coinbase Global与串流平台网飞(Netflix)最近还大举裁员。 然而，许多企业主管表示业务强劲，须加薪奖励员工，并与竞争对手维持相当的薪资水准，同时减轻汽油、杂货及其他日用品涨价对员工造成的负担。 普徕仕投资管理公司(T. Rowe Price)人资主管米雪儿‧史旺南伯格(Michelle Swanenburg)表示，「市场在动」是公司调薪的原因之一。 普徕仕6月发信给数千名员工，表示7月1日起，85%的员工将加薪4%，且年度与年底薪资调整依然按照原有计划实施。 史旺南伯格表示，许多企业都出现员工离职人数增加的情况，尤其是科技业员工及一些底层员工，再加上通膨升高，促使公司主管决定在此时加薪；该公司表示，加薪4%是与年度将金及年终奖金无关的调薪计划，一些新进员工才入职数周，薪资也水涨船高。 Pearl Meyer薪资顾问公司对300多家大企业所做的调查显示， 全美各大企业今年来平均加薪4.8%，且约33%的雇主正在考虑或计划年中加薪。 Pearl Meyer产业调查部门副主席瑞贝卡‧托曼(Rebecca Toman)说，过去几年来，许多企业每年的加薪幅度都维持3%左右，但今年劳工短缺、通膨急升，雇主感受到压力，必须扩大加薪幅度才能留住员工。 托曼说：「劳力短缺加上通膨形成完美风暴，我们看到更大的历史性年度基本薪资成长，公司考量做更多。」 埃克森美孚6月加发3%奖金，无关公司原有的年度考核，且能认购股权的员工人数也将增加两倍；埃克森美孚首席执行官伍兹(Darren …
通胀压力冲击湾区各行各业 低收入阶层影响最大 世界新闻网 7/04/2022 新冠疫情期间社区封锁，影响供应链正常运作。目前虽然社会重启，供应链问题仍然严重，促成通货膨胀。另外乌克兰战争造成油价飙涨，增添中产阶级的交通费。湾区科技业是地方经济主力，然股市崩盘，401K退休福利计划受到冲击，新创公司面临重大压力。虽然美国尚未正式宣布经济衰退，整个社会经济感觉已陷入衰退期。 巴洛阿图加州经济研究中心主任李维 (Steve Levy) 表示，目前情况很不寻常，社会经济承受重大压力，如果没有演变成经济衰退的话，仍将进入经济低成长状况。 旧金山创投公司「创业首日」(Day One Ventures) 总裁布查 (Masha Bucher) 表示，由于利率调高，公司贷款困难，令股市下跌，投资者不愿冒险投下基金。目前情况下，新创公司面临重大挑战。许多新创公司已停止运作，也有不少公司解聘员工。根据PitchBook数据公司，约有70%新创公司的资金比一年前低。 专家表示，即使规模稳定的公司也担心经济衰退，开始解聘员工。电动车大厂特斯拉 (Tesla) 受到供应链不稳定与中国厂疫情关闭冲击，已裁减全公司10%工作力，包括解聘圣马刁厂200名员工，以及佛利蒙厂69名员工。 通货膨胀下，部分公司机关调高薪资，然而各行业调整薪资情形不同。湾区智库硅谷联合创投 (Joint Venture Silicon Valley) 首席执行官韩考克 …
美国人平均220万元净资产可算富有 加州要求远高于此 世界新闻网 7/03/2022 根据全美最新的一项调查显示，在美国部分地区，若拥有数百万元净资产，只能算是过上所谓「舒适」（comfortable）的生活，而非富有（wealthy），因为是否富有具体取决于你住在美国哪里。而在加州，代表富有的净资产的门槛比别的大都会区都高。 金融服务公司嘉信理财集团（Charles Schwab）最新公布的年度现代财富调查（Modern Wealth Survey）报告，通过分析全美12个最大的都会区的调查结果，发现美国人平均需要拥有220万元的净资产，才能被视为「富有」（wealthy）。而在上一年，这个数字是190万元。 这项在线调查于 2 月进行，共有 1000 名 21 至 75 岁的美国人回答调查，显示人们不仅认为他们需要比 2021 年（190 万元）更多的钱才能被视为富有，而且他们需要更多的是感觉他们也有稳固的财务基础。 有趣的是调查结果显示，美国人获得财务舒适所需的平均金额，竟比五年前显著下降。 2018 年，获得金钱满足所需的平均金额为 140 …
Fairfax County, Vienna Real Estate Taxes Over Last 40 Years By David Swink 7/02/2022 This FCTA board member has lived in the same southwest Vienna …
200中国投资人告美地产商挪用1亿元 遭威胁撤绿卡申请 世界新闻网 7/03/2022 日前约200名来自中国的投资人联合状告美国地产开发商Extell，称其未经允许，挪用约1亿元投资款到酒店开发案，涉嫌投资移民诈欺，向纽约州高等法院提出诉讼；根据原告及委任律师，开发案开工许久后，地产商告知投资人项目失利，并通过「不正当操纵方式」压低投资回报率，投资人更遭到「撤销绿卡申请」等威胁。 截至发稿，Extell未对此事回复；该案将于7月底再次开庭。 根据州高等法院公开信息，三名华裔代表王云竹(Yunzhu Wang，以下均为音译)、王育(Yu Wang)、张梨(Li Chang)和共计199名的投资团原告，于上月14日对Extell公司提出诉讼，要求法院禁止被告通过「不正当操纵方式」，压低投资回报率。 诉状中，原告还要求地产商将既定利息恢复到5%，并将每位投资者每年约2万至3万5000元，共计每年约400万至700万元的投资回报，悉数归还。 投资团委任律师、Geng & Associates, P.C.律师事务所共同合伙人蔡璧徽表示，199位投资人中，包括多数的中国籍及其他亚洲国家投资人，每人投了50万元到Extell公司的哈德逊广场地产开发项目，「2019年房子顺利盖完后，理论要还款给投资人，但地产商在未和投资团商量的情况下，将约1亿元的投资款再投进另一处高风险酒店开发项目。」 蔡璧徽说，由于疫情对酒店业带来很大影响，开工后许久，Extell通知投资失利，需要把给投资人的利息回报降低。 根据州高等法院的诉状，2021年10月，Extell开始降低利息的同意征集程序，希望将回报率从5%降到1%；诉状中写道：「考虑到曼哈顿目前的酒店和零售业发展情况，这对投资人来说是过重的财务负担。」 三名华裔原告代表表示，当时有146名投资人投了反对票，但遭到「吊销绿卡申请」和「不归还50万投资本金」的威胁；蔡璧徽说：「操作投票失败五次后，被告计入开发商自己的股权，但按照法律规定，这涉及利益冲突不应计入，后被告自行宣布通过，未把投资人的股东协议放在眼中。」 蔡璧徽表示，许多亚洲投资人，认为投资移民只要钱到位了，就能拿到绿卡，未细读前期的股东协议，很多细节也没和项目方沟通，导致后期出现不少问题。 Source 学校密集的西圣荷西建游民中心？ 居民反对 世界新闻网 6/30/2022 湾区贫富差距悬殊，无家可归是严重的社会问题，政府希望通过游民中心解决，但游民中心的选址再起争议。圣荷西市府为了解决无家可归者的问题，市府订出目标希望增建游民收容处，其中一个可能的选址地点是在西圣荷西与萨拉度加市的交界处附近，与库比蒂诺也不远，但由于当地附近有许多学校与学习中心，不少居民发声表达反对，认为可能危害社区及孩童的安全。 …
热死无证客 驾驶辩称：不知车内空调系统坏掉 世界新闻网 7/03/2022 德州圣安东尼奥(San Antonio)上月27日发生无证移民在偷渡卡车上热死53人的惨剧，现年45岁的卡车司机萨莫拉诺(Homero Zamorano)被捕后，官方于1日首度公开他的档案照；官员表示，萨莫拉诺接受讯问时辩称「不知道车内空调系统坏掉」。 法律专家指出，萨莫拉诺是否「确实不知」车内空调系统故障将与未来所定罪名有很大关系；由于事发当日圣安东尼奥室外平均温度高达100度，密闭的卡车货厢内温度更可飙至150度，此一高温依一般社会通念已足以热死人，因此如果萨莫拉诺明知空调坏掉或无空调设备仍执意继续行驶，即有杀人的不确定故意，可以杀人罪论处；但若确实不知空调故障，原则上只能成立过失致死罪。 萨莫拉诺是否如其所辩称不知车内空调系统未正常运作尚有待证实，不过参与当日救援行动的圣安东尼奥消防局局长胡德(Charles Hood)说：「我在卡车货厢内部没有看到任何空调设备，里面也看不到有水；我们抵达现场时，这些人虚弱到没有办法自己走出来求救，只能在那里被动地等待帮助。」 本案承办检察官另表示，另一名28岁嫌疑人马丁内斯(Christian Martinez)也因人口贩运罪名被捕，马丁内斯据信是与萨莫拉诺接头的人蛇集团成员。 联邦调查人员上月29日在法庭文档中指出，马丁内斯在6月27日发送了一张「卡车货运清单」的照片给萨莫拉诺，萨莫拉诺回传说，「我会到老地方」；但之后几小时两人因不明原因失去联系，马丁内斯不断发消息给萨莫拉诺，像是「老兄，打给我」，「你在哪，老兄」，都没有获得回应。 联邦官员表示，目前正与各国领事馆合作，将尽快通知家属并协助家属来美领回家人遗体。 萨莫拉诺目前分居中的妻子获悉此事后非常震惊，向媒体表示：「萨莫拉诺是个好人，很讶异他涉入此案。」 Source 大热天冷气怎么开更省电？学会这3招环保又省钱 世界新闻网 7/02/2022 近期电费到了又要涨价的时刻，进入夏天就是要和冷气相依为命，许多人在打开冷气时，都会直接调整至78华氏度（26摄氏度），对许多人的观念来说，78华氏度是舒适且省电的一个标准。 但在晚上睡觉时候，也要保持在78华氏度吗？还有冷气78华氏度真的能够省电吗？究竟要如何调整冷气，才能达到省电的方式。 一、温度先低后高 许多人在使用冷气的时候，一开始为了省电，会将冷气直接先调整到78华氏度。但在正闷热的时候，冷气需要运转一定的时间才会感觉到整体的凉意，直接调78华氏度的方法是错误的，并且非常费电，因为冷气为了让整体炎热空间变冷，反而会加强运转时间。建议可以先将温度调控较低温，让冷气运转快速达到想要的温度后，再调整至78华氏度左右。 二、冷气要定时 许多人在晚上睡觉时候，会一直开着冷气。由于人体在休眠时，体温会降低，如果冷气一直持续使用，吹久了就会觉得一股冷意上来，也间接的影响到自己的睡眠品质。建议可以将冷气调整「睡眠」模式，有些冷气启动睡眠模式会有定时的效果，但也要注意，时间大约在5～6小时内即可。 …