千禧代面临着前几代没有的独特挑战：他们人生中购买的第一套房产，可能就是他们长久居住的物业。 然而，有63%的千禧代购房者对自己首次购买的房屋感到后悔。最常见的原因是许多购置者不了解购买和维护房产的成本。 购房时应考虑的问题 与房屋相关的最大成本是房屋贷款。作为房屋首购族，要思考几个房屋贷款常见问题： 1. 我是否备全了自己的所有财务资料？ 要符合房屋贷款资格，您需要向银行或房屋贷款顾问展示您的财务资料，证明您有能力偿还贷款。确保您已经准备好贷款机构要求的相关文件（如 W-2、最近的工资单、过去两年的纳税申报表、银行对账单、投资报表等）。 2. 我是否有良好的信用评分或信用记录？ 有良好的信用评分及记录除了让您有申请房屋贷款资格，更有助获得更好的利率。对一百万名 Credit Karma 会员进行的分析指出，取决于所在州不同，房屋首购族的平均信用评分662-730之间。（最高分 850 分。）如果您没有良好的信用评分，您可能需要提供其它资产证明，如银行存款、上市股票或退休金帐户，以获得贷款。 3. 我能否负担得起房屋贷款？ 使用在线房屋贷款计算器确定您每月可以支付多少房屋费用。记住把收入和债务都纳入考虑范围，包括财产税和灾害保险。 4. 首付最低多少钱？ 理想情况下，首付是购房价格的 20%。传统贷款的最低要求为3%。联邦住房管理局 (FHA) 贷款要求首付 3.5%，而一些特殊贷款项目允许0%首付。 5. 我计划在这套住房居住多久？ …
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6800万砍到2750万 新州阿尔派豪宅「成本价」售出 世界新闻网 01/26/2022 华尔街日报报导，位于新泽西州阿尔派 (Alpine)一间豪宅近日以2750万成交，虽然卖价非常高昂，但已接近成本价，对买家来说可能是极为划算的交易；因为这间豪宅十年前的开价曾高达6800万元。 Prominent Properties Sotheby’s International Realty房仲麦柯麦克(Dennis McCormack)表示，豪宅及其庄园占地共6英亩，豪宅本身由花岗石打造，约3万平方呎，还有一座游泳池、网球场及篮球场等。 Stone Mansion on Frick Estate in Alpine finally sells for $27.5M after decade …
全球新冠“大流行”即将结束？多位专家提到一个关键时间节点 来自 /瞭望智库 01/25/2022 世界卫生组织23日表示，奥密克戎变种毒株已把新冠大流行带到一个新的阶段，并可能使欧洲的疫情走向终结。不过，现在把新冠大流行视为一种地方性流行病还言之过早。 世界卫生组织欧洲区域办事处主任克鲁格(Hans Kluge)23日接受法新社访问时说，到了3月，可能有60%的欧洲人都已感染奥密克戎变种毒株，“本区域的疫情有可能正在走向结束”。 他指出，目前席卷欧洲的这波奥密克戎疫情一旦消退，“我们将有几个星期甚至几个月的全球免疫期，这可能得归功于新冠疫苗，或者是因为人们感染新冠后产生了免疫力，以及季节转变降低了传播风险”。 上周，世卫组织非洲区域办事处也表示，自奥密克戎主导的第四波疫情达到峰值后，该区域的确诊病例数急剧减少，死亡人数也首次下降。 不过，克鲁格23日还强调，现在就把新冠大流行视为一种地方性流行病还是言之过早。 他说：“很多人都在讨论新冠成为地方性流行病，但地方性流行病是可以预测它将在何时发生的。这个病毒(新冠)已经多次让我们措手不及，所以我们还是必须非常谨慎地看待它。” 延伸阅读一： 全球新冠“大流行”将结束？ 专家：抱最好希望，做最坏准备 文 | 林容 本文转载自成都商报所属微信公众号“红星新闻”（ID：cdsbnc），原文首发于2022年1月23日，原标题为《全球新冠“大流行”将结束？专家：抱最好希望，做最坏准备》，不代表瞭本站观点。 请想象一下，也许在不远的未来你能去意大利来一趟夏日旅行，在拍照前或不需要再摘口罩。两年多来的疫情，似乎让人们试图忘记它一小会儿都是不太可能的事。不过，全球的传染疾病专家们得到了一种普遍性的共识：新冠大流行的终点已经看得到了，可能就在今年。“如果应对得当，我们将会有一个新冠不再那么主宰我们生活的2022年。”美国前疾病控制与预防中心（CDC）主任汤姆·弗里登表示。另一位专家甚至大胆预测：“奥密克戎之后，新冠疫情会再度袭来，但是大流行不会了。” 1月19日，著名医学期刊《柳叶刀》刊发了华盛顿大学健康指标与评估研究所的主任克里斯托弗·莫瑞教授的评论文章，他表示，从2021年11月到2022年3月下旬，全球超过50%的人都将感染奥密克戎，但是疫情会从3月起开始逆转。 1 全球新冠大流行将结束？ 3月是关键或进入一段时间的“安静期” 新冠疫情的下一阶段是什么样？我们何时才能进入下个阶段？这是斯坦福医学院的流行病学家伊冯娜·马尔多纳多以及其他联邦部门的专家、学界同僚、地方卫生官员们节假日不休息，想要搞清楚的问题。“我们其实并不知道确切的情况。”马尔多纳多教授指出，尽管有一些迹象，但谁也没有真正预测到奥密克戎的出现。不过，专家们既从最早报告奥密克戎的南非看到了希望，也从英国、美国的相关疫情中相继看到了迅速好转的趋势。 克里斯托弗·莫瑞教授及其团队一直在为白宫提供新冠疫情建模，准确预测疫情。他在《柳叶刀》1月19日发表的一篇评论中指出，从2021年11月到2022年3月下旬，全球超过50%的人都将感染奥密克戎，但是疫情会从3月起开始逆转。莫瑞分析道，届时，全球过半人群感染奥密克戎产生的自然免疫力、各国疫苗接种率的提高以及加强针的接种等会让全球的新冠免疫水平处于一个最高水平。因此，在此后的数周甚或数月里，全球的病毒传播力预计会很低。传染病和疫苗学专家、加州大学伯克利分校公共卫生学院教授约翰·斯沃茨伯格也认为，从3月开始，病例数量持续下降。 当奥密克戎疫情好转之后，全球预计会有一段“安静期”。不过，马尔多纳多教授指出：“我完全可以预测另一个版本的病毒会卷土重来。这就是给疫情下一阶段带来不确定性的可能状况。” 2 …
人力荒 新州允退休教师回锅担任「要职」领两份薪水 世界新闻网 01/24/2022 为解决疫情期间教师不足的问题，新泽西州议会日前通过新法案，允许退休教师或学教职员回锅担任「重要职位」，并同时领取其退休金；民主党籍州长墨菲(Phil Murphy)已签署该案，预料将能有效缓解校园人力荒。 提案的三名民主党籍众议员艾萨克斯郡(Essex)米拉．杰西(Mila Jasey)、肯登郡(Camden)帕梅拉．蓝皮特(Pamela Lampitt)及哈德逊郡(Hudson)穆克吉(Raj Mukherji)发表联合声明表示：「我们必须确保校园内有足够且教学经验丰富的老师，在教师短缺的现在，允许退休教职员回锅才能贯彻『学童优先』的教育本旨；本法允许回锅教师领两份薪水，应有助于缓解各级学校人力不足的问题。」 根据新法，不强制有意回锅任教的退休教职员回到其退休的学校任教，得自由选择到哪教书，不过必须是退休180天以上者方可回校；回聘契约一年一订，校方得视情形依教师意愿于第二年延展，但除非经教育委员会核准，否则不得续教第三年；另外教师须为善意退休，即不得基于领取两份薪水的意图，事先与校方安排好回聘契约。 不过新法并未定义何谓「重要职位」，而是授权教育委员会以行政命令发布；立法理由指出，虽然教师人力不足是州内各校普遍状况，但各校缺乏的师资或职员不一定是同一种类别，有的学校或许比较缺物理老师，有的学校可能缺双语教师，因此授权行政机关依个案认定。 New Jersey lawmakers want to call on retired teachers to re-enter the profession …
新州39岁华妇偕两幼儿 已失踪3天 警发布协寻 世界新闻网 01/24/2022 新泽西州摩利斯郡(Morris County)检察官办公室失踪人口小组24日发布消息，39岁的华裔女子萧程(Cheng C. Hsiao，以下均音译)与两个儿子22日失踪，丈夫担心妻小人身安危，报警盼众人协寻。 新州摩利斯郡检察官卡洛(Robert J. Carroll)指出，萧氏母子三人22日早上6时30分到下午4时之间，离开位于蒙特维尔市(Montville)吐瓦科区(Towaco)旧巷(Old Lane)95号的家后，丈夫23日「担心他们的安危」而报警。 39岁的萧程身高5呎2吋(约157公分)，体重121磅(约55公斤)，有着乌溜黑发和棕色眼睛；3岁的儿子萧伊森(Ethan Hsiao)和2岁的萧伊恩(Ian Hsiao)也是黑发棕眼。 若有关于萧氏母子的资讯，请拨973-257-4300通知摩利斯警方，或通过摩利斯郡通信中心973-285-2900联系检察官办公室失踪人口小组值班员警。 匿名通报者可致电1-800-743-7433摩利斯郡阻止犯罪热线(Morris County Crimestoppers)。 Source BREAKING: Search Underway for …
Six Spaces Home Staging Illinois Realtor says she was told to ‘go back to your country’ at Springfield hardware store Tiffani Jackson | State Journal-Register …
传广东政府拟定恒大重组框架 许家印持股「归零」 世界新闻网 01/21/2022 据财经智库「REDD」引述消息人士称，广东省政府计划在3月前发布中国恒大债务重组框架，将出售恒大海外资产，以偿还恒大超过人民币1,500亿元（约240亿美元）海外债务，此外，恒大董事长许家印在中国恒大所持59.8%的股份可能在重组后「归零」。 报道指，广东省政府已经完成了对恒大的尽职调查，本周晚些时候已向国务院递交拟议框架，以供评估和讨论。可能在3月5日前宣布该框架，届时将召开十三届全国人大五次会议。 当地政府希望能够避免恒大破产重整，计划将恒大的境外债务与资产与境内的重组分开处理。 政府希望通过出售恒大的海外资产（包括在香港上市的恒大汽车和恒大物业），作为超过人民币1,500亿元海外债务的偿债来源。 广东省政府计划将恒大的资产主要出售给国资主导的投资人，并计划在今年10月前公布一份具体的重组方案。 据尽职调查报告显示，恒大海外负债超过1,500亿元，主要包括2,185亿美元的存续公募债，剩下少部分是私募债和银团贷款。 也有消息称，恒大董事长许家印在中国恒大所持59.8%的股份可能在重组后或「归零」，并预期许家印须下台，辞任主席。 由于恒大重组过程不透明，一群海外债券持有人近期经投行声明，批评恒大自境外债务违约后，从未与境外债券持有人展开实质性讨论，并制定可行的重组计划，因此考虑对其采取法律行动，展开强制运行措施。 Source 许家印二公子洛杉矶豪宅大减价 似为恒大套现 世界新闻网 12/03/2021 最近洛杉矶日落大道上的一栋千万豪宅大减价出售，抛售者是许家印的二公子许腾鹤(Peter Xu)。此前有媒体报导，中国当局要求恒大创始人兼董事局主席许家印动用个人财产来缓解恒大债务危机。这笔交易是不久前许家抵押香港豪宅、出售私人飞机后，许氏家族又一脱困之举。 这栋现代风格的豪宅位于Sierra Alta路1300号段，由开发商投资建造，2018年首次出售，以1750万美元的价格卖给了中国亿万富翁许家印的小儿子许腾鹤。 据挂牌纪录，今年初该房就以1850万元上市，但似乎无人接手。6月时价格迅速跌至1700万元。而好莱坞报导网站引述最近纪录显示，该屋以1250万元的低价在私下成交。该价格已经比2018年的买入价跌掉了500万元了，若是扣除房地产经纪人费用、产业税、其他交易费用和三年维护费用，实属损失惨重的一笔交易。 恒大财务危机成为今年全球大新闻。据华尔街日报消息，恒大两个月前通过出售两架私人飞机筹措逾5000万美元，获得了亟需的避免美元债券违约的现金。此外亦有媒体报导，许家印夫妇曾居住的香港山顶独立屋抵押予银行。 彭博尝试盘点许家印个人资产，进而发现许家印的一艘超级游艇估价就有4510万美元，恒大关联公司至少拥有三架公务机，总价约为2.36亿美元，许家印家族在香港山顶拥有的两栋豪宅合计价值2.04亿美元。因此分析认为，许家印所拥有的奢侈资产就足以支付恒大今年到期或处于宽限期内的逾4亿美元债券利息。 许家二公子许腾鹤在恒大集团有高管职位头衔，早先在恒大成为头条新闻后，坊间爆出许腾鹤生活奢靡的传闻。这栋洛杉矶的超现代风格豪宅，确实在前些年是为喜好浮华的亿万富翁们开发的。 …
全球102名百万富豪联名呼吁各国政府即刻征收财富税 来自 / 联合早报 | 整理 / 李月霞 01/19/2022 （苏黎世综合电）据估算，如果向全球顶尖富豪征收“富人税”，每年至少可获得2.52万亿美元（3.40万亿新元），足以资助每个人接种冠病疫苗，并帮助23亿人脱贫。 消除不平等联盟、慈善机构“乐施会”、总部设在美国的“政策研究所”和“爱国百万富豪”等组织近日联手展开一次调研，他们昨天发布报告，主张以累进税率向富人征税。他们的研究显示，对500万美元以上的财富征税2%，5000万美元以上财富征税3%，10亿美元以上财富征税5%，可以筹集2.52万亿美元，这笔钱除了可让23亿人摆脱贫困之外，还可为中低收入国家的36亿人提供全民医疗和社会保险。 该调研报告指出，如果向亿万富豪的10亿以上财富征收10%的税，那每年可获得的富人税就可达3.62万亿美元。 “爱国百万富豪”组织的102名成员包括迪士尼继承人阿比盖尔（Abigail Disney）昨天发出公开信，向出席世界经济论坛的政界领袖发出呼吁，要政府现在就向他们征收财富税。他们指出，现行的征税制度不公平，是为“让富者更富”而设计的。“世界应该要求富者支付他们应当承担的税额……对我们这些富者征税，现在就对我们征税。” 联署的富豪来自美国、加拿大、德国、英国、丹麦、挪威、奥地利、荷兰和伊朗等国。 日前一份独立报告显示，在冠病疫情蔓延的这两年里，全世界最富有的那群人变得更加有钱。乐施会本周发布的一项研究显示，世界前10名首富的财富已经翻倍至1.5万亿美元，即每秒增加1万5000美元。 消除不平等联盟全球召集人珍妮·瑞克斯在声明中说：“在冠病疫情期间，数十亿人每天为生存苦苦挣扎，亿万富豪的财富却失控般飙升，这是不对的。” 据了解，除了少数一些国家，多数地方的富人不必每年为房地产、股票或艺术品等资产缴税，只在资产出售时才纳税。 世界经济论坛：可参考瑞士财富税模式 世界银行去年发表一篇文章，敦促各国考虑征收财富税，以帮助减少不平等，补充因国民支援计划而耗尽的国库，并重新获得社会信任。 世界经济论坛发言人说，征收公平的税款是论坛的宗旨之一。论坛总部所在地瑞士所征收的财富税，可能是其他地方可采纳的一个很好的模式。 Source White House: 400 wealthiest families …