举办世界杯能否回本?卡塔尔算了一笔“账”……

举办世界杯能否回本?卡塔尔算了一笔“账”…… 上观新闻 11/26/2022 卡塔尔世界杯2200亿美元的巨额投入引起了外界的热议,如此大额的投资能收回成本吗?卡塔尔媒体指出,要算一笔综合账。 在11月20日举行的世界杯开幕式上,主办国卡塔尔不但展现了独具特色的的中东文化和海湾风情,还为中东地区国家之间改善关系提供了舞台。 在开幕式上,卡塔尔埃米尔塔米姆与沙特王储本·萨勒曼握手言欢,并安排其在主席台的核心位置入座。外媒指出,这一系列动作显示,卡塔尔与沙特的关系在很大程度上得以修复。2017年,沙特、埃及、阿联酋、巴林四国以支持恐怖主义、干涉内政为由,宣布同卡塔尔断交,并中止同卡的人员、交通往来。直到2021年1月,在海合会斡旋下,断交危机才出现缓和。 土耳其总统府发布的一张照片显示,20日在卡塔尔世界杯开幕式期间,土耳其总统埃尔多安同埃及总统塞西第一次见面握手寒暄。此前因塞西领导的埃及军方解职时任总统穆尔西,埃尔多安多次严厉指责塞西,土埃关系恶化。 此外,卡塔尔和以色列在20日开通世界杯期间临时商业直航。两国之间没有建交,外界普遍认为,直航的开通是两国关系的重大突破。据以色列媒体报道,预计有4000名以色列球迷、8000名巴勒斯坦球迷乘坐直航赴卡塔尔观赛。 当地媒体分析说,俄乌冲突爆发以来,中东地区主要国家间的关系有所缓和,地区国家战略自主性明显加强,地区关系出现重大调整。在此背景下,卡塔尔世界杯顺利开幕,沙特、土耳其、以色列、埃及等自然不会错过这一足球外交机遇。由于卡塔尔世界杯是在中东地区首次举办的世界杯,很多阿拉伯国家也将其视为“自己的世界杯”。 卡塔尔媒体发表评论说,举办世界杯可以提升国家的软实力,让卡塔尔公民为国家感到骄傲,还能改善卡塔尔在国际舞台上的形象。 卡塔尔面积约1.15万平方公里,比北京市还小,人口不足270万。一个世纪以前,卡塔尔的支柱产业是天然珍珠采集,自上世纪30年代后,石油、天然气产业成为卡塔尔的经济支柱。近年来,政府大力投资开发天然气,是世界第一大液化天然气生产和出口国。 俄乌冲突爆发后,海外市场对卡塔尔液化天然气的需求飙升。据卡塔尔官方媒体报道,卡塔尔能源公司2022年上半年的石油和液化天然气收入暴增了2/3,达到320亿美元(约合2300亿元人民币)。油气资源带来的红利使其人均国内生产总值超过6万美元,居世界前列。 卡塔尔方面透露,虽然世界杯总体支出庞大,但为世界杯新建和翻修了8座体育场,总花费只有65亿到100亿美元,其余的资金都砸在了基建上。东道主建了新的机场、酒店、购物中心、地铁、公路,甚至将原来沙漠中的村庄卢赛尔升级为一座现代化城市。比赛期间,预计有120万至170万游客涌入卡塔尔,由此带动的旅游收入和经济活动将为卡塔尔经济贡献约170亿美元的收入。 卡塔尔认为,举办世界杯完善了国家基础设施建设,未来可以吸引更多外国投资和国际游客,推动发展国家战略“2030国家愿景”的实现。该愿景的核心是通过大力发展经济多元化,将卡打造成为一个可持续发展、具有较强国际竞争力、国民生活水平高的国家。 土耳其乌鲁达大学经济学学者阿肯奇认为,卡塔尔不仅通过世界杯展现其高度发达的经济和科技实力,而且正通过这场国际赛事加速转变发展模式,从能源型国家向服务型国家转变。 Source 世界杯球迷住帐篷货柜屋 每晚要价近225美元引抱怨 中央社 | 杜哈 11/20/2022 卡塔尔世界杯住宿问题持续惹怒到访的球迷。英国媒体报导,有些地方每晚住宿费用接近225美元,住的却是帐蓬和货柜屋,品质遭球迷抨击为「荒谬」、「不OK」。 英国广播公司(BBC)推特帐号公布一段影片,内容为卡塔尔首都杜哈北方一处球迷村,由成排的帐篷组成,除了地面不平整,帐篷内仅提供电扇而没有冷气,进出门是用拉链打开和关闭。 画面中一名男子介绍称,这样的住宿品质每晚要价175英镑(约208美元)。一对墨西哥夫妇并抱怨淋浴时莲蓬头出来的水呈褐色,他们被迫用买来的瓶装水刷牙。 …

地产税低、邻近海滩 新州迪尔市跃登房价冠军

地产税低、邻近海滩 新州迪尔市跃登房价冠军 世界新闻网 11/26/2022 新泽西先锋报(NJ Advance)报导,在蝉联六年的地价冠军后,博根郡(Bergen)阿尔卑斯镇(Alpine)今年交出榜首地位;据房地产数据公司「鲨鱼房地产」(Property Shark)统计,孟莫斯郡(Monmouth County)的迪尔市(Deal)今年房价中位数为230万元,超过阿尔卑斯镇的218万元。 鲨鱼房地产17日以今年1月1日至10月31的交易数据作为依据,发布「全国最贵的100个邮递区号」排行榜,新州共有三个地区入选,分别是排名58的迪尔、排名66的阿尔卑斯、排名82的五月岬郡(Cape May)阿瓦隆(Avalon)、排名95的艾萨克斯郡(Essex)萧特山(Short Hills)。 阿尔卑斯镇自2016年以来一直雄踞新州地价王,迪尔则是自2019年才首度出现在排行榜上,阿瓦隆则是去年首度入榜,今年更因为房价中位数上升20%而提升了10名,而萧特山则是曾在2016年至2019年连续入榜,今年再度重回最贵地价排行榜。 桑亚地产公司(Sonya Grill Real Estate)房产经纪人格蕾丝.马库斯(Grace Marcus)表示,迪尔能够在新州夺冠,主要原因是低税收和靠近海滩,像长枝(Long Branch)皮尔村(Pier Village)和艾斯伯瑞公园市(Asbury Park)等地,都是迪尔房价成长的原因;她说:「因为海滩的关系,住在迪尔和住在其他地方很不一样,道路干净、街道宽阔,一些房子的历史甚至能追溯到1900年代。」 萧特山则是「受惠于」疫情而重回排行榜;位在该处的房地产公司Keller Williams房产经纪人邝西蒙(Simon Westfall Kwong)说:「纽约、泽西市(Jersey City)、布鲁克林(Brooklyn)等城市的居民因为疫情而有搬到郊区的趋势,且萧特山又有直达市中心的班车,很多人都在找可以方便他们继续通勤或通学的地点;目前我们手上有的房产数量不多,正在向多组买家报价,在他们身上我都没感觉到升息的影响。」 …

“李铁被查”系被老东家举报?更多内幕曝光

“李铁被查”系被老东家举报?更多内幕曝光 网易 11/26/2022 今天上午,湖北省纪委监委网站发布消息,中国国家男子足球队原主教练李铁涉嫌严重违法,目前正接受中央纪委国家监委驻国家体育总局纪检监察组和湖北省监委监察调查。 参加培训班时被带走 11月3日,中国足协发布了亚足联、中国足协职业级教练员线下接受再教育培训的通知,李铁、范志毅、杨晨等都报名参加。这其实是一个普通的培训班,也不是第一次,但是这一届培训班,无疑会写入中国足球的历史。 正是培训班举行期间,也就是11月9日,李铁被有关部门带走。由于李铁突然“人间蒸发”,还缺席了培训班的拍照合影留念,所以其他参加培训班的人员就开始打听,随后有关李铁被带走接受调查的消息不胫而走。 当初李铁是自己驾车从沈阳到大连,参加培训班的。由于突然被带走接受调查,他的车就一直停在酒店停车场。后来,他的家人专门赶到大连,将车开回了沈阳。此外李铁原本接受了咪咕体育的邀请,卡塔尔世界杯期间参与解说评球工作,但世界杯开幕前,咪咕体育公布的解说评球人员阵容中,并没有李铁的名字。以上种种迹象,让一些圈内人士意识到了事情的严重性。 被老东家举报? 李铁为何会被突然带走?有消息说是因为他的老东家武汉卓尔举报了。 李铁与武汉卓尔(现武汉长江)有过一段非常美好的回忆。2017年11月16日,中甲武汉卓尔俱乐部官方宣布,正式任命俱乐部总经理兼体育总监李铁担任主教练一职。2018年,李铁率领武汉卓尔冲超成功。 这段成功的经历,让李铁在武汉卓尔享受着较高的薪水。特别是2020年1月正式出任国足主教练后,李铁的年薪达到了惊人的3000万元。 世上没有不透风的墙。担任国足主教练的李铁,长期兼任武汉卓尔的总经理兼体育总监一事,还是被媒体得知并曝光。爆料不久后,李铁在社交平台上表示,自己辞去了武汉卓尔的所有职务。 然而,此事并没有随着李铁在社交平台上的声明而结束。李铁依然插手俱乐部管理、球员签约和转会的事宜,是俱乐部和球队大小事务的实际操控人。然而,这一年,武汉卓尔的成绩相当糟糕,在超甲附加赛中以总比分3:2战胜浙江队,才算是惊险保级成功。 虽然公开辞去了武汉卓尔的所有职务,尽管武汉卓尔2020赛季一团槽,险些降级,但李铁认为3000万的年薪是自己应得的,于是向对方讨薪,双方的关系彻底破裂。 李铁的商业版图 当初李铁从国足下课,世预赛12强赛成绩不佳并非主要原因,赛后口无遮拦以及在个人社交平台上违规带货才是导火索。 在战平澳大利亚的赛后新闻发布会上,李铁作了约半个小时的发言,逐一反驳外界的批评。更为让人诧异的是,就在这番争议言论引爆网络后十来个小时,李铁更新了自己的社交平台,配图还植入了多个商业品牌。从渊源颇深的某饮料品牌以及某体育用品品牌,到其出任联合创始人的某幼儿足球教育,再到某茶叶品牌特别推出的“铁饼”茶。其中的2则海报,P掉了国足赞助商的logo,放上了国足赞助商竞争品牌的logo,涉嫌侵害国足赞助商权益。 虽然这在一定程度上导致了其下课,但李铁的商业意识确实非常强。现年45岁的他,目前已经构筑起了自己的商业版图,这在足球圈内并不多见。据天眼查显示,李铁名下关联公司共9家,业务覆盖足球培训、球员经纪与场馆运营等足球产业的各个环节。存续或在业的6家中李铁均为股东,其中辽宁李铁体育文化发展有限公司由李铁持股63%;沈阳李铁足球俱乐部有限公司则由李铁和辽宁李铁体育文化发展有限公司共同持股。李铁名下的公司中,沈阳天意体育文化咨询服务有限公司是最新成立的关联公司,于2021年12月成立,李铁在该公司持股比例高达90%。 世预赛期间违规带货所涉及的某幼儿足球教育机构中,李铁早就与他们建立起了合作关系。2015年5月,该公司成立,李铁持股36%。 李铁社交平台上经常提及的是李铁8号足球公园,其合作品牌中,除去沈阳孔雀城、健力宝与李宁,还有爱高这一足球器材品牌。而李铁与爱高的关系,相当密切。2014年,李铁担任国足助教时,向主帅佩兰介绍了爱高的产品,产品品质得到佩兰认可;2015年,李铁出任爱高形象代言人与全球技术总监;2016年10月,李铁担任中国国家男子足球队中方助理教练;2017年3月,李铁担任爱高股东;2017年8月,爱高成为国足器材服务商。 国足队长吴曦由于为海参做推广广告,一度被网友诟病,而这家做海参的公司,实际上也是李铁的“关系户”,吴曦等队员为其做广告是国足的安排。 参股公司从事合法经营,这是能力的体现,但这些年李铁利用职权违规操作的传言并不少。据悉,李铁和一家叫科曼得的经纪公司往来密切,是这家公司的首席顾问。该公司的主营是中超,中甲球员的经纪业务。 李铁执教国足期间,刘云,明天都是球队的常客,外界一直对此颇有疑义。值得注意的是,刘云,明天均是科曼得公司的签约球员。另有传闻称,科曼得曾有意与一位颇具能力的球员签约,但被该球员拒绝了,后来该球员无缘国足集训。 如今李铁正接受中央纪委国家监委驻国家体育总局纪检监察组和湖北省监委监察调查,足球圈内有关他的种种传闻也终究水落石出。 …

来电警告冻结帐号 实录假警诈骗把戏

来电警告冻结帐号 实录假警诈骗把戏 世界新闻网 11/26/2022 「您名下注册的一个手机号频繁向外发送诈骗短信,我们需要将情况提交联邦通信委员会,冻结您名下的所有号码。」近日,记者接到一个自称来自Tmobile的电话,正确报出了记者的姓名,并和记者说了以上内容。记者立马意识到是电信诈骗,但仍然好奇骗子接下来会如何骗取信息,于是决定勇闯虎穴,配合演出。 这位谎称是Tmobile员工的小A(代称)说话彬彬有礼,耐心地和记者核实情况,在记者表明「自己没有注册过任何手机号后」,还热心地帮记者分析原因,并提供解决措施。小A告诉记者,这个手机号是在「成都市双流国际机场」注册的,建议记者到地方警察局报案,证明手机号并非本人注册,并将报案证明提供给Tmobile,才可以先不上报联邦通信委员会,但一定要在两小时内完成。 记者表示两小时不可能完成,且因为人在美国难以报警。小A又「循循善诱」说明报案地重要性,不会影响记者的信用。小A在自称「联系领导」后又表示可以为记者转接「国际申诉举报专线」,方便记者进行报案,还手把手指导没有报案经验的记者该如何向警官说明情况。 在和小A交谈的近20分钟里,除了确认了记者的姓名外,小A没有问过记者任何其他个人信息,这让记者更加好奇后续会如何实施诈骗。 小A转接「国际申诉举报专线」后,记者听到了一段专属成都公安局的背景铃声,不禁感叹骗子对细节的重视。很快,一位「警官」小B(代称)接通了电话。小B也是详细向记者了解了事件原委,在提及「Tmobile」时,还假装不太听得懂,问记者该如何拼写。但小B也很快露出马脚,他直接称呼记者「刘女士」,而记者并未将姓名透露给他。 小B在知悉情况后,表示非常奇怪,因为手机号需要本人身份证才能办理,并质疑小A为什么能通知记者,提醒记者小A可能是来诈骗。不知道小B是在试探记者,还是通过指出「小A可能诈骗」来获取记者的信任。随后,小B仍然耐心地和记者核实了很多信息,诸如「身分证有没有丢失过」,「有没有在可疑网站填写过个人信息」等,但小B并未询问记者的身分证号和银行卡等个人信息。 小B最后得出的结论是让记者来成都当地公安局做笔录,或者让直系亲属来代理办理。记者到此也已和骗子们周旋了半小时,感到疲惫,想办法结束了谈话。根据对类似骗局的调查,记者推测骗子很可能在完全获得信任后,套出记者的个人信息,或可能告诉记者面临某种危险或问罪,需要将财产转移到「安全帐户」或缴纳「无犯罪记录担保金」。 类似骗局用的话术包括「你的银行卡涉嫌洗黑钱」、「你名下护照在某地出现非法入境记录」等,今年中国已记录了多起相关案件。三月,北京的张女士就因此被骗走20万元,而此类骗术也开始瞄准海外华人。 接到类似电话须谨记:凡自称某公司员工并主动「帮你」转接电话至公检法机关的,都是诈骗;凡自称公检法单位并提单安全帐户、转帐汇款的,都是诈骗;凡是询问银行卡信息、要求下载APP或打开屏幕共享,都是诈骗;凡是要求前往酒店、网吧等隐蔽环境接受调查的,都是诈骗。 Source 「撞死你又如何?」洛县华女遭碰瓷霸气怒怼吓跑嫌犯 世界新闻网 11/20/2022 赵女士11月14日在洛杉矶县圣盖博市希尔顿酒店地下停车场倒车时被人「碰瓷」,所幸赵女士立刻识破骗术,当场怒斥,竟吓跑看来像是西裔的嫌犯。 赵女士是洛杉矶一家知名汽车经销商的资深销售,因为终日与汽车打交道,自然也少不了听闻各类与「车」相关的故事,其中就包括近年来在南加华人区日益猖獗的「碰瓷」事件。赵女士表示,她早就听说过不少碰瓷事件,不想真的碰上了。 赵女士称,当时她正在倒车,从左后方突然走来一名40岁上下,戴着帽子和面巾的男子。赵女士见状立即停下车,礼让该男子先行。但几秒之后,男子的身影却突然从后视镜中消失了。赵女士一边纳闷,一边继续缓慢倒车,可车子刚开始向后移动,她就感觉到自己的车尾碰上了什么。 这时,该男子突然从车后跳出,指责赵女士撞到了自己,并且扬言要把事情「闹大」。赵女士见状连忙询问男子是否受伤,是否需要调用救护车帮助。此时男子却话锋一转,表示自己也可以不把事情闹大,自己没什么大事,还要急着去送餐,没时间在这等待,并告诉赵女士只要给他200元去按个摩就好了。 赵女士说:「我听到这里,立刻就知道他是来『碰瓷』的。所以我就请他出示驾照,但对方直接拒绝了我的要求。」这让赵女士更加确信了自己的判断,于是提出报警解决问题,让警察调查监控。男子一听,立即阻拦赵女士报警,并表示完全不需要调看监控。 赵女士随即质问该名男子是否蓄意蹲在车后,男子对质问充耳不闻,还是对赵女士不依不饶。一再声称自己是在走路时被撞到的,要求赵女士快点给钱了事。几番纠缠,赵女士彻底生气了,对男子怒喝道「为什么不让我报警!我们来让警察看看这里有没有监控。如果有,我们就看看你是不是故意碰瓷,如果没有,那我现在就撞死你也不会有人知道!」 嫌犯显然没有料到赵女士的如此反应,立刻「服软」,掉头就走。而更为滑稽的一幕是,这名男子刚走出去几步,竟然又折返回来问赵女士,「 真的一点钱也没有吗?哪怕一点也行。」 …

住宅日常维护7件事 若不注意恐破财或酿灾

住宅日常维护7件事 若不注意恐破财或酿灾 世界新闻网 11/26/2022 为了安全,也为了省下「善后处理」费,专家提醒大家,住宅维修有7大错误最好避免。 第一,干衣机滤网累积太多绒毛。美国消防署统计,每年干衣机起火事件约2900起,造成死亡、受伤和数百万元财物损失。起火的头号原因是忘了清理出风口滤网上累积的绒毛细丝。预防方法很简单:每用完一次,立刻把滤网上的绒毛清除干净。另外,送风管最好每年至少清理一次。 第二,忽视漏水。保险资讯研究所说,水是最常造成住家「极费钱的灾难」的祸首,漏水现象越久不去管它,造成的损失越大,所以要经常检查地板、天花板和墙壁的湿度和颜色,有漏水的情况要尽快处理,以免木头等烂掉,修理起来所费不赀。 第三,任雨水槽堵塞。屋檐的雨水槽不是只有秋天落叶累积多了才要清理,任何时间只要有堵塞情况出现,就应予处理。最近流行槽上加盖,防止累积树叶。即使加盖,也要留意屋檐横槽与下漏管连接的转弯处,这一段仍可能阻塞。 第四,忘记更换暖气炉的滤纸/网。专家建议每90天更换一次,冬天最好更常一点更换。太久不换的坏处是,累积过敏原和其他脏东西,不但降低家里的空气品质,还会降低暖气炉的功效。 第五,发霉不处理。室内长霉菌的两大原因是:长时间漏水或潮湿。空气流通不佳也可能。注意那些角落有黑斑点,甚至有霉味,发现立刻清除,因为霉菌的孢子可能分解家具,对健康更是威胁。专家建议,清除时先戴上N-95口罩和防菌手套和护目镜。 第六,误用高压喷水器。清洗阳台等,高压喷水器又快又有效,但不能太近喷,或角度不对,以免伤害木板、屋顶、窗户等等。喷水口大些、水压小些的喷水管比较安全。 第七,忽略寒冬来临前的维修。例如,阁楼的绝缘层够不够厚?窗户有无漏缝?接室外水管的水龙头关了没有?烟火和一氧化碳侦测/警报器的电池是不是该换了? Source 小商家星期六、网络星期一抢出清折扣 黑五不再独尊 世界新闻网 11/25/2022 由黑色星期五(Black Friday)作为前导的感恩节购物季今年在通膨包夹的背景下揭开,数据显示,民众购物依然踊跃,但不再独尊「黑五」,与小商家星期六(Small Business Saturday)、网络星期一(Cyber Monday)等购物日有连成一气的迹象。 消费金融机构Bankrate的数据显示,约80%的买家将在「黑五」、「小六」或「网一」消费,显示购物活动带动的热潮依然十分强劲;但调查还发现,56%的买家更可能在黑五购物,小六则是59%,显示买家已不再独尊黑五。 分析机构Adobe Analytics则发现,感恩节购物季前三周内,买家已在网络上消费645亿9000万元,与去年同期相比增加0.1%,单日消费额在九天后突破20亿元,与去年相同,显示「提前购物」的趋势今年依旧,网购同样蓬勃发展。 …

中国国足前主教练李铁「涉严重违法」遭调查

中国国足前主教练李铁「涉严重违法」遭调查 中国新闻组 11/26/2022 中新网报导,据湖北省纪委监委网站消息,中国国家男子足球队原主教练李铁涉嫌严重违法,目前正接受中央纪委国家监委驻国家体育总局纪检监察组和湖北省监委监察调查。」 事实上,早在本月13日,「新浪体育」就引述体育节目主持人消息,指李铁被有关部门带走调查。据悉,被带走前李铁正在参加中国国家足协举办的职业级教练培训会议。 李铁的微博最后一次更新是7日,由于时值2022年卡塔尔世界杯足球赛前夕,他发文说,「每届世界杯都会想起曾经我们一起拚过命的时光!总有种感觉,那些日子就像前几天的经历,20多年一晃而过,谁又不感叹我们曾拥有过如此痛快的青春啊!」 45岁的李铁曾当选中国足球先生,2002至2006年曾效力英超球队艾佛顿,2008年返回中国效力中超,2012年起改任教练工作。2019年底李铁接替意大利籍的纳比担任国足主帅,2021年12月辞职,由李霄鹏接任。 李铁的球员生涯常年镇守国家队中场的「铁腰」,也曾在2002年韩日世界杯的舞台露过脸。征战10场世预赛正赛,取得5胜2平3负,这是李铁执教国足时交出的答卷。 让李铁陷入帅位危机的,还是进入到12强赛之后。以国足的实力来看,输给澳大利亚和日本队倒属正常,关键在于比赛过程中毫无招架之力,让人大跌眼镜,排兵布阵方面也有许多值得商榷的地方。 之后有惊无险战胜越南,算是保住了国足在本届12强赛中的底线,但此后遗憾输给沙特、被阿曼逼平,让国足冲击世界杯仅剩下理论的希望。因此李铁的排兵布阵,尤其对洛国富、阿兰等球员的使用,引起相当大的舆论热潮。 而赛后李铁在社交媒体上发布的带有广告性质的内容,更是让自己在舆论的漩涡中陷得更深。作为职业教练,接商业广告和代言本无可厚非,这在其他运动队也很常见,但冒然给国家队赞助商竞品打广告的行为,显然打破了白纸黑字的商业规则。 作为国足主帅,在「团结是铁」的标语之下带头违约,无论如何都说不过去,而由此引发的一系列场外风波,更助推甚至加速了其「下课」的进程。 Source 世界杯球迷住帐篷货柜屋 每晚要价近225美元引抱怨 中央社 | 杜哈 11/20/2022 卡塔尔世界杯住宿问题持续惹怒到访的球迷。英国媒体报导,有些地方每晚住宿费用接近225美元,住的却是帐蓬和货柜屋,品质遭球迷抨击为「荒谬」、「不OK」。 英国广播公司(BBC)推特帐号公布一段影片,内容为卡塔尔首都杜哈北方一处球迷村,由成排的帐篷组成,除了地面不平整,帐篷内仅提供电扇而没有冷气,进出门是用拉链打开和关闭。 画面中一名男子介绍称,这样的住宿品质每晚要价175英镑(约208美元)。一对墨西哥夫妇并抱怨淋浴时莲蓬头出来的水呈褐色,他们被迫用买来的瓶装水刷牙。 「每日邮报」(Daily Mail)则报导,不少球迷对于遭到「敲诈」感到愤怒,认为无论哪个国家,这不是待客之道。他们抱怨,每晚185英镑(约220美元),住的是金属货柜屋房间,「没有空调」,如「鞋盒大小」,还可以观赏到壮丽景色:成堆的瓦砾和垃圾。 报导称,开幕前夕,一些球迷村与工地无异。位在Rawdat …

加州房地产经纪人协会:加州房市 10月销量全面下滑

加州房地产经纪人协会:加州房市 10月销量全面下滑 世界新闻网 11/25/2022 据「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors, C.A.R.)近日发布10月房市统计报告,显示加州房屋销售数量全面下降,专家预计未来住宅销售还会进一步下跌。随着利率在短期内保持高位,且季节性因素影响,未来几个月房价会进一步放缓。 报告显示依季节因素调整年率,10月间出售独立屋逾27万4000个单位,比9月下降10.4%,比2021年同期下跌36.9%。全加州10月中位房价是80万1000多元,比9月下降2.5%,同比上一年上涨0.3%。自2022年初至10月,加州房屋销售总体下降了18.5%。 C.A.R.报告指出,由于固定30年房屋贷款利率直逼7%,加州房地产形势继续发生变化令人关注。现在,加州房屋销售出现自2008年2月以来最低水平,以及自2007年12月以来最大同比跌幅。疫情大流行期间表现除外。华人资深地产经纪袁立功表示,同时显示加州各县中间房价同比保持微幅上扬,比率为0.6%至4.5%,各县住宅销售量跌幅扩大约38%至47%。 报告称,加州已经出现连续16个月房屋销售下降趋势。过去四个月中,有三个月与上一年同期相比,房屋销售下降超过30%。每个月销售额下降10.4%的变化,低于过去43年间9月至10月长期出现的增加0.5%平均值。所有价位销售下降至少30%。其中价位在75万元至99万9000元的住宅销售降幅最大为40.8%,高端住宅市场即价位在100万元至199万9000元间住宅,销售额降幅最低为34.1%。 该机构新任主席布兰琪妮(Jennifer Branchini)也是湾区房地产经纪人,她表示,10月统计结果显示数据比前几年都要弱,而且预计未来持续放缓,但市场触底效应很快就会出现。近期房屋销售步伐仍比较快。因库存有限,有四分之一的房屋销售价位高于标价,同时五个价位中有四个房价中位数显示正值,房价维持良好。 据报告,加州10月房价中位数是80万1190元,比较9月的82万1680元下跌2.5%,较比2021年同期79万8440元房屋中间价高出0.3%,是29个月以来最低价格调涨。10月标志着连续5个月以单个数字上涨。由于平均30年固定房贷利率,预计在2022年末前会维持超过6.5%,未来房价水平预计会进一步放缓,因消费者负担能力是一个很大挑战。 该机构副主席、首席经济学家勒瓦伊(Jordan Levine)表示,除去2022年春季为期3个月的疫情大流行限制期,加州10月间房屋销售水平是自2008年2月以来最低水平。由于目前销售数量要比一年前下降一半,预计未来几个月住宅销售会进一步下滑。业内专家先前预测,随着利率在短期内保持高位,并且季节性因素开始发挥作用,未来几个月房价也将进一步放缓上升步伐。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连7月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜,德州在前十名中占了四名,包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过,但在房价贵、利率高的现况,德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 …

加州大学系统停课罢工进入第11天 美公立大学为何没钱?

加州大学系统停课罢工进入第11天 美公立大学为何没钱? 第一财经 11/25/2022 截至当地时间11月24日,美国加利福尼亚州大学系统的停课罢工已经进入第11天。 从14日起,加州大学10个校区中,近4.8万名助教、博士后、研究人员和评分员等雇员放下一切工作,要求大学为其增加工资并提供更好的福利。 毕业于哈佛大学肯尼迪政府学院、主管美国政经观察的济容投资对冲基金合伙人Yiyan Xu对第一财经记者解释,美国公立学校主要依赖州政府拨款,但疫情后通胀高企,学校里做助教的博士生以及许多普通教师的工资,却基本上没有明显涨幅。“这两年美国物价飞涨,一些基本支出项目最低都增加了百分之二三十,因此他们的薪水很难维系生活。”她称。 罢工的结束日期尚未确定。此时正进入学期末尾,在加州大学系统的10个校区的期末考试前,罢工有可能导致课程、研究和评分无法正常进行。学生们将不得不完全依赖教授们进行教学、打分和其他一对一的指导。 目前,美媒提供的数据显示,加州大学许多研究生的年薪为20000美元上下,而博士后的年薪最低为55631美元。 绝大多数加州大学的研究生将其收入的三分之一以上用于支付房租。例如,加州大学洛杉矶分校的助教每年平均收入为24000美元。但根据房地产信息提供商Realtor.com的数据,在洛杉矶-长滩-阿纳海姆都市区,年租金中位数高于36000美元。据美媒报道,加州大学一个生物物理学专业三年级博士生的月工资大约为2300美元,而其租房的房租就要花掉1200美元。 UAW要求加州大学领导层为所有研究生提供每年54000美元的最低工资,为所有博士后提供每年70000美元的最低工资,并在合同谈判中提供年度生活费调整。为了达成协议,加州大学系统在合同的第一年提出了4%至7%的加薪幅度,随后的加薪幅度较小。但雇员们拒绝了这些提议,因为根据大学的提议,许多助教的年收入仍将低于30000美元。 长期以来,由于师生比(学生与教学人员之比)较高,美国公立大学依靠研究生与博士生作为助教分担大量本科生教学工作,但他们的薪水却很低。 Yiyan Xu介绍道,师生比是美国大学排名和学生申请十分看重的一个指标。“举个例子,8:1的学生与老师之比肯定好于15:1的学校,前者意味着一个学生得到了更多老师的关注,人均资源也更多。”她说,但这个指标也是美国公立大学的硬伤,因为公立大学本身财政就紧张,在招生上又承担着政治任务,不能因为学生家庭背景而进行招生工作,因此很难拨款雇用或支持普通教师。 这也导致美国公立大学的师生比无法与私立学校竞争。根据专门进行大学排名的《美国新闻与世界报道》杂志(U.S. News)的介绍,最好的私立大学如哈佛大学的师生比为7:1,耶鲁大学为6:1,少于20人的班级比例约为70%,而即使是最好的公立大学,加州大学伯克利分校的师生比也有20:1,加州大学洛杉矶分校为18:1,密歇根安娜堡大学为15:1,少于20人的班级比例在50%上下。 Yiyan Xu透露,对伯克利这样的院校来说,教学资源紧张的现实可能比数据更为夸张,因为20:1的数字已经是平均计算的结果。“诸如一些计算机(CS)、经济、数学、统计和会计这样的热门课程,尤其是大一或大二的入门教学,说700/800:1都不为过。朋友在伯克利上过一个有名气的教授的CS课程,整个大教室都爆满,他那门课一学期要么坐在教室阶梯上,要么站在教室最后,许多人甚至站在教室外面听。”她说,“大一的时候很多课程都是由博士生或者讲师教授的,教授亲自上的课并不多。” Yiyan Xu解释,对于公立大学来说,教授不仅要带研究生和博士生从事学术研究,还要带本科生的课程,因此任务非常繁重,很多教授根本没有时间教学,许多低年级学生的课程都被分配给博士生。相比之下,私立学校的学生则“更滋润”,因为学费高昂,就可以享受更好的人均资源。 公立大学为什么很穷 公立大学的钱为什么不够用? 根据美国教育数据倡议(EDI)的数据,美国公立学院和大学的财政收入中学生支付的学费和费用占了很大比例。2021-2022学年,平均而言,全美在州内就读四年制公立大学的典型学生支付了9349美元的学费,而州外学生须支付27023美元。而私立学院和大学的平均学杂费为35807美元。 2022-2023学年,加州大学伯克利分校州内学生的学费为14226美元,州外学生为43980美元,高于平均水平。耶鲁大学的学费平均为62250美元。 …