奥州大麻农场惊传命案 4华人遭行刑式枪决 世界新闻网 11/23/2022 奥克拉荷马州警方22日表示，奥克拉荷马市(Oklahoma City)西北约55哩的汉尼塞镇(Hennessey)西部一处10英亩土地上，周末期间有三男一女遭到「行刑式处决」，四人皆为中国公民(Chinese citizens)；警方当天稍晚宣布，在佛罗里达州逮捕了现年46岁的嫌犯华人陈武(Wu Chen，音译)，将引渡回奥州。 4死1伤 皆为中国公民 警方在记者会上说，四个遇害人中的三人是男性，一个女性，四人在汉尼塞镇以西一个10英亩的大麻农场遭到行刑式处决。第五名受害人也是中国公民，因为受伤被送到奥克拉荷马市的一家医院救治。 警方表示，由于存在严重语言障碍，仍未联系到死者和伤者的家属。 迈阿密公路拦截嫌犯 警方稍早即表示已锁定一名凶嫌，但因顾及可能危及更多人的性命安全，暂不公布凶嫌身分；但佛罗里达州警方接获奥克拉荷马州调查局(OSBI)逮捕通报后，在迈阿密滩地区公路上发现陈武驾驶的车辆，而将他截停逮捕。 OSBI表示，陈武目前被关押在佛州戴德郡拘留所，正等待引渡回奥克拉荷马州，将面临谋杀和意图杀人等控罪。 凶嫌与受害者疑认识 奥克拉荷马州调查局警官佛罗伦斯(Stan Florence)表示，调查人员研判凶嫌与受害者彼此认识。 初判非偶发随机杀人 奥克拉荷马州调查局22日发布声明表示，凶嫌对受害者大开杀戒之前，在建筑物内停留颇长一段时间；声明中说：「我们的调查显示，这不是一起偶发事件。」初步调查显示，应该不是随机杀人案。 奥克拉荷马州州警22日表示，四名死者都是遭到枪杀。四名死者的尸体是在19日晚间被发现，警方到目前为止并未公布死者姓名，全案朝谋杀案侦办中。 Source 维大枪击案幸存者忆生死时刻：看见子弹从肚子凸出来 世界新闻网 11/19/2022 …
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维州沃尔玛枪案6死6伤 目击者称凶嫌无差别扫射 世界新闻网 11/23/2022 2:30 PM 更新 维州奇萨皮克市(Chesapeake)的沃尔玛超市22日晚发生致命枪击案，警方23日上午证实共有六人死亡，至少六人受伤，警方表示，凶嫌为该超市的一名经理，在行凶后自杀，作案动机不明，目击者称他在开枪过程中一句话也没说。 案发的沃尔玛超市位于奇萨皮克市山姆圆环(Sam’s Circle)1521号，一名消费者表示，因感恩节假期临近，22日晚超市内比平时繁忙；该市警长索勒斯基(Mark Solesky)称，凶嫌为该超市的一名经理，作案动机不明，警方已搜索其住宅，沃尔玛超市确认凶嫌为宾安德(Andre Bing)，他从2010年开始做经理。 该沃尔玛员工泰勒(Briana Tyler)说，案发前15至20名值夜班的职员像常规一样聚集在休息室，准备换班并讨论工作计划，但就在此时，经理突然转身对同事们开枪，「好多人倒在地上，枪手一句话也没说」。 「我没被子弹射中真的是上帝保守」，泰勒在惊恐中回顾，「我看见枪在冒烟，眼睁睁看着同事们倒下，一切发生之快，令我一开始都不敢信以为真」。 泰勒在案发前一晚也与宾安德在一起工作，「他开枪时看起来并没有针对任何人，只是在整个房间里射击，什么都没说，打到谁好像对他也不重要，他没有以任何特定的方式看任何人。」 在该沃尔玛工作了两个月的泰勒说，她从未与该经理有过负面接触，但其他人曾告诉她，宾安德是一位「值得注意的经理」，也会为彰显自己的权力而对员工挑三拣四。 该案导致六人死亡，至少六人受伤，其中一人伤势严重；警员柯辛斯基(Leo Kosinkski)表示，警方到场后发现凶嫌已自杀，警方在该休息室发现包括凶嫌在内的三具尸体，另一名遇难者倒在超市门口，另外三人在送医后不治。 沃尔玛职员维尔泽斯基(Jessie Wilczewski)说，案发时她立即躲到桌下，某一瞬间枪手看见她，用枪指着她并让她回家，她仓皇而逃。 奇萨皮克市是维州第二大城市，位于沿海的Norfolk市和维吉尼亚海滩市(Virginia Beach)的旁边；该市市长威斯特(Rick West)23日通过推特表示，「昨晚本市发生如此无端的暴力惨案，实在令人绝望、震惊，奇萨皮克市向来是一个联系很紧密的社区。」 维州民众杰佛瑞(Joetta …
泽西市房租涨40% 租户抗争见效：不超过4% 世界新闻网 11/22/2022 新泽西州泽西市的租户黛娜·波洛加(Dina Bologa)说，她7月续租时得知自己两卧公寓的月租上涨40%，每月竟超过6000元后十分震惊。她考虑过搬家，也想过与房东讨价还价，后来其他也面临房租上涨的邻居组织起来，联名向泽西市递交请愿书，认为他们的19层滨水公寓大楼应受到租金管制。 在得到泽西市租金管制部门的同意后，公寓的房东获准可提高租金，但每年的涨幅不能超过4%。该公寓的房东「公平住宅」公司(Equity Residential)发言人表示，他们与租户商谈租约时，是使用租金定价软件和进行市场比较，公司现在打算根据泽西市府的裁定， 遵守租金管制的规定。 为了控制租金飙涨，美国各地城镇考虑实行租金管制，但在长期实行租户保护的社区，许多居民却不知道有租金保护政策，或是感到这项政策很难落实。泽西市一个非营利组织表示，租户没有方法要求房东落实租金管制政策，也担忧如果抗争房东，可能被赶走。 泽西市长佛洛普(Steven Fulop)表示，市府准备投入时间和资金落实租户保护政策，和扩大可负担住房。 泽西市与曼哈顿下城隔河相望，但租金涨幅为全国最快，10月的平均租金为每月2850元，比2012年上涨28%，滨水公寓的租金是每月3800元。自2020年以来，泽西市的房租涨幅是曼哈顿的两倍。 泽西市出租的公寓长期以来都是比纽约市有更大幅折扣，看到租金上涨后，部分租户开始研究泽西市的租金政策，结果发现新州和泽西市的租户保护政策在全国最强有力，尤其是较旧的楼房，在数十年的租金管制豁免政策到期后，即使豪华公寓的租金也有涨幅限制。 泽西市数十年前的住宅法规定，拥有五个单元以上的公寓楼均应受到租金管制。1987年一项鼓励开发新住宅的州法规定，新建公寓楼的业主可在一定期限内申请租金管制豁免，豁免期最长30年。 波洛加住的公寓可看到曼哈顿天际线和哈德逊河景，大楼有500多租户，为1990年代初建造。如今租金管制豁免刚失效，2022年8月24日开始实行租金管制。 Source 房贷利率走高 5招降低成本 世界新闻网 11/21/2022 房贷利率走高、房价未见下跌，此时买房绝非好时机，但基于种种原因非买不可的人，还是可想方设法降低成本。 目前，30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊，较一年前足足高出4个百分点，房贷数据公司Black Knight称，一般买家的购买力因而削弱14%，再加上待售屋存量偏低，导致有能力或有兴趣买房的人减少，但房价未受影响，仍处高档。此时除非迫不得已，否则人们不会买房搬家。 话虽如此，人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家，有些人则寻觅多时后不想放弃，仍有人买房，房地产市场销售放缓，但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可，可采取以下因应之道： …
全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of Realtors)最近公布的数据指出，家庭独栋住宅(single family homes)成交量减少23%，这种现象在德州其他地区也很类似。 协会主席珍妮佛沃霍布(Jennifer Wauhob)指出，从4月到9月交易量都连续下跌，但那时候价格在50万到99万之间的高价位房屋仍然维持畅销的情势，但到了10月份这块亮点也开始晦暗了。 尽管销售量下跌，房屋价格仍在上升，只是上升的速度减缓。协会新公布的第三季数据指出，以大休士顿地区居民的薪资来评估，买得起房子的居民只有41%，去年同季能够买得起房子的则有53%。 德州第二大城圣安东尼奥的交易量下跌得少些，10月份转手的房屋有2597栋，比去年同月减少19.3%，其中的2053栋是二手屋，其他的是新屋。另一份报告则指出，大圣安东尼奥地区今年至今被买下的房屋，有大约30%是全新的房屋。10月份成交新屋的中间价格是38万2518元，比去年同月上涨约8%；成交二手屋的中间价格是32万3190元，也是上涨约8%。 根据网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名：奥斯汀西北郊区的黎安德市(Leander)排名全国第二，华人乐于买房的休士顿郊区凯蒂(Katy)地区排名第三，圣安东尼奥旁边的新布朗菲尔斯市(New Braunfels)排名第四，北德州达福都会区的芙尼尔市(Forney)名列第七。 Source …
暖化逼迫北极熊往陆地谋生 还与棕熊生下“熊猫仔” 中时电子报 11/22/2022 暖化造成全球均温的上升，原本满布海冰，难以通行的“北冰洋”，如今已见不到多少浮冰。受影响最大的就是北极熊，许多北极熊被迫前往陆地栖身，还与棕熊共同生活而喜结连理，近年高纬度地区出现不少杂交熊。 科学警报(ScienceAlert)报导，2006 年，加拿大北极圈地区的一名猎人射杀了一只有些不同的熊，它有些毛色部分浅棕，但有些部位是白毛。DNA 测试后，证实这只熊是灰熊和北极熊的混血后代，之后被称为pizzlies”(拼盘熊)或“棕北极熊”(brolar bears)。 现在西伯利亚的研究人员警告说，除了北美以外，在西伯利亚也有类似的事情。俄罗斯科学院西伯利亚分院研究员奥赫洛普科夫(Innokentiy Okhlopkov)说：“棕熊正在向苔原迁移，西伯利亚科雷马河(Kolyma River )的下游曾发现北极熊，然而那里也是棕熊的栖地，因此出现混血熊的情况会愈来愈常见。 北极熊和棕熊大约是在 50 万年前才彼此分化，这样的时间会出现遗传隔离，但也可能出现具有生育能力的混血后代。 随着气候变化的加剧，棕熊持续向北移动，而北极熊被迫向南移动，这使得两种熊类出现混居的情况只会更多。一些研究估计，到 2100 年，北极熊可能会濒临灭绝，除了北极点附近的岛屿还残留一些孤独的亚种群。其他移居到陆地的北极熊，可能与棕熊持续杂交，而纯种的北极熊可能会更快消失。 从生命的出路来看，这可能是一种适应，棕熊的饮食非常多样化，几乎什么都吃，这意味着能够更好地适应环境变化。相对的，北极熊的适应性就没有那么好，因此来自棕熊的新基因，可以帮助该物种在北极生存。 从这个角度来看，北极熊的确在未来几十年内仍然存在，但它们再也不会像以前那样了。 Source 大熊与洛县山间徒步者狭路相逢 擦肩而过 视频全录 …
洛县华人地产经纪欺诈中国人投资逾2280万 被判刑20年 世界新闻网 11/22/2022 洛杉矶县亚凯迪亚（Arcadia）华人地产经纪史瑞雪（Ruixue “Serena” Shi，音译），21日被判在联邦监狱服牢刑20年。被告谎称在内陆河滨县科奇拉谷（Coachella Valley）投资酒店和康斗，募集逾2280万元资金，多数受害者来自中国。她挪用资金用于挥霍享受，购名牌汽车、休闲旅游和买高档服装。 据联邦检察官办公室表示，被告史瑞雪刑期由联邦法官克劳斯纳（R. Gary Klausner）宣判，法官还命令被告支付赔偿金3584万多元。现年38岁的被告史瑞雪2021年10月对一项电汇欺诈罪认罪，当执法部门发现她一直试图通过各种手段逃避罪责，自2020年8月以来一直被拘押。 被告承认2015年11月至2018年7月间，投资海德度假村和公寓项目（Hyde Resorts and Residences Coachella Valley）。该项目是207个单位的豪华公寓和酒店综合体，有9万5000平方英尺会议厅、游泳池、水疗中心、健身中心和其它设施。 史瑞雪联系了该项目的潜在投资者，他们大多来自中国，她通过在酒店做促销、电台和微信等社交平台做广告，来吸引中国的投资者。她告诉投资者，海德开发项目计划2017年开始建设。投资者以40万到70万元不等价格购买公寓，且需要先支付40%预付款，她承诺这些投资者，会帮助他们在美国的银行办理剩余款项的贷款。 海德项目的中国投资者被骗将借此获得EB-5投资移民签证， 一名受害者告诉调查人员，她被告知如在该项目投资50万元，可获得绿卡。史瑞雪还告诉投资者，在科奇拉山谷购买一块47英亩土地，实际上她只购买了20亩。她还虚假告知投资者已获得该开发项目的开发批准，其中包括重新对项目土地地目进行分区，但实际上没有此类批准，所谓项目从未动工。 银行纪录显示，被告将投资者资金转到个人帐户，然后挪用部分资金用于个人挥霍。花费220万元用于中国、法国、泰国等地旅游，花费29万5000元购买豪华汽车和购买高档衣服。 Source FTX破产 首席执行官跌落神坛 加密货币领域水仍深 …
支持耶鲁、哈佛退出 宾大将评估美新排名制度 世界新闻网 11/22/2022 耶鲁大学与哈佛大学法学院相继宣布退出「美国新闻与世界报导」(U.S. News & World Report)年度法学院排名后，宾州大学(The University of Pennsylvania)表示将查看美新排名制度。 耶鲁大学与哈佛大学法学院认为，该排行榜的评量方法存在缺陷，使学校更难以招收低收入学生。耶鲁法学院多年来一直稳居美新排名榜首，但耶鲁法学院院长格肯(Heather Gerken)称其排名有「严重缺陷」，她表示：「他们的排名阻碍一些项目，这些项目支持公共利益职业，欢迎工人阶级学生加入。」 宾州大学法学院赞扬耶鲁与哈佛大学「在提出关键问题方面展现领导力」，宾州大学尚未决定是否跟进，但该校法学院在声明中也指出美新排名的问题，并表示会评估这些问题及其决定的程序。 宾州大学的声明写到：「虽然排名在某些方面有用，但并没有提供清楚或完整的观点，让学校机构教育未来律师时参考。在现存体制的问题中，美新的算法严重低估花在援助学生财务所用资金，但对学校花在教职人员与管理人员薪酬、其他经营开销的每一分钱，却给予很高的比重。这样排名并未提供全面观点，以了解法律教育如何符合当今社会需求。」 宾州大学提到该校增加了财务援助并支持学生追求公共利益职业。 威得恩大学(Widener University)表示，该校法学院也正在审视此议题，其他地方大学法学院则未回应置评。 美新的法学院排名系统近几年饱受批评，并且因某些学校被指控提供假数据而成为焦点。今年稍早，前天普大学(Temple University)商学院院长波拉特(Moshe Porat)因假造数据提高该校排名被判监禁联邦监狱14个月；罗格斯大学(Rutgers University)商学院被指控提交造假统计数据给美新，但院方否认。 Source 美律师协会通过表决 …
恒大武汉11幅地块被无偿收回 11/22/2022 深陷财务困境的中国恒大集团旗下多个项目停工，近日被地方政府无偿没收11幅地皮。 综合观点网、财联社和路透社等报道，武汉市江夏区自然资源和规划局上星期五（11月18日）发布《注销武汉巴登城投资有限公司未使用土地国有建设用地使用权公告》公告，江夏区政府上星期三（11月16日）根据《不动产登记暂行条例实施细则》第19条的规定，无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11幅未使用国有土地使用权，这些土地由住宅用地加商服用地组成，总土地面积为154.28万平方米，约合2314.2亩。 武汉巴登城投资有限公司原本由嘉凯城集团持有，2017年7月以30.39亿元人民币（5.87亿新元）低价拍卖放售。同年8月底，中国恒大集团旗下恒大旅游以56亿元人民币购入，并把该项目由武汉巴登城改名为恒大科技旅游城，但随着恒大陷入债务危机，该项目工程也停顿了。 此前中国恒大已有项目被没收，旗下海南儋州市填海项目海花岛，去年底遭责令拆除当中的39幢楼宇，今年4月当地政府部门行政复议后，改为没收有关资产。 今年8月，中国恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，由广州市规划和自然资源局支付55.2亿人民币元出让金退库款，存入政府指定的专项监管账户。 Source 爆发财务危机的恒大许家印 2.3亿买下英国最贵豪宅 世界新闻网 10/09/2022 中媒引述英媒报导，据知情人士称，伦敦2-8a Rutland Gate超级豪宅实际所有人是恒大集团创始人许家印，该交易涉资2.1亿英镑（约2.3亿美元），在英国新冠疫情爆发前完成。 「地产资管界」引述英媒金融时报报导指，该豪宅原由沙特阿拉伯王储SultanbinAbdulaziz持有，其价值在2020年1月创下纪录新高。 这栋豪宅原来是梯田形的四层房屋，在上世纪80年代中期被改成了现在的模样。现如今，整栋房子高7层，共45间卧室，位于2-8A Rutland Gate，占地6万平方英尺，堪比英超（Premier League）足球场。 宅邸里有一个大型游泳池、一间工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场，据称其内部装饰包含价值数百万英镑的金叶。 报导称，购买伦敦2-8a Rutland Gate超级豪宅持有人为中国房地产商人张松桥，后者旗下的公司CC Land拥有伦敦摩天大楼Cheesegrater。该交易当时创下英国史上最贵的单栋住宅房产交易。 …