30年期房贷利率突破7%大关 洛县房价比高峰期低6.7% 世界新闻网 10/30/2022 联邦房贷公司房地美（Freddie Mac）27日公布最新房贷利率，30年期固定利率房贷利率已达7.08%，高于上周的6.94%、也高于去年的3.14%，同时还是2002年以来首度突破7%大关。而根据bankrate.com，截至10月30日周日，加州30年期固定利率房贷利率已达7.15%，15年期固定利率房贷利率已达6.41%。 虽然还是低于最高峰的7.76%，但市场已然大变，一位洛杉矶房贷仲介说，利率升速简直是炸了锅，许多购屋者都毫无准备。 新冠疫情期间的3%超低利率下，南加的房价过去两年涨了约40%。但在近期利率暴增的情况下，南加房价普遍跌了至少6%。以洛杉矶县为例，9月的中位价已经降了6.7%，来到83万5546元。以此价格推算，30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%，代表贷款人每月得多付475元，与去年的3.14%相较，每月更是得多付1614元。 换个角度解释，如果贷款人每月只能负担3000元的本金与利息，在3.14%的利率下，他们可以买87万3600元的房子，但在7.08%利率下，只能负担得起55万9200元的房子。无怪乎房仲业者说，绝大多数的买房族都已经切换到「观望」模式了；但对于负担的起的人来说，现在买房要比年初容易许多，不仅竞标者少，屋主也更愿意降价。当然，多数分析师认为，如果房价持续下跌，最终将抵销掉房贷利率的涨幅，而且多数意见认为房价还会跌到2023年。 Source 湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。 根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo …
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休假赴首尔梨泰院 3美军死里逃生称「到处是尸体」 中央社 | 首尔 10/30/2022 韩国首尔梨泰院昨晚发生推挤踩踏事件，造成至少153人死亡、103人受伤。3名休假驻韩美军告诉法新社他们的脱困经历，以及他们匆忙救人时目睹的乱象、苦难与死亡。 法新社报导，华府为协助南韩抵御北韩，派遣约2万7000名美军驻守当地。派驻京畿道凯西营（Camp Casey）的40岁美军泰勒（Jarmil Taylor）与2名战友昨天休假，决定前往梨泰院过节。 当时有多达10万人前往庆祝万圣节，挤爆当地窄巷以及弯曲的街道，在地摊商以「前所未见」形容眼前景象。然而为同时应付城市另一端的抗议，人力吃紧的警方仅规划部署约200名警力。 3名美军告诉法新社，他们一度卡在下坡窄巷的人群中，所幸成功爬上旁边一块突出区域。泰勒说他们刚摆脱人群，「意外就发生了，所有人像骨牌一样叠在彼此身上」。 案发当时，就算街上已经都是人，窄巷顶端的人还是想强行往下，接着人们一个一个开始跌倒。泰勒一脸茫然又疲惫地在现场告诉法新社：「人上面叠着人，叠了好几层，没有足够人力立即帮助他们。」 「被压的人很恐慌，让情况变得更糟。现场到处都是人声，很棘手，尖叫声淹没所有声音。」 泰勒与友人试图把受害者拉到安全的地方，好让救难人员能对他们实施CPR，「附近夜店终于开门后，我们把很多人送进去，夜店地板上都是人」。 32岁美军毕特哈德（Dane Beathard）表示，窄巷挤到救难人员没办法救人，「卡在那里的人有很长时间不能呼吸」，最糟的时候「人群堆栈了15英尺」。 34岁美军奥古斯塔（Jerome Augusta）表示，「被挤压的人有很多是女性」，起初没什么警察和救难人员，而且现场人数之多，代表后面的人根本不知道前面发生灾难，「我们大叫要他们后退，但于事无补」。 3名美军彻夜待在一旁，忙着把人拖离交叠的人堆，但救到人的时候，往往已经太迟。 泰勒表示，他们3人体型都不小，但在脱困前也被挤在人群里，而且大难临头速度之快，他们一时搞不清楚发生什么事。 泰勒说：「你得知道，卡在前面的人全都被压在地上，所以你不能往前挤，踩前面的人。所以跌倒的人一个叠着一个。」 3人都说，觉得自己能活下来十分幸运。他们告诉法新社：「我们离开的时候，到处都是尸体，到处都是。」 Source 警：首尔踩踏事件增至154死 …
推挤事故死者多因窒息 抢命时间只有6分钟 世界新闻网 10/30/2022 南韩首尔梨泰院29日晚间的万圣节活动爆发人群推挤踩踏的事故，造成惨重伤亡，事实上，人群推挤事故致死原因大部分并非受到踩踏，多数为窒息而死。 在梨泰院彻夜参与抢救工作的医疗人员指出，现场死者多是死于窒息造成的外伤性心脏停止。 首尔大学医院急救医学科教授洪其正（译音）对韩联社表示，这次意外是由大批人潮推挤压力造成的踩踏事件，事发当时现场已经有相当多伤患严重窒息，即使接受急救也无法恢复清醒，最终不治。 首尔大学医学院急救医学科教授宋庆准（译音）也说，梨泰院事发现场多数伤患是因外力重压造成胸腔无法膨胀，供氧中断造成缺氧与心脏停止。 美联社指出，推挤时产生的力量强大到足以使钢铁弯曲，导致喘口气也变得极为困难，有些人甚至站立死亡，而倒下的人则是受到叠在他们身上的人体施加压力，被压迫到无法呼吸而窒息。 英国萨福克大学教授史提尔说：「当人们挣扎着想站起时，手臂和腿会打结。只要30秒就会失去意识，大约再过6分钟，就会陷入压缩性或限制性窒息。这通常是致死原因，不是压死，而是窒息。」 台北医学大学急诊学科教授高伟峰分析，这次意外事件死者多为「外伤性窒息」，上半身骨折、发紫，如果颈部受到压迫，心脏供血无法输送到脑部，只要10到15秒，人就会失去意识，未在4到6分钟内抢救，大脑就会受到不可逆的伤害，死于缺氧。 遇到这类意外时，如何自保？台大医学院急诊医学科临床教授李建璋建议，民众参与活动时，不要置身于人群中央，在混乱中，一时无法脱身，务必双手环胸，保护胸部，保持呼吸顺畅。 Source 警：首尔踩踏事件增至154死 26死为外国人 剩1人身分不明 世界新闻网 10/30/2022 9:51 AM 更新 韩联社报导，首尔警方表示，截至当地时间30日下午5时30分(美东时间上午3时30分)，梨泰院踩踏惨案死亡人数已增加至154人，警方已确认其中153人身分，尚有一名死者身分未明，警方还在辨识。 CNN报导，南韩国防部一名官员表示，罹难者中其中有三名是军人，另有四名军人受伤送医。 韩联社指出，死者中有98位是女性、56位是男性，而且这些人中又有26名是外籍人士，来自14个国家。女性罹难者数比男性多了快一倍。 不过，南韩消防部门数据与警方有所不同，他们称截至当地时间当天下午5时有153人死亡、133人受伤，死者中有20人是外籍人士。 …
通膨飙、股市跌 最后关头…经济选民倒向共和党 世界新闻网 10/30/2022 华尔街日报(WSJ)报导，个人财务状况艰困时，选民经常会惩罚执政党，如今期中选举将至，经济成为民主党最大负累；降低通膨和刺激经济成为多数选民首要议题，民调显示选民在经济方面更信任共和党。 选民背负着经济压力，准备在11月期中选举投下其选票。WSJ指出，通膨逼近40年高峰，重大股票指数也从高点剧跌，贷款利率也攀至逼近2002年新高纪录；经济学者表示，明年有可能面临经济衰退。 WSJ分析，国会民主党人和拜登总统盼联邦最高法院推翻联邦堕胎权后，能够为其选情注入动力，民主党也盼推动降低处方签药价，以及2021年1月6日国会暴动后续发展等议题，有助其选情。 民主党政府也带来一些经济亮点，失业率维持在3.5%，几乎是过去逾50年低点；全国平均油价也从夏季高点降低，但在亚利桑纳和内华达等部分选战州仍偏高。 联邦28日数据显示，今年第三季劳工薪水与福利比去年同期增加；联邦27日数据也显示，美国第三季经济以坚稳步调扩张。 尽管如此，综观历史，共和党今年仍具重新掌握众院的优势；根据圣塔芭芭拉加州大学(USCB)「美国总统计划」数据，在二战后美国，执政党在新总统任内的第一次期中选平均会失去28个众院席次。 1936年至2018年的期中选举中，总统支持度与其政党的众院选举表现具相关性；「美国总统计划」发现，总统支持度落在40%至45%，其政党平均会减少36个席次，而拜登今年满意度大多落在此范围。 密西根大学消费者情绪民调(Consumer Sentiment Survey)6月评估家庭对经济看法，其指出民众的经济信心创下1952年以来新低，虽然之后上升，但消费者乐观指数仍维持在低点。 「经济创新组织」(EIG)分析，多数参院选举竞争激烈的州民自认面临更大通膨压力，包括亚利桑纳、乔治亚、内华达、北卡罗莱纳州，这些州恢复疫情期间流失的工作，但也因此更容易面临通膨问题。 在全国21个大都会区中，凤凰城大都会区创下13%的年度最大通膨率，一名选民表示，他通常只在总统选举时投票，但今年期中选举打算投给共和党，因他不满学贷减免计划造成政府财政负担。 北卡州一名独立选民前两次总统选举投给前总统欧巴马和川普，她说经济是左右她今年投票的关键，因此她的选择倾向共和党。 Source 媒体影响式微…报纸「背书候选人」反疏离更多读者 世界新闻网 10/27/2022 报纸公开支持的候选人，曾经对选战影响不小，但美联社26日报导，这种影响力正在消褪，原因在决定选举结果的是政治造势，另外报社也发现，背书某候选人，能说服的选民减少，反而疏离更多读者，反而得不偿失。 例如对冲基金「艾登全球资本」(Alden Global Capital)辖下数十家报纸10月稍早便表示，不再对总统、州长及联邦参议员人选背书。 …
梨泰院直击 台湾幸存者：我绝不能跌倒 一跌就起不来了 世界新闻网 10/30/2022 「我一直提醒自己不能跌倒，否则这一跌，就起不来了。」南韩梨泰院万圣节活动爆严重踩踏事件，当时也在现场的华山文创园区品牌长刘冠吟和其先生经济日报副总编辑丁威脱困后仍余悸犹存。刘冠吟说，事发前，梨泰院就挤满了人，短短200公尺的路就花费20分钟才走完，她庆幸自己没有和家人在梨泰院用晚餐，否则被踩死的人，可能就是自己了。 刘冠吟表示，29日下午3时，梨泰院附近的咖啡厅，就可以看见不少为了万圣节活动而装扮的年轻人，傍晚5时左右，与家人前往出事一区，本想见识梨泰院的夜生活，没想到挤进去后人愈来愈多，且无法回头，「人像潮水一样漫过来无法逆流，进去两分钟以后就已经夹住，甚至有时候脚还离地，完全不能走出来，时间快到根本来不及反应。」 接着，情况非但没有好转，且更加可怕。刘冠吟指出，从被夹住的正中心，距离出口仅150公尺，但挤了20分钟都无法出去，现场不只拥挤，空气也很稀薄，开始愈来愈喘、不断冒汗，鞋子也一直被踩，她心里只能不断提醒自己：「不要跌倒，因为这一跌，一定会起不来。」 到后来，后面的人全部都在用推的，不过，有身高超过186公分的先生从后面夹住刘冠吟的双臂，将她微微的提离地面，才得以获得一些空气。 晚上8时，刘冠吟与先生终于从出口挤出来，出去后才看见，出口附近的人与事发地点完全是两个世界。刘冠吟表示，事发区域狭长且包围在大楼中间，外面完全看不到里面，两边出口的人不会知道里面挤成什么地狱，只会一直继续往里面走，导致人愈来愈多。 最恐怖的是，梨泰院出事区域位在山坡上，地面不平而且倾斜，比一般区域更容易跌倒。且建筑物中间的栋距过小，不管发生什么事都不可能救灾，消防车救护车都开不进去。 根据韩联社报导，有目击者说，现场人潮实在太多，「一个人叠在另一个人身上，人群堆栈了五到六层。有些人是逐渐失去意识，有些人则是看起来已经断气了」，但后方人潮仍持续往前进。 在现场帮忙急救的医师李范锡说，现场乱成一团，「我一开始帮人实施心肺复苏术（CPR）时，伤者人数一下子暴增，远远超出在场急救人员。有很多路人上前协助我们做CPR。」现场还可以看到变装民众为失去意识的友人施行CPR。 Source 警：首尔踩踏事件增至154死 26死为外国人 剩1人身分不明 世界新闻网 10/30/2022 9:51 AM 更新 韩联社报导，首尔警方表示，截至当地时间30日下午5时30分(美东时间上午3时30分)，梨泰院踩踏惨案死亡人数已增加至154人，警方已确认其中153人身分，尚有一名死者身分未明，警方还在辨识。 CNN报导，南韩国防部一名官员表示，罹难者中其中有三名是军人，另有四名军人受伤送医。 韩联社指出，死者中有98位是女性、56位是男性，而且这些人中又有26名是外籍人士，来自14个国家。女性罹难者数比男性多了快一倍。 …
藉UFO遮掩 防止中国刺探 美国防部故作神秘状：怕打草惊蛇 世界新闻网 10/30/2022 美国调查诸多幽浮事件，相信不少是「外国势力」运用无人机或气球打探军情，毫无外星人或高科技可言，但国防部和情报单位为了不打草惊蛇，故作神秘。 国会限情治单位本月31日前交出「机密」档案，说明去年行政部门解释不清的幽浮事件，到底怎么回事。去年报告中144个未解的「不明空中现象」，多数是美国军方人员目睹的「怪现状」。 纽约时报访问了「知情官员」，发现部分「不明空中现象」确实是中国或「和北京有关联」的间谍，运用「相当普通的无人机技术」想刺探美国军情，国防部为了不让这种「敌对国家」知道它们的行动已被发现，故意把调查报告写得神秘一些，甚至直接当作机密处理。 官员说，如果让对方知道「我们已经知道」，对方就会改进其刺探技术。 但是政府越故作神秘，越容易让阴谋论有孳生繁荣的空间，对此，国防部发言人高夫(Sue Gough)说，五角大厦赞同公开原则，但也须顾到平衡「保护敏感资讯、来源与技术」的义务。 今年5月，国防部根据这两大原则，就一度被认为是外星人船舰的绿色三角形「不明空中现象」，解释说，其实是无人机被夜视镜头拍到的景象。同月，国防部官员到国会作证说，政府没有收集到任何外星人登陆地球的证据。 但是，民间幽浮「专家」或狂热分子认为，政府搞不清楚诸多被拍摄、录像下来的不明事件也就罢了，就说不排除外星人来过美国的可能性，又会怎样？ 美国运用U-2和SR-71黑鸟机侦测敌情时期，故意任飞碟说、幽浮说甚嚣尘上，方便掩饰自己的间谍手段，但是情报官员早就结论说，这样做只会更加刺激阴谋论，其他官员也认为，中国间谍侦查军事基地的消息，当作机密处理，只会加深民众对政府的不信任，对愈趋分化的美国社会，毫无裨益。 海军情报局副局长卜瑞(Scott W. Bray)说，官方不愿多加说明，是因为「我们不想让敌手知道我们的能耐，」「因此，要不要公开(调查细节)，必须依个案仔细考虑。」 Source 「朋友在家等我太太」 裴洛西丈夫密语报警救自己一命 世界新闻网 10/29/2022 众议院议长裴洛西在洛杉矶的住宅28日凌晨遭歹徒入侵，丈夫保罗（82岁）发现有不明人士进屋后立即用手机拨打911，接线员从保罗话中听出明显不对劲，可能因此救了保罗一命。 接线员向警方表示保罗「宣称有个男的在他家等他老婆，（保罗）不知道那个男的是谁但他叫大卫，且他是个朋友」。保罗口气困惑，让接线员发觉不对劲并以「紧急状况」而非「普通巡查」优先向警方通报。 这让警方在2分钟内就赶到保罗家，并阻止了更坏的结果发生。 …
湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。 根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo loan)平均利率为7.34%。湾区巨额贷款是指超过97万800元的贷款额。代表着即使房价下跌，许多潜在买家的购房实际成本也会飞涨。 可调整利率贷款获考虑 「Realtor.com」贷款计算器以目前利率计算，一间100万元房屋的30年固定贷款每月还款额超过6500元，头期款额为20%。相较之下，疫情期间利率最低时仅约为4500元，包括地产税与保险。随着利率持续上升，买家已开始将目光自传统房屋贷款，转向为可调整利率贷款，卖方融资等创意融资。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 …
贷款利率飙涨 湾区3都会区豪宅销量创新低 世界新闻网 10/30/2022 房地产分析师表示，湾区三大都会区旧金山、屋仑、圣荷西的豪宅市场9月份的销售数量，达到房地产上市网站「Redfin」自2012年开始纪录以来的最低水平月份。所谓豪宅，其定义为根据市场估值为前5%的高价房屋。 全国豪宅市场低迷 随着11月大选与年底假期即将来临，贷款利率持续上升，整体房市交易活动放缓。豪宅市场低迷情况不仅限于湾区，根据Redfin报告，截至今年8月的三个月期间，全国售出的豪宅数量，比去年同期减少28.1%。此一降幅远远超过非豪宅销售的19.5%同比降幅，并且是自2012年以来的最大降幅，与2020-2021年创纪录的61%豪宅销售增幅相较，是一个巨大转变。 湾区的豪宅销售受到打击最为严重。Redfin数据显示，在美国人口最多的50个都会区中，屋仑都会区的豪宅销售同比下降幅度最大、为63.9%。其次为圣荷西都会区，豪宅销售减少59.6%；旧金山都会区则排名第七，豪宅销售下降49.6%。 报告指出，先前由于疫情期间股市大涨、创纪录的低贷款利率、以及可在任何地方办公的远距工作弹性，豪宅市场交易热络，但目前这些拥有大笔预算的买家，已经陆续撤退。推动豪宅市场冷却转变的成因，包括利率飙涨、通货膨胀、股市重创以及经济不确定性。 价格涨幅 仅去年一半 报告说明，豪宅价格仍持续上涨，但涨幅约仅有一年前的一半。旧金山豪宅销售中位价为549万5000元，价格为全国最高，比去年同期上涨14.5%。排名第二的是圣荷西，豪宅中位数价格为485万元、上涨12.5%。屋仑排名第七、豪宅中位价为315万5000元、上涨21.3%。 尽管去年豪宅市场销售蓬勃，但是，旧金山豪宅市场销售去年增幅为30%，仅为全国的一半。房地产专家认为，城市人口大规模外移可能是主要因素之一。「纪事报」近来分析指出，湾区于疫情期间流失许多高收入人口，导致湾区成为2019-2021年家庭收入中位数下降幅最大的美国人口最多都会区。 Redfin报告指出，许多富裕买家仍将贷款借出，有时是一种投资策略。出于这个原因，Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，当豪宅购买者见到贷款利率上升所带来的影响时，会感到冲击。此外，报告也指出，购买豪宅作为投资务业的全现金买家，可能将资金转移到他处，例如，债券可能提供最高投资回报率。 就算买得起 但没信心 「金门苏富比国际房地产经纪公司」房地产经纪人陈赫曼(Herman Chan，译音)认为，目前部分房地产经纪行事低调、重组调整计划并为2023年做准备。他表示，无论富裕与否，人们不会活在泡沫中，除了经济因素之外，环境也发生变化，即使有人能负担得起豪宅价格，也不见得会购买，这也是消费者信心问题。 Source 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 按房价年成长速度来看，自今年3月创纪录的成长逾20%以来，已经走疲；经济学者指出，房价成长今年还要更软；房价数据统计，通常要比签约买卖慢上一、两个月，因此8月数据反映的，是今年更早时候的购屋决定，当时房贷利率还不像现在这么高。 房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali …