湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。 根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo loan)平均利率为7.34%。湾区巨额贷款是指超过97万800元的贷款额。代表着即使房价下跌，许多潜在买家的购房实际成本也会飞涨。 可调整利率贷款获考虑 「Realtor.com」贷款计算器以目前利率计算，一间100万元房屋的30年固定贷款每月还款额超过6500元，头期款额为20%。相较之下，疫情期间利率最低时仅约为4500元，包括地产税与保险。随着利率持续上升，买家已开始将目光自传统房屋贷款，转向为可调整利率贷款，卖方融资等创意融资。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 …
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贷款利率飙涨 湾区3都会区豪宅销量创新低 世界新闻网 10/30/2022 房地产分析师表示，湾区三大都会区旧金山、屋仑、圣荷西的豪宅市场9月份的销售数量，达到房地产上市网站「Redfin」自2012年开始纪录以来的最低水平月份。所谓豪宅，其定义为根据市场估值为前5%的高价房屋。 全国豪宅市场低迷 随着11月大选与年底假期即将来临，贷款利率持续上升，整体房市交易活动放缓。豪宅市场低迷情况不仅限于湾区，根据Redfin报告，截至今年8月的三个月期间，全国售出的豪宅数量，比去年同期减少28.1%。此一降幅远远超过非豪宅销售的19.5%同比降幅，并且是自2012年以来的最大降幅，与2020-2021年创纪录的61%豪宅销售增幅相较，是一个巨大转变。 湾区的豪宅销售受到打击最为严重。Redfin数据显示，在美国人口最多的50个都会区中，屋仑都会区的豪宅销售同比下降幅度最大、为63.9%。其次为圣荷西都会区，豪宅销售减少59.6%；旧金山都会区则排名第七，豪宅销售下降49.6%。 报告指出，先前由于疫情期间股市大涨、创纪录的低贷款利率、以及可在任何地方办公的远距工作弹性，豪宅市场交易热络，但目前这些拥有大笔预算的买家，已经陆续撤退。推动豪宅市场冷却转变的成因，包括利率飙涨、通货膨胀、股市重创以及经济不确定性。 价格涨幅 仅去年一半 报告说明，豪宅价格仍持续上涨，但涨幅约仅有一年前的一半。旧金山豪宅销售中位价为549万5000元，价格为全国最高，比去年同期上涨14.5%。排名第二的是圣荷西，豪宅中位数价格为485万元、上涨12.5%。屋仑排名第七、豪宅中位价为315万5000元、上涨21.3%。 尽管去年豪宅市场销售蓬勃，但是，旧金山豪宅市场销售去年增幅为30%，仅为全国的一半。房地产专家认为，城市人口大规模外移可能是主要因素之一。「纪事报」近来分析指出，湾区于疫情期间流失许多高收入人口，导致湾区成为2019-2021年家庭收入中位数下降幅最大的美国人口最多都会区。 Redfin报告指出，许多富裕买家仍将贷款借出，有时是一种投资策略。出于这个原因，Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，当豪宅购买者见到贷款利率上升所带来的影响时，会感到冲击。此外，报告也指出，购买豪宅作为投资务业的全现金买家，可能将资金转移到他处，例如，债券可能提供最高投资回报率。 就算买得起 但没信心 「金门苏富比国际房地产经纪公司」房地产经纪人陈赫曼(Herman Chan，译音)认为，目前部分房地产经纪行事低调、重组调整计划并为2023年做准备。他表示，无论富裕与否，人们不会活在泡沫中，除了经济因素之外，环境也发生变化，即使有人能负担得起豪宅价格，也不见得会购买，这也是消费者信心问题。 Source 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 按房价年成长速度来看，自今年3月创纪录的成长逾20%以来，已经走疲；经济学者指出，房价成长今年还要更软；房价数据统计，通常要比签约买卖慢上一、两个月，因此8月数据反映的，是今年更早时候的购屋决定，当时房贷利率还不像现在这么高。 房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali …
大学录取考量种族背景 或被最高院推翻 世界新闻网 10/30/2022 基于平权法(Affirmative Action)的大学招生方式是存是废，最高法院周一(31日)将开始审理。两起涉及平权法案的诉讼均由非营利学生组织「学生公平入学」(Students for Fair Admissions，SFFA)发动，大法官将裁定挨告的哈佛大学(Harvard University)、教堂山北卡罗来纳大学(University of North Carolina at Chapel Hill)招生过程考量学生族裔背景是否构成歧视而违宪。 保守派大法官居多数的情况下，最高法院可能推翻延续40年之久、大学招生时考虑族裔背景的惯例。 「学生公平入学」是由保守派维权人士布卢姆(Edward Blum)创办，2014年对哈佛大学、教堂山北卡罗来纳大学提告，指控学校招生过程歧视亚裔学生及白人学生，亚裔学生分数必须比其他族裔更高，才能挤进哈佛窄门。 「学生公平入学」主张，大学招生考虑种族背景的作法，违反美国宪法的平等保护条款(Equal Protection Clause)，要求最高法院应推翻「格鲁特诉波林格尔案」(Grutter v. Bollinger) 判例。哈佛大学则表示，学校政策没有任何歧视，招生作法是为了让校园具有多元化。 …
受困男录下梨泰院惨况…32秒影片尽尖叫 娇小女渐没气 联合新闻网 10/30/2022 南韩首尔梨泰院昨日晚间的万圣节派对活动，因为现场涌入高达十万人参加，导致不幸发生大规模踩踏意外。然而，事发后有不少影片在网络上疯传，甚至出现一名男子的自拍视角，身旁民众面容痛苦，背景音全是此起彼落的尖叫声，有名女子尖叫到最后脸色大变。 从推特上流出的32秒影片可以看见，一名身穿蓝白条纹衣的男子被挤在人群中，冒死举起镜头录下灾难现场。身边的人完全挤在一起，连一点移动的空间都没有，背景音全是尖叫声。 仔细一看，画面中男子的右侧有一名身材较为娇小的女子，从影片开始就不断大声尖叫，脸上也露出非常恐惧的表情。不过到影片的最后，该名女子似乎快要吸不到气，因此脸色渐渐改变，看起来相当虚弱。 对此，奇美医院加护医学部ICU医师陈志金在脸书上发文，他提到假设是站着，身材较矮小的人「口鼻」就会被推挤到前一个人的背后，就像活活被枕头「闷死」一样。不仅如此，他也坦言就算口鼻没被塞住，胸腹根本就无法起伏，很快就会造成二氧化碳蓄积而昏迷，最后因为窒息而缺氧死亡。 Source 警：首尔踩踏事件增至154死 26死为外国人 剩1人身分不明 世界新闻网 10/30/2022 9:51 AM 更新 韩联社报导，首尔警方表示，截至当地时间30日下午5时30分(美东时间上午3时30分)，梨泰院踩踏惨案死亡人数已增加至154人，警方已确认其中153人身分，尚有一名死者身分未明，警方还在辨识。 CNN报导，南韩国防部一名官员表示，罹难者中其中有三名是军人，另有四名军人受伤送医。 韩联社指出，死者中有98位是女性、56位是男性，而且这些人中又有26名是外籍人士，来自14个国家。女性罹难者数比男性多了快一倍。 不过，南韩消防部门数据与警方有所不同，他们称截至当地时间当天下午5时有153人死亡、133人受伤，死者中有20人是外籍人士。 韩联社报导，首尔截至30日下午5时已接到超过4000份失踪通报。 5:54 AM 更新 …
裴洛西夫遇袭／政治两极化严重 威胁民主 世界新闻网 10/30/2022 国会众院议长长裴洛西丈夫保罗‧裴洛西(Paul Pelosi)28日凌晨在旧金山的家中遇袭事件，震动整个政界乃至全国，让人感受到国家进一步撕裂甚至政治走向解体。 尽管拜登总统声言不容政治暴力，但袭击事件提醒人们，最近几年美国政治中出现的极端主义，为即将举行的期中选举增加了不祥之兆。两党政客对事件表示愤慨之余，也开始人人自危。 尽管警方尚未确定42岁凶徒狄帕培(David DePape)的袭击动机，但从他在社媒的帖文看，他一直将选举诈欺与新冠病毒大流行的阴谋论结合起来。 国土安全部的最新国内情报评估指出，选举谎言助长起来的极端主义，对期中选举构成更大威胁。 科罗拉多州代表共和党角逐国会参议员的奥迪(Joe O’Dea)表示，党派之争及两极分化正撕裂国家，美国人应该担心这类事件，因为它愈来愈普遍。 民主党人认为这次暴力袭击事件是2021年1月6日国会暴动事件的延续，调查事件的众议院特别委员会成员，一直不停收到威胁。不仅是民主党人，伊利诺州共和党的金辛格(Adam Kinzinger)表示，在出任国会调查委员会成员后，他收到了针对自己和家人的死亡威胁。 亚利桑纳州民主党籍州长候选人霍布斯(Katie Hobbs)一早已有所警惕，但她的竞选总部上周仍遭一名男子闯入，尽管没迹象是出于政治动机，现已进一步提高戒备。 密西根州民主党籍国会众议员丁格尔(Debbie Dingell)除了向裴洛西表示慰问外，也担心自己的生命。她忆述早在国会暴动事件之前，曾有人拿着武器在她家门前，指出这种这种仇恨和恐惧是非常危险的，已经危及美国的民主。 该州民主党籍州参议员彼得斯(Gary Peters)指出，出于政治动机而施以暴力的人，为针对其他民选官员而敞开了暴力大门。 目前国会议员的家人、工作人员没有获得正式的保护措施，但私人保安可由竞选资金支付。 Source 「朋友在家等我太太」 裴洛西丈夫密语报警救自己一命 世界新闻网 …
开公众号教数学 长沙13岁神童录取清华 中国新闻组 10/30/2022 湖南长沙一名13岁少年周睿哲才刚升上高中一年级，就入选北京清华大学数学科学领军人才培养计划，被保送到清华求真书院。这位天资聪颖的神童，从小就展现优异的数学能力，还开了一个公众号，专门分享他的数学研究，连他的高中老师都大赞他这些文章「专业性极强」、「清晰严谨」。 潇湘晨报报导，周睿哲在疫情期间写了许多数学研究论文，并分享在自己的公众号「周天天爱聊」，他特别喜欢抓出课本里的问题。例如在「无理数估算问题」这篇文章中，他指出：四舍五入是一个范围，按照例题方法估算也是一个范围，但这个范围可能很不精确或者有「差之毫厘，失之千里」的偏差，这时，我们精确范围即可，这就是这篇文章对估算主要改进的方法。 除了数学，周睿哲也对语文有所研究，例如他将「骆驼祥子」一文的思维归纳分析出七种主题要点，笔记图文并茂。周睿哲说，他希望能与天下有识之士碰撞出思维的火花。 曾经教过周睿哲的胡伏英老师说，周睿哲从初一开始，就是同学们膜拜的「大神」，但是他却丝毫不骄傲，非常低调内敛，班上的同学都非常喜欢他。 如今周睿哲通过综合测试、专业测试、心理测试、体质测试等多轮考核，成功入选清华大学丘成桐领军的人才培养计划。 报导指，周睿哲受访时谦虚地表示，自己在雅礼中学的拔尖人才贯通培养中心获得很多帮助，「中心的训练非常苦，但能从学长们那里汲取能量，让自己飞速向前，也希望将来能延续传统，帮助到自己的学弟学妹」。 Source 中共政治局新委员最老72岁、最年轻58岁 台湾须警惕他 10/23/2022 中共20届一中全会23日上午选出24名中央政治局委员。新一届中共中央领导层中，年纪最长的是现年72岁的中央军事委员会副主席张又侠，最年轻的是即将满58岁的中央书记处书记李干杰。其中，张又侠以72岁的高龄入局最值得台湾警惕。 中国新一届政治局委员共有四人出生于1964年，分别是：李书磊（中央书记处书记、中央宣传部分管日常工作的副部长）1964年1月出生；陈吉宁（北京市委副书记、市长）1964年2月出生；张国清（辽宁省委书记）1964年8月出生；李干杰则是1964年11月出生。 其中，李干杰近几年升迁速度令人侧目。李干杰毕业于北京清华大学工程物理系核反应堆工程专业，过去长时间在中国核能安全领域任职。 李干杰2008年3月出任中国环境保护部副部长成为副部级官员，但直至2017年5月才升任环境保护部部长、党组书记晋升为正部级官员。2021年9月，李干杰出任山东省委书记，一年多后就直接「入局」，升迁速度之快，被认为堪比新任政治局常委蔡奇。 至于张又侠以72岁高龄续任中共中央军事委员会副主席，则值得台湾高度警惕。因为张又侠是为数不多有实战经验的共军将领，曾经参与中越战争。 张又侠的父亲张宗逊是中共「开国上将」之一，他18岁参军，一路从战士、班长干起。1979年中越战争爆发，26岁的张又侠正担任共军第14军40师118团连长，随部队驻守云南，因此很快就奉命开赴前线，因带兵成功突袭越军被升为团长。 1984年，中越边境烽烟再起，张又侠以第14军40师119团团长身分投入「老山战役」。据中国媒体报导，张又侠率部顺利夺下敌营阵地。面对越军随后展开的反击，张又侠率团坚守，成功击退越军为期三天的反攻，并且让越军三天阵亡3,000余人。屡建战功让张又侠在部队一路晋升。 有分析称，习近平将72岁的张又侠留任中央军事委员会副主席，可能是为日后一旦用兵，身边能有个有实战经验的老将协助他调兵遣将。 Source 习近平称「进不进中委不能依惯例」分析：提升习权威 世界新闻网 …
裴洛西夫遇袭／政治「暴力化」 政治人物人人自危 世界新闻网 10/30/2022 国会山庄报(The Hill)报导，众院议长裴洛西(Nancy Pelosi)夫婿保罗．裴洛西(Paul Pelosi)28日遭人擅闯住家攻击，全国哗然，再次让人们正视近年遽增或蔓延的政治暴力事件。 旧金山投资人保罗本身也是权力掮客，他遭人恶意攻击只不过是近期一长串暴力事件中的最新一例。国会山庄报指出，不仅部分国会议员遭遇肢体冲突或远程威胁，其他人士也面临同样情况，例如涉入争议裁决的联邦最高法院大法官、政府官员，或被卷进文化战的地方学区委员会成员。 这起攻击推升有关暴力政治言论实质后果的辩论，并令人质疑国会议员与其家属的现有维安层级；去年国会暴动后，这两项议题获得大量关注。 华府前警长兰姆西(Charles Ramsey)28日接受有线电视新闻网(CNN)访问时表示，全国政治暴力一再在各层级构成威胁，不仅数量暴增，整体氛围可能还会恶化。 数据也支持蓝姆西的顾虑，国会警察局(USCP)今年1月１日至3月23日共受理约1820件威胁议员的案件；国会警察局表示，明年才会公布年度数据做同期比较。 国会山庄报指出，若今年跟过去五年趋势一致，针对议员发起威胁与可怕言论的年度案件量恐超过2021年受理的9625件。跟2017年数据相比，去年相关受理案件量已增加144%。 众院纠仪长(sergeant at arms)办公室今夏表示已成立居住安全计划，将拨款达1万元供众议员私人住宅安装安全系统。消息人士透露，在保罗遭攻击后，国会警察28日已展开高层议员维安的审核程序。 过去几年两党国会议员均曾遇过暴力事件，包括民众持刀、持枪威胁。根据纽约时报分析，近年对两党议员的攻击方式开始转变，包括改用社群媒体消息、竞选电邮和其他通信；众院139名共和党人投票支持推翻2020年选举结果后，这种趋势更是明显。 共和党籍国会众议员金辛格(Adam Kinzinger，伊利诺州)认为，政治言论升温和政治暴力攀升密不可分，「你告诉民众政治人物在选举中舞弊、喝婴儿血等，就会导致暴力」。 Source 「朋友在家等我太太」 裴洛西丈夫密语报警救自己一命 世界新闻网 10/29/2022 …
大学平权招生案 「最多元化」大法官明听审 世界新闻网 10/30/2022 美国立国以来首届白人男性不占多数的联邦最高法院大法官们，将审理有「歧视亚裔」等批评的大学招生「平权措施」(Affirmative Action)，首场听审会定于31日举行，以确认该措施是否违反宪法原则。 据「华盛顿邮报」报导，九名大法官中，倾向推翻、以及反对推翻平权措施的大法官各有两位；但整体而言，大法官们将会如何投票仍是未知数。 「平权措施」系指大学会将族裔作为入学考量，此举易导致亚裔及白人在成绩较好的情况下却未获录取而受批评；本案由组织「学生公平入学」(SFFA)诉哈佛大学校方，质疑平权措施违反民权法案，并主张应推翻2003年认可平权措施的判例。 在2003年的判例中写下不同意见书的汤玛斯(Clarence Thomas)，是当前唯一经手过该案的大法官，非洲裔的他也是鲜明的「族裔色盲」(Colorblind)支持者，相信宪法的原则就是不应将族裔作为考量、偏好的因素。 白人大法官罗伯兹(John Roberts)拥戴「族裔色盲」完全不下汤玛斯，从雷根以来就一直坚信将族裔纳入考量，形同是在分门别类，实与种族偏见无异；但是罗伯兹的投票仍有不确定性：他反对推翻判例的立场，与拥戴族裔色盲的强烈程度不相上下。 西语裔出身的大法官萨多马友(Sonia Sotomayor)则是「平权措施」的拥护者；萨多马友曾说，族裔是永远不能回避的问题，不论是第几代美国人，与族裔有关、「我不属于这里」的氛围总是挥之不去。 萨多马友说，如果没有平权措施，她恐怕不会有机会进入常春藤名校，成为在普林斯顿及耶鲁大学成绩名列前茅的学生。 刚刚才上任的非裔出身的大法官杰克森(Ketanji Brown Jackson)同样支持平权措施，曾说：「不能仅因将族裔纳入考量，就认为这破坏了族群平等」，纠正过去的奴隶制历史，没有违反宪法的制定、修正原则及传统。 白人大法官卡瓦诺(Brett Kavanaugh)在过去的职业生涯中，也曾反对将族群分门别类，但也曾强调促进非裔民权的重要性；与其他五名大法官一道，他将会如何投票仍是未知数。 Source 媒体影响式微…报纸「背书候选人」反疏离更多读者 世界新闻网 10/27/2022 报纸公开支持的候选人，曾经对选战影响不小，但美联社26日报导，这种影响力正在消褪，原因在决定选举结果的是政治造势，另外报社也发现，背书某候选人，能说服的选民减少，反而疏离更多读者，反而得不偿失。 …