房客藉申请补助2年欠租6万…房东独扛房贷地税 苦不堪言 世界新闻网 4/09/2022 为帮助新冠疫情期间失去收入来源的低收入家庭直接提供租金补贴，州府推出「紧急租金援助计划」(Emergency Rental Assistance Program，简称ERAP)；但一名布碌仑(布鲁克林)华人房东日前抱怨，租客屡次以申请ERAP为由拒交租，两年已收不上租金，明明负担得起却一直滥用该计划，反倒是迟未收到钱的房东很吃亏。 在羊头湾拥有两间住宅的朱琼(Joan Zhu，姓名皆音译)表示，其中一家房客过去两年未曾交租，已拖欠6万元，尽管有稳定收入，但还是屡次申请ERAP想获取租金补贴；当不符合条件而遭拒绝后，房客又再次递交申请，此后在州府审核这份申请长达六个月的期间，继续拖延不交租。 这令朱琼感到不公平，ERAP为低收入家庭提供援助，但许多可负担得起的小康租客家庭却利用系统的漏洞谋利，但房东却很难从政府获得类似补助；她提到，像是针对房东提出的「房东租金补助计划」(LRAP)，就要求拖欠房租的租客已腾出物业离开才可申请，但先前受到「禁止逼迁令」的限制，很多小房东并不符合这项要求，无法递交申请。 另一方面，ERAP只补贴过去一年、或是未来三个月的租金，对朱琼这样已两年未收到租的房东而言，还是无法拿回完整的欠租；LRAP于去年11月便停止接受申请，除房客主动交租、或依赖ERAP补贴外，房东别无他法。 朱琼表示，目前用着孩子原本上大学所存的积蓄，来支付房屋贷款，要不然就会失去一切。 另一名居住在长岛纳苏郡(Nassau County)的华人小房东兰若(Ruo Lan)也面临相似遭遇，她的房客过去曾获州府补助，但去年9月计划截止后便不再交租，目前已拖欠1万2600元；而她则面临高达1万2000元的房产税，72岁的丈夫不得已找了兼职工，以承担这些费用。 她还表示，租客正占用的该栋房子，原本是要给做为退伍军人的女儿居住，疫情下女儿一度无家可归，但还是重新振作，在当地的药房找到一份工作；希望与租客的纠纷可赶紧解决，把房子空出来给女儿安家。 Source Evictions During COVID-19: Landlords’ Rights and Options …
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“首购族”上这门课，花小钱省大钱 首次购房者通常会发现在购房前参加“购房者教育课程”( homebuyer education course)很有帮助。而且，政府运营的抵押贷款或首付援助计划，通常要求购房者参加这一类课程。 许多课程可以在网上、或通过房地美和房利美等政府住房机构找到。有些是免费的，而另一些则通常收费 75 美元到 100 美元之间。 即使你不是必须要参加这门课，花时间和钱学一下也是值得的。因为拥有房屋是一项重要的责任，更好地理解这一项责任的构成，将确保你更加成功地买房。 一些首次购房者也可能有资格向美国住房与城市开发部(HUD)申请免费购屋咨询。 每个州都有 HUD 批准的住房咨询机构，可以帮助借款人免费完成整个过程。 探索您的购房选择 认真考虑购买房屋的话，与抵押贷款机构联系，找一个贷款专员(loan officer)帮您探索您的选择、研究援助计划并评估您的资格。 这不仅会给您提供一些方向，而且通常是需要获得预先批准(getting pre–approved)才能提供房屋报价。 因此，当您准备好时，您的第一步应该是与抵押贷款机构联系并讨论您的选择。 2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：Down payment assistance (DPA) …
2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：Down payment assistance (DPA) 全国和各地方有数以千计的 首付援助(DPA)计划。他们提供的援助有几种不同的形式，包括赠款、贷款和信贷。 借款人无需偿还DPA 赠款，前提是他们拥有并在这个房屋里居住了指定的时间。这通常会通过(满足上述条件前)对财产的留置权来担保。 DPA 计划也可以是第二个(以低利率或零利率提供的)抵押贷款，需要在一定时期内偿还或免除。这很可能也将通过对房屋的财产的留置权来保证。 有些州的一些机构会签发抵押信用证 (MCC)。一证在手，可以减少首购族支付的联邦所得税金额，使其可以节省更多资金用于首付和与购房相关的其他费用。这些抵税金额是在纳税之后才会收到。 以下链接可以帮助你找到DPA计划： 4 Types of DPA (Podcast) DPA programs in all 50 states 2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：State–run …
2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：State–run mortgage programs 许多州都有由其住房金融机构或类似机构运行的特殊贷款计划，这些计划可以提供低利率和首付援助 (DPA)。 “有许多公共和私人资助的项目可以帮助首次购房者，例如国家债券贷款和 DPA 项目，”全国性抵押贷款和服务机构 Newrez 的首席产品官Jeff Gravelle表示。 “这些购房者计划提供由市、县、住房金融机构、非营利组织、贷方和其他团体管理的资金； 在一些高生活成本地区，甚至雇主也提供这些服务。” 由于这些计划通常仅限于特定地区，因此了解更多信息的最佳方式是与信贷员或当地房地产经纪人交谈，或在线搜索你所在城市或郡县的“首次购房者计划”( first–time home buyer programs)“首付援助计划”( down payment assistance programs)。 “请记住，并不是每个人都有资格申请这些州府项目，”总部位于南卡罗来纳州Silverton Mortgage的分公司经理Mandie Anderson说。“你的资格取决于收入、信用评分、职业，甚至是你想要买房的地点等因素。” …
纽约市餐饮业开倒车 订座率降六成 业者怪治安 世界新闻网 01/29/2022 根据餐饮订位网站数据显示，与2020年1月相比，纽约市如今的餐厅订座率下降了六成，而疫情爆发两年后，情况没有好转；曼哈顿下城华埠及小意大利商圈业者表示，旅游业仍恢复较慢，很难引入新顾客，加之公共治安恶化，「连本地食客都被吓跑了。」 在线餐饮预定网站OpenTable的此项最新数据，由著名统计学家西尔弗(Nate Silver)进行分析，餐厅及酒吧火热的曼哈顿及布鲁克林订座率与两年前相比，仍分别下降了64%和55%，全市其他三大区的数据尚不清楚。 而平日游客络绎不绝的曼哈顿华埠和小意大利地区下降最为明显，华裔业者表示，节日季刚过人流缓慢下降，且1月开始全市不断发生攻击案件，加之政府换届，所有人都处于预热阶段；「不用暴风雪等恶劣天气加持，生意就已经进入寒冬期了。」 华埠的一些口味值得信赖的餐厅，接到也大多是附近熟客的外卖或外带订单，攻击案件的发生，导致许多人选择待在家里——「游客稀少、办公楼仍空置大半、治安下降使很多食客坐立不安，在公共场合吃饭时人们仍有不同程度的担忧。」 纽约市服务业联盟(NYC Hospitality Alliance)运行总监雷吉(Andrew Rigie)表示，酒吧和餐馆是经济复苏的内核，此行业不振，纽约市很难回温。 他说，仅在纽约市和其他几个大城市实施的疫苗接种规定也是负面影响之一，很多人将活动地点转向了新泽西；而住在布朗士的人可能会去威彻斯特(Westchester County)，而皇后区的人可能会去长岛纳苏郡(Nassau County)吃饭。 Source Restaurant owner offers job to burglar instead …
Mrs. Lee – 理发师 Hair Story 10770 Fairfax Blvd, Fairfax, VA 22030 Contact: Tim Kim Phone: (703) 591-0311 (Work); 703-966-6534 (Mobile)
Most industry pros expect mortgage rates to rise modestly through December 2021 and into 2022. Fannie Mae, NAR, and the Mortgage Bankers Association all agree …
护士薪资今年至少涨4% 平均年薪超8.1万元 世界新闻网 11/17/2021 新冠肺炎疫情导致医疗需求大增，护士薪资今年上涨至少4%，平均年薪超过8万1000元；尚未给护理人员加薪的医疗机构也不得不跟进，以免员工流失。 全美最大的连锁医院HCA健康照护公司人力资源部说，各大医院给护士加薪的幅度「每年好几千元」；密苏里州一家小医院因为需人孔急，本月也替护士加薪5%。 密苏里州玻利瓦市公民纪念医院护理长莎拉‧汉娜克(Sarah Hanak)说；「我们被逼得非涨薪不可。我们绝对需要保持竞争力。」 健保业顾问公司Premier Inc.分析 6万名护士薪资数据，说今年前九个月护士的薪资，不含加班费等，平均增加4%，年薪达8万1376元。 根据劳工部数据，2020年护士年薪才增3.3%；新冠疫情来袭前的2019年，涨幅为2.6%。 美国经济受疫情冲击，营业额上兆的医疗保健业，是其中最大的行业之一，开始施打疫苗以及经济逐渐复苏之后，医疗人力的需求顿时喷发；零售业、交通运输业和观光旅游业也有类似情况，纷纷替员工加薪。 在确诊病患充斥加护病房及普通病房之际，护士的作用益形重要，因为她们除了要照顾一般病人，还要看护已经感染新冠病毒的患者，自己也得提防染疫。 医院主管及人力仲介业者说，有些护理人员干脆辞职待聘，在各大紧急招聘机构间跳槽来跳槽去，反而赚更多。此一现象益加提高医院护士离职率以及空缺额，导致不少医院主管，为接纳一波又一波的新冠病患以及传统病患而焦头烂额。 华盛顿州任顿市Providence医院系统人力主管提尔(Greg Till)说：「我们目前聘用的护士，比任何时候都多，准备的疫苗，也比任何时候都多。」Providence在美西七州经营52家医院。 这行业的顾问公司Premier说，今年护士的离职率高达22%，2019年为18%；有些医院经营者被迫缩减服务，或提高收费，来弥补人事经费的额外支出。 Source 南亚人受主流青睐 华人职场升迁面临「竹子天花板」 世界新闻网 11/15/2021 在美国大公司，华人高管数量远少于印度裔，华人在职场升迁面临「竹子天花板」(bamboo ceiling)；哥伦比亚大学商学院日前公布研究报告，发现「竹子天花板」并非存在于所有亚裔群体，而是主要影响东亚裔(中国、日本、韩国等)，而非南亚裔(印度、巴基斯坦等)，且在进行亚裔群体内部比较后发现，造成这一差异的根源与魄力(Assertiveness)息息相关，鼓励东亚裔大胆转变沟通方式，勇敢争取升迁机会。 …