去年在美联储宽松政策下,抵押贷款利率下行,美国购房需求旺盛;今年随着美联储开启加息周期,抵押贷款利率开始飙升,但专家表示,美国地产市场到2022年不会有太大的缓解。 随着美国通货膨胀以四十多年来最快速度上升,抵押贷款利率的上升和物价飙升,人们愿意支付的房价可能会受到压力。 《华尔街日报》报导,虽然出现全国性房价下跌的情况很少见——触发了2008—2009年金融危机的楼市崩盘是罕见例外,但会出现房价涨幅落后于通货膨胀的时候,这实际上使住房在一段时间内更容易负担。 对可负担住房的追逐可能会带来人们购买的房屋类型和购置区域的变化。例如,根据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据,2月份西部地区成屋销量同比下降了8.3%,但在房价中值相比西部低近20万美元的南部地区,成屋销量增长了3%。 以下是多名专家对2022年美国房市的多方预测。 1. 高价房屋的竞争可能会减少 美国抵押贷款利率正在上升,本月,30年期固定利率抵押贷款的利率超过5%,这是自2011年以来首次,专业人士表示利率可能会继续上升。 “大多数买家的出价范围取决于他们每个月能负担多少,随着利率的增加,抵押贷款付款会增加。因此,抵押贷款利率的上升意味着购房者将不得不调整他们的预期,并开始在较低房价范围内选择。”个人理财公司Nerdwallet的房屋和抵押贷款专家霍尔顿‧刘易斯(Holden Lewis)对“市场观察”(Market Watch)说,“我们可能会看到对高价房屋的竞争减少,而对低价房屋的竞争会更多。” 2. 买家的选择有限 Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧黑尔(Danielle Hale)对福克斯新闻表示,待售房屋的数量已经超过季节性低点,但仍然滞后。 黑尔说,我们正在进入挂牌售房“一年中最好的时间”,并且有更多卖家进入市场。尽管如此,黑尔警告说,“整体格局仍然是买家选择有限的局面。” 她补充说,待售房屋的销售速度很快。 “即使抵押贷款利率达到11年来最高点,房屋的要价和销售价格仍在继续上涨,购房者的预算正在捉襟见肘。”黑尔说。 根据黑尔的说法,目前,典型待售房屋的融资成本已经增加了大约40%,几乎是总体通货膨胀率的五倍。 3. 房贷利率上升或迫使部分买家退出市场 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence …
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By Steven Ross Johnson New government analyses are providing a comprehensive and troubling snapshot of the mental health of America’s youth during the COVID-19 pandemic. [ READ: A Pandemic Push …
MOLLY OSWAKS 耶鲁大学幸福课的正式名称是“心理157:心理学与美好生活”(Psyc 157: Psychology and the Good Life),它是该校320年历史上最受欢迎的课程之一。 这门课只在2018年春季学期进行过一次现场授课,是在校园内最大的空间里作为一个1200人的讲座课程。 同年3月,通过Coursera向公众提供的为期10周、名为“幸福的科学”的免费版本也立即流行起来,吸引了数十万在线学习者。但当去年3月防疫封锁开始时,也是该在线课程开始整整两年之后,选修它的人数激增。据该网站称,到目前为止,已有超过330万人注册。 “我们选修这门课的人数增加了八倍,”耶鲁大学西利曼学院(Silliman College)院长、心理学教授劳里·桑托斯(Laurie Santos)谈到这门课在大流行时期的受欢迎程度时说。 “每个人都知道应该做什么来保护自己的身体健康:洗手,保持社交距离,戴口罩,”她还说。“人们在纠结应该怎样保护自己的心理健康。” Coursera的课程改编自桑托斯在耶鲁大学教授的一门课程。它要求学生记录自己的睡眠规律、写感恩日记、随机做一些好事,并记录随着时间的推移,这些行为是否与自身总体情绪的积极变化相关。 34岁的格雷琴·麦金太尔(Gretchen McIntire)是马萨诸塞州的一名家庭健康助理,她正在通过南新罕布什尔大学(Southern New Hampshire University)的一个在线项目攻读心理学学士学位。去年8月,麦金太尔利用封锁期间的空闲时间上了这门课。她称这是“改变人生”的课。 Coursera课程的实用性吸引了麦金太尔,她在23岁时得知自己患有阿斯伯格综合征。作为一个夜猫子,她一直为睡眠和坚持自己给自己制定的时间限制而苦恼。 “有时很难给自己设定界限,说,‘我知道这本书很有趣,但可以等到明天,睡觉更重要。’”她说。“这是纪律,对吧?但我从来没有按这种方式做过,就是‘这样会让你更快乐。它不仅对你有好处;它会真正地让你更快乐。’” 她说,她发现每天进行冥想练习很有帮助,甚至在课程结束后也坚持了下来。冥想还帮助她摆脱了社交媒体。 “我发现自己在观照内心。这让我变得更加内省,”她说。“老实说,这是我做过的最好的一件事。(她后来重新下载了自己的社交应用,包括Facebook …
Source: Mortgage Reports Is buying a house still worth it? Home prices continue to climb. And interest rates have gone up as well, increasing the …
作者:DEREK ABELLA 《纽约时报》专栏作家纪思道(Nicholas Kristof)近期对Pornhub上儿童性虐待视频的报道,可能会让许多家长在想,他们的孩子是否会在Pornhub或其他色情网站上看视频。而有的家长也许会为孩子观看性侵和强奸视频、要求他人发送或自己把性露骨的自拍发给别人的可能性感到震惊。 所有孩子都会看到色情片,一些年纪比父母预期小得多的孩子还会定期去搜寻色情片。要警惕“我孩子不这样”的想法。在作为一名性教育老师和国家亲密关系咨询专家的经历中,我会与许多孩子谈论性。没看过性暴露媒体的青少年是很少见的——一些人甚至在初吻前就看过了。 这里是一些可以纳入考量的谈话要点和指南。 我如何开启这个话题? 在你开始与孩子谈论这个话题时,要好好考虑你想让他们思考、学习和了解关于性和亲密行为的哪些方面。 好好想想你传达出的信息是关于色情,还是关于性的。正如纪思道写的那样,“性积极和不上Pornhub理应是可以兼得的。 ”对于10岁以下那些年纪更小的孩子,“如果我们希望孩子对性的理解是和人与人那种亲密性有关,我们就必须谈论身体和情感亲密性之间彼此是如何息息相关的这一点,”《先和我聊聊:想让孩子一有性方面的问题就会想到来找你,你需要知道这些》(Talk to Me First: Everything You Need to Know to Become Your Kids’ ‘Go-To’ Person About …
清晨,现年17岁、出身孟加拉移民家庭的塔乌希法·哈克离开在布朗克斯的住所,搭乘往南的高架线去布鲁克林,这段路要花一个半小时。 在那里,她将和一群同龄人一起走进布鲁克林技术高中,人群中有孟加拉人和藏人,埃及人和华人,锡兰人和俄罗斯人,多米尼加人和波多黎各人,还有西印度群岛人和非裔美国人。这座高大的八层楼建筑容纳有大约5850名学生,这是美国规模最大、治学最严的高中之一。 她的父亲是出租车司机;母亲是快餐厅服务员。这座学校承载着她和他们的梦想。“这是我的最佳机会,”塔乌希法说。“我脱身的希望。” 但同时,布鲁克林技术高中也一直受到诟病,被认为需要进行深刻改革,这种呼声还针对国内其他通过考试择优录取的公立高中。 自由派政治人物、学校领导人和组织者认为,这样的学校是精英主义堡垒,而且由于黑人和拉丁裔学生入学率低,它们实际上具有种族歧视和种族隔离性质。纽约市公立学校中黑人和拉丁裔占63%,而在布鲁克林技术高中学生中只占15%。 对亚裔学生来说,这个比例是反过来的:他们在布鲁克林技术高中占了61%,但在公立学校总人数中只占18%。 有批评者暗示,南亚和东亚以及白人学生较多的情况突显了这种不公正。类似的指控在几年前曾导致一场激烈争执,当时一名地位显赫的白人自由派委员会成员说,这类学校亟待一场“种族清算”。 去年离任的前纽约教育局长理查德·卡兰扎发出了更尖刻的声音。“我就是没法接受这种说法,”他说,“那就是这些学校的入学可以被某一个族群霸占。” 然而通过对布鲁克林技术高中多位亚裔和黑人学生的深度采访,可以看到事情没那么简单,并且往往并不符合纽约乃至全国常见的政治刻画。这些学生谈及各自的个人旅程与挣扎,与外界想象中的一场围绕学校未来展开的激烈争斗相去甚远。 他们发出的批评往往显得锐利而深刻,大多数亚裔学生表示希望有更多黑人和拉丁裔同学。 布鲁克林技术高中有整整63%的学生被划定为特困生。人口普查数据显示,亚裔的收入中位数在纽约市是最低的,多数学生在家说英语以外的语言。 关于入学的争论远不限于纽约的择优录取高中。 旧金山教育委员会已经废除了洛威尔高中的择优录取政策,代之以摇号机制,这座极具声望的学校有55%的学生属于亚裔。“当我们在谈论择优、英才教育,尤其是基于标准化考试的英才教育时,”一位委员会成员认为,“那就是种族歧视制度。” 弗吉尼亚州费尔法克斯县官员取消了托马斯·杰弗逊技术高中的入学考试,改用成绩和社会经济条件结合的标准。次年,黑人和拉丁裔学生占比大幅提升,亚裔学生占比下降,该地区的亚裔相比纽约而言更偏向中产、上中产阶层。白人学生录取也增多了。 当亚裔家长提起诉讼时,一名联邦法官告诉他们的律师,“每个人都知道这项政策不是种族中立的,它的目的是影响种族构成。” 该案正在等待裁决。 布鲁克林技术高中坐落在格林堡高级褐石社区,该校被视为纽约市教育皇冠上的一颗钻石。 这所学校有很多优势,大多数学生都很清楚。然而,几乎所有的人都对将其描述为一所种族隔离的学校的说法表示异议,尤其是因为“亚裔”这个词包含了不同的种族、文化、语言和肤色。 陶西法看着从布鲁克林技术高中大门涌入的形形色色的学生,她表示很困惑,一所四分之三的学生是非白人的学校竟然会被描述为一个种族隔离的地方。“在我的课堂上,有各种人口结构和肤色的学生,还有说不同语言的朋友,”她说。“说这是种族隔离是不合理的。 ”关于入学考试的争论 批评特殊高中的人认为,这些机构与时代精神和教育实践脱节。他们认为,与其把尖子生集中在一起,不如抛开标准化考试,在社区的高中里建立多样性的班级。他们说,一些研究表明,在学业上吃力的学生能从有才华的优秀学生身上获益。此外,入学考试助长了不公平的私教产业的发展。 支持特殊高中的人援引那些成为顶尖科学家的校友为例。除了少数例外,那些孩子都来自工人阶级和移民家庭。他们认为,最好的学生应该在头脑和好奇心的驱使下努力学习。 他们还说,市长和学校官员管理着一个有110万学生的系统,其中只有一半的学生精通数学,24%的黑人学生未能毕业。当美国人在科学、技术和数学领域努力保持与其他国家的竞争力时,为什么要纠结少数几所只拥有6%高中生的优秀学校犯有反平等主义罪恶? 尽管如此,这些高中的黑人和拉丁裔学生数量的减少是一个大问题,也是一个谜。纽约市长白思豪表示,问题的核心在于入学考试存在偏见。 这与历史不符。几十年前,当犯罪和社会经济状况远比今天严重时,黑人和拉丁裔青少年通过考试的人数很多。1981年,布鲁克林技术高中近三分之二的学生是黑人和拉丁裔,这一比例在接下来的十年里一直徘徊在50%。 …
Searching for your dream home and wondering if it’s worth buying a fixer-upper and making it your own? Here’s what you need to know. In …
(手持麦克风)测试,1 百万、2 百万、3 百万。 我先简单说几句,把大部分时间留下来回答大家的问题。我想聊聊大家关心的话题。 请各位提问的时候一定要刁钻。你们问的问题越难,才越好玩。什么都可以问,就是不能问上个月我交了多少税,这个问题我无可奉告。 各位同学,你们毕业之后未来会怎样?我简单说说我的想法。各位在这所大学能学到大量关于投资的知识,你们将拥有成功所需的知识。 既然各位能坐在这里,你们也拥有成功所需的智商,你们还有成功所需的拼劲。你们大多数人都会成功地实现自己的理想。 但是最后你到底能否成功,不只取决于你的头脑和勤奋。我简单讲一下这个道理。 奥马哈有个叫彼得•基威特的人,他说他招人的时候看三点:品行、头脑和勤奋。他说一个人要是头脑聪明、勤奋努力,但品行不好,肯定是个祸害。品行不端的人,最好又懒又蠢。 我知道各位都头脑聪明、勤奋努力,所以我今天只讲品行。为了更好地思考这个问题,我们不妨一起做个游戏。 各位都是 MBA 二年级的学生,应该很了解自己周围的同学了。假设现在你可以选一个同学,买入他今后一生之内 10% 的收入。 你不能选富二代,只能选靠自己奋斗的人。请各位仔细想一下,你会选班里的哪位同学,买入他今后一生之内 10% 的收入。 你会给所有同学做个智商测试,选智商最高的吗?未必。你会选考试成绩最高的吗?未必。你会选最有拼劲的吗?不一定。因为大家都很聪明,也都很努力,我觉得你会主要考虑定性方面的因素。 好好想想,你会把赌注压在谁的身上?也许你会选你最有认同感的那个人,那个拥有领导能力,能把别人组织起来的人。 这样的人应该是慷慨大方的、诚实正直的,他们自己做了贡献,却说是别人的功劳。我觉得让你做出决定的应该是这样的品质。 找到了你最钦佩的这位同学之后,想一想他身上有哪些优秀品质,拿一张纸,把这些品质写在纸的左边。 下面我要加大难度了。为了拥有这位同学今后一生 10% 的收入,你还要同时做空另一位同学今后一生 10% 的收入,这个更好玩。 想想你会做空谁?你不会选智商最低的。你会想到那些招人烦的人,他们可能学习成绩优秀,但你就是不想和他们打交道,不但你烦他们,别人也烦他们。 为什么有人会招人烦?原因很多,这样的人可能自私自利、贪得无厌、投机取巧或者弄虚作假。类似这样的品质,你想想还有什么,请把它们写在刚才那张纸的右边。 看看左右两边分别列出来的品质,你发现了吗?这些品质不是把橄榄球扔出 60 米,不是 10 秒钟跑完 100 米,不是相貌在全班最出众。左边的这些品质,你真想拥有的话,你可以有。 这些是关于行为、脾气和性格的品质,是能培养出来的。在座的各位,只要你想要获得这些品质,没一个是你得不到的。 再看一下右边的那些品质,那些令人生厌的品质,没一个是你非有不可的,你身上要是有,想改的话,可以改掉。 大多数行为都是习惯成自然。我已经老了,但你们还年轻,想摆脱恶习,你们年轻人做起来更容易。 常言道,习惯的枷锁,开始的时候轻的难以察觉,到后来却重的无法摆脱。这话特别在理。 我在生活中见过一些人,他们有的和我年纪差不多,有的比我年轻十几二十几岁,但是他们染上了一些坏习性,把自己毁了,改也改不掉,走到哪都招人烦。他们原来不是这样的,但是习惯成自然,积累到一定程度,根本改不了了。 你们还年轻,想养成什么习惯、想形成什么品格,都可以,就看你自己怎么想了。 本•格雷厄姆,还有他之前的本•富兰克林,他们都这么做过。 本•格雷厄姆十几岁的时候就观察自己周围那些令人敬佩的人,他对自己说:“我也想成为一个被别人敬佩的人,我要向他们学习。”格雷厄姆发现学习他敬佩的人,像他们一样为人处世,是完全做得到的。 …
