作者：来自月球的晒晒君 我在美国麻州，差点买到凶宅！ @HWHW 在麻州看了很久的房子，终于找到了一间心仪的。就在要签合同前，律师来电话，说已经开始和卖家律师沟通内容，不过有一些需要让买家先知道的内容。买家律师在合同内发现一段额外增加的文字如下： 合约原文为：「房屋内五任何有害物质」 新增内容为：「房屋内无任何有害物质，如果有，也已经全部清理干净」 买家律师认为这段话很奇怪，最后跟卖方律师确认情况：原来屋主一直把房子作为出租公寓，前一个租客是名校化学系学生，前阵子想不开在房内自杀，而且用了「cyanide氰化物」剧毒气体自杀。所以屋主请清洁公司做了清洁，换了地板，也重新上了油漆，最后也请认证公司验证房屋内完全没有有害物质。 但是知道这个结果，应该很少有人愿意继续买这样的房子，所以用户@HWHW 也成功拒绝购买，并被退回了定金。 看二手房经验总结： 看房时要问屋主为何要卖房？屋主为何不继续居住？有没有人在房屋内自杀或他杀？ 麻州法律是卖方不用主动揭露是否有人在屋内自杀或他杀，但是如果买方问了就要如实回答。 买公寓类最好先确认自住比例，建议买建house or condo，户数越少越好。 湾区交房前最后一刻，发现有地基下沉风险！ @Flyhomes飞飞 前几月在湾区看上了一个外观超级漂亮的独栋屋，内部也进行了全面翻修，都准备下单了，但是在最后读房屋检查报告的时候，幸好他们的中介机灵，帮他们发现房屋居然有地基问题，有潜在下沉的风险！ 中介找专业的房屋结构工程师对房屋进行了实地检查，发现下沉风险的根源是房子所在的土地土质比较松软，而且工程师给出了专业的预判：就算修复了地基，治标不治本，长久来看，可能还是会再次发生下沉的问题。地基不稳，修复起来不仅麻烦，而且花费动辄上万元。最后中介帮他们及时止损了。 看二手房经验总结： 湾区多数卖家会提供房屋检查报告，很少情况需要自己预约房屋检查。好好研读房屋检查报告是重中之重。 房屋报告一般都有几十页，充满了难懂的专业词汇。所以建议先找专业的团队或者懂行的朋友帮你先把报告看一遍，挑出其中需要注意的重点信息。 真正专业的中介都会有自己的合作房屋检查团队，能帮买家在下offer之前就做好房屋检查，不需要等很久。 做好房屋检查，除了可以避免房屋较严重的结构性问题之外，还可以利用房屋检查结果作为筹码来和卖家讲价，也可以要求卖家进行维修。 高压线旁的房子到底能不能买？ …
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Recessions don’t affect life insurance policy rates as much as you might think, especially if you elect to protect your family with a term life …
www.drmengacademy.com source对于10年级和11年级的学生来说，假期是参观大学校园的绝佳机会。通过参观校园，学生可以找到自己心仪的大学，排除不合适的大学。随着疫情形势好转，美国各大高校在逐步放开线下校园参观。我们在本文中列出了目前开放访校的大学，但疫情形势随时都在变化，这个列表仅供参考，在做访校规划前一定要提前联系招生办，询问是否依然开放访校。 开放访校的大学 阿默斯特学院 美利坚大学 巴纳德学院 贝茨学院 贝勒大学 伯里亚学院 波士顿学院 波士顿大学 鲍登学院 布兰迪斯大学 布朗大学 布林茅尔学院 加州理工学院 卡内基梅隆大学 克莱蒙特麦肯纳学院 科尔比学院 威廉玛丽学院 康奈尔大学 杜克大学 佐治亚理工学院 格林内尔学院 哈佛大学 …
Fairfax County Homeowners to Get a $600 (8%) Tax Hike By Arthur Purves 7/19/2022 Taxation by Misrepresentation Around June 28 Fairfax County homeowners will get …
在美国买房，其实不怕买到老房子。很多老房子都位于便利的中心地段，有不错的升值空间。 但随着时间的推移和建筑技术的发展，很多老房子会暴露出属于特定年代的各种问题。所以想买老房子的时候，得额外注意每个年代的建造缺陷。 今天，我们就来聊聊1960-2010年间，每10年里有代表性的建造缺陷，让你能更有针对性地看房、选房。 1960s的建造缺陷 1. 隔热差 做隔热是在1965年才被正式写进Building Code（建筑规范）里的，所以1965年前建的房子很可能没做过隔热。 没做过隔热的房子冬冷夏热，暖通空调需要长时间不停运转才能勉强维持一个室内的温度，非常耗电。 建议在外墙内铺设新型隔热材料。 2. 含铅涂料 60年代的房子大概率使用了含铅涂料来粉刷室内外墙面。这种涂料中含有致癌物石棉（Asbestos），石棉是一种矿物纤维，如被人吸入，可能致癌。 建议请专业人员上门鉴定并彻底清除后，做全屋重新粉刷。 1970s的建造缺陷 1. 爆米花天花板 70年代流行一时的爆米花天花板，现在看来不仅不美观，而且其涂层材料里也可能包含了石棉。 如果你买的房子还保留了爆米花天花板，最好不要自行铲除，这样做会让石棉纤维弥漫在空气中，很不安全。建议请专业人员上门清除。 2. 铝合金电线 70年代铜短缺，铝取代铜成为制造电线的原材料。但是铝易被氧化，热膨胀性能也特殊，所以铝电线易过热而引发火灾。 建议找电工检查保险丝盒（fuse box）和所有插座（outlet）里的电线，把检测到的铝合金电线都更换成更安全的铜芯电线。 1980s的建造缺陷 …
Feeling nervous about buying a home? With home prices high, mortgage rates rising, and low housing inventory, today’s homebuyers are a bit fearful — and …
www.drmengacademy.com Source 相信大家最近都被哥大退出U.S.News的新闻刷屏了，针对排名权威性的争论又被提到了风口浪尖。其实在美国有相当一部分院校是不参与排名的，原因各不相同，而作为申请者，如果在选校时忽略了这些“无名”但实力强劲的学校，很有可能会与自己真正的梦校擦肩而过。 里德学院 Reed College 在抵制大学排名这件事上，里德学院可谓是行业先锋。早在1995年，里德学院就因不满部分大学操纵排名系统，愤而退出U.S.News排名。 因为U.S.News的挤兑，里德在榜单上一直处于低位，但这并不妨碍它成为一所特立独行、在学术界享有美誉的文理学院。 硬核的人文教育是里德最大的特色。Hum101是里德学生的必修课，不管你喜不喜欢，都要学习古希腊、罗马、圣经和古犹太史，通过大量的阅读、讨论和辩论，提升口头表达与写作能力。 到了大四，里德学生还需要在教授的指导下完成一篇人文相关的主题论文，作为毕业的先决条件，完成论文后还需要通过90分钟的论文答辩。 在里德，比起成绩本身，教授和同辈更关心的是你对某个观点或事物思辨的过程。普通的饭局聊着聊着就变成正经的学术讨论是常有的事，正是这种钻研的精神和包容多元的学术环境，让里德成为了文科生的天堂。里德没有兄弟会和姐妹会，也没有校队，对于社恐和学术爱好者简直太友好了！ 专注于高质量的文科教育，追求精神生活，严谨治学的里德为美国科研一线输送了许多人才。里德获得博士学位的毕业生百分比在全美排名第四，说声“博士生的摇篮”不过分吧？ 圣约翰学院 St. John’s College 要说特立独行，绝对不能忽略的学校就是圣约翰学院。与其说圣约翰注重博雅教育，不如说博雅教育就是圣约翰学生的生活方式。 在圣约翰的课堂上，如果你拿出手机去查阅某个作者的理论，是会被教授制止的。圣约翰的学生不使用任何教科书或教纲提案，不依赖现代科技，只从西方文明中最经典和杰出的作品中汲取知识，追寻伟大智者的思考轨迹。即使前人的理论已经不适用于当代社会，圣约翰希望你通过思考、分析与讨论得出自己的结论，而不是照搬现成的资料。 研讨会（Seminar）是圣约翰唯一的课堂形式。十几个学生和教授坐在一起，可以围绕一个学术问题讨论一整节课。在这里，讨论并非为了得出唯一的正确答案，而是让每一个声音都被倾听，让不同的思想得到充分的碰撞。正是在反复的辩驳和批判性思考中，我们才深刻地认识到自己的无知和偏狭，开启真正的学习。 乌托邦式的精英教育也存在明显的缺陷：就业率低，许多有现实考量的申请者因此望而却步。圣约翰的确不适合所有人，但如果真心热爱做学问，乐于思考和探寻，那么圣约翰一定不会让你失望。 圣约翰的两个校区分别在马里兰州的Annapolis和新墨西哥州的Santa Fe，前者是整洁有序的典型美国小镇，后者是富有西班牙殖民地风情的西南部山区，无论在哪个校区，你都能远离世俗的喧嚣，过上纯粹而美好的求学生活。 爱默生学院 Emerson College …
通胀破“九”或引发美联储进一步激进加息 新华网 7/16/2022 美国劳工部13日公布的数据显示，今年6月美国消费者价格指数（CPI）同比增长9.1%，涨幅创近41年新高。分析人士表示，通货膨胀持续高企将强化市场对美国联邦储备委员会进一步大幅加息的预期，而这种激进货币政策或将加剧美国经济衰退风险。 劳工部最新数据显示，由于能源、食品价格和居住成本持续攀升，6月美国CPI环比和同比增幅均较5月明显扩大。具体来看，能源价格环比上涨7.5%，同比大幅攀升41.6%。当月，食品价格环比增长1%，同比上涨10.4%。占CPI比重约三分之一的居住成本环比增长0.6%，同比涨幅5.6%。 在连续3个月超过8%以后，CPI同比涨幅“破九”再次突破市场预期。不少美国媒体和经济学家将通胀高企归咎于白宫和美联储错判形势，推行过度的财政刺激和宽松货币政策，对市场的变化应对迟缓。另外，地缘局势导致的全球能源价格和大宗商品价格暴涨、全球疫情反弹导致供应链持续中断等因素不断推高本已居于高位的通胀。 展望短期走势，美国企业研究所经济学家德斯蒙德·拉赫曼告诉新华社记者，随着原油、铜、木材和小麦等大宗商品价格下跌，美国通胀可能会在短期内见顶。不过，也有专家对此表示悲观。BMO资本市场公司资深经济学家萨尔·瓜蒂耶里在一份报告中指出，汽油价格回落、零售业迎来夏日折扣季或对抑制通胀有所帮助，但核心通胀率仍面临压力，暂时不会见顶，并可能在“比预期更长的时间内顽固地维持在高位”。 美联储定于7月26日至27日召开新的货币政策会议。自3月以来，美联储已三次加息，将联邦基金利率目标区间上调至1.5%至1.75%之间。在6月的货币政策会议上，美联储加息75个基点，是自1994年以来最大幅度的单次加息。随着通胀破“九”，美联储将再次激进加息已经成为市场共识。 美联储主席鲍威尔此前曾表示，在7月的货币政策会议上，美联储或将决定继续加息50个基点或75个基点，但以目前形势看，不少市场人士对加息幅度的预期甚至已超过75个基点。 富国银行证券分析师萨拉·豪斯和迈克尔·普格利泽认为，美联储再次加息75个基点似乎是应对持续物价压力的“下限”，而非“上限”。芝加哥商品交易所美联储观察工具13日显示，交易员预期美联储7月加息100个基点的概率已达到80%左右。 拉赫曼告诉记者，通胀屡创新高，几乎肯定会导致美联储继续推行激进加息政策，大幅缩减资产负债表。面对美国国内经济和金融市场疲软的态势，美联储的货币政策势必会加大美国经济在年底前“硬着陆”、股市和债市“进一步动荡”的风险。 上世纪八十年代担任美联储理事的罗伯特·赫勒在最新发表的文章中表示，美国经济已陷入连续两个季度萎缩的技术性衰退，并将在2023年初迎来更加严重的第二次衰退。德意志银行经济学家日前也预计，美国经济将于2023年年中陷入衰退，失业率将在2023年第四季度达到5.4%的峰值，显著高于当前的水平。 Source 美国人平均220万元净资产可算富有 加州要求远高于此 世界新闻网 7/03/2022 根据全美最新的一项调查显示，在美国部分地区，若拥有数百万元净资产，只能算是过上所谓「舒适」（comfortable）的生活，而非富有（wealthy），因为是否富有具体取决于你住在美国哪里。而在加州，代表富有的净资产的门槛比别的大都会区都高。 金融服务公司嘉信理财集团（Charles Schwab）最新公布的年度现代财富调查（Modern Wealth Survey）报告，通过分析全美12个最大的都会区的调查结果，发现美国人平均需要拥有220万元的净资产，才能被视为「富有」（wealthy）。而在上一年，这个数字是190万元。 这项在线调查于 2 月进行，共有 …