这座城市房租涨幅28% 居全美之冠 世界新闻网 4/27/2023 纽约市仍然是全美公寓租金最贵的城市。 （美联社） 房屋出租平台Zumper最新的分析报告指出，全美房租最高的地方是纽约市，隔着哈德逊河与纽约市为邻的泽西市（Jersey City）与西岸的旧金山市并列第二。 Zumper说，泽西市、旧金山4月一房公寓月租金的中位数为3,000美元，纽约市是3,570美元。 在Zumper挑选追踪比较的全美100座城市当中，泽西市4月房租较去年同期大涨28%，年增率居100城之冠。泽西市别具吸引力主要是相较于纽约市，比较负担得起，交通也很便利，搭一小段地铁或是渡轮，就能到达曼哈顿。纽约市4月房租较去年同期增加4.4%。 房屋租客现在开始往纽约市行政区以外、跨越哈德逊河那一头找房子，泽西市、霍博肯市等区域因而有了「华尔街之西」（Wall Street West）之称。 Zumper首席执行官Anthemos Georgiades说，「我们在那里发现创纪录的大量承租公寓申请，愈来愈多人要搬离纽约市的五个行政区，改住到周边外溢城市。泽西市因为公共交通便利，加上水岸景观，特别有吸引力。」 然而在泽西市以外，全美平均房租成长减缓。Zumper的分析显示，本月全美一房公寓的月租金中位数是1,495美元。在2022年与2021年，根据Zumper追踪的数据，房租涨幅全年都是两位数。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research …
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中企参建沙乌地「智能城市」美媒酸：是监控城市 中国新闻组 4/26/2023 新未来城在北京三元桥的广告牌。（取材自观察者网／视觉中国图） 拜登政府自上台后，便一直对沙特阿拉伯「求而不得」。而眼看着中国和沙特阿拉伯在外交、经贸等各领域密切合作，一些美媒则「酸味十足」，近日更是有媒体盯上了中企参与建设的沙特阿拉伯超级工程——沙特阿拉伯新未来城（NEOM）。 观察者网报导，美媒「商业内幕」4月23日在报导中声称在新未来城的「智能城市」功能中，沙特阿拉伯方面正「热中于更大规模拷贝中国的监控科技应用」。报导将之称作沙特阿拉伯「乌托邦」计划中「隐藏着的一个可能更专制、黑暗的现实」。 「中国人正向沙特阿拉伯和其他海湾国家兜售这些东西（即监控技术），」「商业内幕」援引来自美英两国的专家的话说，新未来城的「智能城市」实际上是「监控城市」。报导还单拎出华为公司，质疑华为与沙特阿拉伯之间合作的云技术项目的隐私保护。 据报导，沙特阿拉伯的新未来城设计理念超前，备受国际关注，而其中也闪耀着不少中国印记。 新未来城是沙特阿拉伯「2030愿景」框架内的一座新城，规画占地2.65万平方公里，毗邻红海和亚喀巴湾，靠近经由苏伊士运河的海上贸易航线。城中计划重点发展能源与水、生物科技、食品、先进制造业和娱乐业等九大行业。 项目共分三个部分：一个是海上工业城OXAGON，一个是国际旅游城TROJENA，以及城市项目「线」城（THE LINE）。沙特阿拉伯王储去年表示，新未来城的「线」城计划耗资5000亿美元、目标容纳900万人。根据规画，该城宽度只有200米、全长却有170公里，将于2040年初步建成，到2045年将拥有900万居民。 综合新华社、阿拉伯新闻网、中东经济文摘（MEED）等媒体报导，至今，多家中企已经参与新未来城的基建、「智能城市」、清洁能源等多个领域。 其中，中国建筑股份有限公司同西班牙和沙特阿拉伯的两家企业共同与沙特阿拉伯新未来城公司签订了一份交通隧道项目施工总承包合同；中国铁建国际集团承建了新未来城隧道支洞项目；华为公司帮助新未来城构建5G网络、骨干传输网络、数据中心、云和AI平台；中国阳光能源将参与负责为新未来城提供储能系统。 「我们正在开展合作，努力建设一座绿色未来城市，就像在沙漠中孕育一朵未来之花。」中国电力建设集团有限公司沙特阿拉伯新未来城（NEOM）桩基项目人事经理阿卜杜勒·卡里姆说。 对于中企的参与，沙特阿拉伯当地媒体多加赞赏。沙特阿拉伯媒体阿拉伯新闻城，中国能源公司与沙特阿拉伯的合作项目，将改变沙特阿拉伯和沙特阿拉伯企业在能源领域的游戏规则。 今年3月，沙特阿拉伯财政大臣贾丹接受CGTN采访时指出，中沙两国有一个共同点，就是都有着长远的打算。中国的「一带一路」倡议和沙特阿拉伯的新未来城是长期的、绿色的、可持续的长期计划，「不仅造福于本国人民，也造福于全世界」。 中企参与沙特阿拉伯新未来城建设。（取材自新华网） 沙特阿拉伯新未来城项目「线」城概念图。（取材自观察者网） Source 房市降温 新手卖家售屋要避开的4个误区 世界新闻网4/20/2023 近期房市的震荡，对第一次出售房屋的屋主来说，更是一个挑战。Getty Images 对房地产市场来说，时机决定一切；近期房市的震荡，对第一次出售房屋的屋主来说，更是一个挑战。 …
欠租毁房霸占…纽约皇后区华女惨遇恶房客 世界新闻网 4/26/2023 江女士碰到恶房客，屋内一片狼藉。(记者高云儿／摄影) 华裔江女士六年前用攒下来的积蓄在皇后区购置房产，因工作关系搬到外州，把房屋租给来自南美洲的家庭，疫情后政府为保护租客颁布「禁止驱逐租客令」，却遭恶房客利用，理直气壮拒交租，数年共欠下逾5万元的房租，房子更被破坏成如今发臭、发霉的样子，上门讨租更被狗咬，「我现在只想把房子收回来，然后卖了还债」。 江女士表示，2017年她和先生用攒下的积蓄，在木港(Woodhaven)购置一套两家庭房产，装修后两人工作因需要搬到外州，于是将房子出租，在同年将一楼租给了来自南美的一家四口，虽然经常不准时交租，但打电话督促，还是会如约交租。 江女士位于皇后区木港的房屋，因为被水泡过开始发霉。(记者高云儿／摄影) 2020年疫情在纽约市爆发，政府为保护租客不会因为疫情失去收入，遭到房东驱逐，颁布「禁止驱逐租客令」，此后这一家人开始理直气壮地拒交租金，声称自己没有钱，江女士与丈夫两人都在外州，工作忙碌，除了打电话催促别无他法。 江女士说，这一家人不仅欠租，更让更多「亲戚朋友」住进房屋一楼，「二楼的租客说好久没见到那一家四口了，都是别人在住」。 屋内有很多垃圾。(记者高云儿／摄影) 这些外来租客入住后，任由坏掉的水箱流水，不维修也不通知维修，「我一个月付了6000元水费」，后来江女士的丈夫决定回到纽约，向租客当面讨租，敲门久久无人应，等了数个小时后，租客外出倒垃圾，陈先生趁机会向他讨租，「租客不但不理，还放狗咬人」。 江女士表示，直到去年上半年，经由二楼租客告知，一楼似乎已无人居住，江女士要求租客归还钥匙，对方却迟迟不还，到了今年4月，一楼已空置将近一年。 因为无人居住、故障频繁，去年12月暖气故障，住在二楼的两位租客因此生病，江女士却因为地下室的钥匙在一楼租客手中，无法维修。江女士在寒风中等待六、七个小时后，警察破门而入，修理好暖气后，江女士换完门锁，还得把新钥匙给一楼租客。 今年1月，因为一楼暖气没开导致水管爆裂，整个一楼和地下室都泡在水中，陈先生连夜开车十小时到木港，花了好几个小时联系到房客，他才姗姗来迟，提供门锁钥匙，关掉水闸后，没来得及收拾房子，一楼租客就又拿着钥匙离开。 江女士的房屋因为泡水和垃圾堆放，开始发臭。(记者高云儿／摄影) 如今，久未清理的垃圾、泡过水的地板和家具，令屋内散发着难闻的气味，「二楼的租客说闻着像腐烂的味道」，江女士说，虽然已经诉诸法律手段，并已安排房屋法庭的法警驱赶，但已经等待了三个月还未轮到，「想到房子里面的样子，非常无奈，都不知道修理要花多少钱」。 三年来，江女士被欠租超过5万元，身为房东的她，仍要缴贷款和地税，「我和我老公日夜睡不着觉，我之前被诊断为神经衰弱」，她表示租客因法律撑腰，才敢如此胆大妄为，所以她决定，如果能把房子收回来，打算把房子卖掉还债，搬离纽约生活，「以前还想着回纽约养老，现在完全没这个想法了」。 Source 房市降温 新手卖家售屋要避开的4个误区 世界新闻网4/20/2023 近期房市的震荡，对第一次出售房屋的屋主来说，更是一个挑战。Getty Images 对房地产市场来说，时机决定一切；近期房市的震荡，对第一次出售房屋的屋主来说，更是一个挑战。 房地产网站Zillow针对2000名在过去两年中首次售屋者的调查发现，84%希望在交易时机、定价或行销上采取不同的做法；而90%认为，如果做出不同的决定，可以更高的价格出售房屋。 …
中国落实「不动产统一登记」受贿贪官要紧张了… 中国新闻组 4/26/2023 市民晒不动产权证。 （取材自每日经济新闻／视觉中国图） 土地、房屋等不动产是企业和群众最普遍、价值最高的财产，通过不动产统一登记，可以明晰产权，避免权益受损。若落实登记，过去动辄千万受贿的贪官要紧张了，司法机关、纪检监察机关确实可以迅速查找到以人为单位的名下所有不动产，将不法所得一网打尽。 每日经济新闻报导，中国自然资源部25日宣布全面实现不动产统一登记。根据「不动产登记暂行条例」，登记的适用对象方面，包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。 目前自然资源部全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。 自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从多地、多门、多次办理到一窗、一网、一次，甚至「不见面」办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。 据了解，各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产「登记难」问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。 报导指出，很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查找的话，确实可以迅速查找到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。 Source 房市降温 新手卖家售屋要避开的4个误区 世界新闻网4/20/2023 近期房市的震荡，对第一次出售房屋的屋主来说，更是一个挑战。Getty Images 对房地产市场来说，时机决定一切；近期房市的震荡，对第一次出售房屋的屋主来说，更是一个挑战。 房地产网站Zillow针对2000名在过去两年中首次售屋者的调查发现，84%希望在交易时机、定价或行销上采取不同的做法；而90%认为，如果做出不同的决定，可以更高的价格出售房屋。 亚特兰大财务策划师詹金（Ted Jenkin）指出，房地产市场在过去几年有了明显的转变，贷款利率从3%攀升至7%以上。然而，专家们说这仍然是个卖方市场。 根据Zillow的数据，全美房屋挂牌出售价格最好的时间是4月的后半月。以下是卖家最常见的四个遗憾，值得想在春天售屋者注意。 1.缺乏成功的定价策略 詹金说，如果房子价格具竞争力，就能更快地卖出它。Zillow的数据显示，价格具竞争力的房屋在31天内就能找到买家；其他平均在市场上逗留的时间为73天。 Zillow房市趋势专家潘道顿（Amanda …
禁中国人买农林地的「排华法案」 德州议会初步通过 世界新闻网 4/26/2023 德州空军基地附近土地被中国退将购得，引发德州议会讨论「排华法案」禁购。（美联社） 德州参议会25日初审以18票赞成、12票反对，通过争议颇多的Senate Bill 147，草案限制与中国、伊朗、北韩、俄国有关的个人与机构，购买德州的农林地、取得石油天然气挖探权，因为这四国对美国的国家安全构成威胁。在草案送交众议会之前，还需要参议会全院表决通过。 SB 147提出后已经两次修改，试图减少争议，不过包括华裔在内的反对者仍然不满，认为德州此案形同限制华人、亚裔的权力，也会让地主、仲介更排斥亚裔买家。起草人柯克霍斯特（Lois Kolkhorst）在25日的冗长争议后大叹，「一切都是为了我们的粮食安全、能源安全与国家安全啊」，「（好了吧）……现在你们（华裔）可以来买公司，开你们的餐厅了」。 柯克霍斯特的SB 147最初在2021年提出，当时的背景是靠近洛弗林空军基地（Laughlin Air Force Base）附近的14万英亩田地，被卖给了中国解放军退役将领，德州议会因此决议反对，来自中国等四个国家的移民购买德州房地产。后来的修正版本虽然软化，但还是要求买家揭露他们与四国官方的关系，虽然反对声音很大，但州长艾伯特等人还是背书。 不过，联邦农业部的统计显示，在所有外国持有的美国土地中，中国投资所占比例不到1%，俄国、伊朗、北韩合计少于3000英亩，SB 147因此面临更多质疑，最后才修正为现在的版本。 德州参议会初审通过「排华法案」，限制华人购买德州的农林地、取得石油天然气挖探权。（KXAN） Source 房市降温 新手卖家售屋要避开的4个误区 世界新闻网4/20/2023 近期房市的震荡，对第一次出售房屋的屋主来说，更是一个挑战。Getty Images …
中国全面实现不动产统一登记 房地产税可能全面落地 世界新闻网 4/26/2023 中国自然资源部宣布全面实现不动产统一登记。图为上海中远两湾城建筑群。记者林宸谊／摄影 中国自然资源部部长王广华25日在自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，全面实现不动产统一登记。多位专家分析，实现不动产统一登记后，房地产税才可能全面落地。 财联社报导，中指研究院市场研究总监陈文静表示，征收房地产税的前置条件包括全国不动产统一登记和全国联网，本次自然资源部指出全面实现不动产统一登记，代表房地产税征收的前提条件进一步完善。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，不动产统一登记是房地产税征收的前提条件，全面实现不动产统一登记，也代表离房地产税的征收更近了一步。 今年3月24日，前财政部部长楼继伟在出版的「比较」杂志上发表文章称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。 在楼继伟看来，立法工作的难点有很多，最大的难点是房地产如何估值。一般来说应以完全产权、交易不受限的住宅为估值基准。而现实中大量的住房产权不完整、交易受限。解决的办法是以基准估值为基础做适当的打折，但问题十分复杂。还有其他许多难点，导致该税法探索了多年仍未正式成法。 2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第31次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 但在2022年，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，该年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。 楼继伟指出，2021年10月全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，可以说是带着问题探索。考虑到目前的经济状况，财政部对外宣布2022年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，当然是实事求是的。 在全面实现不动产统一登记后，市场比较关心的是，该政策是否是房地产税征收的信号。 易居研究院研究总监严跃进表示，不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税概念，但不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。 58安居客研究院院长指出，房地产税试点的推行要以不动产登记的资讯为基础。全国范围的房地产数据联动，有助于摸清全大陆房地产市场的实际情况。从长远来看，一方面，更加及时、全面、准确的信息，会使得调控政策更加有效和精准；另一方面，这也是推进房地产税的必经之路。 Source 房市降温 新手卖家售屋要避开的4个误区 世界新闻网4/20/2023 近期房市的震荡，对第一次出售房屋的屋主来说，更是一个挑战。Getty Images 对房地产市场来说，时机决定一切；近期房市的震荡，对第一次出售房屋的屋主来说，更是一个挑战。 房地产网站Zillow针对2000名在过去两年中首次售屋者的调查发现，84%希望在交易时机、定价或行销上采取不同的做法；而90%认为，如果做出不同的决定，可以更高的价格出售房屋。 亚特兰大财务策划师詹金（Ted …
加州房市回暖 南加华人区尚需加价抢房 世界新闻网 4/25/2023 加州房市有所回暖，华人区仍需加价抢房。（Pexels） 加州3月房屋中间价结束7个月以来的颓势，比2月上涨7.6%，为79万1490元。房产经纪认为，这与近期贷款利率下调，加州房源依旧紧俏有关。而南加州华人区的房源更少，买家依旧需加价才能抢到。 根据加州地产经纪协会数据，加州3月房屋中间价相比上个月有所上涨，不过比去年3月房价，仍下降7%。南加州六县中，除了洛杉矶县3月价格略为下降（-1.2%），其他五县均上升，其中涨幅最大的为橙县（+7.9%）以及范杜拉县（+5.5%）。这六县3月的售出量相比上个月都大幅升高，上涨最高的包括范杜拉县（+55.3%），橙县（+43.8%），洛杉矶县（+43.2%）。不过销售量与去年同期相比，仍减少30%到40%。 南加州地产经纪袁立功说，3月房子价格上升，主因除了贷款利息下调一点，主要还是房源太少。譬如近期有华人想买100万至120万元的房子，在钻石吧（Diamond Bar）和奇诺冈（Chino Hills）只有七、八间。 如今南加州华人区的好房源更是屈指可数，导致买家仍需加价购买。地产经纪李秉信则说，最近他卖出圣谷三处华人区的房源，上市不到十天就售罄。与去年下半年不同，今年1月开始，好房子需要加价5%至10%才买得到。 目前虽然市场不比低利率时火爆，仍有一批首次购屋的刚需者。李秉信说，有些买家没有经历过低利率时期，受不了高房租，因此迫切需要买房子。 袁立功说，华人区的房子，只要交通方便，屋况好，学区好，还是需要加价抢。例如奇诺冈一处新上市的房源，2068平方呎挂牌108万，比Zillow的估价还高。偏远一点的地区，或学区一般的房子则不需加价。基本上，有刚需的买家，还是愿意加价买的。 从5月开始将进入暑期旺季，市场房源将逐渐增多。但袁立功认为，待售屋不会一下子多起来，而是逐渐增多。他认为未来房市谁也无法预测，静观其变。 李秉信则对房市发展比较乐观。他说，从加州政府数周前推出缓解中低收入首次购屋补助项目可以看出，政府很支持民众购房。除了政府支持，目前美国经济虽然在下行，但经济扭转颓势指日可待，而房市也并未出现2008年的崩盘现象。因此他看好未来经济的走势。他说，今年不少在去年打算出手买房，但半途放弃的华人，都开始后悔，因为房价并未达到预期的大幅下降，未来还可能进一步上涨。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research Institute)于本周公布的一项民调显示，纽约客对攀升的犯罪率、负担不起的房价，和逐渐走向枯竭的教育资源感到担忧，有约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。 …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.comwww.MyAnchorHomes.com 北维装修急聘 Posted: 4/25/2023 别墅建筑公司急招装修、木工、橱柜安装、卫浴翻新师傅。 待遇优，详情致电黄先生：571-279-3494。 中国全面实现不动产统一登记 4/25/2023 中国自然资源部部长王广华宣布，中国全面实现不动产统一登记。 据新华社报道，王广华星期二（4月25日）在中国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布上述消息。 报道称，这意味着经过十年，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。 报道指出，中国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。 中共中央、国务院2013年3月决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。 …