国际学生大减 波士顿月租连跌13个月至2930元
7/17/2026
包括波士顿在内的全美50大都会区租金，均出现比去年同旗下滑现象。(美联社)
波士顿租屋市场出现久违降温。根据房地产网站Realtor.com最新数据，大波士顿地区租金已连续13个月较去年同期下滑，目前平均月租为2930元，较一年前的3054元减少124元。而一直是全美国际学生比例最高的波士顿都会区，近年国际学生人数明显减少，也是造成这波租金降低的主要原因之一。
「波士顿商业日报」(Boston Business Journal)报导指出，租金回跌主要反映供需变化。Realtor.com经济学家徐佳怡(Jiayi Xu，音译)表示，虽然波士顿住宅建设速度仍不及美国南部「阳光地带」(Sun Belt)等快速成长城市，但近年添加住宅已足以纾解租屋市场压力。
统计显示，自2021年以来，波士顿添加超过3万7000个五户以上的多户住宅单位，使租屋空置率由2022年的2.6%上升至目前的3.2%，市场供给明显增加。
另一方面，租屋需求则有所放缓。报导指出，国际学生人数下降，加上就业市场降温，使租屋需求受到影响，即使目前租金仍处于相对高档，市场已开始出现松动。
徐佳怡表示，高房租加上求职环境不如以往，可能促使年轻专业人士转往生活成本较低或就业机会更多的都会区发展。
波士顿是全美国际学生比例最高的都会区之一，约11%的学生来自海外。徐佳怡指出，国际学生减少不仅冲击租屋市场，也可能影响当地企业的人才供应，因许多企业过去仰赖这些学生毕业后留在当地就业。
就业市场同样出现疲态。根据美国劳工统计局(BLS)数据，过去一年波士顿都会区就业人数下降2%，麻州整体就业人数也减少1.9%，显示劳动市场持续降温。
事实上，租金回跌并非波士顿独有现象。Realtor.com统计显示，全美50大都会区的开价租金已连续35个月较去年同期下滑。徐佳怡分析，这波全美租金修正的主要原因，在于近年大量多户住宅建案完工，使市场供给持续增加，进一步抑制租金上涨压力。
