房租飙 小企业雪上加霜 世界新闻网 7/19/2022 随着联邦政府停止新冠疫情的补助、通货膨胀持续发酵，国人只能尽量缩衣节食、勒紧裤带生活；但预算持续减少下房东也开始涨租，使中小企业家在面临群众消费力下降、营收萎缩的同时，还得想办法挤出更多房租，可说是雪上加霜。 两年前疫情刚爆发时，德州礼品店Gramercy Gift Gallery的老板贾西亚(Martin Garcia)仍按月缴交房租，但房东允许他按能力许可支付就行；不过去年8月联邦政府停止实施禁逼迁令(eviction moratorium)后，房东开始向他索讨过去一年积欠的房租。 幸好之前的假期销售还算不错，贾西亚在15天之内向银行筹到1万元、还附带高额的利息，终于在假期结束后顺利偿还；但他也担心今年不景气的状况若继续恶化，像礼品店这样的非必需性消费，经营恐怕会更加困难。 根据小型企业联合集团Alignable研究中心的调查，今年5月竟高达33%的小企业无法全额或及时缴交房租，比4月的28%又再上升一些；另外，有52%的人表示房东在过去六个月内已调涨房租。 「还有很多的小企业正在从新冠疫情的最后阶段复苏，」Alignable的通信主管卡斯多(Chuck Casto)解释：「加上还要应付近几年最严重的通膨，让小企业的生存岌岌可危。」 华府餐饮业者莉丝·拉科斯特(Ris Lacoste)表示，她申请的联邦餐饮业振兴基金(SBA Restaurant Relief Fund)必须在明年3月以前用完，如今生意毫无起色，她也担心自己明年没有振兴基金后要如何生存，「在那之后我该怎么办？我现在每存的一分钱最终都得吐回去」。 「薪资在涨、食物成本也在涨、就连水电费也不例外，我已经每周工作六天、一天12小时，」拉科斯特说：「但现在我们都是在替房东赚钱，这样能撑多久？」 商业地产研究与咨询服务公司Marcus & Millichap的调查指出，2022年第一季的租金比去年同一时期成长4.6%，空屋率则下降6.5%、创下2015年来的新低。 该公司全国房屋零售总监多布(Daniel Taub)更预言未来的零售市场不大乐观，通膨成长将持续抑制消费，房东也会更难涨租：「消费力有限的情况下，零售业者可负担的空间和库存量也会减少，未来势必有人要先妥协。」 …
胡佛大坝突发爆炸！现场升腾起巨大的黑烟 综合新闻 7/19/2022 视频中可以听到一个人反复大喊：”有东西炸了！”一个导游告诉大家要马上撤离该地区。 美国当地时间周二午后，一则“胡佛大坝爆炸”的短视频在社交平台上快速传播，引发广泛关注。 视频显示，疑似胡佛大坝底部的发电机组起火爆炸，现场升腾起巨大的黑烟。这一情况也迅速得到当地政府确认，当局也安抚民众这只是一次“小型爆炸”，不用太过担心。 主管水利的美国垦务局迅速发表声明确认，当地时间早上十点，大坝的一台变压器起火爆炸，本土的消防力量在大约十点半扑灭明火。这起事件没有造成雇员/游客受伤，也不会对输电网络造成风险，目前大坝仍在对外输出电力。垦务局表示，目前事故原因正在调查中。 在最新的发布会上，当局表示大坝的涡轮机房发生火灾，没有人受伤，该大坝为三个州的部分地区提供电力。 经营大坝的联邦垦务局的区域主管Jacklynn L. Gould说：”对电网没有风险，发电站仍在发电。 作为旅游景点，在大坝顶部受到惊吓的游客被迅速移出该地区至安全地带。所幸大火在30分钟内被扑灭。 这场原因不明的爆炸发生在位于内华达州和亚利桑那州边界的胡佛大坝群。 周二来自大坝的视频显示，火势和烟雾从科罗拉多河亚利桑那州一侧的涡轮机房升起，该地址位于726英尺高的大坝脚下。 附近的博尔德市消防局对大火作出反应，但博尔德市官员说，他们到达时大火已经被大坝消防局扑灭。 胡佛水坝建于1930年代初期，用来蓄积美国最大的水库米德湖。作为美国最大的水坝，目前也承载着向内华达、亚利桑那和加州供电的重任。 胡佛大坝位于内华达州和亚利桑那州的交界处，距离拉斯维加斯约30英里。 胡佛大坝建于1930年代大萧条时期，它阻挡了米德湖，在水满时是美国最大的水库。然而，近几个月来，由于美国西部遭遇特大干旱，米德湖已跌至有记录以来的最低水平。 作为美国的标志性建筑和重要的基础设施，胡佛大坝长期以来一直受到严格的保护，以防止潜在的攻击。 垦务局有一支特殊的武装警察部队负责大坝的安全，并设有检查站，对进入该地区的游客进行检查。 胡佛大坝建造完成已经近百年，曾被喻为沙漠之钻。现在依旧是重要的观光景点，每年有约一百万人慕名参观。 而胡佛大坝还有一个历史意义就是成就了赌城“拉斯维加斯”。作为沙漠中真正的绿洲，拉斯维加斯的供电系统来自于大坝。不少当年修建水坝时工人也至此居住在了那里，使得沙漠中奇迹出现了一座世界著名的霓虹之都。 （综合cnbeta、新浪、美国中文网等） Source 警方也公布了及时制止萨皮尔曼继续开枪的青年身份，这名见义勇为的青年为22岁的艾里萨·狄肯（Elisjsha …
Fairfax County Homeowners to Get a $600 (8%) Tax Hike By Arthur Purves 7/19/2022 Taxation by Misrepresentation Around June 28 Fairfax County homeowners will get …
新疆被游客挤爆 草原人比羊多 独库公路堵车逾10小时 世界新闻网 7/19/2022 暑假旺季，新疆5A级旅游景区几乎场场爆满，日均接待量突破11万人次，日均接待量与6月环比增幅达201.08%。「新疆被全国游客挤爆」冲上热搜。不少中国游客表示，「草原上人终于比羊多了！」独库公路甚至被堵塞，全程10小时路程，有5个小时都在排队。 据凤凰网报导，今年暑期部分省份疫情趋缓，加上新疆古尔邦节放假5天，7月以来，那拉提、喀纳斯、天池、赛里木湖、可可托海等景区每天实际购票人数都在1万人以上。 在星级饭店出租率方面，7月以来，热门旅游目的地伊犁、阿勒泰两地的酒店出租率达到90%以上。不少中国网友上传草原照片，原本一望无际大草原挤满人潮，甚至比羊群还要多。在很多人的想像中，这样人流爆棚的场景，可能会出现在全中国五一假期、十一假期的任何一个网红景点，但就是不应该在以「地广人稀」著称的新疆。游客们反映这是个很荒谬的现实，因为看见这么多人很难在这里获得彻底的放空。 新疆自驾游的必玩之路，独库公路串联了那拉提等多个知名景区，号称「全国最美」。今年暑期，不少游客就被堵在独库公路上。100公里路程走了8个小时，独库公路罕见大堵车，变成了「堵哭公路」。 除了5A级旅游景区，新疆其他知名景区也出现了爆满的场景。天山天池景区小程序获得的数据显示，截至上午11时，天山天池景区在园人数已超过4500人。此前的9日古尔邦节当天，天山天池景区接待的游客达1.67万人，主景区人数较2021年同期增长46%，门票收入同比增长30%。 不仅如此，因为游客增加的原因，很多酒店、民宿也跟着涨价。以「八卦城」闻名的特克斯县为例，条件稍好的民宿，价格普遍超过1800元（人民币，下同，约268美元），且需要提前预订。特克斯某民宿8月初的房间已经被订满，亲子房等热门房型的订单甚至已经排到8月中旬。 此外，同类型的木屋民宿，包含机场接送服务的独栋别墅价格居然直接飙升到了1万7000元，另外一家不在景点内的民宿，价格低点儿，也要1万多块。 Source 西藏墨脱县发现中国大陆已知最高的树 树高76.8米 来源：中国新闻网 5/08/2022 中新社拉萨5月8日电 (记者 冉文娟)记者从西藏自治区墨脱县林业和草原局获悉，墨脱县境内的背崩乡格林村日前记录到了一棵高达76.8米的不丹松，刷新了此前中国最高树的纪录，是目前中国大陆已知最高的一棵树。 2022年4月，受墨脱县林业和草原局的委托，北京大学吕植和郭庆华课题组与西子江生态保育中心、山水自然保护中心以及北京数字绿土科技股份有限公司组成了联合调查队，对墨脱境内的不丹松进行调查。联合调查队采用无人机激光雷达系统进行大范围测绘，发现11棵潜在高于70米的巨树。随后调查团队携带背包激光雷达进入森林腹地，对11棵巨树进行精细测绘。 据了解，激光雷达是目前最为先进的树高测量，特别是针对超高巨树的测量比使用测高仪和人工攀爬测量的方式更为安全精确。在本次测绘中，采用无人机与背包激光雷达相结合的方式获取11棵潜在高于70米巨树的三维点云模型，进而对这些巨树的高度、三维结构和生长环境开展精准测量。 经过为期10天的实地考察、数据采集与处理工作，最终发现了高达76.8米的不丹松巨树，该发现刷新了目前中国大陆最高树的纪录。研究团队获取了最高树的精细三维点云数据，并采用无人机获取照片拼接成巨树等身照。测量团队还采用无人机悬吊测绳以及卷尺测量等方法，进行了高度和胸径验证，记录了详细数据。 资料显示，不丹松是一种仅分布于东喜马拉雅地区的狭域分布树种，其主要分布范围为海拔1400米-2500米的山地雨林与亚热带气候区。西子江生态保育中心负责人李成介绍，在这棵76.8米的不丹松上，发现了节茎石仙桃、耳唇兰、眼斑贝母兰、匍茎卷瓣兰、墨脱越橘、小尖叶越橘、中型树萝卜等多种附生保护植物与墨脱特有植物，进一步证实了其所在的墨脱及雅鲁藏布江大峡谷区域具有极高保护价值与文化意义。 据了解，此次调查中研究团队在背崩乡格林村共发现8棵高度在70米以上的巨树，高度从70.2米到76.8米，是目前中国大陆经过精准测量发现的巨树分布最多的区域，充分体现了雅鲁藏布大峡谷区域森林生态系统的原真性。(完) …
如果您感兴趣往期回放， 请扫码进入。 www.watbox.org 预告 每个星期三加东时间7:30PM，加西温哥华时间4:30PM, 欢迎大家来参加哈佛百人谈讲座 哈佛百人谈讲座 哈佛的文科生高中和大学生活是咋样的 星期三 7月20日晚 7:30PM EST | 4:30PM PST | 北京周四早7:30AM 今晚邀请来的嘉宾 – 凯伊冉（Kieran） 讲座主题：哈佛的文科生高中和大学生活是咋样的 Kieran is a rising …
在美国买房，其实不怕买到老房子。很多老房子都位于便利的中心地段，有不错的升值空间。 但随着时间的推移和建筑技术的发展，很多老房子会暴露出属于特定年代的各种问题。所以想买老房子的时候，得额外注意每个年代的建造缺陷。 今天，我们就来聊聊1960-2010年间，每10年里有代表性的建造缺陷，让你能更有针对性地看房、选房。 1960s的建造缺陷 1. 隔热差 做隔热是在1965年才被正式写进Building Code（建筑规范）里的，所以1965年前建的房子很可能没做过隔热。 没做过隔热的房子冬冷夏热，暖通空调需要长时间不停运转才能勉强维持一个室内的温度，非常耗电。 建议在外墙内铺设新型隔热材料。 2. 含铅涂料 60年代的房子大概率使用了含铅涂料来粉刷室内外墙面。这种涂料中含有致癌物石棉（Asbestos），石棉是一种矿物纤维，如被人吸入，可能致癌。 建议请专业人员上门鉴定并彻底清除后，做全屋重新粉刷。 1970s的建造缺陷 1. 爆米花天花板 70年代流行一时的爆米花天花板，现在看来不仅不美观，而且其涂层材料里也可能包含了石棉。 如果你买的房子还保留了爆米花天花板，最好不要自行铲除，这样做会让石棉纤维弥漫在空气中，很不安全。建议请专业人员上门清除。 2. 铝合金电线 70年代铜短缺，铝取代铜成为制造电线的原材料。但是铝易被氧化，热膨胀性能也特殊，所以铝电线易过热而引发火灾。 建议找电工检查保险丝盒（fuse box）和所有插座（outlet）里的电线，把检测到的铝合金电线都更换成更安全的铜芯电线。 1980s的建造缺陷 …
杀猪盘短信泛滥成灾 华人反套路 世界新闻网 7/19/2022 最近不少南加华人频频收到一些类似「你最近好吗，好久不见一起吃饭吧」、「你是x太太介绍的xxx小姐吗」的陌生中英文消息。很多消息看起来都煞有其事，让人不确定是不是认识的人，但这些短信多是杀猪盘短信。一些好事华人不仅反套路杀猪盘，还有人总结大概190多个杀猪盘短信套路发布在网络上。 华人秦先生说，他这两周收到三、四条陌生短信，这类短信语气都很亲热，比如有一个昨天还关心他天气热了注意防暑降温。这都是什么七十年代用语。要么就是「我换手机了，号码没了，你是哪位」，要么就是「我忘回信息了，你是哪位」，最烦人的是一条短信还被阴戳戳内涵傻，这条短信说「雨纯， 听小七说你最近来美国发展了，我也在美国，到时候多联系！我是你的同学：天齐」，而雨纯的谐音是愚蠢，令人火大。 华人孙小姐说，她也收到那条叫她「雨纯」的短信，她回了条「你是那位叫达春绿（谐音大蠢驴）的人吧？你欠我的钱什么时候还？」然后就把那个号码屏蔽。 这些短信伪装是好友同学，还约聚餐爬山之类。华人马先生说，他故意问对方是谁？回复是某某，然后他说不认识，对方又最近刚换手机，问共同的朋友谁谁那要的电话号码，然后他说你发错号码了，不认识你和那个谁，对方就说那是搞错了，对不起打扰了。他好奇这能骗到啥？真无聊啊，后来再收到此类信息一概无视拉黑。 还有的是关心家里人，类似「Hi，最近生活状态怎么样，叔叔阿姨身体还安好吧！」或者「您好，您是XX阿姨介绍的XX小姐吗？」，华人陈先生说，那些乱编名字的短信很容易识破，但那种突然的问候，各种诡异的话术，会让人觉得摸不着头脑，有时他会回几句，但再问对方是谁，聊天就进行不下去了。真不懂发这种短信的目的何在，如何杀猪骗钱？ 收到此类短信，有些人选择无视，也有人会跟杀猪盘反套路。一个华人网友回复骗子，向他借几万元周转。几小时后对方回复「你有困难去找大使馆」，令人捧腹。还有对方说上周吃过饭，还记得不？有网友回复「当然记得啦，上周吃饭的时候我借给你一万五，什么时候还我啊」，或者回复 「你好，FBI现在已经锁定你的位置，请你就地蹲下抱头，丢下所有的武器。如果不照做的话FBI会将你就地击毙。」也有人和杀猪盘聊了两个多月，从早上聊到晚上，表示要借此体会被人惦记嘘寒问暖的尊贵服务。这都是商业化的专业陪伴，不花钱就能买到，何乐而不为？也能增加他们的时间成本，但最后还是佩服他们的耐力。 如今调戏杀猪盘也成为话题，网上有华人专门开帐户贴出和各种杀猪盘反套路的聊天纪录，如今已贴出190多个杀猪盘。这些骗子聊天话术五花八门，博主也见招拆招，聊到最后让杀猪盘知难而退。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 …
南非开普敦有中国公民被绑架遇难 领馆发安全提醒 7/19/2022 中国驻南非开普敦总领事馆通报一起中国公民遭绑架后不幸罹难案件，提醒当地中国公民提高警惕、加强防范。 总领事馆星期六（7月16日）在网站通报近期有中国公民在西开普省开普敦市遭枪击后被绑架，受害人在被绑匪释放后，因伤势严重在医院不幸身亡。总领事馆星期一（18日）又再次发文，向死者家属表示沉痛哀悼和深切慰问。 总领事馆称，这是自2021年以来首次有中国公民在绑架案件中遇难。 总领馆表示，案发后总领事林静致电西开普省警察副总监，要求南非警方加紧侦查，尽快破案，坚决遏止针对华人社区的犯罪活动。南非表示高度重视针对中国公民的犯罪案件，承诺尽全力侦查破案。 总领事馆称，南非经济下行，失业率居高不下，社会不稳定因素明显增多，谋杀、绑架、抢劫等各类刑事案件大幅上升。 总领事馆还称，在2021年以来接到的九起涉中国公民绑架案中，六起已告破，30余名嫌疑人被捕。 总领事馆提醒旅居开普三省的中国公民务必提高警惕、加强防范。严格遵守当地法规，合法合规经营。如不幸遇险，一定要保持冷静，首先确保人身安全，避免激怒匪徒。家属要第一时间向当地警方报案，并向总领馆及警民中心求助。全力配合警方，听取警方谈判专家建议。 公开资料显示，这是今年开普敦市发生的第三起中国公民遭绑架案件，前两起分别发生在3月和5月，人质均安全获释。 Source 北加华人网约车司机 遭劫车枪杀 世界新闻网 7/18/2022 北加州屋仑（也译奥克兰）警局18日举行记者会表示，东屋仑13街2000街区17日上午11时发生一起劫车，52岁的网约车司机冯孔（音译，Kon Fung），被劫匪枪杀，没有证据证明此案为仇恨犯罪。虽然警方没有证实冯孔为华裔，但附近邻居、越南华侨陈先生告诉本报，冯孔为华人移民，为人非常友善，悲剧发生让人痛心。 18日下午，警方举办记者会的地点，就在谋杀发生地。屋仑市议长励琪（Nikki Fortunato Bas）等也出席记者会。此次也是屋仑今年第63起凶杀案。在人行道上，有市民得知悲剧后，自发送来蜡烛和鲜花等物品来悼念。事发地所处的小西贡社区，最近暴力频发，居民频繁遭遇抢劫、打破车窗等犯罪，本报已数次报导。屋仑市议会此前已全票通过励琪等人提出的2022-2023财政年度的中期预算修正案。在小西贡社区投资11万500元，以缓解当地暴力犯罪。 屋仑警长阿姆斯壮（LeRonne Armstrong）说，最初的调查结果显示，事发时，有两个人接近冯先生的汽车抢劫。他当时正在该地区工作。双方有口头争执，并导致枪击。「这是一起抢劫或劫车事件，不管对方感兴趣的是汽车还是其他贵重物品，有些人试图从冯先生那里夺走财物。」 阿姆斯壮说，枪击发生后，警方接到报警后很快赶到现场，并发现冯先生。他当时身受枪伤，不幸的是，他被当场宣布死亡。社区内有任何目击者或知情者，又或保存有视频证据，能确定凶杀嫌犯身分的，都可以联系警局凶杀科510-238-3821，或爆料电话510-238-7950。「警方对这起悲剧感到悲痛，也对发生的厚颜无耻的暴力行为感到不安。」 阿姆斯壮表示，事发地所在的19号警区涵盖小西贡社区，是屋仑最暴力、发生暴力案件频率最高街区。受到凶杀、枪击、抢劫的影响，也比屋仑市其他区域大。警局希望通过调动增加警力、任命新的指挥官执法，招聘新人填补警员空缺等方式，维护治安。 …