最准预测师：全美房价大涨时代恐落幕 世界新闻网 5/04/2025 经济分析师示警，全美​房​市今年前景晦暗不明，关税不确定性和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。(美联社) 被誉为「最准房价预测师」的两位分析师示警，当前全美房市前景晦暗不明，川普总统关税政策反复和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。 穆迪首席经济师詹迪(Mark Zandi)把2025年美国房价涨幅预测调降至1.8%，是2011年来最小涨幅，且低于全国的通膨率。 曾六度荣获研究机构Pulsenomics「水晶球奖」的第一美国金融公司分析师弗莱明(Mark Fleming)稍早曾预期，今年全美房价涨幅将达2%-3%，但若新关税上路后，他「忍住」不做新的预测，「有时最好的预测，就是没有预测，因为未来太不确定」。 不过，弗莱明有信心今年全国中古屋价格不至于全面下跌，因多数屋主还能通过卖股票来撑过景气低迷，避免房子遭法拍。 美国房市经历逾两年销售低迷后，专家年初原本预期最糟情况已过去。但川普朝令夕改的关税政策已造成经济动荡、美国公债殖利率居高不下，意味着房贷利率仍将对买家构成压力。 其他房市专家则推翻数月前的预估。房地产研究机构Altos Research创办人赛孟森(Mike Simonsen)去年12月预期2025年房价将涨3.5%，现在转为预估持平。宾大华顿商学院教授瓦赫特(Susan Wachter)则将房价涨幅预测由4.5%调降至2%-3%。 彭博新闻访调的十几名房市和经济专家预期，今年全美房价变动将介于下跌1%至上涨5%之间。 全国房价自疫后2021年底至去年间飙涨近19%后，增速开始减缓。从某方面来说，对买家而言应是好消息，但贷款利率居高不下、衰退风险加剧，一些人可能选择观望。Redfin数据显示，3月房价中位数年增2.5%，增幅为2023年9月以来最小。 根据Zillow数据，全国3月房屋库存量年增19%，房贷利率也开始下降，原本有望激励买家出手，点燃市场的谨慎乐观情绪。但川普4月以来的贸易政策打击消费者信心，房贷利率又开始走升。在截至4月11日的一周，30年期房贷利率从前一周的6.61%跃上6.81%。 Redfin经济学家赵辰(音译)说，「预估未来两季房价涨势将减缓，可能与一年前相同或略低的水准」，「房贷利率只要降低，房价就能维持，但若通膨顽强使联准会迟不出手，就不能期望房贷利率下降」。 经济分析师示警，全美​房​市2025年前景晦暗不明，关税不确定性和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。(美联社) Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 …

房价攀高…美国人舍弃豪宅梦 房子愈换愈小 世界新闻网 5/03/2025 今年3月，美国待售房屋的平均面积为1800平方英尺（约50坪），比2020年3月缩减7%。（美联社） 随着房价持续攀高，美国人正放弃住豪宅的美梦，房子愈换愈小。 金融时报报导，根据Realtor.com与圣路易联准银的数据，今年3月，全美待售房屋的平均面积为1,800平方英尺(约50坪)，比2020年3月缩减7%。另据人口普查局，2024年，全美营建中的房屋平均面积已降至2024年来最低。 受利率、保费上涨及法规限制影响，许多地区新屋营建成本飙增。有能力买得起新房的租屋族人数也减半。 川普总统发动的贸易战，若导致木材、铜等营建材料大涨价，可能为房市带来新一波逆风。美国约25%-30%的营建用木材来自加拿大，而木材今年来已涨价约16%。 日本盛行的「小宅」趋势已蔓延到美国。就连在「什么都大」的德州，议员也试图撤回基地最小面积相关规范，以利小宅兴建。德州副州长派翠克(Dan Patrick)支持这项提案，他说，2019年到2023年，德州房价中位数大增40%至33.5万美元。 非营利社福组织Project Bravo运行总监庞丝(Laura Ponce)表示：「新建的房屋正盖在狭小土地上，只能停得下一辆车」，而且一个家庭往往必须靠二至三人合力才能购屋。 随着新冠疫情走入历史，国人对家庭健身房与居家办公空间的需求也消退，现在，可能连车库也得舍弃。住房研究机构Zonda首席经济学家沃夫(Ali Wolf)表示：「主因出在房屋可负担性。在结构性转变下，我们会看到房屋愈来愈小。」 她说，尽管房屋尺寸缩水，但「不见得更便宜，因为营造成本已全面大幅上涨」。 此外，房贷利率居高不下，在4月，30年期房贷利率仍达6.67%。全国房地产经纪人协会表示，只有约20%租屋族能负担这样的利率水准；相较下，在房贷利率约3.9%、房价便宜约三成的2019年，有42%的租屋族有能力负担。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San …

Zillow推新房源公开标准 打击私下房源、保障买家公平 世界新闻网 5/01/2025 Zillow推新房源公开标准打击私下房源、保障买家公平权益。（取自Zillow网站） 房地产平台Zillow近日宣布，自2025年5月起，将正式在其旗下网站Zillow与Trulia实施「房源平等揭露标准（Listing Access Standards），」以强化房源资讯的公平与透明。此举旨在全面贯彻全国房地产经纪人协会（NAR）推行的「公开合作政策（Clear Cooperation Policy），」避免房源被少数人垄断或隐藏，确保所有买家都能平等获取市场资讯。 Zillow在声明中指出，该标准的内核理念为：「凡对部分消费者公开推广的房源，应对所有消费者公开推广。」换言之，无论是庭院里的一块出售标志、社群媒体贴文，或是房产公司网站上需登录才能浏览的「独家房源」，只要公开行销，就必须在一天内提交至多重房源系统（MLS），并同步发布至Zillow及其他接收房源数据的平台。 「选择性分享房源资讯会混淆市场、伤害消费者，甚至破坏大众对房地产交易的信任，」Zillow指出，「如果卖方因特殊原因希望保密房源，MLS已有相关机制处理。但只要是对外公开行销的房源，就应对所有人一视同仁。」 此政策对已遵守MLS规定的经纪人影响不大，但Zillow希望通过明确规范，打击「私下房源（pocket listings）」等排他性行销方式，提升房地产市场的公平竞争环境。Zillow强调，平台每日接触的潜在买家为业界最多，绝大多数卖方也期望房屋能在Zillow上曝光，以触及最广泛的买家群体。 此外，Zillow表示将持续投资于房地产专业人士所需的科技工具与系统，同时与支持市场公平性的仲介业者合作，推动整体产业朝向更加公开、平等的方向发展。「我们相信，让消费者拥有充分资讯的同时，也能让优秀的经纪人脱颖而出，凭借专业与价值赢得业务。」 Zillow此次政策更新，不仅回应消费者对资讯透明的期待，也反映业界对改革垄断与排他性操作的迫切需求。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San Marino）为代表，不少房屋一上市即售出，甚至频繁出现加价50万美元以上的成交案例。近期，一名华人买家透露，曾看中的挂牌价约268万美元的圣玛利诺住宅，结果该房被他人加价108万美元、成交价超376万美元买走，令他直呼夸张。 200万房加价50万已成常态 …