非买不可？新州「抢房」失控 加价数十万还抢不到 7/01/2026 新泽西郊区的抢房热潮仍看不到尽头，买家为了成功买到房子，不惜大幅加价竞标。图为新泽西房子。（美联社） 新泽西郊区的抢房热潮仍看不到尽头，买家为了成功买到房子，不惜大幅加价竞标。 据纽约邮报报导，位于枫木（Maplewood）的42 Euclid Ave，开价179.5万美元，最终以227.9万美元成交，成交价比开价高出27%。另一栋位于南橘（South Orange）的376 Melrose Place，开价99.9万美元，最后以133.22万美元售出，溢价高达33%。 这些案例并非个案，而是艾塞克斯郡（Essex County）与联合郡（Union County）郊区房市的新常态。由于房源持续短缺，买家纷纷抛开预算限制，愿意多花数十万美元，只为提高胜出的机会。 其中，枫木、南橘与、蒙特克莱尔（Montclair）已成为北新泽西最火热的房市。许多房屋平均成交价比开价高出两位数百分比，上市不到两周便完成交易。 根据凯勒威廉斯中城直销地产公司（Keller Williams Midtown Direct Realty）房仲斯莱德（Mark Slade）每周整理的市场数据，截至今年6月底，枫木平均成交价约134万美元，成交价平均比开价高出15.6%；南橙平均成交价超过127万美元，平均溢价16.2%；蒙特克莱尔更是三地之中最火热的市场，买家平均支付接近25%的溢价。 自2009年开始担任房仲并持续追踪当地市场的斯莱德表示，他从未见过枫木、南橘与或蒙特克莱尔的房价出现年度下跌。 他接受纽约邮报访问时表示，「我想，我从未看过枫木、南橘与或蒙特克莱尔有任何一年呈现下跌趋势。」 　他指出，过去几年市场更出现「戏剧性的变化」，而新冠疫情只是加速了原本就存在的趋势。 在他看来，这波房市热潮其实可追溯至1997年，也就是中城直达通勤列车开通两年后。自此之后，通勤族无须再于霍博肯（Hoboken）换车，即可直达纽约Penn …

修复电脑竟要求支付金条得逞 维州华男诈骗落网 7/01/2026 劳登郡警长办公室公布涉及金条诈骗的嫌犯，为华裔男子吴俊杰(Junjie Wu，音译)。(劳登郡警长办公室) 维吉尼亚州劳登郡警长办公室日前成功破获一起专门针对老年人的「金条诈骗案」，并逮捕了一名来自马里兰州盖瑟斯堡(Gaithersburg)的29岁华裔男子吴俊杰(Junjie Wu，音译)。 警方表示，吴俊杰目前被指控涉嫌意图诈欺获取钱财、共谋重罪，以及在公共场所配戴面具掩人耳目等罪名。吴嫌目前被关押于劳登郡成人拘留中心，且不得保释。 根据警长办公室调查，这起新兴的「金条诈骗」手段极其恶劣且环环相扣。受害者起初都是电脑突然跳出警告窗口，宣称「系统已遭到严重黑客入侵」，并指示他们立刻拨打画面上提供的「苹果客服(Apple Support)」或技术支持专线。 当受害者惊慌失措拨打电话后，电话另一头的诈骗份子便会假冒成「金融犯罪调查员」，煞有其事地声称受害者的银行与投资帐户正处于极度危险之中，随时会被盗刷。 随后，嫌犯会要求受害者将名下所有资金转移到一个宣称是「联邦准备银行(Federal Reserve)」的国家安全帐户。为了躲避银行临柜行员的关切，诈骗集团竟指示受害者先将所有存款提领出来，并全数购买成实体「金条」。最后再由嫌犯亲自充当「联邦秘密探员」，与受害老人相约见面，将大笔金条当面骗走。 针对此类日益猖獗的科技与实体混合型诈骗，劳登郡警长办公室特别发布以下四大声明，呼吁民众提高警觉： 政府机构绝不要求购买黄金： 没有任何真正的政府或执法单位会要求民众购买金条、加密货币或游戏点数来「保护」资产。联邦准备银行也绝不开设个人帐户。 电脑跳出警告皆为虚假： 所有宣称电脑被骇、要求回调特定电话或下载远程控制软件的弹出式窗口，百分之百都是诈骗陷阱，切勿点击。 刻意营造恐慌与保密形同犯罪： 诈骗集团通常会营造「情况紧急」的恐慌感，并严厉要求受害者「不准告诉家人或警察」。遇到此类要求请立刻挂断电话。 巨额交易前务必与家人商量： 在进行任何大额或不寻常的财务转移前，请务必与信任的人讨论，且绝对不要将现金或黄金当面交给面交的陌生人。 劳登郡警方呼吁，任何人若有关于此案的线索，或怀疑自己与家人遭遇了类似的诈骗手法，请立刻致电劳登郡警长办公室(703)777-1021报案。 Source

大又美法度假屋租赁屋主税收优惠 成较高收入者致富管道 7/01/2026 出租房屋可以为房东带来收入。(路透档案照) 「商业内幕」(Business Insider)网站1日报导，「大又美法」提供的度假屋租赁税收优惠获得不少高收入族群把握机会善加利用，因为效果就像「免费获得买房的头期款」；税务专家说，对年收入20万元以上到100万元之间的民众来说，这项省税优惠堪称创建财富的最佳方式之一，可以把减税转化成房地产的投资组合。 不过，这项策略只有在屋主积极管理租赁度假屋且符合特定要求的前提下才有效。 短期租赁分析工具平台BNBCalc共同创办人韦尔登(Jeremy Werden)表示，对于某些人来说，这项措施就好像免费获得买房子的头期款(又称首付款)。他说，报税的时候可以因为买了一栋房子而获得政府退税六位数字。 「大又美法」让先前的一项税收优惠得以永久化，允许短期租赁投资人从W-2薪资收入里扣除大部分的购屋成本，税单因此减少数万元。 韦尔登说，对于年收入20万元以上到100万元之间的民众来说，这项优惠堪称创建财富的最佳方式之一，可以把减税转化成房地产的投资组合。 他举例说，见到省税最多的一名客户，2025年最后几个月里购买了价值大约3000万元的住宅，用来抵消八位数字税单的几乎全部金额。 不过，前提是投资人必须积极经营出租房屋、遵守税务法规，同时做出明智的房地产投资决策。政府可能要求投资人出示证明，确认付出劳动，才能享受税收优惠。 大多数房东没办法利用租赁物业的税收优惠来减少应缴纳的个人所得税，符合资格的短期租赁业主能享受优惠的前提必须是把物业当成真正的生意来经营，不只是被动投资。 符合经营事业的定义则要满足「实质参与」(material participation)规则，每年花费500小时经营物业或物业组合，或者每年在物业工作时间超过100小时，而且耗时比其他任何人更久。同时，房客平均住宿天数必须为7天或以下。 会计师巴克(Ryan Bakke)指出，根据成本分离(cost-segregation)的税务研究，通常鉴定出大约三分之一的房屋价值用于折旧。 在价值5万元的土地上买下一栋45万元的房子将可转化为15万元的折旧扣除额，处于最高税收级距(tax bracket)的纳税人税单将能减少5万5000元。 不过，折旧属于延后课税(tax deferral)而不是豁免。 如果屋主打算卖掉房子就要补缴税款，因此投资人要规画继承人或卖房并进行「1031 税务置换」(1031 exchange)。 …

这些州退休人士 最容易提前花光储蓄 7/01/2026 随着寿命延长，退休生活时间愈来愈长，美国人最担心的不是死亡，而是退休后钱花光。示意图。（美联社） 退休人士最容易花光积蓄的州，加州排名第三。多项调查显示，美国人最担心的不是死亡，而是退休后钱花光。随着寿命延长，退休生活时间愈来愈长，加上生活成本持续攀升，退休财务压力日益沉重。全美至少有41个州的退休人士，面临退休金可能提早耗尽的危机。 USA Today报导，长期照护服务机构CareScout最新报告指出，一名65岁美国人平均面临约10.9万美元的退休资金缺口。所谓资金缺口，是指退休后可预期收入（包括社会安全福利、退休储蓄及其他收入）与预期生活支出之间的差额。报告综合各州65岁人口平均余命（约16至20年不等）、退休福利、家庭净资产中位数及退休生活成本等因素进行分析。 一般而言，退休人士主要仰赖社会安全福利及退休前的储蓄维持生活。社会安全福利会持续发放，但退休存款可能提前耗尽。因此，不少美国人认为，若要支撑长达30至40年的退休生活，至少应准备100万美元，甚至更多退休资金。 退休人士最容易花光积蓄的州，多半是生活成本偏高地区，包括纽约州、加州、阿拉斯加州及麻州等。相较之下，华盛顿州、明尼苏达州、犹他州及科罗拉多州因退休收入较高、生活成本相对可控，退休财务状况较具优势。 加州排名第三，平均退休收入约94.3万美元，平均退休支出约134万美元，资金缺口约39.5万美元。 美国人的平均寿命约79岁，但预期寿命通常还会更长。许多退休人士低估自己预期寿命，正是退休规画最大的风险之一。例如，若退休预算只规画到75岁，实际却活到95岁，就可能在晚年耗尽退休资金。 创建退休资产最有效的方法之一，就是持续提高职场退休帐户（例如401(k)）的提拨金额。成功的退休储蓄者通常有几个共同特点，包括尽早开始存退休金、每年至少提拨薪资10%至401(k)等退休帐户，并持续储蓄直到退休。此外，专家也建议，不要轻易动用退休帐户支付突发的家庭开支，而应另行创建紧急预备金。 另外，越晚开始申领社会安全福利，每月可领取的金额越高。若经济状况允许，专家普遍建议延至70岁再请领，因为此时每月福利金额可达最高，有助降低退休期间资金不足的风险。不过，美国退休人员协会（AARP）也提醒，若健康状况不佳、家族普遍寿命较短、已退休且急需收入、没有其他现金来源，或担心无法工作至70岁，提早请领也可能是较合理的选择。 Source

撞上“中国尊”小飞机据报曾飞入客机航线 7/01/2026 一架小型飞机6月26日下午撞上北京第一高大楼“中国尊”。图为“中国尊”侧面有一个破洞。 （法新社） 彭博社引述公开航班追踪数据报道，一架海南航空客机险些与后来撞上北京中信大厦的小型飞机相撞。 上周五（6月26日）下午，北京中央商务区发生一起罕见意外。一架小型飞机撞上北京市最高建筑——楼高528米的国企中信集团总部大厦（又称“中国尊”）。 据彭博社星期二（30日）报道，Flightradar24的记录显示，这架小型飞机飞入了海航空中客车A330客机的飞行航线。后者原定降落在北京首都国际机场，但在着陆前几分钟中止下降。数据显示，由于海航客机疑似采取规避动作，两架飞机上周最近时相距仅1500英尺（457米）。 据报道，从乌鲁木齐飞往北京的海航客机，在北京六环路上空进入最终进近阶段时，下降至约3250英尺高度。随后，飞机在六分钟内迅速爬升至9150英尺，并偏离原定航线。 目前尚不清楚，海航机组人员是接到放弃进近的指令、改由另一方向着陆的指令，还是飞机的防撞系统触发了警报。进近阶段飞机之间的标准垂直间隔通常为1000英尺。 在航空领域，进近是指飞机下降准备着陆时，对准跑道飞行的阶段。 这起疑似险些相撞事件此前未见报道。海南航空和中国民用航空局未立即回应置评请求，北京首都国际机场则拒绝置评。 报道也提到，对飞行追踪数据的分析显示，当这架小型飞机横穿北京首都国际机场的进场航道时，至少有两架飞机被迫中止降落。北京首都国际机场是中国最繁忙的机场之一，几乎每30秒就有一架飞机起飞或降落。 空中交通管制员随即将飞机的进近方向由南向改为北向，导致另外数个航班受到影响。 北京朝阳区政府微信公号上星期六（27日）通报，一架单发双座轻型运动航空器上星期五下午5时55分，在朝阳区东三环附近飞行中碰撞一高层建筑，机上一名驾驶员死亡，现场13人受伤。 被撞建筑为中信大厦。路透社称，大楼看似仅有两片玻璃幕墙被撞碎，形成的窟窿在撞击当天已被临时挡板遮住。 官方通报没有说明飞机撞击高楼的原因。美国《新闻周刊》指出，北京空域是中国管制最严格的空域之一，民用航空器通常禁止飞越市中心区域，尤其是小型飞机，休闲飞行、直升机观光等低空飞行活动受严格限制。 Source

收入不如AI精英 旧金山科技新贵年薪18万不够用 7/01/2026 OpenAI、Anthropic等人工智能新创公司准备上市。（路透） 纽约时报29日报导，对于收入18万年薪的科技业劳工来说，在旧金山已经变成不够用了；就在OpenAI、Anthropic等人工智能新创公司准备上市之际，年薪六位数字的科技新贵如今纷纷抱怨薪资根本赶不上AI精英，不少科技劳工则对是否有能力继续留下来出现疑虑。 27岁的凯特琳·拉兹尼亚克(Katrine Razniak)2022 年来到旧金山，在职场社交平台领英(LinkedIn)担任招聘员，年薪7万元。她跳槽软件公司Rippling并率领客户经理团队，年薪增加到18万。她的男友伍德贝里(Adam Woodbury)2021年搬到旧金山，担任软件工程师年薪18万5000元。 今年春季，两人想找月租5000元以下的单卧公寓却找不到。三个月期间里，他们看了大概30间公寓，结果发现价格太高，而且抢着租房的竞争对手太多。一间月租5200元的公寓，开放参观不到一小时，就有30人签名想要承租。 拉兹尼亚克说：「我并没有彻底绝望，但我觉得没办法继续留在旧金山了。」 伍德贝里也说，虽然根据人口普查局(Census Bureau)统计，自己薪水已经在全美家庭收入排行榜名列最顶端的20%，但仍觉得好像不够格继续住在旧金山，「只因为我没在AI公司工作」。 报导指出，一波波人工智能带来的财富席卷旧金山，即使为了追逐硅谷梦想而来到这座城市的年轻科技新贵，如今开始觉得一个负担得起的未来好像渐渐变得遥不可及。 OpenAI、Anthropic总部都在旧金山，估计市值都接近1兆。两家公司准备上市使得一个消费能力远远超越其他科技劳工的AI精英阶层俨然诞生。 市调机构Sacra分析指出，OpenAI、Anthropic以及科技大亨马斯克(Elon Musk)创办的太空探索科技公司(SpaceX)，可能会在这些公司的现任与前任员工当中，总共造就20多名亿万富豪。 伍德贝里最近搬到靠近加州太浩湖(Lake Tahoe)的玛瑙湾(Carnelian Bay)，因为当地生活开销较低。拉兹尼亚克仍留在旧金山海特-阿什伯里(Haight-Ashbury)社区的一间公寓，跟两名室友合租，每月个人房租开销1650元，与男友维持远距恋情。 拉兹尼亚克说，旧金山的生活成本本身已经成为一种负担，为了维持跟以往大致相同的生活，每月预算比往年增加约1000元。她与男友开始讨论搬到西雅图。 Source

「关岛快递」中国东风26首曝裸弹 射程覆盖美国第2岛链 7/01/2026 央视首度曝光东风26中远程弹道导弹的「裸弹」发射画面。(取材自央视) 中国解放军火箭军将于7月1日迎来成立60周年，官方近期通过央视公开多款现役主力导弹，其中最受关注的是首度曝光东风26中远程弹道导弹的「裸弹」发射画面。与过去多半以保存在发射筒内、搭载于运输起竖发射一体车（TEL）上的形式亮相不同，此次画面完整呈现导弹本体、竖起、点火发射及发射车快速转移等作业流程，不仅展现火箭军快速反应与高机动部署能力，也借此凸显其战场生存与持续作战能力。 从央视公布的画面可见，东风26采三段式圆柱形弹体设计，由弹头段、二级弹体及一级助推段组成，其中弹头段被涂成白色，其他部分则维持军绿色金属外观。各段之间具明显环形接缝，弹身表面相当平滑，未见大型外露管线，整体结构简洁。当蚌壳式保护罩打开后，导弹迅速完成竖立、点火升空，而发射完成后，TEL车也立即驶离阵地，全套程序仅需数分钟，显示具备快速部署、快速撤收及提升战场存活率等特性。 央视引述军事评论员杜文龙分析，画面中的导弹外型与东风26高度相似，研判应为最新改进型号。与外界熟悉的东风17相同，新版本弹头疑似增加小型弹翼设计，使弹头在飞行末段具备更强机动能力，可于高速飞行中调整飞行轨迹，提高对复杂目标、移动目标及新型战场目标的打击效率，同时增加突破防空与反导系统的能力。 杜文龙表示，只要弹头配备弹翼，通常代表具有末段机动飞行能力，能降低遭拦截的几率，提升整体突防效果。 公开数据显示，东风26于2015年阅兵中首度亮相，是中国现役重要的中远程弹道导弹之一。该型导弹全长约14公尺、弹径约1.4公尺、重量约20吨，最大射程可达5000公里，作战范围涵盖第二岛链，因此被外界冠上「关岛快递」称号，象征其射程足以涵盖美军位于关岛的重要军事基地，长期被视为中国中远程精准打击能力的重要代表性武器。 军事分析指出，东风26最大的特色在于采用核、常兼备的「双重体制」设计，可依照不同作战需求搭载核弹头或常规弹头，兼具快速核反击与中远程精确打击能力。除了可打击陆上机场、指挥中心、雷达站及重要基础设施外，也具备攻击航空母舰战斗群等大型海上移动目标的能力，可对预警机、空中加油机及西太平洋地区高价值军事资产形成威慑，因此被认为是火箭军常规战略打击体系中用途最广、任务最全面的主力装备之一。 分析认为，此次官方罕见公开东风26「裸弹」及道路机动演练画面，除展示火箭军装备现代化成果，也意在对外呈现其快速部署、精准打击、机动生存及持续提升突防能力等综合作战实力。 　　央视首度曝光东风26中远程弹道导弹的「裸弹」发射画面。(取材自央视) Source