Real-estate brokers brace for ‘flood’ of wealthy buyers from overseas as travel restrictions lift By Robert Frank 11/05/2021 KEY POINTS The U.S. will lift the …
The $300m flip flop: how real-estate site Zillow’s side hustle went badly wrong Zillow reportedly has about 7,000 homes that it now needs to unload …
美国野鹿大规模染新冠！专家忧变种后再传回人类 文章来源: 综合新闻 11/05/2021 爱荷华州的野生鹿群出现大规模的新冠肺炎（COVID-19）感染，专家担心病毒在野鹿身上变种，再传回给人类。（路透，本报合成） 美国一项研究发现，爱荷华州的野生鹿群出现大规模新冠肺炎（OVID-19）感染，将近3分之1的检测样本都证实染疫。研究团队指出，野鹿可能成为新冠肺炎的宿主，更担忧病毒会在野鹿等野生动物体内变种，再重新传染给人类。 综合外媒报导，这项研究由宾州大学、爱荷华州自然资源部门与爱荷华州大学进行。研究人员自去年4月到今年1月以来，收集了被猎人射杀、车辆撞死等野鹿的淋巴结样本。 研究发现，其中33％的鹿感染新冠肺炎。去年疫情恶化的时候，鹿群的感染状况也有扩散迹象。据去年研究指出，去年11月23日至今年1月10日期间，97隻鹿的样本中，有83％感染新冠肺炎。 研究人员担心病毒会持续在爱荷华州的野生动物中扩散，鹿也有可能成为动物宿主。若是病毒在鹿等新宿主之间传播发生变种，将会成为传染源，也可能将新变种病毒传给人类。 研究团队呼吁科学界应尽快找出积极有效的应对方式，更深入了解新冠肺炎病毒是如何在野生动物中进化，同时加强监察野生动物，找出潜在的动物宿主。 Source 北美法律公益讲座安排 时间：周二到周五 晚间5:30-7:00(西部)8:30-9:30(东部) 重播：第二天上午9:00(西部时间）中午12:00(东部时间) 周二: 遗嘱和授权书（Lisa讲） 周三: 数据泄露和个人身份保护&事业机会说明会 周四：北美常见法律问题(讲员Irene ) 周五：小企业法律和员工福利（晶旌） Zoom 6045004698， 密码：请扫码进群 另外：周三6:30（西部时间）美国专场定期邀请美国律师联合讲座 …
房市依旧热力十足，除了砸钱，还有很重要的三点帮你抢到心仪的房子。 1．下手 快。 最好是心仪的房子上市的第一天就看房下offer，以避免多位买家竞争的情况。在房市一般火热的市场，可以给卖家一个决定时间，例如24小时。争取在下一个offer出现前让卖家接受你的offer。 如果是房市非常火热的地区，卖家会订一个时间统一收offer，一般都是open house之后。这种情况第一个交offer的反而会吃亏。因为如果和listing agent 卖方代理有效的沟通，可能会多收集一些信息，有利于写出更有优势的offer。 现金offer的好处就是appraisal contingency 和 finance contingency都免了。房主不用担心买家因为贷款不成功而退出合同。现在的提现贷款cash out refinance的利率也很好了，一般提现贷款可以贷出房价的75%-80%。如果你有房子已经还了很多贷款了，不防考虑用这个办法套出现金来买房。 2． 充分了解卖家的需求。 有的卖家需要买到房子以后再卖出现在的房子，如果你的时间灵活，你就可以 爽快接受合同里加上这个contingency。 还有的卖家想过户后回租一个月。一般如果你的自住房贷款，房贷公司是允许你最多给出2个月的回租时间的。你可以收卖家的租金甚至在竞争激烈的情况下免房租。 有的卖家希望尽快过户，有的卖家希望晚点过户。这些都是需要买方经纪在下offer前沟通了解的。一般卖方经纪也很愿意传达这些需求，因为他们的责任就是帮卖房客户找到最优的offer。 3．搞定房贷。 一般房屋交易失败，70%的原因是买家的房贷出了问题。买房的朋友买房前要做的第一件事是什么？先找loan officer做pre-approval。这里的pre-approval不是口头说说情况，不查信用分数就随便给出的pre-approval。而是你把收入，税单都给loan officer检查，而且让他查出真实的信用分数的真正的pre-approval。你在买房前也要知道自己是不是确定能贷出款来，最多能贷出多少款。 …
日本疫情消退是因病毒“自杀”? 专家说出真相 文章来源: 红星新闻 11/05/2021 近日，日本疫情突然消退一事引发了关注。而一则 ” 日本国立遗传学研究所最新研究称德尔塔病毒正在自我消亡 ” 的消息，更是引发了热议。 据日本共同社报道，10 月 30 日，日本国立遗传研究所和新潟大学发表了一项联合研究称，日本疫情的平息可能与新冠病毒 ” 德尔塔 ” 毒株内一种名为 “nsp14” 的酶发生变化有关。国立遗传研究所教授井上逸朗称，日本新冠病毒中的 “nsp14″ 发生了变异，导致基因组不断累积错误突变，最终因为 ” 来不及修复而导致病毒自我灭绝 “。 研究团队称，在对公开的日本新冠基因组数据进行分析后发现，在日本第五波疫情扩散之际，”nsp14″ …
美造价30亿美元核潜舰 为何无法闪过海底山脉？ 中央社 11/05/2021 美军海狼级核潜舰「康乃狄克号」10月在南海撞击不明物体受损。这艘号称潜舰版豪华跑车造价30亿美元，航行快速且配备最先进电子设备，为何无法闪避海底山脉？ 美国有线电视新闻网（CNN）报导，尽管「康乃狄克号」（USS Connecticut, SSN-22）造价高昂，并配备精密科技，却于10月2日撞上太平洋海底山脉。 「康乃狄克号」是美国海军舰队现有3艘海狼级潜舰之一，每艘造价约30亿美元。这艘潜舰排水量9300吨、全长353英尺，1998年开始服役，可搭载140名官兵，由一具核子反应炉驱动。 「康乃狄克号」目前停靠在美国关岛海军基地检修。美国海军表示，康乃狄克号是凭借自身动力，从南海朝东航行2900公里抵达关岛。虽然舰上11名船员在冲撞时受伤，但核子反应炉并没有受损。 「康乃狄克号」在关岛经受损评估后，将回到华盛顿州的布雷默顿（Bremerton）潜舰基地进行修复。 美国国防部官员未透露潜舰受损的细节。不过，美国军方在未来数周，甚至数个月，有许多问题有待解答。最重要的是，事故究竟如何发生？ 美国海军4日基于丧失信任，而将舰上指挥层级解职，或许给了一些提示。海军调查后，将舰长艾尔吉拉尼（Cameron Aljilani）和另2名高端干部解职。 根据解职声明，第7舰队指挥官、美国海军中将汤玛斯（Karl Thomas）认定，「健全判断、审慎决策，以及谨守航行规画、监测团队运行与风险评估等程序，都可以避免这场意外」。 海底环境变化多端，一个小错误可能造成严重后果。 在美国潜舰服役超过11年，指挥过攻击潜舰的许卡特（Thomas Shugart）说，「潜舰很难操控，真的很难。并非所有事都能不出差错」。 许卡特目前担任新美国安全中心（Center for a New American Security）兼任资深研究员。他表示，水面舰艇或在潜望镜深度航行的潜舰，可以仰赖全球卫星定位系统（GPS）提供准确位置。 …
出奇制胜、维州变天 共和党从「学校」找到突破点 世界新闻网 11/05/2021 共和党2日在维州选举出奇制胜，正扬旗迈向2022期中选举；维州选举最成功的政治策略、也是最强大的胜选推动力，莫过于「利用郊区家长在疫情期间对学校教育的强烈挫败感」；「学校」将是共和党最新也最有力的攻击重心，也将是团结全党力量的关键议题。 共和党人正采取行动，激励关键选民群体关注该党所谓的公立学校「父母权」问题，从根除戴口罩、到要求改变传授儿童批判式种族主义理论等；共和党操作许多家长疫情期间被政府抛弃的感受，大发政治利市。 民主党在全国各地正失去其关键重要阵地—郊区和偏远地区，这些社区有资金充足的公立学校，本应有助民主党控制国会和白宫，但维州共和党州长当选人杨京(Glenn Youngkin)视学校为其竞选内核，选举最后几周迅速将教育议题炒热，发挥致胜影响力。 杨京宣扬强化家长控制权，攻击批判式种族理论，激起不少白人选民的恐惧和怨恨；他们警觉到，美国正致力传授更具批判性的种族主义历史。 杨京和其他共和党人更利用温和选民对教师工会、反应迟钝的学区委员会、隔离政策，以及学生家长在长达数月远距学习中对各种指导的广泛不满；他的选举团队看到亚裔家长担心进步派致力减少进入天才资优班的限制，非裔家长对教师工会反对特许学校的不满，以及郊区所有族裔母亲疫情时在家中处理大小事的紧绷情绪。 「这不是党派之争。」杨京竞选团队的首席策士罗伊 (Jeff Roe)说，「这关乎每个人。」 维州民主党候选人麦考利夫(Terry McAuliffe)和党内盟友谴责对手丑陋攻击，却没有准备好应对选民对学校议题的广泛愤怒。 杨京2日让维州「变天」，证实共和党确有一个能团结不同选民群体的议题；此趋势在华府郊区最为明显，杨京在有大量的亚裔、西班牙裔和非裔人口的那一区，表现比前总统川普好很多。 众院多数党领袖麦卡锡(Kevin McCarthy)已将教育列为共和党夺权计划的关键支柱，并承诺提出「父母权利法案」；麦卡锡在选举之夜致党团信中写道：「维州结果展现的是，父母要求在课堂上有更多控制和问责。」 致力推动共和党进入参众两院的超级政治行动委员会「美国十字路口」(American Crossroads)总裁劳欧(Steven Law)表示，此项策略已成熟，可在全国拷贝，但「有些事情难免可能做得过火，共和党人对教师本身怀有敌意的攻击并不明智。」 Source 波士顿华裔市长吴弭 深耕市民日常问题 政治理念受欢迎 …
美上调中国核弹头预测 环时：保持定力不理会 11/05/2021 美国国防部昨天在年度报告中大幅提高对中国下来几年的核弹头数量预测，中国官媒发文回应称，美国是在与中国打舆论战，中国应当保持定力不予理会。 美国国防部昨天在报告中说，估计中国到2027年将可能拥有700枚核弹头，2030年更可能拥有1000枚，远超去年预测的数量，即2030年前拥有超过400枚。 中国官媒《环球时报》就此发表社评文章说，没人知道这些数字的真假，中国的核武库状况是最高国家机密之一，华盛顿对中国核力量建设的任何描述都具有猜测性。 文章指出，中国是唯一宣布不首先使用核武器、也不对无核国家和地区进行核威胁的核大国，并强调始终将核力量维持在国家安全需要的最低水平，“这意味着中国决不会与美国开展核军备竞赛，不会追求与美国同等规模的核武库”。 文章认为，中国现在应当保持定力，不被美国越来越密集涉中国核武器的发声影响、干扰，美国没有关于中国核力量建设的确凿情报，更没有围绕核武器对中国实质施压的手段，只是在释放烟雾弹与中国打舆论战，试图增加中国的心理压力。 文章说，可以想见这份报告会带出西方媒体一哄而上的炒作，但中国完全可以不理睬，美国反复炒作将中国实际核力量规模的模糊转化成了足以让美方感到紧张的评估，“这不就是中方想要的效果吗？” 文章最后指出，无论美国怎么说中国的核武库，中国完全可以“不搭理”，应当动态维持好确保国家安全所需的核力量，确保核威慑充分可信，为国家安全提供坚实支撑。 Source 新加坡防长：台湾问题是“深红线” 美国应远离 来源：瞰天下 11/05/2021 新加坡国防部长黄永宏在第12届阿斯彭安全论坛上说，台湾问题是一条深红线。他事后接受本地媒体访问时重申，各国应该远离这条深红线，因为靠得太近就会有误判形势的可能。 到美国华盛顿参加第12届阿斯彭安全论坛（Aspen Security Forum）的新加坡国防部长黄永宏，当地时间11月3日（本地时间4日凌晨）发表他此行的主旨演说。他过后回答主持人阿斯彭战略集团联合主席约瑟夫·奈（Joseph Nye）的提问时，提出他对台海局势的看法。 约瑟夫·奈问黄永宏是否担心美国目前处理台湾问题的方式，以及过程中是否可能出现形势误判的情况。 黄永宏回答说，误判的情况可能发生，这是一条深红线。“若为了台湾动武，我想到时无论是什么局面都不会有赢家，所以我的劝告是应该避而远之。” 他事后接受本地媒体访问时重申，各国应该远离这条深红线，因为靠得太近就会有误判形势的可能。而一旦动武将各方皆输，不仅是美国和中国，东南亚甚至是全球都会陷入混乱。 Source 马凯硕： …