密西根大学知名教授:爱好到底能不能“当饭吃”?平衡兴趣与择业有妙招!

Kyros.ai College Prep AI-powered College Prep Platform & Personalized GPS Guidance To Your Dream College Kyros 周日专家系列讲座按时放送! 密西根大学知名教授:爱好到底能不能“当饭吃”?平衡兴趣与择业有妙招! 周日升学专家系列讲座1 热爱你所学,同时拥有兴趣爱好和理想工作! 11月3日 周日 美西时间下午五点/美东时间晚上8点 11月4日 周一 …

加州擅自占屋超30天 即可享租赁者权益

加州擅自占屋超30天 即可享租赁者权益 世界新闻网 10/28/2024 位于好莱坞山一座豪宅遭涂鸦覆盖。(FOX 11电视台画面) 福斯电视台FOX 11报导,洛杉矶地区物业遭擅自占地者破坏事件层出不穷,而加州擅自占地者法,允许在房产居住30天后获得潜在租赁者权益。 曾由葛莱美奖得主玛丽布莱姬(Mary J. Blige)租用,位于好莱坞山(Hollywood Hills)一座豪宅,如今整座建筑物均遭图涂鸦覆盖。今年3月,位于比佛利山(Beverly Hills)价值500万元房屋被擅自占领,代表该物业的房地产经纪曾报警,然警方表示该事件属民事纠纷,因擅自占地者出示自称为租赁协议相关文档。 今年9月,两座好莱坞山豪宅也遭擅自占地者占领并涂鸦,屋主是电影制片人、费城人队(Philadelphia Phillies)老板米德尔顿(John S. Middleton)的儿子鲍尔斯(John Powers Middleton)。 擅自占地者提供虚假文档情况并不少见。Belkin, Burden 和Goldman房地产诉讼合伙人菲利普斯(Daniel P. Phillips)表示,这些擅自占地者会提出虚假租赁文档或虚假故事,讲述别人如何让他们进来,房东如何让他们住在里面。 擅自占地者相关法律也因州而异。在加州,若一位擅自占地者于该处占地30天后,可获得租赁者权益(tenancy …

2州投票箱遭蓄意纵火 相同手法引FBI立案调查

2州投票箱遭蓄意纵火 相同手法引FBI立案调查 世界新闻网 10/28/2024 华盛顿州温哥华一座投票箱28日遭纵火,消防人员到场将抢救选票。(路透) 随着总统大选脚步逼近,邮寄投票方式也面临法律和政治挑战,全美各地有关诉讼不断,与选举相关的阴谋论也越来越多。在这个背景下,奥勒冈州与华盛顿州28日上午传出投票箱遭蓄意纵火,数以百计的选票被可疑可燃设备烧成灰烬,两起案件与8日温哥华票箱纵火相关,联邦调查局(FBI)已经介入调查。 政治新闻网Axios报导,波特兰警局声明员警在28日午后3时30分到达案发现场,发现一座投票箱被置入「一个可燃烧设备」引发火势。奥勒冈州姆尔特诺默县选举处(Multnomah County Elections Division)声明,仅3张选票受损,其余受到灭火器保护。 路透报导,波特兰警局助理局长麦克米连(Amanda McMillan)28日证实消息称,目前尚未厘清犯案动机,但可以确定是有目标且蓄意的。 不过,附近温哥华的票箱被纵火则造成上百张选票受损,箱内灭火设备并未发挥作用。温哥华当地媒体KATU在28日报导可见,消防人员铲出票箱内起火燃烧的选票,一叠选票逐渐燃烧成灰烬。 现在全美各地选举官员努力让美国人相信,在充斥错误消息的大选周期中,2024年选举是安全无虞的。不过FBI与国土安全部等情报机构也警告,由于与选举有关的阴谋论,国内极端分子造成非常真实的威胁。 情报官员警告 ,选举工作者可能面临更大的威胁。9月至少有15州的选举官员收到可疑包裹,多位州务卿报告收到含有白色粉末的信件。 Source 哈佛这年学生 40%来自私校 纽约富爸妈为孩子抢进窄门 世界新闻网 10/23/2024 许多家长寻求把子女送入菁英私校,扫除进入顶尖大学的障碍。图为位于纽约市曼哈顿的私校Trinity School。(取材自谷歌地图) 2023年研究发现,常春藤盟校来自高收入家庭学生的人数远多于低收家庭学生,显示挤入名校的竞争愈来愈激烈,许多家长未雨绸缪,提前向招生顾问寻求进私立学校的机会,扫除子女以后入顶尖大学的障碍。 …

南加华裔老夫妇1850万存款被骗 向嘉信理财提告

南加华裔老夫妇1850万存款被骗 向嘉信理财提告 世界新闻网 10/28/2024 洛杉矶华人夫妇1850万巨额存款被骗。 (示意图,取自Pexels) 一份针对嘉信理财公司(Charles Schwab Corp)、美国银行(BOA)和Unchained Trading的诉状称,洛杉矶一对华裔长者夫妇的银行帐户被诈骗,损失超过1850万美元;案件涉及一场精心策画的骗局,巨额钱财被转移到加密货币交易所,之后消失匿迹。 根据一份10月23日递交至加州地方法院的民事诉状,84岁的劳伦斯·刘(Lawrence Liu,音译)和76岁的妻子刘玲玲(Ling-Ling Liu,音译) 称,2024年中期,「一系列灾难性事件让他们陷入危机,稳定的生活被彻底颠覆」。 理财资讯平台ThinkAdvisor报导指出,今年7月,骗子从这对年长夫妇的嘉信投资组合中清算了许多长期持有的股票,并在接下来的几个月,将超过2950万美元的存款转移到其他金融机构。骗局还涉及从被害人的美国银行帐户向金融机构Unchained转帐2200万美元,其中1850万美元被转换为比特币,并被嫌疑人迅速提取走。 诉讼指出,刘氏夫妇平日生活十分简朴,但他们在德美利证券(TD Ameritrade)(现为嘉信理财的一部分)持有帐户数十年,拥有价值数千万美元的庞大投资组合。今年5月,嘉信理财收购德美利证券后,老人的帐户被转移到嘉信理财,他们认为,「嘉信理财内部人士,可能是德美利证券的员工或转入嘉信理财的员工,」利用被害人的信任,导致诈骗发生。 案件显示,今年7月,刘先生在嘉信理财网站上查看帐户信息时,电脑上收到一条弹出消息,警告这些帐户已被盗用,并受到来源不明的攻击,信息指示他立即联系嘉信理财,确保帐户安全。当天,刘先生与一位自称是嘉信理财代表的人沟通,后者讨论刘氏夫妇的持股情况,并提供只有嘉信理财内部人士才知道的机密信息。 被害人表示,不确定诈骗者是否是嘉信理财内部人士,或与内部人士合作,也不知道嘉信理财或其前身德美利证券,是否遭受过未公开的数据泄露,这才导致案件发生。案发期间,被害人与诈骗者打了几次电话,讨论当事人必须采取什么措施保护财产,对方指示刘氏夫妇需转出所有的嘉信理财资产。 诉状指出,基于对嘉信理财的信任,刘先生允许对方访问自己的电脑,诈骗者将被害人的嘉信理财和美国银行帐户联上,并转移资金;诈骗者进一步说服从未投资过加密货币的被害人,在Unchained开设帐户,并将美国银行帐户与Unchained帐户联线。今年9月,FBI介入调查案件,Unchained帐户现金余额退还给被害人,但截至彼时,刘氏夫妇已损失至少1850万美元。 嘉信理财发言人24日向ThinkAdvisor 表示,他们对被害人的遭遇表示同情,希望犯罪分子绳之以法;并指出,嘉信理财的任何人都没有参与被指控的行为,被害人授权嘉信理财发出的每一笔电汇,都转入刘氏夫妇控制的帐户。截至发稿前,美国银行、Unchained对此案尚未发表置评。 Source 哈佛这年学生 40%来自私校 …

佛州夫妻靠伪造签名 花不到1元就盗走他人房产

佛州夫妻靠伪造签名 花不到1元就盗走他人房产 世界新闻网 10/28/2024 佛州一对夫妻发现仅是伪造他人签名就能轻松获取房产。是意图。(取材自Pexels) 佛州一对夫妇,近期借着一个简单的骗局,从几名房屋所有人手中轻松盗取房产。整个过程只简单伪造被害人的签名,然后花不到1元的手续费就能成功,令被害人相当傻眼。 据纽约邮报报导,50岁的罗德里格斯(Victor Rodriguez)和他33岁的妻子切里(Michelle Cherry)涉嫌在坦帕市和迈阿密戴德县伪造房屋「弃权契据」,借此轻易取得房产所有权,其中还包括由罗德里格斯的前岳父所拥有的房产。 罗德里格斯的前妻索尔(Caroline Sauer)向WTVT-TV新闻台表示:「我们发现我父亲名下房产的所有权都通过弃权契据被变更了。我们质疑,这怎么可能发生?谁会伪造一个已故人的签名?谁会这样做?」 除了前岳父外,罗德里格斯在切里的帮助下,还涉嫌在坦帕市对比尔比(Larry Bilby)和德里玛(Dreama Bilby)这对夫妻的房子,用了同样的骗局,伪造文档获得房产所有权。由于比尔比夫妇的房子当时正在建造中,无人居住。他们在2月份得知自己「被签署了」房产转让文档感到震惊。因为他们从未这样做过。德里玛告诉该新闻台:「我当时气得几乎说不出话来。」 弃权契据是一份在房主同意下转让房产所有权的文档,但犯罪分子只需伪造签名,并支付最低70美分的手续费,就能在佛罗里达州轻易取得房产所有权。美国大多数州都没有制定相关法规来增加盗窃过程的难度。 当地官员斯图尔特(Cindy Stuart)表示,要实施这种伪造骗局「只需要一个公证人和两个签名,旁边注明地址」非常简单。对此,佛州检察官莱农(Mike Lennon)表示,这类骗局正变得越来越常见。罗德里格斯和樱桃在今年3月被捕,两人均对伪造诈欺指控坚决表示不认罪。 Source 哈佛这年学生 40%来自私校 纽约富爸妈为孩子抢进窄门 世界新闻网 10/23/2024 许多家长寻求把子女送入菁英私校,扫除进入顶尖大学的障碍。图为位于纽约市曼哈顿的私校Trinity …

冲名校,如何培养高含金量的课外活动?专家分享!

www.trovapage.com 冲名校,如何培养高含金量的课外活动?专家分享! Trovapage 10/28/2024 在标化考试、语言成绩普遍高的大趋势下,课外活动日益成为申请欧美名校的重点竞争对象。据世界排名第一的哈佛大学录取数据显示:高中成绩满分的学生仅有10%会被录取,SAT接近满分的学生不到20%会被录取。 在名校招生官眼中,出色的课外活动经历不仅能够证明你不是一个考试机器,还能证明你有多方面综合发展的潜质,而且对于某个学科的兴趣已经超越了课堂,在未来有极大的发展潜质;而且通过这个过程,申请者也能发掘自身优势,找到感兴趣的大学专业方向,因此在大学申请竞争中脱颖而出。 哈佛招生官曾坦言,很青睐有创造、创作能力的学生,以及有发散性思维且善于运用理论进行实践学习的学生。 此外,其他藤校招生官也曾表示,他们均看重那些能体现学生某些重要品质的课外活动:包括 持续的恒心毅力,对于特定领域的热情,团队合作能力,以及责任感等。通过参加课外活动的竞赛,并获得从区域到国家级的荣誉。这样的经历,能够可真正凸显出学生在课程以外的兴趣和才华。 不少华人家长会问,我们周围的活动资源有限,学生没有基础和经验,该怎么办呢? 有这么一位老师,打破了普通家庭学生参与活动的限制,把许多“普娃”送进了常春藤名校,他就是著名科创教练IEEE高级会员、MIT AI全球年度最佳教师Dr. Meng,他帮助学生打造极具竞争力——科创活动和竞赛,成为学生脱颖而出的关键。通过这些活动,学生不仅能够发展创新思维,还能展示出色的学术与科研能力,为未来申请顶尖高校铺平道路。 在刚刚结束的2024 MIT 全球青少年【MIT Global Appathhon】和【MIT AI Hackathon】两个比赛中,孟老师的学生击败了来自世界91国家和地区的参赛选手,获得了第一名🏅! 4位中学生运用人工智能技术,非常与创造性的共同研发的SignLingoAPP, 帮助和聋哑人士畅通交流! 相较于其他例如国际数学奥林匹克这类竞争异常激烈的比赛,科创活动竞赛有2大突出优势: 1. 科创活动涵盖广泛的学科领域,如科学、技术、工程和数学。这意味着无论孩子在哪个领域有兴趣,都可以找到适合个性化题材参加竞赛,孩子们有更多的机会展现自己的才能  …

决定名校申请成败的10个小细节,宾大前招生官揭秘内部招生“潜规则”!

决定名校申请成败的10个小细节,宾大前招生官揭秘内部招生“潜规则”! Crimson教育咨询 USA 10/26/2024 作为全球高等教育的标杆,进入以藤校为代表的顶尖学府是不少学子乃至其整个家庭的梦想。尽管名校3%-5%的录取率让人望洋兴叹,但每年仍有几万名学子披荆斩棘获得名校offer,他们究竟做对了什么? 藤校2028届录取数据(*为预估) 其实,美国顶尖大学在招生时普遍采用“Holistic Review”(综合评审)来对申请者全方位、多角度的评估。完美的成绩远远不够,更重要的是“fit”(契合),这也是为什么看似德智体美劳无死角的学霸会优先被名校“拒载”。 那么,究竟什么样的学生才能打动名校招生官呢?不妨先看这些顶尖学府官网给出的答案。 哈佛录取标准(摘自哈佛大学官网) 哈佛大学在筛选中,不仅仅着眼于学生在高中阶段所取得的学术佳绩,更将目光投向了他们在社区中的活跃度、课外活动的精彩表现,以及所展现出的领导才能。此外,哈佛大学尤为重视每一位申请人的个人品质、鲜明性格,以及他们在面对逆境时所展现出的坚韧与应对能力. 耶鲁想要的学生(摘自耶鲁大学官网) 耶鲁大学想要招收的是那些能够充分利用学校资源、挑战自身才能极限、具备出色公共动机并关心更广泛社会议题的学生。简言之,渴望吸引的,是那些具备领导潜质、不懈追求卓越,同时心怀社会、渴望为世界贡献自己力量的学生。 宾大想要的学生(摘自宾大官网) 宾夕法尼亚大学心仪的学生,是那些具备强烈社会责任感与奉献精神的青年。他们不仅渴望将所学知识转化为实际应用的桥梁,更立志于通过自己的努力,为宾大的校园、所在的社区,乃至全球的每一个角落,带来积极的影响与改变。 名校的喜好不是一两句话就能说清楚!为了帮助广大北美华裔学子圆梦名校,已经帮助学生拿到1,000+藤校offer、在今年十月更受到《华尔街日报》头版专访的Crimson Education特邀拥有近十年招生官经验、帮助学生成功录入宾大、西北大学、纽约大学、南加大等顶尖学府的宾夕法尼亚大学前招生官Eileen重磅开讲: (10月29日 (周二) Crimson免费线上讲座 宾大前招生官Eileen 将从内部视角揭秘名校真实录取偏好 分享10大新手常见申请误区与避坑指南 帮孩子构建正确的爬藤思路 更有北美学生名校申请真实案例精析! 【宾大前招生官硬核指南: …

持学生签从事自媒体 收入存法律风险

持学生签从事自媒体 收入存法律风险 世界新闻网 10/25/2024 32–许俊良律师指出,学生签证持有者若在美国从事自媒体收入,可能涉及未经授权的非法打工,应谨慎处理。(示意图,取自pexels网页) 随着自媒体行业的蓬勃发展,越来越多国际学生在美国通过YouTube、Instagram等平台获得收入。然而,这类行为是否符合学生签证的法律规定?根据移民律师许俊良的解释,学生签证持有者通过自媒体赚取收入可能涉及复杂的法律问题。 许俊良律师指出,在美国只要涉及收入,通常都需要经过美国移民局授权。拥有绿卡或公民身份的人无需担心此问题,但对于持有学生签证F-1或H1B工作签证的人来说,情况则比较复杂。许俊良强调,H1B签证持有者的工作范围移民局明确规定雇主为申请人的唯一合法收入来源。YouTube等自媒体平台的收入,若没有经过移民局的授权,可能会被视为非法打工,特别是如果收入来自于平台开立的支票并且有报税纪录时,移民局可能会认为该签证持有者从事了未经授权的工作。 然而,对于F-1签证持有者来说,情况相对复杂一些。如果学生在进入美国之前已经创建了自媒体平台,且收入是来自于过去创建的内容,而不是在美国期间添加的,那么这类收入可能被视为「消极收入」,不会被视为违法。然而,许俊良警告,若F-1签证持有者在美国期间主动创作内容并获得收入,这可能会被认定为非法打工,除非这与其专业领域密切相关,且符合OPT(Optional Practical Training)的授权范围。 许俊良还举例,对于赞助广告的情况,如果这些赞助是在申请人进入美国之前已经存在的平台上运行,且申请人并未在美国期间参与操作,那么可能不会被视为违法。然而,赞助和广告通常需要进行谈判和签约,因此多数情况下,这类收入仍有违规风险。 此外,许俊良提到,对于想成立公司的学生签证持有者,移民局会严格审查公司与个人之间的关系。如果公司收入与个人高度挂钩,这可能会被视为签证持有者未经授权从事工作,从而导致签证问题。甚至曾有H1B签证持有者因为中奖乐透被视为非法工作的极端案例,显示出移民局对于收入来源的高度重视。 Source 哈佛这年学生 40%来自私校 纽约富爸妈为孩子抢进窄门 世界新闻网 10/23/2024 许多家长寻求把子女送入菁英私校,扫除进入顶尖大学的障碍。图为位于纽约市曼哈顿的私校Trinity School。(取材自谷歌地图) 2023年研究发现,常春藤盟校来自高收入家庭学生的人数远多于低收家庭学生,显示挤入名校的竞争愈来愈激烈,许多家长未雨绸缪,提前向招生顾问寻求进私立学校的机会,扫除子女以后入顶尖大学的障碍。 新闻周刊(Newsweek)报导,以升大学知名的纽约市菁英私立学校Horace Mann、Trinity School和Spence School,提供从幼儿园到12年级的课程,每年学费超过6万元以上,但希望子女挤入窄门的家长大有人在。 …

在美华人美金兑人民币 收款成功后中国帐户被封

在美华人美金兑人民币 收款成功后中国帐户被封 世界新闻网 10/24/2024 31–华人换汇,收款成功后中国帐户却被封。(取自Pexels网页) 在美华人为图方便经常通过各种方式私下换汇,或与相识的朋友交换美金、人民币;或在网上、社群媒体与陌生人换汇,事实上,这些过程充满风险。最近一些新型案例显示,华人在中国的帐户已经收到换汇的钱,但很快就被警方冻结,因为涉嫌接收诈骗赃款。 中国驻美大使馆日前发布一则公告,提醒华人警惕新型的换汇诈骗陷阱,并分享多起具体案例,为保护当事人隐私,大使馆没有透露被害人的具体姓名。其中一个案例显示,在美华人王某因为远在中国的家人急需用钱,就想把手中持有的美金兑换成人民币,再转帐给家人救急。恰巧此时,网友小C表示需要美金,两人约定直接换汇交易。 小C当时称,自己在中国的银行卡月度转帐额度已满,将请朋友协助转帐。当事人王某表示同意,并将美金转至小C提供的帐户。不久,王某的家人果然收到中国不同省市转来的两笔人民币汇款,一切看上去似乎都很顺利。但让王某没有想到的是,不到半天时间,家人在中国的收款帐户就被紧急冻结。 另外一则案例非常相似,华人李某赴美参加商品展览会,会后,他在当地找到一个买家,试图交易尚未售出的货品。两人见面交货后,对方同样称自己在中国的银行卡转帐额度已满,将请朋友帮忙转帐。当事人李某陆续收到数笔汇款,但到帐后的第二天,他在中国的银行帐户就被冻结。 这两起案例与此前的一些换汇诈骗有所不同,前期换汇交易已成功,但收款帐户很快被冻结,案件查找得知,其帐户竟然涉及接收诈骗赃款。当事人面临的后果,不仅换汇被骗的钱财很难追回,自己还要接受警方进一步调查。 中国驻美大使馆指出,根据华人的反映,类似案件并不少见,私下换汇诈骗团伙流窜作案。他们通常通过网络寻找需要换汇的被害人,并以缴纳学费、生活费等需要兑换美元。受害人被骗后导致帐户冻结,影响正常生活、经商等,带来极大不便。使领馆提醒在美华人,切勿私下换汇,与陌生人发生转帐交易时提高警惕。 Source 哈佛这年学生 40%来自私校 纽约富爸妈为孩子抢进窄门 世界新闻网 10/23/2024 许多家长寻求把子女送入菁英私校,扫除进入顶尖大学的障碍。图为位于纽约市曼哈顿的私校Trinity School。(取材自谷歌地图) 2023年研究发现,常春藤盟校来自高收入家庭学生的人数远多于低收家庭学生,显示挤入名校的竞争愈来愈激烈,许多家长未雨绸缪,提前向招生顾问寻求进私立学校的机会,扫除子女以后入顶尖大学的障碍。 新闻周刊(Newsweek)报导,以升大学知名的纽约市菁英私立学校Horace Mann、Trinity School和Spence School,提供从幼儿园到12年级的课程,每年学费超过6万元以上,但希望子女挤入窄门的家长大有人在。 纽约市招生顾问唐娜·哈达德(Dana …

哈佛这年学生 40%来自私校 纽约富爸妈为孩子抢进窄门

哈佛这年学生 40%来自私校 纽约富爸妈为孩子抢进窄门 世界新闻网 10/23/2024 许多家长寻求把子女送入菁英私校,扫除进入顶尖大学的障碍。图为位于纽约市曼哈顿的私校Trinity School。(取材自谷歌地图) 2023年研究发现,常春藤盟校来自高收入家庭学生的人数远多于低收家庭学生,显示挤入名校的竞争愈来愈激烈,许多家长未雨绸缪,提前向招生顾问寻求进私立学校的机会,扫除子女以后入顶尖大学的障碍。 新闻周刊(Newsweek)报导,以升大学知名的纽约市菁英私立学校Horace Mann、Trinity School和Spence School,提供从幼儿园到12年级的课程,每年学费超过6万元以上,但希望子女挤入窄门的家长大有人在。 纽约市招生顾问唐娜·哈达德(Dana Haddad)说:「我的工作就是平衡家长期许以及真正对孩子最好的学校。」他并强调:「父母不想让孩子失败,希望他们成功,在讨论孩子优缺点后,家长原本属意的学校经常会改变。」 一旦家长与孩子达成共识,哈达德就会拟定一份名校清单提供客户参考,「家长通常希望孩子就读学术成绩高、课外活动丰富的名校,但也需要考量孩子的个性和个人需求」。  和客户长时间沟通后,哈达德会挑选适合的学校,就会针对招生过程包括「独立学校入学考试」(ISEE)或「中学入学测验」(SSAT)等入学考试、面试,撰写引人注意的自传等进行辅导,以突显客户孩子的个人优势、课外兴趣和才能。 哈达德客户的子女年龄从幼儿园到高中生都有,但是她强调:「全面发展才是关键,考试成绩只是其中一小部分,菁英学校还会参考学生和家长面试、老师推荐以及学生成绩单。」 不过挤入名校的竞争愈来愈激烈,需要更多辅导与准备作业,哈达德坦言:「不可能总是心想事成,并且家长很快就会知道自己的朋友也是竞争对手。」 虽然客户多为富裕家庭,但哈达德也愿意打折优惠手头拮据的客户,「我协助他们展现出最好一面,确保他们有机会录取。」 根据统计,截至2022年美国学童有一成就读私立学校,而2024年耶鲁大学毕业生有19%来自私校,哈佛2025年毕业的学生则有将近40%是私校毕业生,达特茅斯学院(Dartmouth)2026年毕业的私校生比率甚至超过40%。 Source 在加州擅自占屋超过30天可获租赁权 若缴税5年还可能逆权占有 世界新闻网 10/22/2024 …

中学生也可以用AI来创业,让大学申请如虎添翼?快来听斯坦福朱博士分享!

Kyros.ai College Prep AI-powered College Prep Platform & Personalized GPS Guidance To Your Dream College 中学生也可以用AI来创业,让大学申请如虎添翼?快来听斯坦福朱博士分享! 周日升学专家系列讲座 让AI成为你的联合创始人 10月27日 周日 美西时间下午五点/美东时间晚上8点 10月28日 周一 北京时间上午8点 注册链接:https://www.kyros.ai/counseling-detail/16056?ref=LAA2TRN …

在加州擅自占屋超过30天可获租赁权 若缴税5年还可能逆权占有

在加州擅自占屋超过30天可获租赁权 若缴税5年还可能逆权占有 世界新闻网 10/22/2024 位于南加好莱坞山一座豪宅遭涂鸦覆盖。(FOX 11电视台画面) 福斯电视台FOX 11报导,加州各地物业遭擅自占地者破坏事件层出不穷,而加州擅自占地者法,允许在房产居住30天后获得潜在租赁权。 曾由葛莱美奖得主玛丽布莱姬(Mary J. Blige)租用,位于南加好莱坞山(Hollywood Hills)一座豪宅,如今整座建筑物均遭图涂鸦覆盖。今年3月,位于比佛利山(Beverly Hills)价值500万元房屋被擅自占领,代表该物业的房地产经纪曾报警,然警方表示该事件属民事纠纷,因擅自占地者出示自称为租赁协议相关文档。 今年9月,两座好莱坞山豪宅也遭擅自占地者占领并涂鸦,屋主是电影制片人、费城人队(Philadelphia Phillies)老板米德尔顿(John S. Middleton)的儿子鲍尔斯(John Powers Middleton)。 擅自占地者提供虚假文档情况并不少见。Belkin, Burden 和Goldman房地产诉讼合伙人菲利普斯(Daniel P. Phillips)表示,这些擅自占地者会提出虚假租赁文档或虚假故事,讲述别人如何让他们进来,房东如何让他们住在里面。 擅自占地者相关法律也因州而异。在加州,若一位擅自占地者于该处占地30天后,可获得租赁请求权(tenancy …

Zelle转帐方便快速「一去不回」慎防7种诈骗

Zelle转帐方便快速「一去不回」慎防7种诈骗 世界新闻网 10/22/2024 Zelle是点对点 (P2P) 的付款服务,让用户可以立即轻松地将钱转给朋友或家人;然而,由于Zelle转帐通常「一去不回」,也让骗徒有可趁之机。图取自Zelle网页截屏 Zelle是点对点 (P2P) 的付款服务,让用户可以立即轻松地将钱转给朋友或家人;然而,由于Zelle转帐通常「一去不回」,也让骗徒有可趁之机。 根据国会对Zelle的调查发现,在2023年,提供该服务的三家最大银行美国银行、大通银行与富国银行的客户,曾对金额1.66亿元的相关诈骗提出申诉;其中只有38%的金额获得补偿。从2021至2023年间,这三家银行拒绝了约5.6亿元的诈骗争议。 7种常见的Zelle诈骗 1. 帐户接管:这类诈骗发生在网络犯罪分子成功接管受害人的Zelle帐户或银行帐户;一旦登录成功,他们会更改密码,将钱转给自己。为了接管帐户,骗徒通常会冒充金融机构称,帐户出现问题,再通过邮件、短信或电话取得登录验证资讯。 2. 就业诈骗:骗徒会在社群媒体、甚至招聘网站上发布虚假的征人广告,刊登的职位与薪酬通常「好到不像是真的」,且「面试」过程完全通过电子邮件或短信。在得到「工作」后,受害者会被要求汇款支付训练材料、用品、背景调查及其他费用,当然这些钱都进了骗子口袋。 3. 慈善诈骗:通常发生在自然灾害或人道主义危机爆发后,骗徒可能冒充合法的慈善组织或寻求救助的个人。这类骗局很容易得手,因为利用了真实情况的迫切性,以及受害者的同情心。 4. 网络买卖诈骗:如果在Craigslist或脸书Marketplace出售物品或服务,有些买家可能会提出通过Zelle付款。有时骗徒会寄来一份假的确认书,显示他们多付了货款,或是伪造的银行支票,要求退还差额;或是提供伪造的付款确认,并要求寄出物品。反之,卖家会要求通过Zelle付款,但当买家完成交易后,他们便从此失联。 5. 租赁诈骗:在这种情况下,房源是假的,租约条件也好得不像真的,有时甚至是合法房源的拷贝品。骗徒会采取高姿态,拒绝与受害者见面或检查屋况,也会施压要求尽快导出保证金、甚至第一个月房租,好击败其他潜在租客;不过,一旦寄了钱,房源与骗徒就会消失无踪。 6. 冒名诈骗:骗徒会冒充家人或认识的人,根据冒充对象,过程会有所不同;例如恋爱骗局,会先慢慢创建关系,然后才要求帮忙解决紧急需求。如果是冒充亲人,他们会通过短信、电子邮件或社群媒体联系,请求帮忙解决紧急且严重的财务状况,并要求受害人对此事保密,以防止得知真相。 7. 退款诈骗:骗徒会冒充Zelle或金融机构,声称你被骗了,甚至可能发送假的所谓诈骗确认书。为获得诈骗退款,他们会要求受害人提供一些资讯,让他们能够登录银行帐户,或向骗徒进行Zelle转帐。  Source …

买特斯拉当警车 加州警吐槽中看不中用

买特斯拉当警车 加州警吐槽中看不中用 世界新闻网 10/22/2024 蒙洛公园市警局的Model Y警车。(蒙洛公园警局) 顺应加州政府2035年零排放的政策目标,多地警局都大手笔采购特斯拉Tesla的电动车。但是外型亮眼的特斯拉作为私家车可能省钱又环保,但是作为警车可是缺点多多。 以橙县尔湾警局来说,他们花了15万元买加改了一台特斯拉Cybertruck,看起来很酷很炫,也很受小朋友的欢迎。但LAist报导,这台警用Cybertruck几乎不能用在日常任务上,最多就是在对抗毒品的D.A.R.E.活动时,充当亲善大使。 纽约邮报整理了加州各家媒体采访南北加警察局长的报导,得出特斯拉难以胜任警车的五大原因:车室太小、行程不够、维修不易、防护力低,难以越野还加上自驾与导航系统会限制违规驾驶。 车室部分:员警值勤不只要穿防弹衣,还要系上20磅重的勤务腰带,这一身装备经常卡在特斯拉的座椅里,要如传说中那样迅速敏捷跳出车外制伏嫌犯,几乎是不可能的任务。 行程问题:加州幅员广大,从北加押解犯人、疑犯到南加,至少500哩,如果能够在其他分局充电还算安全,但在路边停等充电可就提心吊胆了。 因此离特斯拉分公司6哩的圣马刁县蒙洛公园市警局(Menlo Park Police Department)决定不用特斯拉当巡逻车,就算买三辆Model Y花了15万元,还花了更多钱改装成警车也是一样。 维修不易:最大原因是城乡差距。 北加海边门多西诺县(Mendocino County)最大城市屋基亚(Ukiah)人口不到2万。市警局花了15万元改装特斯拉Model 3,以配合市府气候政策。但是,改装要到500哩之外,还要等上好几个月;未来,还要担心充电站不足的问题。 防护力低:传统的燃油车都有很大的引擎室,因此警校的防御课都教,碰到枪击要先躲引擎室后,但特斯拉没有汽缸,车体钢板如果没有经过改造,躲在车后一样可能丧命,因此屋基亚警长Cedric Crook说,他暂时不打算把特斯拉当勤务车。 越野能力:虽然员警欣赏特斯拉的加速力道、操控性能与最高速度,但是对它们的越野能力或路缘攀爬力却很有意见,碰到需要离开路面(off-road)追逐歹徒时,特斯拉可能就会追丢。 甚至于,特斯拉过于聪明的自驾与导航系统 ,也会成为办案的阻力。不少员警回报,在试图行驶路肩追逐歹徒时,特斯拉会自动煞停,因为开路肩是违规的。 …