库存量增 南加房产降价求售 业界估年内涨幅将大幅放缓 世界新闻网 4/14/2025 圣地牙哥愈来愈多的房主,正在降价挂牌出售房产。此为示意图。(取材自Pexels网页) 随着愈来愈多的房主降价挂牌出售房产,南加富裕城市圣地牙哥的房地产市场正在发生显著变化,房屋库存量增加,销售时间延长。 据每日邮报报导,Realtor.com数据显示,截至今年3月8日这一周,圣地牙哥房屋中位数同比去年下降4.8%。与此同时,活跃房源数量激增63.8%,这些数据意味着许多屋主都在降价出售房产。 人们担心近期联邦政府裁员,可能会影响联邦就业率较高的大都市地区住房,包括圣地牙哥在内,但该市目前尚未出现与裁员相关的重大房产变化。全国趋势类似,房屋库存量增加27.8%,房屋销售时间比一年前延长四天。 Realtor强调,由于买家需求的季节性增长和卖家竞争减少,预计4月13日这一周将是最佳销售时机。据Zillow数据,圣地牙哥最近被列为最热门的房地产市场之一,超过洛杉矶和旧金山。圣地牙哥市场最新趋势可能反映全加州房产情况。Realtor数据显示,加州待售房屋供应量激增,与去年同期相比,2月增长44%,远高于全美28%的增幅。 加州房屋挂牌数量年度增幅位居全国第四位,仅次于内华达州(Nevada)、夏威夷州和科罗拉多州(Colorado)。库存增加通常是价格上涨放缓的早期预警信号,因为供应开始超过需求,买家拥有更多选择,并迫使卖家做出一些让步。 房地产数据新创公司Reventure App的创始人兼首席运行官Nick Gerli,最近在X平台上发表文章强调,美国年度库存增长最快的11个城市中,有五个位于加州,其中就包括圣地牙哥,活跃房源数量比去年增加61%。Gerli认为,基于加州一些市场的库存同比增长超过50%,可以非常现实地预测,未来12个月房价增长将大幅放缓。他还指出,加州一些市场已突破房价负担能力范围,例如圣地牙哥2月挂牌价中位数超过94万8000美元,而当地家庭收入中位数约为10万4000美元,房价对于大多数家庭来说遥不可及。 Gerli提醒说,库存上升伴随着重要的警示,加州住房供应量正从严重短缺的状态扩大,但目前只有0.6%的房屋在市场上出售。不过,全州范围的住房库存仍远低于疫情前水平。Gerli预计,加州不会出现剧烈的房价调整,而是在低失业率和抵押贷款违约率的支撑下,市场重置将逐步展开。 Source 外国投资人来美买房产税目多 须先被预扣税金防逃税 世界新闻网 4/12/2025 根据全国房地产经纪人协会(NAR)数据,加州多年来稳居最受华人投资者青睐的美国房产市场。(示意图自Pexels/David McBee) 用地产经纪的话说,在加州买房不怕跌,因为有全球买家来「接盘」。政客名流、富豪显贵,甚至到皇室成员,许多人不远万里搬来金州或在此置产。多年来,加州也稳居最受华人投资者青睐的美国房产市场。然而,对于海外个人投资者来说,购房过程中涉及的税务问题常常让人困惑。为此,资深会计师张青详细梳理外国人在美国买房时,可能面临的税务责任。 会计师张青详细梳理外国人在美国买房时,可能面临的税务责任。(受访者提供) 张青首先强调,外国人与美国人在房产投资上的缴纳义务区别不在于税率,而是非居民外籍投资者须被预扣税金,涉及税种包括房产出售时的资本利得税和租金收入产生的个人所得税。这是「外国人房地产税法」(FIRPTA)中的规定,防止外籍人士逃避税收责任。 …
哈佛拒配合川普「22亿补助遭冻结」 校长:政府不应命令私大做什么 世界新闻网 4/14/2025 川普政府以90亿美元的补助基金威胁哈佛大学配合川普议程,先前哥伦比亚大学已屈服愿配合联邦的六项政策,但哈佛校长加柏14日发表强硬公开信拒绝,指政府无权要求私校要教什么。(欧新社) 川普政府要求全国顶尖学府配合改革,哈佛大学(Harvard University)成为公开反抗的首例,哈佛大学14日公开回应说要求并不合法,拒绝配合。美联社报导,联邦政府随即表示将冻结给哈佛的22亿补助,以及与哈佛的6000万合约。 川普政府先前同样施压哥伦比亚大学,哥大已表示会配合政策。 联邦要求哈佛落实改革 联邦官员日前要求哈佛大学落实多项改革,包括招生及聘用过程推动「择优改革」(merit-based reform)、若有外国学生违反规定必须通报政府等。联邦政府与全国最有钱大学摊牌俨然拉开序幕,哈佛大学与旗下机构将近90亿联邦补助经费恐将受到冲击。 对于联邦政府介入高等教育,其他大学之前也曾抗拒,但身为全国最有影响力的哈佛大学却在回应当中,直指川普政府要求「不合法」,透露校方处理基调出现变化。过去几周,哈佛遭外界批评屈服于川普政府压力。 罕见促哈佛交出治理权 教育部、卫生部与联邦总务署官员11日共同发函哈佛大学,提出交出学校治理权的罕见要求,具体措施则包括限缩学生及教职人员对校内事务的决策权、国际学生若有违规情事校方必须立即通报联邦主管机关、引进外部机构确保学校各个系所做到「观点多元化」(viewpoint diverse)等。川普政府并未说明「「观点多元化」定义为何,仅表示必须包括各式各样的政治看法,包括保守派角度。 哈佛校长加伯(Alan Garber)14日发表校内声明回应指出:「不管哪一党执政,政府都不应该命令私立大学应该教什么、应该招收或聘用哪些人、应该发展哪些学习与研究领域。」 指控哈佛遏阻反犹不力 川普政府今年1月上台以来对全国大学采取积极手段,并宣布对数十所大学展开调查,目标是将多元化措施、反犹太主义从大学校园排除。全国各地大学累计有数亿联邦经费遭到官员冻结,全国最顶尖的几所大学特别受到川普政府关注,哥伦比亚大学(Columbia University)成了第一个开铡对象,包括哈佛在内的长春藤名校接着被点名。 川普政府3月间表示,哈佛对于遏止校园反犹太主义做得不够,政府正在检讨与哈佛签订的总价2亿5600万合约,以及累计维期多年、累计87亿元的多项补助。共计800多名哈佛教职员工则参加公开信连署,呼吁校方必须采取一致行动,抵抗联邦政府的「反民主攻击」。 加伯:不允许学校遭接管 加伯14日声明中说,学校不会放弃独立自主或宪法权利,不管是哈佛或任何私立大学「都不允许学校遭到联邦政府接管」。 美联社报导,联邦政府立即表示,因为哈佛大学周一表示不会遵守川普政府限制校内活动的要求。将冻结对哈佛大学的22亿美元拨款,以及6000万美元合约。 Source …
(571) 619-3478 info@astarexplorer.com 2025 Kids Summer Camp Posted: 4/14/2025 2025 March Open House Parents Night Out! Grandparents Birthday & Anniversary Afterschool Programs, Weekend & Online …
白宫计划将国务院预算减半 对外援助削减75% 取消公共媒体拨款 侨报网 4/14/2025 据一位不愿透露姓名的白宫官员透露,白宫将很快要求国会取消已批准的93亿美元用于对外援助计划、公共广播和其他项目的拨款。 根据Politico报道,预计国会将在本月晚些时候议员们结束为期两周的休会期后收到这项所谓的撤销请求。要取消这笔拨款,众议院和参议院必须分别以简单多数票通过正式请求。 预计白宫取消的这项一揽子计划资金本将用于资助国务院、美国国际开发署、美国和平研究所和其他项目,并通过公共广播公司(CBC)向PBS和NPR提供援助。 此举将回应国会共和党人的呼吁。近几个月来,共和党人不断加紧要求取消对公共媒体公司的资助,理由是这些公司涉嫌在节目制作和报道方面对保守派存在偏见。今年3月,PBS和NPR的首席执行官在众议院监督委员会“政府效率执行小组”的听证会上作证。该小组由议员组成,负责与埃隆·马斯克的DOGE(政府效率办公室)协同工作。 周一获得的一份特朗普政府文件还显示,白宫正在考虑一项更大规模的请求,要求撤销对国务院和美国国际开发署的拨款,并要求国会在下一财年将这些预算削减近一半。 一个多月以来,国会共和党人一直在要求特朗普和其他政府官员提交一份正式的撤销方案,该方案将允许议员批准或否决具体的资金削减。国会山正在努力使白宫冻结数十亿美元联邦资金的举措合法化,但这些举措不断遭遇一系列诉讼。一些共和党参议员甚至直接呼吁埃隆·马斯克,希望他能将通过其政府效率部门倡议实施的支出削减纳入法典。 但仅仅因为共和党议员要求撤销拨款,并不意味着这项93亿美元的请求会迅速获得批准。特朗普在2018年提出收回150亿美元的请求时,参议院否决了该计划。并非所有共和党人都支持削减特朗普新请求中针对的所有项目的资金。 例如,来自农业州的共和党参议员反对削减美国国际开发署(USAID)的项目,该项目从美国农民手中购买小麦和其他产品,为海外饥饿人口提供粮食援助。 如果国会在收到撤销请求后的45天内不予批准,特朗普将依法被要求将资金退还给这些机构。 另据路透社报道,四位知情的美国官员周一透露,美国总统唐纳德·特朗普政府计划将国务院预算减半,在2026财年削减300多亿美元。这一大幅削减可能导致近30个美国使团被关闭,对外援助也将被削减近75%。 消息人士称,这些削减计划是在白宫预算办公室——管理和预算办公室——对美国国务院提交的下一财年(始于10月1日)拨款申请的回复中提出的。 据路透社看到的一份内部备忘录显示,作为该计划(尚未最终确定)的一部分,美国政府正在考虑一项建议,关闭至少27个主要位于非洲和欧洲的使团。其中10个是大使馆,其余是领事馆。 该文件提供了如何在至少四个其他海外使团转向低成本运营模式的构想。它还概述了如何合并一些多任务岗位,例如巴黎联合国教科文组织。 美国国务院、白宫和美国行政管理和预算局尚未立即回应置评请求。 Source 6000名无证移民被社会安全局列「已殁」社安号码失效 世界新闻网 4/11/2025 川普政府为了让无证移民愿意「自我遣返」,社会安全局已将某些移民在数据库里列为「已殁」。路透 路透社报导,官员透露,川普政府为了让无证移民愿意「自我遣返」(self-deport),社会安全局(Social …
占领校园建筑 史丹福12名抗议者被控罪 世界新闻网 4/14/2025 地检长罗森认为抗议活动已经越界,构成了犯罪。 (取自罗森网站) 圣他克拉拉县地检长办公室近日起诉12名涉案人士,指控他们于去年6月闯入史丹福大学校园建筑、破坏校内设施并非法占据空间,涉犯重罪破坏公物与共谋非法侵入。若罪名成立,将面临监禁与赔偿。 事件发生于2024年6月5日清晨5时30分,抗议者在史丹福大学校长办公室所在地校内10号楼集结,并在外墙喷漆、打破窗户后闯入建筑物。他们利用自备的梯子与家具封锁出入口,随后在室内录制社群媒体影片提出诉求。 检方指出,这12名蒙面人士年龄介于19至32岁,他们涉嫌破坏窗户、家具、泼洒假血并破坏监视器,造成损失达数十万美元。 地检长罗森(Jeff Rosen)表示:「异议是美国式的。破坏公物是犯罪行为。 表达观点和犯罪之间只有一线之隔。这些被告闯入办公室,把自己关在里面,并开始精心策划破坏计划。这已经越界了,构成了犯罪。」 史丹福校警到场后,随即请求圣他克拉拉县警长办公室与巴洛阿图警方支持。警方于当天早上7时突破障碍进入大楼,当场逮捕13人,其中包括史丹福在校学生和毕业学生。 10号楼在占领期间损毁严重,许多办公室遭强行闯入与洗劫,门框与家具受损,多处被假血污染。警方在现场找到抗议者背包,内含食物与电动砂轮机、铁锤、撬棍、凿子、螺丝起子、护目镜、皮带与电缆等工具,显示行动具高度预谋性。 警方查获多支手机,除一名随行学生记者所持手机外,其余均在取得搜查令后检查。手机数据显示,嫌犯事前通过加密通信多次会议,详列包括监视校区、设置望风者、携带工具、伪装服装及路障演练等细节,并发送一份名为「DIY占领指南」的文档。 该指南主张占领与破坏可作为反资主义行动手段,显示抗议者不排斥蓄意破坏。唯一未被起诉的记者虽随行抗议者,但无参与破坏行为,因此未被检方追诉。 被告预计于本月稍晚在圣荷西法院出庭应讯。 图为工人正在修复被抗议者损坏的建筑大门。(美联社) Source 无惧联邦拨款被查 哈佛强硬拒绝川普政府改变政策要求 世界新闻网 4/14/2025 哈佛大学(Harvard University)14日表示,该校已拒绝川普政府所要求的政策变更。欧新社 …
无惧联邦拨款被查 哈佛强硬拒绝川普政府改变政策要求 世界新闻网 4/14/2025 哈佛大学(Harvard University)14日表示,该校已拒绝川普政府所要求的政策变更。欧新社 据纽约时报(The New York Times)报导,哈佛大学(Harvard University)14日(周一)表示,该校已拒绝川普政府所要求的政策变更,认为这些改变会为学校带来「史无前例」的影响,强硬态度或许为哈佛与联邦政府的冲突埋下伏笔。 川普政府在11日(周五)致函哈佛,要求校方降低学生和教职员对校务的权力,并将有违规行为的外籍学生立即上报联邦当局,且需引入外部人士确保每个学系「观点多元」等措施。 川普政府在信中表示:「哈佛近年来在知识和民权方面都未能达到联邦投资的要求」,并称政府提出的条件为「原则性协议的基础」,哈佛需满足条件才可维持与联邦政府的财务关系。 哈佛大学校长加伯(Alan Garber)于周一向校内人士发表声明回应表示:「任何政府—无论党派—都不应主宰私立大学可以教什么、可以录取和雇用哪些人,以及可以进行哪些领域的研究。」 哈佛的律师在回应政府信件时表示,哈佛大学「不准备同意超越合法权限的任何政府要求」。 川普政府在3月表示,正在审查哈佛约2.56亿美元的联邦拨款,以及另外87亿美元的所谓 「多年拨款承诺」,暗示哈佛在遏制校园「反犹太主义」方面做得不够,却没有明确大学需做出什么来满足川普政府的要求。 Source 今晚🚨北美华裔娃分享如何巧用「华裔身份」破解Top15名校录取密码?✨ “Like many American born Chinese, …
ICE在校园抓无证客 佛大也点头 世界新闻网 4/14/2025 佛罗里达大学已与ICE合作,允许在校园内逮捕非法移民。(路透) 佛州多所大学及高等教育机构已与移民暨海关执法局(ICE)合作,可在校园内逮捕非法移民,而最新加入行动的是佛罗里达大学(University of Florida) 。 佛大发言人12日确认该校「已经签署287(g)协议」。支持川普总统的佛州州长德桑提斯(Ron DeSantis)今年2月公布该项协议,允许执法人员担任移民官员在大学校园内采取盘查及逮捕行动。 德桑提斯当时表示,根据该协议,包括大学校园内的地方执法人员可以担任移民官员,查问那些他们怀疑是非法入境者,并「对违反移民法的人发出及运行逮捕令」。 目前尚不清楚佛罗里达大学哪些人员将会根据协议担任移民官员,发言人也没有进一步评论,只是确认已有八名国际学生的签证被吊销。 早前位于博卡拉顿(Boca Raton)的佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)及位於坦帕(Tampa)的南佛罗里达大学(University of South Florida),都已委任校警负责运行移民法。 佛罗里达大西洋大学发言人格兰泽(Joshua Glanzer) 表示,预计佛州「所有州立院校」都将争取扩大移民执法权。 根据287(g)协议,参与行动的地方执法人员有权审问「任何外国人或被认为是外国人的人」,以了解他们是否有权留在美国,同在某些情况下,即使没有拘捕令也可以迳行逮捕非法移民。 川普政府持续针对全国各大学内的外籍人士,不仅是非法移民,即使持有学生签证及合法居留身分者也难幸免,只须当局认为是「危及国家安全」就有权逮捕。 …
政治氛围改变 加拿大人纷纷卖掉美国度假屋 世界新闻网 4/14/2025 政治氛围转变,让加拿大人纷纷卖掉持有数十年的美国度假屋。美联社 华尔街日报(WSJ)报导,政治氛围转变,让加拿大人纷纷卖掉持有数十年的美国度假屋。房地产仲介业者说,原本受到加拿大民众喜爱的冬季期间度假胜地佛罗里达州、亚利桑纳州,现在都出现脱手度假屋的状况。 住在蒙特娄附近的56岁加拿大小学教师娜塔莉‧曼库索(Nathalie Mancuso),原本没打算卖掉佛州庞帕诺海滩(Pompano Beach)的度假屋。她说,尽管住户协会管理费(homeowners association fees)不断上涨,过去一年来加币贬值,但与丈夫都非常珍惜到佛州过冬的时光,川普总统对加拿大宣布关税新措施却让她担心美国可能惩罚持有美国房地产的加拿大公民。 她说,川普不断以美国「第51州」形容加拿大,对她来说成了压垮骆驼的最后一根稻草。3月间,曼库索以23万5000元卖掉2019年买下的1100平方呎两卧两卫浴康斗公寓,成交价比当年买房高了10万,不过这些年来花了4万元装修费用。 曼库索说,最后确定要卖房子是基于政治因素,「我们对于可能出现的状况感到害怕」。 报导指出,当地仲介业者说,佛州、亚利桑纳州都出现加拿大人纷纷卖掉度假屋的状况,经济考量是原因之一。 加币最近几个月对美国严重贬值,加币兑换美元今年稍早创下22年来最低点,使得加拿大公民在美国缴交住户协会管理费、房屋保险、房产税等开销,负担相对变重。以美元卖掉冬季度假屋,此时对加拿大公民则较有好处,而且加拿大人喜欢的避寒胜地,房地产过去几年升值不少。 房地产业者说,除了经济因素之外,加拿大人现在卖掉度假屋与政治因素更有关系。业者说,川普对加拿大进口商品开征25%关税,经常说要并吞加拿大,加拿大客户表示在美国感觉到越来越不受欢迎,担心在美国持有房地产可能被课更重的税,外国人士在美国停留超过30天必须登记的新规,也让加拿大公民担心今后旅游将面临更多限制。 佛州波卡瑞通(Boca Raton)房地产仲介史皮诺(Catherine Spino)说,关键字就是「不确定」(uncertainty)。史皮诺说,自从今年1月以来,加拿大客户委托卖房的案件比历年来相同期间多出一倍,想在当地买房子的加拿大客户则骤减。 史皮诺说,今年2月收到一位加拿大客户电邮通知说,原本想在佛州南部购买大约100万元的康斗公寓(condo)做为第二住家,但如今川普对加拿大不友善,买房计划已声明放弃,「我怎么会想过去花钱呢?」 Source 关税炸弹 让购屋者却步 担心房市崩盘 佛州人纷售海景豪宅 …