大又美法度假屋租赁屋主税收优惠 成较高收入者致富管道
7/01/2026
出租房屋可以为房东带来收入。(路透档案照)
「商业内幕」(Business Insider)网站1日报导，「大又美法」提供的度假屋租赁税收优惠获得不少高收入族群把握机会善加利用，因为效果就像「免费获得买房的头期款」；税务专家说，对年收入20万元以上到100万元之间的民众来说，这项省税优惠堪称创建财富的最佳方式之一，可以把减税转化成房地产的投资组合。
不过，这项策略只有在屋主积极管理租赁度假屋且符合特定要求的前提下才有效。
短期租赁分析工具平台BNBCalc共同创办人韦尔登(Jeremy Werden)表示，对于某些人来说，这项措施就好像免费获得买房子的头期款(又称首付款)。他说，报税的时候可以因为买了一栋房子而获得政府退税六位数字。
「大又美法」让先前的一项税收优惠得以永久化，允许短期租赁投资人从W-2薪资收入里扣除大部分的购屋成本，税单因此减少数万元。
韦尔登说，对于年收入20万元以上到100万元之间的民众来说，这项优惠堪称创建财富的最佳方式之一，可以把减税转化成房地产的投资组合。
他举例说，见到省税最多的一名客户，2025年最后几个月里购买了价值大约3000万元的住宅，用来抵消八位数字税单的几乎全部金额。
不过，前提是投资人必须积极经营出租房屋、遵守税务法规，同时做出明智的房地产投资决策。政府可能要求投资人出示证明，确认付出劳动，才能享受税收优惠。
大多数房东没办法利用租赁物业的税收优惠来减少应缴纳的个人所得税，符合资格的短期租赁业主能享受优惠的前提必须是把物业当成真正的生意来经营，不只是被动投资。
符合经营事业的定义则要满足「实质参与」(material participation)规则，每年花费500小时经营物业或物业组合，或者每年在物业工作时间超过100小时，而且耗时比其他任何人更久。同时，房客平均住宿天数必须为7天或以下。
会计师巴克(Ryan Bakke)指出，根据成本分离(cost-segregation)的税务研究，通常鉴定出大约三分之一的房屋价值用于折旧。
在价值5万元的土地上买下一栋45万元的房子将可转化为15万元的折旧扣除额，处于最高税收级距(tax bracket)的纳税人税单将能减少5万5000元。
不过，折旧属于延后课税(tax deferral)而不是豁免。
如果屋主打算卖掉房子就要补缴税款，因此投资人要规画继承人或卖房并进行「1031 税务置换」(1031 exchange)。
