华埠租金高质量差 租客房东各有苦衷 世界新闻网 4/12/2023 华埠的公寓楼多数建于二战以前，很多甚至超过百年，几乎全部属于稳租房。(记者许君达／摄影) 曼哈顿华埠近日社区建筑由于年老失修、疏于维护，问题频频，包括勿街(Mott St.)111号建筑出现墙体裂缝，导致居民被疏散的事件发生，而华埠社区长期以来租金不合理、房屋质量堪忧，人口流失又严重的问题，也再次被凸显。 勿街111号居民透露，该楼每个单位的平均租金为每月3500元左右。这个价格与纽约市单房公寓的平均租金相仿，但房屋的维护和质量却显然达不到平均水准。 部分房东 用计加租 最近新搬入摆也街(Bayard St.)的华人居民陈Wendy表示，自己的统舱(studio)公寓每月租金2800元，「房屋空间极陈旧，蟑螂成灾，一切设施都给人一种凑合著过一天算一天的感觉。」 陈Wendy说，她也看过法拉盛和布碌仑(布鲁克林)的房子，该租金甚至可以在设施不错的新楼盘，租到一间还不错的公寓，但为了上班方便，才在华埠暂时「委屈着住」；她表示，如果在其他地方找到合适的房，就搬走。 但并非所有华埠居民都要付如此高的租金。华埠的房屋多建于二战前，很多甚至已过百年，这些楼宇几乎全部属于租金管制(rent control)和稳租房(rent stabilized)公寓的范畴。受这些政策保护的房屋被禁止大幅涨租，房东也被严格限制进行一些工程的成本，以避免其被转嫁到租户头上。但也有一些业主通过大额投资装修升级等方式使自己的物业不再是稳租房，得以大幅涨租，出现事故的勿街111号物业就属于这种情况。 政策的初衷是为了保护租户享有居住权的同时也让房东有利可图，不过这套订立于几十年前的机制愈来愈成为房东与房客之间冲突的来源，部分房东会使用各种游走在法律边缘，甚至公然违法的计谋寻求加租甚至逐客。 住在显利街(Henry St.)的林小姐反映，她所居住的稳租公寓原本月租金1379元，后来突然被加到了1800元，房东给的理由是「最初是按照折扣价签的合同，这个才是真正的价格」。 租金管制 房东喊苦 陈先生在显利街的公寓里住了近30年，也申请了针对低收入群体的豁免加租计划，房东便故意怠慢维修保养。此前，他发现房间里常常漏水，自己请了工程师检测后，发现管道已经老化得不成样子。 另外著名的例子是包厘街(Bowery St.)85号，该楼的业主被指长期故意疏于维修，该楼在2018年被认定为危房后，住户被迫疏散，而业主则试图趁机进行大修以规避稳租政策限制，提升租金。 守法房东也有苦难言。纽约市规定，承租人及其合法继承人从1971年7月1日以前就一直住在始建于1947年2月以前的公寓建筑内，符合租金管制的条件。 维护价高 …
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报告：去年太阳能和风能发电量创历史新高 4/12/2023 能源和气候研究小组Ember发布报告称，2022年太阳能和风能发电量占世界电力的12%。（法新社） 一份智库报告称，2022年太阳能和风能发电量占世界电力的12%，创历史新高。 法新社报道，总部设在英国的能源和气候研究小组Ember星期三（4月12日）发布年度全球电力回顾报告称，风能和太阳能的创纪录增长，促使2022年世界电力排放强度降至有史以来的最低水平。 风力涡轮机和太阳能电池板的发电量，从2021年的10%和2015年的5%，上升到2022年的12%，有助于减缓全球温室气体排放的增长。 根据Ember的估算，包括核能在内的可再生能源占世界电力的39%；其他电力则来自占比最大的化石燃料，如石油、天然气和煤炭等能源，占比为36%。 Ember还指出，随着电力需求持续上升，煤炭发电量增长了1.1%，低于预期。 世界科学家以及国际能源署（International Energy Agency，简称IEA）强调，必须大幅减少化石燃料的使用，才能实现将全球变暖限制在1.5摄氏度以内的关键目标。 2021年，第26届联合国气候变化大会（COP26）的与会国家同意，要“逐步减少”煤炭这一污染最严重的化石燃料的使用。不过，这方面实践的进展有限，且印度和中国等国家仍有计划建造燃煤电厂。 Ember预测，到2023年，化石燃料发电量将出现小幅下降；随着风能和太阳能的进一步发展，之后几年的下降幅度将更大，意味着2022年温室气体排放量将达到峰值，电力行业温室气体排放量下降的新时代即将到来。 Source 确保芯片技术领先中俄数十年 商务部再设限 世界新闻网 3/21/2023 商务部21日公布进一步紧缩芯片技术落入中俄等对手的措施，限制获政府520亿元「半导体制造与研究基金」补助的厂商，不得到中、俄、北韩、伊朗等国投资扩产，也不得和这种国家的业者和研究机构等合作研发或共同申请技术专利。 受限的芯片是「目前这一代和成熟制程可以用在量子电脑、雷射产品与环境、特殊军事用途」的芯片，某些对国家安全很重要的芯片，虽然不属于大于28纳米制程的产品，也在严限之列。 商务部长雷蒙多(Gina Raimondo)说，这是确保美国在未来几十年「领先对手国」的护栏。 商务部计划6月底起，接受390亿元半导体生产补助金的申请，同一法源也给予新建芯片厂的公司25%投资抵减税务优惠，总值达240亿元。 去年10月，美国已经限制全球使用美国设备的芯片制造商出售某些半导体芯片给中国，目的就是要延缓北京的科技与军事进展。 政府去函高端工具厂商如KLA、Lam研究公司和应用材料公司(Applied …
年薪破10万 日子也难过… 调查：7成美国人财务压力大 世界新闻网 4/12/2023 多达七成民众坦承面临财务压力。图为华府一些年轻人示威要求取消他们的学贷，减轻他们的财务负担。(欧新社) 根据CNBC和Momentive合作的调查，多达58%国人只能靠薪水度日，而且受到通膨居高不下的冲击，有近七成国人坦承面临财务压力，就连年收入10万元以上的高收入族群也有57%表示感受经济压力；显示在通膨、经济不稳定且存款不足的情况下，美国民众的日子越来越难过。 CNBC和Momentive在3月底前，针对4336名成年人进行的调查显示，逾一半(52%)受访者坦承早在2020年3月新冠疫情爆发前，即面临财务压力。由于家庭基本开销包括房租、日常所需以及水电费都比一年前增加，导致消费者购买力下滑，近六成受访者认为通膨是造成财务压力的最大原因，其次是经济不稳定(43%)、升息(36%)以及存款不足(35%)。 该调查发现，58%国人仅靠薪水生活，而且为了维持基本开销，许多人得靠信用卡借贷来弥补支出；近四分之一受访者表示，信用卡债导致财务压力增加。国内信用卡债持续增加、拖欠率也在上升。根据联准会公布的数据，美国国内2月家庭债务总额较前一年飙升380亿元。 国家信用咨询基金会(National Foundation for Credit Counseling)资深副总裁麦克雷瑞(Bruce McClary)表示：「大家担心存款不够用、担心未来得被迫靠信用卡或举债度日。」 这波财务危机连年收入超过10万元的高收入者也无可幸免，约三分之一表示只靠薪水过活，而且逾四分之一没有应急存款，麦克雷表示：「几乎所有人都受到当前财务压力的波及。」 因此只有45%受访者表示有应急存款，不过手上握有应急存款的受访者约26%表示存款金额不到5000元，而且在硅谷银行(Silicon Valley)和纽约Signature Bank接连倒闭后，约三分之一受访者表示更担心自己的存款安全，只有13%受访者表示非常有信心。 这份研究调查也显示女性承受的财务压力大于男性，72%女性表示有财务压力，男性则达67%，而且和男性相比，有更多女性是靠薪水度日并且没有应急存款。 多达七成民众坦承面临财务压力。图为佛州迈阿密一位妈妈在商店为孩子购买派对礼物。(Getty Image) Source 专家：房价飙涨 已成德州危机 …
退休生活每月只能花1500元？5个南方城市让你安心住 世界新闻网 4/12/2023 德州奥德萨。Getty Images 是否正计划退休，并希望未来定居在气候温暖的地方？更具体地说，是想在南方居住，并找到固定收入也能负担得起的家。 根据社安局的数据，截至2022年12月，社安金支付平均为每月1,688.35元；对比2022年6月GOBankingRates的一项研究发现，这数字远低于全美一室公寓的每月平均租金1927美元。 当然，住房并不是唯一需要考虑的支出。美国平均每年的食品杂货费用为4942元、每月411.83元；医疗保健费用每年平均为5177元、每月431.42元。因此，每月平均支出为2770.25元，在拟定退休生活预算时，要记住这个数字。 除了生活负担得起，选择一个有较多65岁及以上人口的南方城镇也很重要；全美城市高龄人口的平均比率是16%，这与退休后的社交生活息息相关。如果退休后生活预算不是很丰厚，可以参考理财网站GOBankingRates选出以下最适合退休的5个南方城市： 1.德州奥德萨（Odessa） – 每月支出：$1,336.86 – 65岁及以上人口比率：10% – 宜居指数：62 如果退休后每月生活预算为1500元，奥德萨是南方最佳的退休城市，这里一室公寓的租金最实惠，平均每月510.50元。虽然每月平均食品费用385.89元、每月平均医疗费用440.48元，是所有五个城市中第二高的，但参考其他条件，它仍然排在首位。 德州麦卡伦。Getty Images 2. 德州麦卡伦（ＭcAllen） – 每月支出：$1,363.34 – 65岁及以上人口比率：11% …
越有钱越快乐 这是真的…但对整体人生满足感影响不大 世界新闻网 4/12/2023 研究发现，更多的钱可以让人在某种程度上感觉更快乐，但它并不能让生活变得更有意义。取自pexels 长期以来，心理学家都认同在某种程度上「更多的钱等同于更多的幸福」。 自从普林斯顿大学的卡尼曼（Daniel Kahneman）和迪顿（Angus Deaton）在2010年发表一项备受瞩目的研究后，许多人都认为，在年收入达到约7万5千元，幸福感在某种程度上便到顶了，即使收入再增加也不能让你感觉更幸福。 然而，宾州大学的基林斯沃斯（Matthew Killingsworth）在2021年发表的一项研究与先前的发现相矛盾，宣称幸福感没有所谓的高原期，会随着收入的增加而继续增长，即使年薪超过7万5千元。 为解决这些矛盾的结论，卡尼曼和基林斯沃斯与宾州大学的梅勒斯（Barbara Mellers）合作，确定更高的收入能换来多少幸福是否有极限。 最新研究发现，对多数人来说，其实没有极限。参与测试者的幸福感确实随着收入的增加而增长，即使年收入超过7万5千元。 更重要的是，研究人员发现，对于那些一开始就有些不快乐的人来说，幸福感确实会随着收入的增加而进入停滞期，这个数字大约是年收入10万元以上。 虽然金钱确实能为生活带来快乐和满足，但它对每个人产生的影响不尽相同。如果一个人缺少其他的动力，更多的钱也不能让生活变得更加幸福。 高薪能让人更快乐吗？ 卡尼曼最初的研究是将高原期设置在年薪7万5左右，在新的研究中，加入通货膨胀因素，决定将收入高于或低于10万美元作为分界点。 研究人员查看了到底是谁在口袋里有更多钱后，幸福感会得到增长。答案是：大多数人。虽然在年收入至少50万元的参与者中，幸福感开始略趋平缓，但研究人员表示，没有多少人超过这个门槛。 此外，在最快乐的30%的人中，呈现出幸福感高原期甚至更少。令研究人员惊讶的是，当参与者年收入超过10万美元时，幸福感继续增长，甚至增幅加快。 然而，研究人员也发现，在最不快乐的15-20%的人中，幸福的高原期最为明显。这个群体的不快乐随着收入的增加而减少，但在年收入达到10万美元左右后就不明显了。 金钱买不到的快乐 研究人员说，虽然金钱和幸福之间存在这些统计学上的关连性，但在整体人生满意度上，它们并不重要。更多的钱可以让你在某种程度上感觉更快乐，但它并不能让生活变得更有意义。 更多的钱会让人更快乐吗？对于大多数人来说，是的。但如果专注于能为你带来最大快乐的事物，例如人际关系、爱好或事业，便能在生活中体会到更多的满足。 Source …
截止日期接近 还没报税的民众须注意9要点 世界新闻网 4/12/2023 还没报税的民众必须抓紧时间了。(美联社) 4月18日就是报税截止的「报税日」(Tax Day)，华盛顿邮报12日报导，还没报税的民众必须抓紧时间并注意以下要点，包括申请抵税以及如何早一点拿到退税。 ＊报税何时截止？ 个人所得税申报以及向国税局(IRS)缴清欠税，截止日期都是4月18日。 ＊还没报税该怎么办？ 年收入7万3000美元以下民众，也就是大约70%美国劳工，可以使用国税局免费网络工具IRS Free File提出简易报税(simple returns)。报税软件Intuit TurboTax与H&R Block同样有简易报税免费产品，可供符合特定年收入门槛规定的纳税人使用。 自认可以不需要专业指导独力完成报税的民众，可以使用Free File Fillable Forms表格。需要专业协助的民众可以联系国税局旗下的「纳税人援助中心」(Taxpayer Assistance Center, TAC)，某些中心提供周末期间面对对咨商。 ＊要采纸版报税或电子报税？ 国税局表示，电子报税是最简便、最准确的报税方式，国税局系统完成处理之后，纳税人就可尽快拿到退税。纸版税表由于必须经过人工输入的作业，国税局旗下独立机构「纳税人倡议服务」(Taxpayer …
就业趋势调查：金融科系毕业生薪水 麻省理工居冠 年薪高4.8万元 世界新闻网 4/12/2023 最新研究显示，麻省理工学院金融科系毕业生的年薪比其他大学同科系毕业生高出4万8000元。(路透) 大学毕业后的薪水和就读的学校到底有没有关系？答案是肯定的，根据最新研究显示，麻省理工学院(Massachusetts Institute of Technology，MIT)金融科系毕业生的年薪高于其他大学同科系毕业生，至于公立大学排名则以维吉尼亚大学(University of Virginia)毕业生的薪水居冠。 非营利大数据研究机构Burning Glass Institute从人力资源研究公司Lightcast与企业评等网站Glassdoor取得薪资数据和数据，针对大学毕业生从事金融工作者，计算其毕业十年内的平均薪资，并统计不同大学毕业生年薪发现，MIT毕业生的年薪，比一般大学毕业生平均年薪高出4万8000元；至于公立大学，维吉尼亚大学毕业生高居榜首，其年薪比同年大学毕业生高出近2万元。 Burning Glass研究报告也发现，从事金融业的大学毕业生，比从事其他行业获取的报酬要高，而且长春藤八校有七所名列「金融薪资最高私立大学排行榜」前20名，包括第二名的哈佛大学(Harvard University)以及第15名的康乃尔大学(Cornell University)。 至于公立大学名单上，维吉尼亚大学、安娜堡密西根大学(University of Michigan at Ann Arbor)和宾汉顿纽约州立大学(Binghamton …
富豪摇篮 宾州大学毕业生薪水最高 击败哈佛与耶鲁 世界新闻网 4/12/2023 宾州大学。（取材自推特） 无论是从学术、职业发展等各项排名来看，常春藤联盟八大名校都是名列前茅，毕业生也堪称获得「高薪保证」。有报导指出，宾州大学校友的薪资在这八所学校中最高，从入学开始计算的十年后，年薪中位数超过10万美元，击败耶鲁与哈佛大学。 CNBC网站报导，数据显示，领取联邦学生补助的人士在就读宾州大学十年之后，年薪中位数达10万3246美元，是常春藤八所名校中最高的，击败第二名的普林斯顿大学（9万52689美元）、第三名的达特茅斯学院（9万1627美元）。 至于耶鲁大学和哈佛大学校友在入学十年后，年薪中位数分别为8万8655美元与8万4918美元，排名第六与第七。 此外，知名财经杂志富比世（Forbes）2022年美国400大富豪排行榜中，有17人是宾州大学毕业生，至于哈佛和耶鲁大学则各只有11人。 就算没有进入财富排行榜，在进入常春藤联盟大学后，也预期能获得体面的薪资。根据教育部的数据，领取联邦学生补助的常春藤校友，在入学十年之后，赚取的薪资中位数约9万500美元。 顺带一提，宾州大学的华顿商学院可谓是「富豪摇篮」，校友包括「股神」巴菲特、美国前总统川普与特斯拉首席执行官马斯克。 Source 要进金融业？「这个」学校毕业薪水最高 世界新闻网 4/11/2023 麻省理工学院。(美联社) 大数据研究机构「Burning Glass Institute」日前公布一项排行榜，调查美国金融界薪水与毕业学校的关联。排行榜显示，要进金融界，毕业于麻省理工学院（MIT）最吃香，拿到的薪水最高。在公立学校薪水排行榜上，冠军则是维吉尼亚大学。 若有两人职涯道路相同、年资也相同，那是什么导致两人薪水不同？为了回答这个问题，Burning Glass Institute从人力市场公司「Lightcast」、公司评价网站「Glassdoor」取得数据，计算大学毕业生在毕业十年内，在金融业领的平均年薪，再统计不同大学毕业生的薪水，做出排名。 根据排行榜，在金融界，麻省理工学院毕业生的年薪比平均年薪高4.8万美金，维吉尼亚大学毕业生的年薪则比平均年薪高2万美金。 长春藤联盟中8所大学中，有7所大学名列「金融界薪水最高私立大学排行榜」前20名，其中哈佛大学位居第2，康乃尔大学则位居第15。 …