全美100贵邮区 新泽西州3区上榜 加州占最多 世界新闻网 11/25/2021 房地产数据统计网站Property Shark最近公布一项调查结果，针对今年房屋成交价中位数进行分析比较后，得出全国百大最贵的邮递区号，其中新泽西州共三区上榜。 该调查限于今年1月1日至10月22日内完成房屋交易的对象；而列入调查的邮递区号必须在这段期间内至少有三笔房屋交易，包括合作公寓(co-ops)、共有公寓(condo)、独立屋(single)以及可容纳两户家庭的独立住宅(two-family homes)。 调查的最后共有127个邮递区号入选，入选最多的为加州莫属，占比高达七成；而新州在今年调查中也占了三个邮递区号，突破往年的纪录，不过该州最贵的邮递区号并非名单上的稀客。 新州最贵的邮递区号落在博根郡(Bergen)的行政区阿尔派(Alpine)，自2016年以来就一直是名单上的常胜军；该区房屋成交价中位数为200万元，全国排行第58名。 阿尔派在2018年曾以220万的成交价中位数挤进全国最贵邮递区号第33名，但去年排名却落到有史以来最低，成交价中位数仅145万，但并未掉出百大名单；2019年则是以178万5000元排第53名。 新州另外两个首次入选百大最贵邮递区号的分别为孟莫斯郡(Monmouth)的行政区史格(Sea Girt)，以及五月岬郡(Cape May)的阿瓦隆(Avalon)；第70名的史格成交中位数为189万2000元，阿瓦隆则是排名92，成交中位数是167万元。 Property Shark针对新州也额外增加七个行政区，凑齐该州10大最贵邮递区号，而其中两个地区：孟莫斯郡的迪尔(Deal)和艾萨克斯郡(Essex)的萧特山(Short Hills)也都曾入选全国百大最贵邮递区号。 新州十大最贵邮递区号依序排名： 1. 阿尔派 2. 史格 3. 阿瓦隆 …
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人们通常在秋天关心万圣节活动多于买屋，但其实应该走访观察社区，因为秋天是找到完美房产的最佳季节。 1、库存较少，无需竞价 秋天被认为是房地产市场的「淡季」，意味竞争减少。大多数买家都希望在暑假期间买屋，以避免在学年开始前搬家，如果夏天没看中合意的房子，就会暂时退出等到明年再看房子。因此，秋天是置产的最佳时机：较少竞争，出价有更大机会获屋主接受，无须加入竞价战。 2、优质房源 尾盘捡漏 不要以为秋季市场上所有的房屋都是春夏捡剩的剩余房源，旺季抢完也没什么好房了，其实往往一些在黄金季节因价格过高并没成交的优质房源还在那放着，这时候也没那么多人和你争抢，你更容易拿到好offer！ 房贷机构表示，秋天除了买家竞争减少外，房屋库存往往较多，因此价格对买家有利。此外，秋季有较多雨水，若有任何问题，例如地下室潮湿或屋顶漏水，买家更容易发现。 3、卖家心切，急于出手 买家在秋天也可获得更划算的交易，因为这时上市的屋都是才开始卖的房子，或是在春季或夏季未能卖掉、现在重新定价的房子。这意味新上市的房子开价较低，而再上市的房子会降价。卖方更想早些把房屋脱手，以便在节期前能搬出，所以出价较低也会接受。专家提醒，买方这时出价可降低，同时更积极讨价还价。 有些开发商为了能够尽快清盘，解决年底资金回流问题，开始在售房价格方面做出让步，也会在淡季推出一些非常好的新挂牌房源。同时，着急售房的卖家也不少，一个职业经纪说，“错开旺季，秋天也能碰到好多卖家，有些房主换了工作要搬家，或者正为了孩子读书需要卖房，还有些卖家希望在感恩节之前售出房子，和这些急于出手有诚意的卖家谈，往往你能谈到一个好价钱。” 在会计年度将近结束时购屋，下一个税季可以获得更多扣减，即使在新年前几个月才成交，买家也可以扣除全年的地产税和房贷利息。在完成房贷手续前支付的任何款项都可扣税。 但买房前先做好充分准备，了解贷款选项和自己的购买能力，房贷先获预先批准，并在有兴趣置产的地区，聘用有经验的房地产经纪人。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— 根据投放渠道、匹配群主题 打包定制资讯类带广告文案 配套地区、行业渠道投放 千群代发，精准推广 为你的事业助推 …
许家印变卖个人资产为恒大注入超70亿资金 11/16/2021 中国恒大董事局主席许家印变卖个人资产，向集团注入超70亿元人民币现金（约14.9亿新元）。 《第一财经》昨天（16日）援引知情人士称，从7月1日至今，为了维持集团流动性，许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入超70亿元人民币现金。 另据路透社报道，根据文件和一位知情人士透露，许家印正在设法出售艺术品、书法作品以及两处高档住宅等奢侈品资产，以便腾出资金，帮助恒大偿还债务。 两位知情人士上个月告诉路透，中国当局要求63岁的许家印动用部分个人财富用于帮助给债券持有人的支付款项。 恒大在履行债券偿付义务时遇到麻烦，在各类市场“激起千层浪”，使许多投资者、债权人和供应商陷入财务混乱。 Source 消息：中国监管促恒大创始人许家印用个人资产偿债 10/26/2021 消息人士透露，中国监管部敦促恒大创始人许家印拿出个人身家缓解中国恒大不断加剧的债务危机。 据彭博社报道，知情人士透露，中国恒大未能在9月23日按期兑付一笔美元债利息后，有关部门之后对许家印做出如上指示。 知情人士还说，中国多地政府正在监管恒大的银行账户，确保公司资金用于在建住宅项目完工，而不是转变用途偿还债权人。 彭博社评论说，尽管中国恒大的危机向其他开发商蔓延，也让房地产市场风声鹤唳，但许家印被敦促动用自身财富偿还恒大债务，进一步表明北京方面不愿安排政府层面的纾困。 目前尚不清楚许家印的身家是否足够庞大以及流动性是否充足以大幅降低恒大的负债。截至6月，恒大的负债规模已超过3000亿美元（4040.16亿新元）。由于投资者预计恒大可能会进行中国有史以来规模最大的债务重组之一，该公司旗下美元债目前较票面价值大幅折让。 根据彭博亿万富豪指数测算，许家印的净资产已从2017年巅峰时期的420亿美元缩水到78亿美元左右。但这个数字有相当大的不确定性。 许家印的大部分财富来自对恒大持有的控股股份，以及自2009年恒大在香港上市以来收到的现金派息。 根据彭博计算，由于恒大在派息方面比较阔气，许家印过去10年拿到大约80亿美元股息。许家印如何将这些股息再投资尚不知晓。 Source 北美法律公益讲座安排 时间：周二到周五 晚间5:30-7:00(西部)8:30-9:30(东部) 周二: 遗嘱和资产传承（蒋律师&Joanna） 周三: …
首富马斯克呛80岁资深议员：我老忘了你还活着 文章来源: 苹果日报 11/15/2021 世界首富、电动车公司特斯拉执行长马斯克（Elon Musk）才刚电爆”联合国世界粮食计划署”署长毕斯利（David Beasley），呛对方说清楚讲明白如何使用捐款。才没多久，首富再度出征，这次声讨的对象是美国德高望重的老牌参议员桑德斯（Bernie Sanders）。 首富的毒舌跟他的头脑一样犀利，周日（11/14）在推特又掀起争议，他回应高龄80岁的联邦参议员桑德斯有关对富人加税的推文说：”我老忘了你还活着。” 英国”卫报”（The Guardian）报导，桑德斯在推特说：”我们必须要求超级富人缴纳公平的税款，没得商量。”50岁的马斯克回应这则推文时，酸了桑德斯一顿。 马斯克说：”我老忘了你还活着。”“想叫我卖更多股票吗？伯尼，说就是了…” 桑德斯尚未回应马斯克的推文，但桑德斯前幕僚柏恩（Melissa Byrne）表示：”大家别再买特斯拉股票，别让刻薄的人得逞了。 马斯克在推特询问网友该不该卖出持股后，这周已出售近70亿美元的特斯拉股票。 马斯克在推特发起民调时写道：”注意，我不从任何地方拿现金薪水或奖金。我只有股票，因此让我个人缴税的唯一方式就是出售股票。” 桑德斯是佛蒙特州选出的无党派联邦参议员，因2016与2020年两度争取民主党总统提名而全球知名，两次竞选虽都声势惊人，但最后分别败给希拉里和拜登。 桑德斯身为参院预算委员会（budget committee）主席，倡议公平缴税，他持续推进拜登投资健康、社会照顾、缓解气候危机的”重建美好未来”（Build Back Better）计划成法，而”重建美好未来”计划财源将来自对企业和超级富人增税。 Source 拜登放弃对美国亿万富翁征收“富人税”了 文章来源: 法广 10/29/2021 美国总统拜登为了让自己的社会和环境措施计划在国会得以通过，不得不同意将这一计划缩小一半。相关的妥协让拜登的“富人税”计划泡汤了。 …
从人口结构看，中国房价将在2050年回到2007年水平 文章来源: 财经杂志 11/14/2021 人口红利的消退（老龄化与少子化）是中国乃至全球经济增长面临的长期、刚性约束。历史上，战争、饥荒、病菌和自然灾害等是影响人口数量与结构变化的重要因素。二战后的和平发展与技术进步使人类在很大程度上克服了各类“生存危机”，平均预期寿命显著提升。随着战后“婴儿潮”一代渐渐步入老龄化，曾经的人口红利转变为“人口负债”，这对经济增长和大类资产价格有深刻含义。 中国的人口红利“来得快，去得也快”。在中国居民资产配置结构中，房地产尤为重要。西方国家近百年的经验显示，房价与人口红利（生产者/消费者，即劳动年龄人口/非劳动年龄人口）总体呈正相关关系。本文根据未来30年中国人口结构的变化趋势，估算了其对房地产价格的影响。结果显示，假定其他条件不变，截至2030年和2050年，人口结构变化将分别使中国实际房地产价格下降约6.71%和20.1%，分别回归到了2016年和2007年的水平。 在居民资产配置中，房地产占比与劳动年龄人口占比呈正相关关系。本文估算的结果显示，代表性中国家庭总资产中的20.71%（约23.7万元）需进行再投资，意味着全国当下共有约117.12万亿元的资产总量需进行再配置。 人口与地产价格：100年特征事实 相比于其他经济因素，人口如草灰蛇线，隐于不言，细入无间，暗藏于经济的变动中。人口及其相对结构是一个慢变量，但其对资产的影响并不是慢速线性外推的，人口结构中蕴含着的经济增长、风险、债务等宏观经济力量往往会在人口转折期突然释放，引起资产价格的波动放大（彭文生，2013）。 作为大类资产的重要类别，地产的特殊属性和地位源于其与金融系统的密切联系，从地产的分析视角出发，虽然流动性、土地供应等因素会在一定期间内掩盖长期趋势，但人口变迁是难以改变的趋势性力量，地产的周期变化本身就与人口密切相关。 人口增长催生的包含建筑、水泥在内的“人口敏感型投资”（Kuznets，1930）构成了库兹涅茨周期，继而触发经济、总供给的周期性波动。 对于房地产而言，关键的人群是劳动年龄人口，放在长周期来看，人口总量很重要，但人口结构对房地产更加重要，不同年龄组人群对应着不同水平的地产需求。 劳动年龄人口是经济生产的主力，也是房地产需求的主力。而人口经济学中的非劳动人口则会对劳动生产率、资本形成和储蓄率产生负面影响（Choudhry等，2016）。把年龄在15岁-64岁之间的人口定义为生产者（也称为抚养者），15岁以下和65岁以上的人口定义为消费者（即被抚养者），生产者/消费者的比值越高，意味着人口红利越丰富，劳动生产力越高，抚养负担更小。 劳动年龄人口对地产的需求有直接或间接两种渠道，直接是指个人房地产购买与配置需求；间接是指通过支撑经济增长的方式作用于房地产价格。常被忽视的是居民资产配置对房价的影响：在人口红利丰富时期，劳动力供给充足，储蓄上升，资金条件充裕，投资率也更高，为经济增长提供了额外的源泉，从而也对地产价格形成了支撑。 分析美国、日本、韩国、德国、英国、法国近100年来的人口-房价的经验关系，我们总结出三项特征事实。 房地产价格的上涨主要发生在生产者对消费者比值的上升期。虽然细节不尽相同，房价与人口结构并不完全同步，但各国房地产价格的上涨与生产者相对比重上升离不开关系。典型的如日本20世纪80年代、欧洲90年代，美国21世纪初。 地产价格的下跌一般对应生产者对消费者比值的下降。生产者/消费者比值下跌，对应了人口红利的消退，削弱了地产配置需求与经济的增速，典型的如美国的20世纪60年代，日本2000年以后的时期。 人口红利达峰期前后，房地产价格波动性增加。 典型的是日本20世纪70年代与90年代、美国2008年前后、德国2000年前后。美国、德国、法国、英国、日本的房价在人口红利达峰前后的6年内均出现了较大的波动。人口结构转折对地产的负面影响并不完全是住房需求衰退导致的，人口结构达峰对应的往往是经济中债务风险、经济增长逻辑的转变，这导致房地产下跌力量的集中释放。 美国。1900年以来，以生产者/消费者超过2（抚养比低于50%）为标准，美国共出现了三轮人口红利期，两轮人口负债期。 人口红利期均对应着房价上涨，人口负债期均对应的是房价的下行。 第一轮房价上涨时期是20世纪30年代至50年代初，美国出现约20年的人口红利期，实际房价上涨约68%。第二轮上涨时期是70年代初至80年代末，战后婴儿潮进入劳动市场，劳动人口增加，通胀缓解，经济增速上涨。第三轮上涨时期是90年代末至今，这一阶段回声潮人口步入劳动市场。 从房价下跌期来看，两轮房价下跌期分别在1900年至1929年之间和50年代中后期至70年代初，美国均处于长期的人口负债期，后者更是美国20世纪规模最大的人口负债期，伴随着人口负担增加，60年代经济增速放缓，70年代通胀抬升，都压制了地产实际价格上涨。 美国人口结构达峰前后地产价格的震荡往往加剧。 最明显的是1989年和2008年，分别发生了储贷危机和次贷危机。人口红利时期积累的储蓄、债务杠杆无法得到持续支撑，即便不是直接导火索，人口也构成了美国地产危机的底层逻辑。 需要强调的是疫情以来房地产价格的异常攀升。 …
4 Real Estate Trends to Watch in 2022 Will 2022’s real estate market be as hot as this one? Here’s what to expect. By Aly …
Kushner Real Estate Group Launches Leasing For 351 Marin Boulevard In Jersey City BY SEBASTIAN MORRIS 11/13/2021 Leasing has officially commenced at 351 Marin Boulevard, a …
2020房市会崩溃吗？十多年前的经济危机会重演吗？ 房贷顾问 Arjun Dhingra认为，不会。现在跟2008年的情况不同，事实上，房市比那时候安全，基于五点理由： 放贷标准更严格了； 低风险房贷是主流； 屋主有更多的房屋净值； 就业市场强劲； 钱紧的屋主有更多选择。 展开讲； 现在拿到房贷比2008年难多了：最低信用分要求提高了，对借贷人的审核更严格了，需要填更多的书面文件，确保申请人还得起贷款。 如今更稳健的房贷产品是市场主流，比如30年固定利率贷款占75%，浮动利率贷款只占1%。2008年有很多人选择后者，但浮动利率随市场变化有不可预期性，造成很多没能力还款的人违约。如今银行业拿出更吸引人的利率来鼓励借贷人选择前者。 现在的屋主坐拥更多房屋净值，就算房价跌落，损失也不大。2008年很多人付很少的头期款，贷款额相对大。当房价暴跌，他们需要还的贷款额高过了房价本身，于是索性不要房子了，造成大量房屋法拍、短售。 疫情年造成的工作流失主要在服务业，服务业人员主要是租客。而2008年大量金融业人士失业，他们倾向于买房子，有的还买好几个，且首付较低。当年的法拍和短售屋潮就是这样刮起来的。 现在的屋主碰到经济困难有更多选择。Covid流行开始后，政府迅速在全国推出房贷缓供项目，让借贷人可以暂停还贷最多18个月。 那么问题来了，买房的时候，首付款的比例可以从房价的3-20%不等。你会怎么选？ 首付3%的话，需要的现金少，好处是： 你可以在人生的更早阶段买到自己的房； 你有钱马上装修房子再住进去； 你可以准备足够的应急金，以备不时之需。 首付20%的好处是： 一般来说你符合要求不用买私人房贷保险(PMI)； 你能拿到更优惠的房贷利率，付更少的月供款； 选择80%而不是97%的房贷，你可以省下很多利息。 20%的首付款也像房贷提供商显示你的经济稳定，更有意愿和能力买房子。这样从他们那里拿到贷款预批就更容易。 新媒体广告策划 …