民主党参议员父想加富豪税 避险基金经理儿公开反对 世界新闻网 12/12/2021 民主党籍联邦参议员魏登(Ron Wyden)现任参院金融委员会主席，为追求税负公平、向超有钱人升税不遗余力，但他儿子亚当‧魏登(Adam Wyden)则经营ADW Capital Partners对冲基金，父子俩为研拟中的向富人加税计划而大生龃龉，显见要向美国富豪增税将遭逢艰巨挑战。 纽约时报报导，小魏登的对冲基金显然是民主党很想增税的目标：规模虽小但成长迅速，拥有3亿3000万元资产，设址在纽约，公司登记在德拉瓦州，营运却在佛州，算是离岸「链接」(feeder)企业，让某些客户得以不被联邦课到税金。 因此，参院金融委员会力推加税，小魏注销面大声且激烈反对，也就无足为奇，可委员会主席正是他老爸。 为了变更税法、采取防范措施不让超级富豪利用漏洞逃税，魏登父子的争辩公开化，却凸显一个奇特现象：国会每次想对亿万富豪加税，只算有钱的人却急忙跳出来干预。 小魏登今年37岁，自称不是川普粉丝，也不痴迷于联邦众议员欧凯秀(Alexandria Ocasio-Cortez)，政治立场为自由派，成长于华府，搬去佛州是因「不屑与人争食」。但他10月在CNBC露脸反对父亲向亿万富豪加税、不给逃税的提案；另外，小魏登10月在推特发文，指美国人如此醉心于富豪，「他(指老魏登)为何敌视我们？事实真相在大多数国会议员从无建树」，所以他猜想大概是出于没动脑子，就随意地想搞砸事情。 拜登总金额2兆2000亿元的社会、气候开支案搁在参议院里，老魏登竭尽全力让法案不死，但他儿子可是大声反对该法案；法条之一打算向大约700位美国超级富豪十年内加税5570亿元；目前那些富豪缴的税只算他们财富的零头，有些人甚至所得税一毛钱也没缴。 另有法条打算填掉所谓「附带权益」(carried-interest)漏洞，该漏洞容许一些对冲基金及私募证券经理人得以宣称，自己向客户收取的费用是资本利得而非收入，因此税率也就低得多。 合伙事业税负专家杰柯(Monte A. Jackel)表示，若按老魏登的构想去做，附带权益漏洞被补起来，小魏登无疑要缴更多税，现在只缴20%，未来可能要缴到37%。 老魏登没提到自己儿子，但认为不少百万富翁急着反对当前税改，是以为自己有朝一日会成为亿万富豪。致力于反对收入不均的专家凯乐赫指出，小人物替大人物出头，自古皆然；小生意店主抗议自己绝不会缴到的遗产税；社区信用合作社抗议一些针对大型银行的法规，这样子不仅扭曲极重要的政策讨论，还增加极少数超级富豪及大企业的利益，让他们得以扼杀华府的公共政策。 Source 拜登放弃对美国亿万富翁征收“富人税”了 文章来源: 法广 10/29/2021 美国总统拜登为了让自己的社会和环境措施计划在国会得以通过，不得不同意将这一计划缩小一半。相关的妥协让拜登的“富人税”计划泡汤了。 …
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捡便宜 Zillow德州达福区房屋脱售 逾七成赔钱卖 世界新闻网 12/08/2021 网络房地产经纪商Zillow利用人工智能系统「翻屋」(house flipping)，「企业内线」最新公布的资讯指出，Zillow在达福地区抢标到的房子，竟然有76%最后以低于买价的金额脱手。 达拉斯「凯勒威廉斯地产」(Keller Williams)的经纪人亚当奈尔森(Adam Nelson)指出，有一位客户房子上市出售，他出的价钱比卖方的要价多出1万元，但Zillow的竞标价是多出2万元，所以那栋房子被Zillow抢走了。北德州许多传统房地产经纪人认为，Zillow总是以远高于市场的价格买房装修，这种趋势岂能长久？除了Zillow之外，Redfin和Opendoor也是在北德州极为活跃的网络地产商。 果不其然，Zillow在10月中旬宣布暂时不再购屋，要先把手头的房子脱手。根据企业内线刚发布的数据，Zillow在10月份最后一周于达福地区出售的168栋房子中，有128栋的卖价低于当初的买价，也就是赔本脱手。目前Zillow在达福地区，仍有大约400栋房屋待售。 Zillow的买房人工智能系统「Zillow Offers」，利用电脑程序给房子估价，卖方只要在公司的网站上打进资讯，系统会直接算出估价，然后给卖方出价。显然这种方式不准确，估计Zillow在这波高买低卖中已亏损了3亿元。奈尔森指出，最近他替客户在Richland Hills卖掉一栋房子，成交的价格竟然比Zillow所给的估价低了5万4000元，可见Zillow的估价有多么离谱。 另外，网络地产公司给经纪人的佣金比较低，造成经纪人没兴趣介绍买家，使得Zillow翻修完毕上市求售时，常常会久久不能售出。奥斯汀的经纪人保罗华瑞兹(Paul Juarez)指出，奥斯汀的房市火热，房屋一上市通常几天内就成交，但Zillow求售的房屋，经常超过60天还找不到买家。他又指出，因为Zillow目前正在贱价求售，所以他天天都在注意Zillow的上市屋，希望能捡到便宜。 Source Zillow selling off homes as it shutters house-flipping …
现金买房要通报 从12城扩及全美 防堵来美洗钱 世界新闻网 12/07/2021 拜登政府6日公布全球打击贪污计划，内容除了寻求外国政府协助以增进金融透明，还针对以现金购买美国房地产订立新规，以防堵洗钱；财政部引述分析报告指出，从2015年至2020年间，约有23亿「黑金」通过美国房地产买卖洗钱。 内容长达38页的「美国打贪策略」(United States Strategy on Countering Corruption)纲要，枚举美国将加强查缉犯罪分子与犯罪集团的具体措施，国务院、财政部、商务部、美国国际开发总署(USAID)等联邦机关与检警系统之间，也将扩大合作。 华尔街日报(WSJ)报导，官员指出，拜登政府公布全球打贪计划的时间点，刚好在通过视频举行的「民主高峰会」(Summit of Democracy)本周即将登场之前；这场会议将有全球百余国参加。 官员指出，财政部旗下金融执法机关「犯罪执法网络」(FinCEN)，目前仅针对12个都会区以全现金交易(all cash)、房价超过30万元的住宅房地产交易的通报机制，拟扩及全美；财政部6日公告草拟规定之后，将依法开放公众评论。 目前12个都会区包括波士顿、芝加哥、达拉斯与福和市(Fort Worth)、檀香山、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约市、圣安东尼奥、圣地牙哥、旧金山、西雅图。 「犯罪执法网络」代理局长戴斯(Himamauli Das)指出，增加房地产产业的透明度，将可遏止不肖官员及不法分子利用房地产市场为非法所得洗钱的歪风。 戴斯表示：「解决房地产市场遭人利用做为洗钱管道的风险，将可巩固美国国家安全，保障美国金融制度完整。」 知情官员透露，草拟规定当中的细节部分仍在研议中，例如将针对哪些类型的房地产买卖祭出规范，以及商业宅是否也将列入规范。 官员表示，财政部目标是希望能在尽量减少房地产产业负担的同时，对于房地产买卖帐目能有更多掌握，以便提供给执法机关或国安单位参考。 由于通过空壳公司(shell …
低成本裝修 如何打造高端感 经典中性色 你有没有注意到大多数高端住宅都采用中性色彩？中性色让人感觉平静、整洁和经典。通过为地板、灯具和家具等更新成本高的用品选择中性色调，同时在配件上使用大胆的色彩和纹理，可以为房间带来高格调；中性基调让色调暖成为焦点。 大件别省钱 大件买贵的，但抱枕和配件可以找些预算友好的选项。它们搭配一起，共同创造一种经得起时间考验的高端外观，很重要的是，不会让您超出预算。这是家园频道HGTV设计之星决赛选手、设计师Britany Simon的建议。 以质取胜 室内设计博主Sarah Sarna说：品质是高端内饰的标志。制作精良、注重细节的家具和配饰赋予空间一种宏伟的感觉。 高低端混合高低端混合能搭配出高档感。在使用寿命长的物品上花钱，比如购买质量上乘的沙发，同时搭配翻新的旧货或 DIY物品，完全可以保持整体外观高大上。这是家居设计博主Erin Souder的经验之谈。 逛旧货店 装饰师、纺织品设计师和博主Lauren Liess建议大家：逛旧货店和跳蚤市场。也可以上网查看eBay，Etsy和 Chairish上面有没有时髦或复古的好东西。线上线下都有不少平台可以寻找不会让你破费又酷炫、高品质的复古单品。 少即是多 宁愿少选几样，但买一样是样。价钱贵一点，放在家里像模像样的家具，比东一件西一件的许多廉价物品要好的多。 北美法律公益讲座安排 时间：周二到周五 晚间5:30-7:00(西部时间）8:30-9:30(东部时间） 周二:如何准备遗嘱材料（遗嘱workshop) 周三:数据泄露和个人身份保护&事业机会说明会 周四：家庭法和婚姻法（周律师） …
房子经白人「洗白」竟涨50万 北加非裔夫妇告估价公司 世界新闻网 12/07/2021 北加州马林市(Marin City)一对非裔夫妇泰妮莎(Tenisha Tate-Austin)和保罗‧奥斯丁(Paul Austin)亲身试验，将自家房屋经过白人屋主「洗白」后，估值竟翻涨近50万元；夫妇俩2日愤而向联邦法院提告，指控该估价公司「因为他们的非裔身分」蓄意低估房地产价值。 法律文档指出，奥斯丁夫妇在2016年以55万元购入旧金山湾区一带一间占地1248平方呎的对象，里面包含四房和两厕，尔后夫妇俩还花费约40万元装修。 去年10月奥斯丁夫妇向「米勒与佩罗帝房地产估价公司」(Miller & Perotti Real Estate Appraisals)估价师珍奈特‧米勒(Janette Miller)咨询，没想到米勒最后将他们的房子估值只有99万5000元；夫妻俩怀疑其中有诈，便邀请他们的白人好友珍(Jan)帮忙。 三个礼拜后奥斯丁夫妇将房屋整理一翻，刻意将屋内的非裔家族照片收起来、也拿掉象征非裔文化的装饰，珍也摆上自己和家人的照片，将整间屋子乔装成属于白人屋主；接着与另一家估价公司咨询，经过「洗白」后的对象价值竟一夕翻身，涨至148万元。 奥斯丁夫妇协同当地非营利组织「提倡公平住房运动」(FHA)在今年告上法院，除了要求赔偿，也希望能确保非裔族群不再受到估价公司的歧视；保罗受访时形容：「这简直是在我们脸上倒打一巴掌。」 事实上，类似事件发生在非裔家庭的身上并不罕见；今年初俄亥俄州另一对非裔家庭也做过同样的实测，原本估价46万5000元的房子在洗白后变成56万元。 2019年5月奥斯丁夫妇曾向银行申请融资贷款，当时估算的房屋价值是145万，但因为汇率不佳的关系，夫妇俩决定2020年重新融资；指控内容显示，该夫妇认定房产价值被蓄意低估的原因，「正是因为我们居住在非裔社区，而且是非裔家庭」。 Source Black couple sue appraiser …
川普自创社群平台 获10亿元投资承诺 金主不透露 中央社 12/05/2021 美国前总统川普刚起步的社群媒体企业及其合作的投资工具今天表示，机构投资人承诺替这位前总统的新创事业提供10亿美元资金。 法新社报导，这两家公司通过声明表示，这10亿美元是「数字世界并购公司」（Digital World Acquisition Corp）9月间通过首次公开募股（IPO）筹措2亿9300万美元以外的另一笔资金。 数字世界并购公司是一家有时也称为「空白支票」的「特殊目的收购公司」（Special Purpose Acquisition Company, SPAC），因为这种公司成立的唯一目的只是要与另一个实体合并。 数字世界并购公司预计将和川普的新创企业「川普媒体科技集团」（Trump Media and Technology Group）合并；与特殊目的收购公司合并是成为一家公开上市公司的捷径。 这两家企业表示，他们打算于明年初在全国推出社群媒体平台「真实社群」（TRUTH Social，暂译）。 川普表示，「真实社群」是有别于硅谷网络企业的另一种选择；川普指控这些硅谷网络公司对他和其他保守派存有偏见。 今天这份声明并未说明投资川普新创企业10亿美元的幕后金主是谁。 Source …
Maryland homeowners burn down $1.8 million house trying to get rid of snakes By CNN Newsource 12/04/2021 What started as an attempt to get rid …
广东政府约谈恒大 中国央行称风险主要源于盲目扩张 12/03/2021 中国地产商恒大集团昨天在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府当晚约谈恒大实控人许家印。同时，中国央行对恒大违约问题作出回应称，恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张；中国银保监会称，恒大此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响；中国证监会则称，恒大风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。 根据人民网报道，应恒大集团请求，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营，以有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定。 同时，央行、银保监会和证监会对恒大风险问题分别作出回应。央行说，境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。 央行还说，中国始终坚持营造公平的市场环境，稳妥有序推进中国金融市场的双向开放。有关部门将继续保持与境外市场相关监管部门的沟通，敦促境外发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的，有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。 对于广东政府同意向恒大地产集团派出工作组，央行指出，这是推进企业风险处置工作、督促切实加强内控管理、维护正常经营的有力举措，央行对此表示支持，并将继续配合广东政府、相关部门和地方政府，做好风险化解工作，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。 银保监会新闻发言人回应说，关注到恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务，这是市场经济中的个案现象。银保监会相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜。恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一，结构比较分散，其金融投资数额很小。因此，这不会对中国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。金融监管部门依法保护消费者、投资者和经营者正当权益的原则立场不会有任何改变。中国金融的市场化、法治化和国际化改革开放取向不会有任何改变。 据了解，广东省等地方政府和部门正在依法依规指导督促恒大集团及其所属企业稳妥有序化解风险，积极推动项目复工复产建成交楼，银行、保险等金融机构也正在积极参与相关工作。中国银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。 证监会回应说，恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个案风险。当前，中国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。目前，A股市场运行总体平稳，韧性较强、活跃度较高，交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。 下一步，证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。 中国恒大昨晚发公告称，公司收到要求公司履行一项金额为2.6亿美元（3.57亿新元）担保义务的通知，“在本集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期”。 恒大同时表示，自今年9月份以来，集团积极与财务顾问和法律顾问评估公司的资本架构及流动性情况，探索所有可行方案，并与境外债权人保持持续沟通。 公告说，“鉴于目前的流动性情况，集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。集团会统筹考虑其整体财务状况，尊重全体利益相关方，秉承公平性、法制化原则，将积极与境外债权人沟通，为所有利益相关方制定可行的境外重组方案。 ” Source 恒大发布重要公告！收到一条2.6亿美金的“催债” 文章来源: 每日经济新闻 12/03/2021 2021 年 12 月 3 日晚间，中国恒大在港交所发布公告称，自 …