WFH成永久趋势？曼哈顿调查：仅28%劳工重返办公室 世界新闻网 11/11/2021 一项曼哈顿最新调查显示，目前只有28%劳工重返办公室，明年1月回办公室上班的雇员预估也不到一半，凸显新冠肺炎疫情已大幅翻转上班族的工作模式。 根据纽约主要商业团体Partnership for New York City一项针对188名曼哈顿大企业老板的调查，这些雇主预估明年1月平均每个工作日约49％员工将回到办公室，虽高于目前的28%，但也显示远距上班模式将持续到明年1月后，并降低对纽约商办空间的需求。 这份调查显示，到明年1月时，仅13％上班族每周进办公室五天，三天者占33%，两天者15%、一天者7%，完全远距工作者占21%。 超过三分之一受访雇主预计，他们对曼哈顿的商办空间需求将在未来五年内下降，13％雇主预料旗下纽约人力将会减少。 Partnership for New York City总裁兼首席执行官Kathryn Wylde表示，远距工作型态在后疫情时代留存，「关于维持纽约工作岗位和办公室一事，将面临长久性的重新考量」。 当前纽约市办公室空置率达18.6%，创下30年来新高。根据纽约州主计长Thomas DiNapoli近期发布的一分报告，纽约商业地产的总价值大跌286亿美元或16.6%，可能使纽约市本财政年度减少高达17亿美元的房地产税收。 房地产税是纽约市财政收入的最大来源，而商业地产对房地产税的贡献最多。因此，纽约办公室需求疲弱不振，恐将对这座城市的预算经费带来打击。 尽管当地商业地产房东和开发商表示，租赁活动畅旺且员工将重返办公室，但许多雇主都说这个城市的高税率、高成本及很长的通勤时间，可能导致商办景气更晚复苏。 Source NJ Home Sales …
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Zillow’s home-buying debacle shows how hard it is to use AI to value real estate By Rachel Metz 11/09/2021 In February, Zillow appeared so confident …
NJ Home Sales Cool, Prices Remain Hot for Fall 11/07/2021 High prices and low inventory have continued to cool sales throughout New Jersey. While New …
恒大卖掉两架私人飞机筹措现金 11/06/2021 《华尔街日报》引述知情人士称，中国恒大上个月通过出售两架私人飞机筹措逾5000万美元（约6753万新元），获得了亟需的避免美元债券违约的现金。 根据上述知情人士的说法和一个公务航空数据库，美国飞机投资者购买了这两架飞机；两者均为湾流喷气式飞机。出售这两架飞机的交易已于10月完成，同月，中国恒大支付了两笔逾期未付的债券利息，而且都是在30天宽限期就快结束之际支付的。 据在线记录和一位知情人士的说法，总部位于深圳的中国恒大不久前拥有至少四架飞机，另有一架已下单订购。在中国恒大如日中天的那些日子，这家房地产开发商的创始人兼董事局主席许家印大手笔购买了豪华喷气式飞机，载着他本人、恒大高管和其他人士飞赴世界各地。其他一些中国企业集团，比如一度极为成功的海航集团，也曾拥有内饰华美的奢华私人飞机。 中国恒大最近出售的这两架湾流飞机都是其拥有的较小型飞机。据一则广告显示，该公司目前正在为一架较大型的空中客车ACJ330宽体客机寻找买家。 据一位知情人士透露，这架空客飞机目前停放在香港国际机场。中国恒大几年前斥资逾2.2亿美元购买了这架飞机，该飞机拥有一个高度定制化的“VVIP机舱”，包括一个圆形餐桌，四周的座位可以放平成床以供休息，此外舱内还配备了淋浴设施、娱乐休息室和卧室。根据其设计，这架飞机可搭载至多40名乘客和12名机组人员。商业航空公司通常使用空客A330客机来运送超过250名乘客。 Source 港媒：恒大抵押许家印豪宅支付美元债券 10/28/2021 港媒披露，恒大集团将创始人许家印在香港山顶布力径的豪宅抵押，主要用作偿还10月3日已本息到期、正处于宽限期的2.6亿美元债券。但恒大仍然深陷债务危机，另一笔债券利息宽限期将于本周五（29日）届满。 据香港01报道，香港公司注册处周四最新纪录显示，有山顶布力径10号B座屋的“源讯有限公司”（Better Vision Limited），新增两份10月19日签署的文件，分别为一份按揭（Mortgage）及一份债券（Debenture）。 这两份押记，均涉及恒大旗下英属处女岛（BVI）注册公司“Jumbo Fortune Enterprise Limited”，2019年10月3日发行的2.6亿美元（约20.78亿港元）债券。这笔债券票息8.5厘，2021年10月3日到期，但恒大未能如期支付。 文件指，建行（亚洲）为债券受托人（Security Trustee），并根据大部份债券持有人指示行事（acting on the instructions of the …
Real-estate brokers brace for ‘flood’ of wealthy buyers from overseas as travel restrictions lift By Robert Frank 11/05/2021 KEY POINTS The U.S. will lift the …
The $300m flip flop: how real-estate site Zillow’s side hustle went badly wrong Zillow reportedly has about 7,000 homes that it now needs to unload …
房市依旧热力十足，除了砸钱，还有很重要的三点帮你抢到心仪的房子。 1．下手 快。 最好是心仪的房子上市的第一天就看房下offer，以避免多位买家竞争的情况。在房市一般火热的市场，可以给卖家一个决定时间，例如24小时。争取在下一个offer出现前让卖家接受你的offer。 如果是房市非常火热的地区，卖家会订一个时间统一收offer，一般都是open house之后。这种情况第一个交offer的反而会吃亏。因为如果和listing agent 卖方代理有效的沟通，可能会多收集一些信息，有利于写出更有优势的offer。 现金offer的好处就是appraisal contingency 和 finance contingency都免了。房主不用担心买家因为贷款不成功而退出合同。现在的提现贷款cash out refinance的利率也很好了，一般提现贷款可以贷出房价的75%-80%。如果你有房子已经还了很多贷款了，不防考虑用这个办法套出现金来买房。 2． 充分了解卖家的需求。 有的卖家需要买到房子以后再卖出现在的房子，如果你的时间灵活，你就可以 爽快接受合同里加上这个contingency。 还有的卖家想过户后回租一个月。一般如果你的自住房贷款，房贷公司是允许你最多给出2个月的回租时间的。你可以收卖家的租金甚至在竞争激烈的情况下免房租。 有的卖家希望尽快过户，有的卖家希望晚点过户。这些都是需要买方经纪在下offer前沟通了解的。一般卖方经纪也很愿意传达这些需求，因为他们的责任就是帮卖房客户找到最优的offer。 3．搞定房贷。 一般房屋交易失败，70%的原因是买家的房贷出了问题。买房的朋友买房前要做的第一件事是什么？先找loan officer做pre-approval。这里的pre-approval不是口头说说情况，不查信用分数就随便给出的pre-approval。而是你把收入，税单都给loan officer检查，而且让他查出真实的信用分数的真正的pre-approval。你在买房前也要知道自己是不是确定能贷出款来，最多能贷出多少款。 …
出奇制胜、维州变天 共和党从「学校」找到突破点 世界新闻网 11/05/2021 共和党2日在维州选举出奇制胜，正扬旗迈向2022期中选举；维州选举最成功的政治策略、也是最强大的胜选推动力，莫过于「利用郊区家长在疫情期间对学校教育的强烈挫败感」；「学校」将是共和党最新也最有力的攻击重心，也将是团结全党力量的关键议题。 共和党人正采取行动，激励关键选民群体关注该党所谓的公立学校「父母权」问题，从根除戴口罩、到要求改变传授儿童批判式种族主义理论等；共和党操作许多家长疫情期间被政府抛弃的感受，大发政治利市。 民主党在全国各地正失去其关键重要阵地—郊区和偏远地区，这些社区有资金充足的公立学校，本应有助民主党控制国会和白宫，但维州共和党州长当选人杨京(Glenn Youngkin)视学校为其竞选内核，选举最后几周迅速将教育议题炒热，发挥致胜影响力。 杨京宣扬强化家长控制权，攻击批判式种族理论，激起不少白人选民的恐惧和怨恨；他们警觉到，美国正致力传授更具批判性的种族主义历史。 杨京和其他共和党人更利用温和选民对教师工会、反应迟钝的学区委员会、隔离政策，以及学生家长在长达数月远距学习中对各种指导的广泛不满；他的选举团队看到亚裔家长担心进步派致力减少进入天才资优班的限制，非裔家长对教师工会反对特许学校的不满，以及郊区所有族裔母亲疫情时在家中处理大小事的紧绷情绪。 「这不是党派之争。」杨京竞选团队的首席策士罗伊 (Jeff Roe)说，「这关乎每个人。」 维州民主党候选人麦考利夫(Terry McAuliffe)和党内盟友谴责对手丑陋攻击，却没有准备好应对选民对学校议题的广泛愤怒。 杨京2日让维州「变天」，证实共和党确有一个能团结不同选民群体的议题；此趋势在华府郊区最为明显，杨京在有大量的亚裔、西班牙裔和非裔人口的那一区，表现比前总统川普好很多。 众院多数党领袖麦卡锡(Kevin McCarthy)已将教育列为共和党夺权计划的关键支柱，并承诺提出「父母权利法案」；麦卡锡在选举之夜致党团信中写道：「维州结果展现的是，父母要求在课堂上有更多控制和问责。」 致力推动共和党进入参众两院的超级政治行动委员会「美国十字路口」(American Crossroads)总裁劳欧(Steven Law)表示，此项策略已成熟，可在全国拷贝，但「有些事情难免可能做得过火，共和党人对教师本身怀有敌意的攻击并不明智。」 Source 波士顿华裔市长吴弭 深耕市民日常问题 政治理念受欢迎 …