在美国买房，其实不怕买到老房子。很多老房子都位于便利的中心地段，有不错的升值空间。 但随着时间的推移和建筑技术的发展，很多老房子会暴露出属于特定年代的各种问题。所以想买老房子的时候，得额外注意每个年代的建造缺陷。 今天，我们就来聊聊1960-2010年间，每10年里有代表性的建造缺陷，让你能更有针对性地看房、选房。 1960s的建造缺陷 1. 隔热差 做隔热是在1965年才被正式写进Building Code（建筑规范）里的，所以1965年前建的房子很可能没做过隔热。 没做过隔热的房子冬冷夏热，暖通空调需要长时间不停运转才能勉强维持一个室内的温度，非常耗电。 建议在外墙内铺设新型隔热材料。 2. 含铅涂料 60年代的房子大概率使用了含铅涂料来粉刷室内外墙面。这种涂料中含有致癌物石棉（Asbestos），石棉是一种矿物纤维，如被人吸入，可能致癌。 建议请专业人员上门鉴定并彻底清除后，做全屋重新粉刷。 1970s的建造缺陷 1. 爆米花天花板 70年代流行一时的爆米花天花板，现在看来不仅不美观，而且其涂层材料里也可能包含了石棉。 如果你买的房子还保留了爆米花天花板，最好不要自行铲除，这样做会让石棉纤维弥漫在空气中，很不安全。建议请专业人员上门清除。 2. 铝合金电线 70年代铜短缺，铝取代铜成为制造电线的原材料。但是铝易被氧化，热膨胀性能也特殊，所以铝电线易过热而引发火灾。 建议找电工检查保险丝盒（fuse box）和所有插座（outlet）里的电线，把检测到的铝合金电线都更换成更安全的铜芯电线。 1980s的建造缺陷 …
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Feeling nervous about buying a home? With home prices high, mortgage rates rising, and low housing inventory, today’s homebuyers are a bit fearful — and …
www.drmengacademy.com Source 相信大家最近都被哥大退出U.S.News的新闻刷屏了，针对排名权威性的争论又被提到了风口浪尖。其实在美国有相当一部分院校是不参与排名的，原因各不相同，而作为申请者，如果在选校时忽略了这些“无名”但实力强劲的学校，很有可能会与自己真正的梦校擦肩而过。 里德学院 Reed College 在抵制大学排名这件事上，里德学院可谓是行业先锋。早在1995年，里德学院就因不满部分大学操纵排名系统，愤而退出U.S.News排名。 因为U.S.News的挤兑，里德在榜单上一直处于低位，但这并不妨碍它成为一所特立独行、在学术界享有美誉的文理学院。 硬核的人文教育是里德最大的特色。Hum101是里德学生的必修课，不管你喜不喜欢，都要学习古希腊、罗马、圣经和古犹太史，通过大量的阅读、讨论和辩论，提升口头表达与写作能力。 到了大四，里德学生还需要在教授的指导下完成一篇人文相关的主题论文，作为毕业的先决条件，完成论文后还需要通过90分钟的论文答辩。 在里德，比起成绩本身，教授和同辈更关心的是你对某个观点或事物思辨的过程。普通的饭局聊着聊着就变成正经的学术讨论是常有的事，正是这种钻研的精神和包容多元的学术环境，让里德成为了文科生的天堂。里德没有兄弟会和姐妹会，也没有校队，对于社恐和学术爱好者简直太友好了！ 专注于高质量的文科教育，追求精神生活，严谨治学的里德为美国科研一线输送了许多人才。里德获得博士学位的毕业生百分比在全美排名第四，说声“博士生的摇篮”不过分吧？ 圣约翰学院 St. John’s College 要说特立独行，绝对不能忽略的学校就是圣约翰学院。与其说圣约翰注重博雅教育，不如说博雅教育就是圣约翰学生的生活方式。 在圣约翰的课堂上，如果你拿出手机去查阅某个作者的理论，是会被教授制止的。圣约翰的学生不使用任何教科书或教纲提案，不依赖现代科技，只从西方文明中最经典和杰出的作品中汲取知识，追寻伟大智者的思考轨迹。即使前人的理论已经不适用于当代社会，圣约翰希望你通过思考、分析与讨论得出自己的结论，而不是照搬现成的资料。 研讨会（Seminar）是圣约翰唯一的课堂形式。十几个学生和教授坐在一起，可以围绕一个学术问题讨论一整节课。在这里，讨论并非为了得出唯一的正确答案，而是让每一个声音都被倾听，让不同的思想得到充分的碰撞。正是在反复的辩驳和批判性思考中，我们才深刻地认识到自己的无知和偏狭，开启真正的学习。 乌托邦式的精英教育也存在明显的缺陷：就业率低，许多有现实考量的申请者因此望而却步。圣约翰的确不适合所有人，但如果真心热爱做学问，乐于思考和探寻，那么圣约翰一定不会让你失望。 圣约翰的两个校区分别在马里兰州的Annapolis和新墨西哥州的Santa Fe，前者是整洁有序的典型美国小镇，后者是富有西班牙殖民地风情的西南部山区，无论在哪个校区，你都能远离世俗的喧嚣，过上纯粹而美好的求学生活。 爱默生学院 Emerson College …
通胀破“九”或引发美联储进一步激进加息 新华网 7/16/2022 美国劳工部13日公布的数据显示，今年6月美国消费者价格指数（CPI）同比增长9.1%，涨幅创近41年新高。分析人士表示，通货膨胀持续高企将强化市场对美国联邦储备委员会进一步大幅加息的预期，而这种激进货币政策或将加剧美国经济衰退风险。 劳工部最新数据显示，由于能源、食品价格和居住成本持续攀升，6月美国CPI环比和同比增幅均较5月明显扩大。具体来看，能源价格环比上涨7.5%，同比大幅攀升41.6%。当月，食品价格环比增长1%，同比上涨10.4%。占CPI比重约三分之一的居住成本环比增长0.6%，同比涨幅5.6%。 在连续3个月超过8%以后，CPI同比涨幅“破九”再次突破市场预期。不少美国媒体和经济学家将通胀高企归咎于白宫和美联储错判形势，推行过度的财政刺激和宽松货币政策，对市场的变化应对迟缓。另外，地缘局势导致的全球能源价格和大宗商品价格暴涨、全球疫情反弹导致供应链持续中断等因素不断推高本已居于高位的通胀。 展望短期走势，美国企业研究所经济学家德斯蒙德·拉赫曼告诉新华社记者，随着原油、铜、木材和小麦等大宗商品价格下跌，美国通胀可能会在短期内见顶。不过，也有专家对此表示悲观。BMO资本市场公司资深经济学家萨尔·瓜蒂耶里在一份报告中指出，汽油价格回落、零售业迎来夏日折扣季或对抑制通胀有所帮助，但核心通胀率仍面临压力，暂时不会见顶，并可能在“比预期更长的时间内顽固地维持在高位”。 美联储定于7月26日至27日召开新的货币政策会议。自3月以来，美联储已三次加息，将联邦基金利率目标区间上调至1.5%至1.75%之间。在6月的货币政策会议上，美联储加息75个基点，是自1994年以来最大幅度的单次加息。随着通胀破“九”，美联储将再次激进加息已经成为市场共识。 美联储主席鲍威尔此前曾表示，在7月的货币政策会议上，美联储或将决定继续加息50个基点或75个基点，但以目前形势看，不少市场人士对加息幅度的预期甚至已超过75个基点。 富国银行证券分析师萨拉·豪斯和迈克尔·普格利泽认为，美联储再次加息75个基点似乎是应对持续物价压力的“下限”，而非“上限”。芝加哥商品交易所美联储观察工具13日显示，交易员预期美联储7月加息100个基点的概率已达到80%左右。 拉赫曼告诉记者，通胀屡创新高，几乎肯定会导致美联储继续推行激进加息政策，大幅缩减资产负债表。面对美国国内经济和金融市场疲软的态势，美联储的货币政策势必会加大美国经济在年底前“硬着陆”、股市和债市“进一步动荡”的风险。 上世纪八十年代担任美联储理事的罗伯特·赫勒在最新发表的文章中表示，美国经济已陷入连续两个季度萎缩的技术性衰退，并将在2023年初迎来更加严重的第二次衰退。德意志银行经济学家日前也预计，美国经济将于2023年年中陷入衰退，失业率将在2023年第四季度达到5.4%的峰值，显著高于当前的水平。 Source 美国人平均220万元净资产可算富有 加州要求远高于此 世界新闻网 7/03/2022 根据全美最新的一项调查显示，在美国部分地区，若拥有数百万元净资产，只能算是过上所谓「舒适」（comfortable）的生活，而非富有（wealthy），因为是否富有具体取决于你住在美国哪里。而在加州，代表富有的净资产的门槛比别的大都会区都高。 金融服务公司嘉信理财集团（Charles Schwab）最新公布的年度现代财富调查（Modern Wealth Survey）报告，通过分析全美12个最大的都会区的调查结果，发现美国人平均需要拥有220万元的净资产，才能被视为「富有」（wealthy）。而在上一年，这个数字是190万元。 这项在线调查于 2 月进行，共有 …
www.drmengacademy.com Source 2022年的两天高考喜提多项热搜。 足以见得，高考在中国是一件举国盛事。 今年全国高考报名人数达到1193万人，再创历史新高。数字背后意味着更加激烈的竞争。为了能在大学拥有一席之地，过去三年甚至更长的时间，学子经历着早已被我们“过来人”淡忘的付出。是一举夺魁、还是被“一剑封喉”，接下来便是几家欢喜几家愁的日子。 最近，我看了美国PBS拍摄的纪录片Try harder！ 这部将镜头对准美国高中生备考的纪录片，看完后让我产生了一种很复杂的情绪——既感动又觉得过于残忍。 这些正值花样年华的孩子们，为自己（或者家长）的梦校拼尽全力奋斗的态度令人动容，青春年华，不负韶光；但当大学申请竞争愈加激烈，孩子们不得不把大把时光消耗在刷SAT、AP、以及为了升学而参加的各种比赛上、这么小的年龄便要承受如此激烈的“厮杀”时，你会心疼他们。 01被学生称为“监狱”的公立高中 一所外表看上去平平无奇的美国高中，学生们每天从那扇并不宽敞的校门进进出出。 当你进去后，才会知道，这所外表普通的高中取得过多么辉煌的成就。这所高中有三位诺贝尔奖得主，著名的大猩猩研究者Dian Fossey也毕业于这里。 位列加州旧金山市、建校将近170年的Lowell 公立高中在美国学校的打分网站上是全10分满分学校。 进入这所学校的大部分学生，在高一时会把目标锁定在斯坦福大学。 即使不是斯坦福，也必是哈耶普斯麻、加州伯克利、哥伦比亚大学这些顶级名校。 这里的学生有一种信念：如果我不能去藤校或顶级名校，人生的期许将很难实现。 由这样一群学生构成的高中，内卷程度可想而知。 学校图书馆永远坐无缺席、一位难求， 和图书馆一样炙手可热的就是学校的机房。 在这里，没有人会用电脑来打游戏、上网消遣，电脑就是工具，用来写作业、刷题。 到了高二，随着学习的深入和老师的开导，一些学生逐渐认清了现实，不再一味追求哈耶普斯麻。但他们退而求其次选择的学校也是UCLA这种级别的。 总之，无论如何都要进排名前20的高校。 在一所把考入斯坦福医学院、毕业后成为脑神经医生设定为传统人生路径的高中里，学生们不太能接受level只是“好”的学校。 …
source 摘要：考虑每月买房成本和租房成本，排名全美适合投资的大学城，巴尔的摩排名第一，费城、香槟榜上有名。 每年的8月底9月初，全国各大高校陆续开学，美国也迎来开学季。越来越多的学生和家长更加具有投资眼光，选择在美国的大学城内购置房产，既能省去小孩每月的房租，也是一笔不错的投资：将来再出租时有稳定的房客来源，出售也是一个选择。那么单单从投资价值上看，美国哪些大学城更有优势呢？ 美国适合投资的大学城买房成本 根据realtor.com的统计，首先选出全美至少有一所在校人数在1万人以上的大学城，分别比较在这些大学城的买房成本和租房成本。其中买房成本是根据大学城的平均房价，假设支付20%的首付，其余则每月支付贷款，具体成本包括每月房贷以及保险和房产税等其他房屋成本。租房成本则使用当地的平均月租金。通过这个标准，筛选出美国十大适合投资的大学城，我们来一睹为快。 # 1 巴尔的摩(约翰霍普金斯大学) 每月买房成本中位数：775美元 每月租房成本中位数：1443美元 巴尔的摩(Baltimore)位于马里兰州，房价中位数为13.14万美元，低于全国26万美元的房价中位数。约翰霍普金斯大学东南角的查尔斯村(Charles Village)是非常受学生欢迎的社区，最近复兴的东巴尔的摩发展公司项目(East Baltimore Development Inc. project)也是不错的投资选择。 # 2 南本德(圣母大学) 每月买房成本中位数：470美元 每月租房成本中位数：856美元 南本德(South Bend)位于印第安纳州，房价中位数仅为9万美元，是适合投资的十大中国城中价格最亲民的。 # 3 …
www.drmengacademy.com source 哈佛大学的招生政策被指歧视亚裔，有人认为哈佛看不起亚裔学生。事实上，哈佛对亚裔学生没有偏见，亚裔学生是被看似善意的“平权法案”误伤。 哈佛大学不存在主观歧视：该校亚裔学生比例变化微小，亚裔学生比例在1993年上升至20%，但随后又下跌至2011年的17.2% 无论是哈佛大学还是美国其他大学，均不存在对亚裔学生“人格”上的主观歧视。2012年，哈佛校友罗恩•昂兹在《美国精英教育的误解》一文中指出，施行“平权法案”(Affirmative Action)的哈佛大学，其亚裔学生比例，从20世纪80年代早期的5%左右上升到1993年的20%，随后又开始下跌至2011年的17.2%并保持稳定，其他的常春藤大学也类似，这一数据被广泛引用。有意思的是，学生公平招生联盟(SFFA)常年反对哈佛的招生政策，可是其整理的2007-2013年数据显示，哈佛亚裔学生的入学率从15%上升到了18%。 美国大学招生也不硬性规定，某一族裔的SAT要达到多少分：不过数据显示，申请美国大学，亚裔学生比其他族裔需要获得更高的SAT分数，因为考出高分的学生，不一定符合其他招生要求 美国大学招生不会硬性规定，某一族裔学生的SAT要达到多少分。不过数据显示，被美国大学录取，亚裔学生往往需要比其他族裔的学生获得更高的SAT分数。1997年，普林斯顿大学的托马斯•埃斯彭谢德教授分析，在同等分数段下（例如1200-1399分），亚裔学生的申请通过率（最终录取人数/申请人数）都是所有族裔中最低的；亚裔学生若要在申请通过率上与其他族裔学生平起平坐，其SAT成绩（1600分满分）需要高出白人140分，高出拉丁裔美国人270分，高出黑人450分。 亚裔学生往往长于SAT分数，其他方面却十分薄弱与同质化，这也使得他们在大学申请咨询上愿意投入更多的金钱，以求避免被认为是一个“千篇一律的亚洲人” 2011年，经济学家托马斯•索维尔也指出，普通亚裔学生若要进入密歇根大学（公立），其SAT成绩要比白人高50分，比拉丁裔美国人高140分，以及比黑人高240分。美国大学招生过程不只看SAT分数，还会全面考量运动能力、遗留地位（家人是否读过该校）、申请信或推荐信的质量等。也就是说，考出更高分数的亚裔学生，未必就符合其他招生要求。 亚裔学生需要考取更高的SAT分数，不是因为大学的主观歧视。其中部分原因在于，他们在其他方面欠缺独特性、能力或潜力。“每个人都参加过管弦乐团，或者会弹钢琴，每个人都会打网球，都希望成为医生，都写关于移民到美国的事”，经营大学预科业务的公司HS2 Academy负责人介绍道。该公司在加州拥有10个中心，几乎将全部资源都投入到亚裔学生的大学申请工作中，大学申请季，亚裔家庭花在申请咨询上的钱也比其他任何族裔都多，也证明了这一需求所在。负责人表示，公司的目标是帮助亚裔准大学生避免被认为是一个“千篇一律的亚洲人”。 “平权法案”才是亚裔利益受损的源头：加州大学取消“平权法案”后，亚裔学生比例由1989年25%上升到2012年45%；完全凭本事入学的加州理工学院，亚裔学生比例也增加到近40% 加州大学伯克利分校(UC Berkeley)证明，向黑人与拉丁裔倾斜的“平权法案”才是亚裔学生利益受损的罪魁祸首。身为公立大学的加州大学伯克利分校于1997年废除“平权法案”，不制定招生配额，而是实行“种族中立”原则，反映了亚裔学生原本的增长曲线。根据伯克利分校的公开数据，在过去的20年间，该校的亚裔学生比例由1989年的25%上升到2012年的45%，相对应地，2005年以后，拉丁裔学生数量开始下跌。与之类似，完全凭本事入学的加州理工学院，亚裔学生比例从1990年20%左右增加到2011年的接近40%。 因此，亚裔学生的利益受损，并不是因为亚裔被人认为“低人一等”，而是因为“平权法案”（又称“肯定性行动”）这一保护黑人与拉丁裔美国人上学平等权利的政策，其实是一种不平等保护，它误伤到了亚裔。 加州大学伯克利分校取消“平权法案”后，亚裔学生申请通过率也逐渐高过所有族裔平均值：1989年亚裔申请通过率30%远低于所有族裔45%；2012年亚裔申请通过率20%却高于所有族裔16% 加州大学伯克利分校取消“平权法案”后，亚裔学生申请通过率也逐渐高过所有族裔平均值。在1989年，申请加州大学伯克利分校的亚裔学生通过率刚超过30%，远低于所有族裔的平均通过率45%；到了2012年，申请该校亚裔学生的通过率下降到20%左右，但是却高于所有族裔的通过率（接近16%）。尽管最近十几年，由于适龄人口增加、申请人数增加，所有族裔学生的申请通过率都在下降，但在没有实行“平权法案”的伯克利分校，亚裔学生却比所有族裔更容易被录取，申请成功率更高。亚裔学生获得了长足的进步。 “平权法案”除了损害亚裔和白人，对本身族裔实际上也没有什么作用，有时还可能有害：在“平权法案”底下，无法通过律师资格考试的法律系黑人学生比例比白人多4倍 “平权法案”除了损害亚裔和白人，对本身族裔实际上也没有什么作用，有时还可能有害。表面上美国大学中黑人比例在上升：1998年，威廉•鲍文和博克进行的研究发现： 1960年，25-29岁从大学毕业的人中，黑人占5.4%，到了1995年这一比例上升至15.4%；1960年，从法律系毕业的黑人占总人数1%，1964年，从医学院毕业的占2.2%，到了1995年，这两个数字变成了7.5%和8.1%。鲜为人知的是，无法通过律师资格考试的黑人法律系学生比例，要比白人学生的比例多4倍，因为他们的水平无法跟上教育质量，这就是让不能胜任的人入学的后果。 而且经济学家托马斯•索维尔指出，黑人大学生比例升高并不都是“平权法案”的功劳。即使第一代解除隔离的黑人曾经获益，针对美国本土黑人的“平权法案”现在也已失去意义，因为绝大多数在大学就读的黑人都来自中产阶级或上层阶级的家庭，而这些家庭往往是新移民，他们没有经历过20世纪60年代以前美国本土的歧视。 Dr. Meng Academy …
白宫公布员工薪资 24人拿最高薪俸 多数人年薪超10万 世界新闻网 7/07/2022 拜登政府5日将474名白宫人员薪资表送交国会，其中24人拿到白宫官员最高薪俸年薪18万，某些白宫官员则不支薪，年薪纪录为零元。 福斯商业新闻网(Fox Business)6日报导，拜登政府送交国会的白宫官员薪资报告显示，白宫人员年薪从0元到18万元之间，其中绝大多数人员年薪都超过10万。根据法律规定，白宫必须每年送交所有白宫人员薪资纪录给国会。 共有24人拿到白宫官员最高薪俸年薪18万，白宫发言人尚皮耶(Karine Jean-Pierre)是其中之一。拜登国内政策首席顾问莱斯(Susan Rice)、白宫幕僚长柯连恩(Ron Klain)，同样领到18万年薪，其他几位白宫法律顾问、政策顾问，也都是18万年薪。 与2021年的白宫人员薪水申报纪录相比，今年领到18万年薪的白宫官员，比一年前增加2人。 拜登政府送交国会的纪录中，共有16名白宫官员薪水为零，其中包括移民政策资深顾问卡塞姆(Ramzi Kassem)、经济政策特别顾问李维特(Justin Levitt)。 白宫薪资排行榜中，共有12人领取薪水最低的4万8000元年薪。这12人的职务包括出访行程协调员、总统文案撰稿人以及研究助理等。 拜登总统并不属于白宫人员，总统年薪为40万元，外加每年5万元特支费(expense allowance)、每年10万元旅行开销。 Source 不等年终奖金了 大企业今夏加薪留住人才 世界新闻网 7/06/2022 许多大企业不等到年终，今夏就用加薪或提供特别奖金，以在通膨急升和劳力市场紧绷之际留住员工。 …