美国现象／未婚伴侣买房同居最好签约详列房产权责

4/26/2026

未婚购房的伴侣在置业时应签订合约，详列双方对房产的权责；示意图。（图／123RF）

有数据显示，与40多年前相比，愈来愈多未婚伴侣买房同居。然而，关系未必长久，一旦分手时，房屋物业的财务配置就出现许多法律争议。因此，房产及法律业界忠告未婚购房的伴侣在置业时，必须签订合约，详列双方对房产的权责。

Yahoo财经新闻就此作出详尽报导。报导指出，1981年的首次购屋者中，未婚伴侣的比率不到1%，但这一比率在近年却上升至16%。

然而，未婚伴侣一旦关系破裂，所购房产谁属就出现许多法律争议。未婚伴侣购屋不同于已婚伴侣，已婚者因有婚姻作为法律合约，从某种意义上说，这合约也适用于他们共同拥有的房产。若没有婚姻，伴侣们就须自行协商相关条款，然而现实中很少人这样做，即便诉诸法律行动，但法律行动未必能解决问题。报导引用已故美国著名演员李马文（Lee Marvin）的个案作例子，这是首宗未婚伴侣分手时财产谁属的法庭诉讼案，于1976年在加州最高法院进行了标志性的诉讼审讯。

报导指，李马文与伴侣特里奥拉（Michelle Triola）同居多年，后者随夫姓，成为家庭主妇。李马文则以自己的名义购买共同物业，承诺终身供养她，但后来分手告终，供养停止，特里奥拉提起诉讼。法院最后裁定，未婚伴侣之间的协议，即使是口头协议，也具有法律效力。但裁决却无赋予未婚伴侣广泛的财产权，除非有协议订明，但特里奥拉未能提供协议证据，遂空手而去。

　　颜宁最后写道：我们现在要做的就是尽可能从一切重复劳动中进一步被解放，这是另外一个故事，现在要开会去了，晚上有空接着写。

　　稍早前，4月23日，颜宁团队联合清华大学团队在《科学》发表重磅成果。这项成果为复杂糖质高级结构的发现、鉴定与工程化利用提供了新的方法学框架，标志着糖质结构生物学正进入原子分辨率解析的新阶段。该研究核心成果早在2026年1月28日就已通过浪淘沙预印本平台面向全球首发，第一时间公开了研究的核心发现、技术方法与原始数据，比正式期刊发表时间提前了近3个月。

　　基础生物学家颜宁主要从事膜蛋白结构生物学研究，1977年11月生于山东省济南市，2000年于清华大学获学士学位，2004年于美国普林斯顿大学获博士学位，分别于2019年及2023年当选为美国国家科学院外籍院士及中国科学院院士。

房产及法律业界忠告未婚伴侣在购屋前，双方要达成协议。报导访问了财产规画律师兼财务规画师法尔（Evan Farr），他建议未婚伴侣购房时，应要签订书面的「共同所有权协议」或「同居协议」。

这类协议至少订明每位伴侣的产权比率、首付和交易费用的分摊比率，以及税费、保险和维修等日常开支的分摊方式。最重要的，协议更要明确其中一方想要退出时，应如何处理。这类协议在网络上可找到样本，但最好应由家庭法或财产规画律师审核并起草协议，以确保协议在所在州具有法律效力。

法尔指出了一些缺乏上述协议而出现的各种各样问题。以房产的抵押贷款为例，有时其中一方的信用比较好，贷款上便只写着其名字，但房产证上仍保留着双方名字。但这意味着一方要承担所有债务，但却双方声称拥有房产所有权，一旦情况恶化，就会变得非常复杂。

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