银发族何时可不再缴地产税？各州规定不同 世界新闻网 3/07/2023 只要仍是屋主，银发族都要缴地产税(Property Taxes)，但某些州为60岁以上州民提供地产税减免(exemption)，通常适用年龄从61岁至65岁之间开始。这些为老年人推出的地产税减免措施通常称为自住屋减免(homestead exemption) ，俗称「老年人税务冻结」(senior freeze)。 民众对于相关规定要充分了解，确认自己是否符合地产税减免资格，同时请教理财顾问的专业意见，在安排退休生活计划时衡量各种节税或税务豁免细节。 各州规定虽有不同，但自住屋减免计划通常不代表老年人就不必缴任何地产税，只是未来并不会多缴。毕竟地方政府经费来自地产税税收，倘若银发族都不必缴地产税，城市乡镇预算将受到重挫。 老年人申请自住屋减免获准之后，需要缴交地产税的房价鉴价价格将会冻结。举例来说，房价价格冻结在20万元，5年后房子如果增值到22万，缴地产税时仍以20万为根据。 俄亥俄州允许符合条件的屋主缴交地产税时，房屋市值可豁免最高2万5000元，因此房屋价值若为15万元，缴交地产税时则以12万5000元计算。 某些州并没有为老年人推出自住屋减免计划，某些州虽有计划推出但部份老年人却因收入过高而资格不符。某些需要注意的重点包括： ＊某些州的计划规定，老年人拥有的第二栋房子或度假屋并不适用自住屋减免计划。 ＊通常地产税自住屋减免计划是以抵减税额(credit)的形式完成。 ＊如果房屋为两人共同持有，只要其中一人符合年龄规定即可申请。 ＊老年人税务冻结经常也适用于其他项目，举例来说，65岁以上民众经常还可申请活动屋(mobile homes)及预制屋(manufactured homes)、船屋(houseboats)、连栋屋(townhomes)、康斗公寓(condominiums)等地产税减免。 ＊老年人税务冻结并不会自动生效，民众必须自行提出申请，但申请核准后不必每年重新申请。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： …
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南卡也提限制中国人置产法案 APAPA吁华裔发声 世界新闻网 3/07/2023 日前南卡州议会提出法案S576，修正现有法规中对于外国人拥有房地产的规定。此案与近日在德州及多州禁止中国在内的政府、公司及个人购买土地法案类似，引起部分华裔激愤。 该案中对现有法规SC Code § 27-13-30的术语进行了新的定义，将「由敌对国家控制的企业」定义为包括由敌对国公民全资或占股10%以上的企业在内，且将对敌对国公民全资或者占股10%以上企业购买土地的限制，由原来的50万亩，减少为1000亩，并规定只要是敌对国公民占股的企业，在南卡州范围内就不得从任何房产中获得利益。 此法案与日前在德州引起华裔群愤的禁止包括中国在内的四国政府、公司和个人购买土地十分相似，因为根据联邦法规网站(Electronic Code of Federal Regulations, eCFR)所述，中国现在是美国位列第一的敌对国：shorturl.at/gyMN6。 南卡州议会7日对此案举行听证会，听取民众意见。对此，南北卡地区华人积极组织应对措施，美国亚太裔公共事务联盟(APAPA)南北卡分会鼓励华人到听证会现场作证发言，积极发声，希望尽最大努力阻止这种歧视性的法案进入下一步程序。 APAPA南北卡分会主席朱超威博士表示，这个修正案的迷惑性很强，以国家安全的名义，行限制歧视华裔之实，是排华法案的隐蔽升级版。 南卡华人侨领王琳表示，自疫情以来，针对亚裔的仇视日渐擡头，如果现在再以法律形式固定下来，仇恨与歧视只会变本加厉，越演越烈。他提醒，法案虽然针对中国公民，但华裔即使已经入籍，也不可能每天上街都秀出美国护照。所以这个法案最终影响一定会波及所有华裔，「我们一定要积极发声，不能做『哑裔』，在有理有据的前提下，积极合理抗争。」 Source 抗议「新排华法」蔓延全美 促成德州修改法案 世界新闻网 3/02/2023 德州议会共和党籍参议员科尔克霍斯特(Lois Kolkhorst)1日表示将修改禁止包括中国等四国公民在德州购买土地房产(Real …
Award-Winning After-School Math Program for K-12 Students March 7th, 10th Math Competition Preparation Workshops Posted: 3/07/2023 Are you looking for ways to help your child …
人工智能开始”骗”人！仿孙子求救，有人被骗上万美元 3/07/2023 人类科学的进步，但如果被犯罪分子利用，也意味着作案手法越来越高超。 人工智能（AI）的语音技术日渐进步，让不法分子得以随意模仿出别人的声线，骗取大众特别是长者的信任，进而冒认其亲人来诈财。 联邦贸易委员会（FTC）的数据指出，冒名诈骗成为2022年受害者第二多的骗局，当局接获超过3万6000份举报。 据《华盛顿邮报》报道，FTC表示，当中逾5100起事件属电话诈骗，涉及损失超过1100万元。 相比之下，行骗成本却低廉却得多；现时网上多的是AI语音生成工具，不法分子便是藉此从短短数句的音讯样本中复制出别人的声线，然后利用相同技术以新得来的声线“说”出任何内容。 专家表示，现时联邦监管机构、执法部门和法院对这种新兴骗局均束手无策。 大多数情况下，受害者无法辨认骗徒身份，警方也很难追踪来自世界各地的诈骗电话和资金去向。 现时也没有法律先例，要求相关网上工具的制作公司为此负责。 虽以冒名行骗的手法五花八门，但是运作方式却大同小异：骗徒冒充值得信赖的人，例如是子女、情人或朋友，并以陷入困境为由，说服受害者向他们汇款。 人工生成的语音技术让骗徒冒认别人时更有说服力，让受害者信以为真。 专家表示，AI语音生成软体能够分析出说话者的声线特点，包括年龄、性别和口音等，然后从庞大的声音资料库中搜索出相似的声音并进行模拟预测，最后重构出整体效果非常近似的合成声线。 这项技术需要的只是一个30秒左右的音讯样本，例如是YouTube、广告、TikTok的短片音频，突破了一、两年前仍然需要大量音频来复制人声的状况。 身份盗窃资源中心（Identity Theft Resource Center）表示，执法部门很难追踪合成语音诈骗，大多是因为当局可能没有足够的资金和人力来设立专责追踪欺诈的部门。 最高法院大法官戈萨奇（Neil M. Gorsuch）2月表示，保护社交网路免受诉讼的法律保障，或许不适用于AI创造的作品。 FTC敦促民众保持警惕。 如果有亲人说需要钱，请用其他电话打给那名亲人确认。 即使来电显示是家庭成员的电话号码，那也可能是改号欺诈。 千万不要透过礼品卡方式付钱给别人，因为这种方式很难追踪，同时也要对任何现金要求保持警惕。 …
俄州波特兰治安差 沃尔玛待不下去…放弃最后2分店 世界新闻网 3/06/2023 民主党主政的俄勒冈州波特兰市(Portland)近年来治安败坏，连锁零售商沃尔玛(Walmart)宣布位于波特兰最后两家分店都将永久关闭，裁撤共计600名员工；沃尔玛首席执行官董明伦(Doug McMillon)几个月前才提出警告说，沃尔玛分店窃盗案件数量创下历史新高。 就在同一时间，波特兰面临游民人口暴增的危机，市府官员却束手无策。犯罪丛生，游民在马路旁、商店门口就地扎营，已经让不少公司企业及居民纷纷选择离开波特兰。 沃尔玛在波特兰的最后两家分店，位于波特兰北区三角洲公园(Delta Park)及东南区的东港广场(Eastport Plaza)购物中心，都将在3月24日关闭。 沃尔玛经常受到许多低收入消费者欢迎，但沃尔玛说，两家波特兰分店业绩表现却没有达到预期标准。 沃尔玛关闭最后两家分店，凸显近几年来波特兰犯罪案件增加、游民人口大幅成长，导致企业迁移地点或关闭的趋势。 波特兰曾被喻为「西岸的御宝」，但新冠疫情发生以来，犯罪与游民问题双重恶化，迄今仍然无法获得改善，已让城市风采褪色。波特兰市中心区有着数百游民扎营露宿，公然吸毒随处可见。 2022年，运动品牌耐吉(Nike)宣布关闭波特兰市中心区旗舰店，理由是商品窃盗猖獗。耐吉表示，短短两个月内，旗舰店就被歹徒入侵15次。 沃尔玛说，两家关闭分店的员工可以选择转到其他城市分店上班；不过对于走路上班的员工来说，最近的沃尔玛分店位于快乐谷(Happy Valley)，距离约3哩。 沃尔玛致函波特兰市长惠勒(Ted Wheeler)指出，东港广场分店关闭将有379名员工受到影响，三角洲公园分店关闭则有200名员工受到影响，员工在6月2日前可决定是否转调其他分店上班。 过去一年里，沃尔玛在阿肯色州、佛罗里达州、华府、威斯康辛州、新墨西哥州、伊利诺州都曾关闭分店。董明伦去年12月接受CNBC新闻频道访问时说，沃尔玛成立61年来，各地分店遭窃问题如今最严重。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 3/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio …
愈来愈难进 史丹福大学录取率创历史新低 世界新闻网 3/06/2023 要进入史丹福大学（Stanford University）愈来愈难，录取率再创新低。根据史丹福大学公布的2022-2023学年度入学数据显示，史丹福大学2026届大学部的录取率降至3.68%，是史上最低，显示要进入顶尖名校史丹福的困难程度。而就学生人口分析，在史丹福新生中约有29%为亚裔，占比最大，另外有22%是白人学生，紧接着是拉丁裔学生。男女比来说，女性学生则占一年中新生中的54%，同样也创下史上新高。 依照史丹福大学校方公布的数据可以发现，2022至2023入学的学年度史丹福总共收到5万6378份的申请书，但最终仅有2075名学生被录取。录取者中1736人选择入学，比率超过83%。 学校表示，这次的录取率是史丹福历史上最低的纪录，也低于前一年的3.95%。事实上，若跟其他类似条件的大学相比，哈佛大学（Harvard University）是唯一录取率低于史丹福大学的学校。据哈佛大学的数据显示，哈佛大学大学部目前率取率约为3.19%。哥伦比亚大学（Columbia University）的绿取率则比史丹福大学稍高，为3.73%；麻省理工大学（MIT）为3.95%；耶鲁大学为4.47%。 从史丹福提供的数据中分析显示，这次一年级新生来自美国50个州，国际学生方面则分布于全球64个国家。新生中约有21%是家中第一代的大学生，比起去年的18%增加了约三个百分点。 至于要进入精英级别的史丹福大学，是否一定要就读菁英私立高中？依照史丹福数据显示，超过一半的入学新生毕业于公立高中，只有四分之一的学生高中时就读私立学校，16%来自于国际上的其他学校。另外还有1%的新生在高中阶段是家庭学习（homeschooling）。 新生之中的男女学生比例也是这次的亮点之一。入学新生中约有54%为女性，创下史丹福的史上新高纪录；男性则占46%。上一学年度中，女性占约51%。 就学生的族裔背景来说，亚裔则是2022-2023学年度的新生最大组成份子，有29.14%的学生称自己为亚裔，另外则有22%是美国的白人，17％为拉丁裔或西班牙裔；有9.92%是多种族、7.27％非裔美国人；最少的类别是美洲印第安人或阿拉斯加原住民（0.98%），夏威夷原住民或太平洋岛民（0.29%），未知种族/民族（0.29%）。另外，有13.44%的学生属于「非居民」（大略来说就是并非美国公民或者绿卡持有人的国际学生）。 Source 跟进哈佛 史丹福、哥大、宾大医学院退出美新排名 世界新闻网 01/24/2023 名校退出「美国新闻与世界报导」(U.S. News & World Report)排名，持续扩大。继哈佛医学院17日宣布不再提供数据给「美新报导 」排名后，史丹福大学、哥伦比亚大学及宾州大学的医学院也表示，不再与美新排名计划合作。共同理由是：美新报导排名作法过于狭隘主观，是对医学教育的狭隘和精英主义观点。 …
日垃圾站惊现1000万现金 大量失主认领 理由荒谬爆笑 世界新闻网 3/06/2023 日本北海道一个回收站日前在垃圾中发现1000万日元(约合7万3500美元)，警察搜索失主时竟然有13人宣称自己是主人。提出各种丢失理由，希望将钱据为己有。 据香港01报导，日本北海道札幌市北区的资源回收设施员工1月30日在进行废纸分类期间，发现与牛奶纸包装等垃圾混在一起的1000万现金。捡获巨额现金的消息公开后，引来大量市民向警方查找，自称是现金的失主。 消息公开后1天已引来5名市民查找，截至3月3日共有13名市民向警方查找。其中9名提交失物报案表格。当中有自称失主表示是患有老人痴呆的祖父母不小心把钱当成垃圾丢掉。亦有人指本来放在衣柜中的1000万日元不见了，怀疑自己不小心丢弃了。 不过亦有很多「失主」提出奇葩的报失陈述，希望能将钱据为己有。有男子称现金是自己去北海道旅行期间丢失；也有人指自己不见了20万日元，认为有可能混在那1000万日元当中；另一名市民则指家中不见了数千万，女儿以前住在札幌，怀疑是与她有关的人偷走现金后丢失的。最夸张的解释是一名「失主」指有朋友问他是否丢了钱，于是便向警察查找，但他自己不记得丢了钱… 札幌警方暂时仍未有证据特定13名「失主」中是否有现金的真正主人，若截至发现现金3个月后的4月30日还没找到失主，1000万日元依法就会归札幌市所有。2022年北海道共有约7亿日元（约合515万美元）被捡到，最终成功回到主人身边的有约4亿7000万日元（约合346万美元）。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. ATM用感应取款 …
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